Proiect Nr.57 din 04-11-2005
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 04.11.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 04-11-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire casă familială S+P+M -, Arad, str. Zoe nr. 9A, proiect nr. 53/2005, elaborat de SC PROIECT LINIA SRL - iniţiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul


A N U N Ţ

Începând cu data de vineri, 04.11.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire casă familială S+P+M - Arad, str. Zoe nr. 9A, proiect nr. 53/2005, elaborat de SC PROIECT LINIA SRL - iniţiativa primarului
Până la data de 17.11.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 04.11.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă

S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.
Proiectare construcţii civile şi industriale
Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/ fax 057 – 280720 057 – 281254; 095 – 656493




MEMORIU TEHNIC


1. ELEMENTE DE RECUNOASTERE A INVESTIŢIEI.

Denumirea lucrării : CONSTRUIRE CASĂ FAMILIALĂ S + P + M
Mun. Arad, str. Zoe nr. 9/A


Număr proiect : 11/2005



Faza de proiectare : Plan urbanistic de detaliu si caiet de sarcini



Beneficiar : STANCA ADRIANA MALVINA
Mun. Arad. Calea Radnei bl.255 sc.A ap. 18


Proiectant : S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.


2. OBIECTUL STUDIULUI.

Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit în vederea aprobării de către Consiliul Local al Oraşului Arad a soluţiei prezentate privind amplasarea unei case familiale S + P + M, în Arad, str. Zoe nr. 9/A
Pe terenul studiat se propune amplasarea, realizarea şi menţinerea pe întreaga durată de existentă a construcţiilor de către investitor a nivelului şi cerinţelor de calitate conform legislaţiei şi standardelor în vigoare, cu respectarea normelor de protecţie a mediului, a normelor legale de igienă şi sănătate publică .
Investitorul v-a respecta normele calităţii în construcţii în toate etapele care concură la conceperea, realizarea, exploatarea şi postutilizarea casei familiale.
Din documentaţie rezultă condiţiile de amplasare şi realizare a acestei construcţii în condiţiile particulare generate de teren, de vecinătăţile acesteia şi cerinţele funcţionale.


3. REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE.

Pentru stabilirea condiţiilor de amplasare a construcţiilor şi a incintei s-au avut in vedere prevederile şi condiţiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al oraşului Arad".
Terenul studiat se afla în zona de locuinţe cu regim de înălţime P + 1.

4. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE.

4.1. FOLOSINTA TERENULUI.
Terenul studiat este delimitat la nord de calea ferată Df 1947, teren arabil în intravilan la sud şi est, respectiv str. Prutului la vest.
Zona studiată din punct de vedere al terenurilor se împarte în trei zone de la vest la est
– zonă de terenuri virane la sud şi est
– str. Prutului la vest
– la nord calea ferată Df 1947.
Terenul pe care se propune amplasarea casei familiale este un teren
arabil în intravilan, liber de construcţii – teren proprietate privată.

4.2. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT.

Din punct de vedere al funcţionalităţii urbane, evidenţiem urmă- toarele aspecte :
- frontul de vest respectiv str. Prutului prezintă un front relativ închegat, construcţiile fiind în stare medie şi bună. La intrarea în str. Zoe există căâteva clădiri în stare bună respectiv în construcţie care formează un front relativ închegat.
Aspectul arhitectural urbanistic al zonei este eterogen, terenul pe care se propune casa familială formănd împreună cu celelalte loturi alăturate - virane o virtuală zonă de locuinţe.


4.3. ANALIZA GEOTEHNICA.

Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului s-a întocmit un studiu geotehnic.
Ca o concluzie cu caracter informativ ce se poate desprinde
în aceasta faza de proiectare constând în date geotehnice executate in zona amplasamentului propus menţionăm : terenul este plan şi are stabilitate generală asigurată :
- stratificaţia este constituita din :
- umplutură necontrolată
- un pachet de praf argilos nisipos cafeniu-gălbui, plastic vârtos consistent de grosime mica în general, după care urmează un complex de nisip prăfos cu pietriş şi bolovăniş, cafeniu –gălbui, saturat de îndesare medie.
Se recomanda aşezarea fundaţiilor la adâncimea minimă de 2,50 m sub C.T.N în stratul de praf nisipos argilos plastic vîrtos, adâncime ce asigură epuizarea completă a umpluturilor de pe amplasament. Cota de fundare se va alege in funcţie de caracteristicile constructive si funcţionale ale obiectivului propus.
Apa subterana a fost interceptata la 4,50 m fata de nivel teren ( nivel bordură acostament) , cu potenţial de urcare pânâ în jurul valorii de 2,00 m.
Presiunea convenţionala ce se va lua in calcul pentru Df = 2,00 m şi b = 1,00 m este Pconv = 250 KPa .
Din punct de vedere seismic amplasamentul se încadrează in zona seismica de calcul "D" (Ks = 0.08 si Tc = 0,7 s).

4.4. CAILE DE COMUNICAŢIE.

4.4.1. Situaţia existenta

Amplasamentul obiectivului - str. Zoe nr. 9/A este încadrat între următoarele limite:
- calea ferată Df 1947
- Calea Radnei
- str. Prutului
Suprafaţa de teren ce urmează a fi ocupată de construcţie va fi de 966,0 mp, înscris în cartea funciară nr.67997 nedefinitivă, terenul arabil intravilan viran care are forma de trapez conform planului de situaţie .
Pe strada Zoe nu există reţea de utilităţi, dar strada Prutului este utilată cu apă, curent electruc, gaz şi telefonie.
Strada Zoe de pe care se face accesul în strada care deserveşte
parcela studiată este în prezent o stradă din pământ .

5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICA SI REGLEMENTARI.

5.1. ELEMENTE DE TEMĂ.

Prezenta documentaţie s-a întocmit pe baza solicitărilor exprimate de investitor de a realiza o casă familială S + P +M. Clădirea va avea o infrastructură din beton , suprastructură din zidărie cărămidă, tâmplărie P.V.C cu geam termopan, şarpantă lemn cu învelitoare ţiglă.
Planul urbanistic de detaliu în vederea amplasării obiectivului vizat s-a întocmit în urma condiţiilor impuse în certificatul de urbanism. Construcţia propusă va avea următoarele spaţii funcţionale :
- la subsol – centrală termică , sală de fittnes şi cămară alimente
- la parter – garaj, cameră de zi, sufragerie, bucătărie, hol, dormitor, grup sanitar şi 2 terase
- la mansardă – 3 dormitoare, 2 bai, hol, dressing şi 2 logii
Se vor prevedea : amenajări interioare, împrejmuiri la fronturile stradale, terase şi spaţii verzi.
Accesul pietonal şi cu maşina pe parcelă se propune atât de pe strada Zoe cât şi de pe strada de categoria IV care deserveşte parcelele învecinate.
Amplasarea clădirii pe parcelă a fost condiţionată de orientarea terenului faţă de punctele cardinale, clădirea fiind propusă cu retragere spre vecinătatea nordică.Forma clădirii a rezultat din necesitatea ca toate faţadele clădirii să fie tratate cu aceeaşi importanţă , deoarece terenul este pe colţ.

5.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A TERENULUI.

Soluţia de organizare funcţională a terenului este condiţionată de forma terenului disponibil – trapez cu laturi inegale şi neparalele şi de orientarea acestuia faţă de punctele cardinale. Terenul beneficiarului este alineat la strada Zoe şi este mărginit în partea de est de o staradă de categoria IV.
Latura nordică are o lungime de 34,70 m, latura vestică este de 25,21 m, latura estică este de 29,04 m iar la sud , respectiv strada Zoe este de 26,16 m respectiv 8,50 m.
Clădirea ce se doreşte a fi amplasată este la 9,00 m faţă de strada de categoria IV , 5,00 m faţă de stada Zoe, 2,00 m faţă de limita de proprietate din partea nordică şi 11,13 m faţă de limita din partea vestică.
Incinta va fi despărţită faţă de vecinătăţi şi aliniamentul stradal cu o împrejmuire semitransparentă metalică.



5.3. REGIMUL DE INALTIME.

Construcţia propusă va avea un regim de înălţine S+P+M şi va avea o volumetrie ce va exprima funcţiunea specifica a obiectivului, cu o înălţime la cornişă H max.= 3,20 m şi înălţime H max.= 5,80 m.



5.4. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR.


5.4.1. Alinierea terenului
Se păstrează alinierea incintei existente. Din necesitatea realizării unei racordări corecte dintre cele două străzi, respectiv strada Zoe şi strada de categoria IV, din suprafaţa terenului proprietate a beneficiarului se va ceda o suprafaţă de 18,18 mp domeniului public, respectiv Primăria Municipiului Arad.
Incinta va fi despărţită faţă de vecinătăţi şi aliniamentul stradal cu o împrejmuire semitransparentă metalică.

5.4.2. Alinierea construcţiilor
Clădirea propusă se va amplasa retrasă spre frontul nordic aproximativ pe mijlocul parcelei, respectiv 9,00 m faţă de strada de categoria IV , 5,00 m faţă de stada Zoe, 2,00 m faţă de limita de proprietate din partea nordică şi 11,13 m faţă de limita din partea vestică.


5.5. MODUL DE UTILIZARE AL TERENULUI.

Suprafaţa terenului St = 966,0 mp.
Gradul de ocupare a terenului aferent casei familiale propuse este următorul :

Procentul de ocupare a terenului
(POT = Sc/St x 100) Coef. de utilizare a terenului
(CUT = Sd / St)
POT existent = 0%
POT propus = 19% CUT existent = 0
CUT propus = 0,42

5.6. BILANT TERITORIAL AFERENT SUPRAFETEI DE TEREN
STUDIATA.

Zone funcţionale Existent Propus
Suprafaţa zonei studiate 4950,0 4950,0
În incinta proprietăţii 966,0 947,82
Căi de comunicaţie pietonală de incintă - 202,08
Căi de comunicaţie carosabilă de incintă

Zone verzi -
- 148,70
367,84
Clădiri - 179,22
Terase - platforme - 49,98
În afara proprietăţii 3984,0 4002,18
Căi de comunicaţie pietonală de interes public - 138,35
Căi de comunicaţie carosabilă de interes public 638,16 539,19
Căi de comunicaţie pietonală de incintă - 199,49
Clădiri - 151,73
Zone verzi 3345,84 2973,42


5.7. CIRCULAŢIA TERENURILOR.

Perimetrul zonei studiate cuprinde terenuri aflate în proprietate privată a unor persoane fizice precum şi terenuri proprietatea statului aflate in administrarea Primăria Municipiului Arad.
Terenul pe care se propune amplasarea casei familiale în
suprafaţă de 966,0 mp având o lungime de 34,70 m, latura vestică este de 25,21 m, latura estică este de 29,04 m iar la sud , respectiv strada Zoe este de 26,16 m respectiv 8,50 m şi este proprietatea d- nei Stanca Adriana Malvina , având C F nr. 67997 nedefinitivă cu nr.top.1.31/1/13/2/5.
Din necesitatea realizării unei racordări corecte dintre cele două străzi, respectiv strada Zoe şi strada de categoria IV, din suprafaţa terenului proprietate a beneficiarului se va ceda o suprafaţă de 18,18 mp domeniului public, respectiv Primăria Municipiului Arad.


6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ.

6.1. ALIMENTAREA CU APĂ

6.1.1. Situaţia existentă

1. Alimentare cu apa
Pe strada Zoe nu există reţea de apă potabilă care să deservească clădirile propuse în zonă.

2. Canalizarea
Pe strada Zoe nu există o reţea de colectare pentru apa menajeră şi o reţea de colectare a apei pluviale.

6.1.2. Situaţie propusă

1. Alimentarea cu apa
Pentru alimentarea cu apă potabilă a obiectivului se propune racordarea la viitoarea conductă de apă potabilă.
Branşamentul de apă pentru obiectiv se va face din viitoarea conductă de înaltă densitate; în incinta proprietăţii în imediata apropiere a limitei de incintă prevăzându-se un cămin de apometru complet echipat pentru posibilitatea contorizării consumului de apă al obiectivului.



2. Canalizarea
Apele meteorice care cad pe obiectivului se vor prelua prin jgheaburi şi burlane de pe acoperişul clădirii şi prin guri de scurgere cu grătar din fontă . Receptorii de ape meteorice se vor racorda la o canalizare pluvială de incintă realizată din conductă P.V.C. pentru canalizări exterioare, prin intermediul căminelor de vizitare realizate din tuburi de beton DI=1000 mm prevăzute cu capace din fontă carosabile.
Canalizările exterioare se vor racorda la viitoarea reţea de canalizare pluvială a oraşului.
Pentru colectarea apelor uzate menajere de la obiectele sanitare din clădirea obiectivului se va realiza o instalaţie interioară de canalizare din ţevi de polipropilenă PP DN=40; 50 şi 100 mm care se va descărca într-un canal de incintă din ţeavă P.V.C. pentru canalizări exterioare DN=200 mm.
Pe traseul canalului menajer de incintă în punctul de racord a instalaţiei interioare de canalizare şi la schimbarea de direcţie a acesteia se vor prevedea căminul de vizitare din tuburi de beton DI=1000mm, cu fundaţie din beton monolit şi capace din fontă de tip carosabil. Canalul de incintă se va descărca în viitorul colectorul menajer al municipiului .

6.2. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ.

6.2.1. Alimentarea cu energie electrică

6.2.1.1. Situaţia existentă
În zona amplasamentului nu există reţea electică.


6.2.1.2. Situaţia propusă

Clădirea se va racorda la viitoarea reţea electrică.
Alimentarea cu energie electrica a casei familiale se va realiza printr-o linie electrică subterană de joasă tensiune.
Tabloul general se propune a se monta in clădirea propusă.
Iluminatul exterior se va realiza cu corpuri de iluminat echipate cu lămpi cu vapori de Mercur de înalta presiune montate pe clădire.
Instalaţiile electrice ale casei familiale se vor prezenta mai detaliat la următoarele etape de proiectare.
In proiectare, execuţie si exploatare se vor lua toate masurile impuse de normativele I7/98; P118/98; PE107; C300/94; celelalte norme si normative in vigoare, astfel încât sa se elimine pericolele de incendiu, electrocutare, explozie, alte accidente de munca.


6.3. DRUMURI SI SISTEMATIZARE VERTICALĂ.

6.3.1. Situaţia existentă


Amplasamentul obiectivului - str. Zoe nr. 9/A este încadrat între următoarele limite:
- calea ferată Df 1947
- Calea Radnei
- str. Prutului
Suprafaţa de teren ce urmează a fi ocupată de construcţie va fi de 179,22 mp, înscris în cartea funciară nr. 67997 nedefinitivă, terenul intravilan viran are forma de trapez conform planului de situaţie .
În această zonă nu există reţea de utilităţi.


6.3.2. Situaţia propusă

Priectarea reţelei de străzi pe această zonă s-a făcut cu respectarea prevederilor STAS 10144/1-90 Străzi. Prescripţii de proiectare.
Strada Zoe care are lăţimea între fronturi de 6,0 m, s-a proiectat ca stradă de categoria IV cu o bandă de circulaţie de 3,5 m şi două trotuare de câte 1,0 m fiecare şi o rigolă carobabilă prefabricată de 0,5 m pentru scurgerea apelor pluviale.
Pentru realizarea accesului la celelalte parcele, s-a proiectat o stradă de 3,5 m lăţime , tot de categoria IV.
Racordarea celorlalte străzi s –a proiectat cu arce de cerc de rază R =1,20 m.
Pentru structura sistemului rutier al străzilor s-a proiectat următioarea stratificaţie : - 30 cm strat de fundare din balast
- 15 cm strat de fundare din balast stabilizat
- 10 cm pavaj autoblocant, care se încadrează cu borduri prfabricate de beton 20 x 30 cm aşezate pe fundaţie de beton C 12/15 de 30 x 15 cm.
Elementele geometrice ale curbei au fost calculate pentru viteza de proiectare de 5 km/h.
Lăţimea drumului de acces este de 3,0 m. În profil longitudinal panta proiectată va fi cuprinsă între 0 – 2,5%. În profil transversal, străzile s-au proiectat cu pantă transversală de 2,0%, astfel asigurându – se evacuarea rapidă a apelor meteorice spre rigola carosabilă prefabricată.
Reglementarea circulaţiei se va realiza cu indicatoare de circulaţie în conformitate cu noul Cod rutier şi STAS 1848/1-90.

6.3.3. Sistematizare verticală
Cota terenului sistematizat va fi cu 50 cm mai sus decât cota terenului
natural.

6.4. MĂSURI DE PROTECŢIA MEDIULUI, PROTECŢIE SANITARĂ, PREVENIREA ŞI STINGEREA INCENDIILOR.

6.4.1.Protecţia calităţii apelor.

Din activităţile zilnice ale familiei vor rezulta următoarele tipuri de ape:
- ape menajere, debit Qzimax = 0,01 mc / zi, care se vor colecta în viitoarea reţea de colectare a oraşului.
- apele meteorice de pe platforme şi trotuare cu debit de calcul pluvial, Qpl = 2,4 l/s se vor colecta prin guri de canal şi se vor racorda la viitoarea reţea de colectare pluvială a oraşului. Se constată că nu vor exista ape neepurate care să necesite măsuri speciale de protecţie.

6.4.2. Protecţia aerului.

Obiectivul nu este o sursă de poluare a aerului.

6.4.3. Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor.

În incintă nu există nici o sursă de vibraţii şi zgomot.
Accesul autospecialei pentru colectarea gunoiului se va realiza pe strada Zoe . Realizarea acestei activităţi se va face astfel încât manevrele, opririle şi pornirile să fie reduse la minim.

6.4.4. Protecţia împotriva radiaţiilor.

Nu se folosesc surse de radiaţii.

6.4.5. Protecţia solului şi subsolului.

Nu se folosesc surse de poluare a solului .

6.4.6. Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice.

Obiectivul propus nu are legătură cu ecosistemele terestre şi acvatice.

6.4.7. Protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public
Clădirea propusă se încadrează în destinaţia dată zonei din P.U.G.
Respectiv zonă de locuinţe.


6.4.8. Gospodărirea deşeurilor.

Deşeurile menajere vor fi colectate în pubele şi se vor transporta de către Serviciul Salubritate la Deponeu Ecologic al localităţii. Pubelele vor fi aşezate pe o platformă betonată.
Beneficiarul va încheia un contract cu RA Salubritate pentru asigurarea evacuării acestor deşeuri.
Vor fi respectate normele de igienă privind mediul de viaţă şi Normele de Protecţia Muncii în vigoare.


6.4.9. Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase.

Nu se folosesc substanţe toxice şi periculoase.


6.4.10. Lucrări de reconstrucţie ecologică şi prevederi pentru monitoringul mediului.

Nu se pune problema unor lucrări de reconstrucţie ecologică.


7. MĂSURI P.S.I.

Activitatea propriu-zisă este asigurată dotarea minimală cu mijloace de primă intervenţie în caz de incendiu, prevăzută de reglementarea tehnică specifică.

Întocmit :

Arhitectura: arh. Bus Zoltan
Studiu geo : P.F.Trofin Ion
Ridicare topo: S.C TEMPO S.R.L
Consultanţi de specialitate:
- drumuri ing. Sebin Etelca
- P.S.I ing. Şuteu Cornelia


Vizualizare PDF    [ Înapoi ]