Proiect Nr.54 din 20-10-2005
Documentaţie privind Planul Urbanistic de Detaliu ...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 20.10.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 20-10-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind Planul Urbanistic de Detaliu - Hotel P+4, Calea Aurel Vlaicu 215-217-Arad, proiect nr. 38/2005, elaborat de PRO URBAN SRL Arad, beneficiar SC FANTASY FASHION SRL Arad - iniţiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul





A N U N Ţ




Începând cu data de joi, 20.10.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
1. Documentaţie privind Planul Urbanistic de Detaliu - Hotel P+4, Calea Aurel Vlaicu 215-217-Arad, proiect nr. 38/2005, elaborat de PRO URBAN SRL Arad, beneficiar SC FANTASY FASHION SRL Arad - iniţiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea regulamentului de desfăşurare a activităţilor comerciale în zonele publice - iniţiativa primarului

Până la data de 02.11.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 20.10.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.




P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă


Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597



MEMORIU GENERAL


1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei



DENUMIRE PROIECT :P.U.D. HOTEL P+4.
ARAD, Calea AUREL VLAICU nr. 215-217


BENEFICIAR :S.C. FANTASY FASHION S.R.L.
ARAD, Calea AUREL VLAICU nr. 215-217
PROIECT Nr. : 38/2005
FAZA :P.U.D.
PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L.


1.2. Obiectul lucrarii
Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.
Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unui Hotel P+4,
pe terenul din intravilanul Municipiului Arad, pe Calea Aurel Vlaicu la
Nr. 215-217. teren proprietate privata a S.C. FANTASY FASCHION S.R.L.
De asemenea are ca obiect:
- dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a cladirii
- integrarea in fondul construit existent
- circulatia juridica a terenurilor
- echiparea cu utilitati edilitare
Beneficiarul doreste construirea unui hotel si amenajarile aferente.

Metodologia folosita – baza documentatie
Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : G M 009-2000.
La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, elaborat– de S.C. PROIECT S.A., Arad.
Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, pusa la dispozitie de catre beneficiar si elaborat de S.C. TOPO SERVICE S.R.L. Arad.



2. INCADRAREA IN LOCALITATE

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus –Hotel P+4, este situat in intravilanul municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 215-217
In partea de nord, terenul se invecineaza cu o alee carosabila de acces la blocurile existente in zona, in partea de est se invecineaza cu un teren proprietate privata, a S.C. INFOGO S.R.L., teren pe care s-a dat un Certificat de urbanism pentru a se construii un spatiu comercial,. in partea de sud se invecineaza cu parcarea din fata blocului 1B1, iar in partea de nord cu domeniul public Calea Aurel Vlaicu. Prin acest P.U.D., se va asigura amplasarea hotelului si amenajarile necesare unei bune functionari.
Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirile propuse precum si locuri de parcare .
Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute.
Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.
Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a raului Mures.
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.
- se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis in alternanta cu pamanturi argiloase prafoase, permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona.
- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0
- stratificatia terenului: - umplutura 0,80 m
- complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent, pana la adancimea de 3,50 m
- complex nisipos cu pietris si bolovanis cafeniu galbui saturat de indesare medie, pana la adancimea de 5,00 m.
- apa subterana a fost interceptata la adancimea de 3,20 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,70 m fata de nivel actual teren.
Variatia apei freatice este legata de precipitatii si de variatia apei Muresului.
Situarea amplasamentului in cadrul localitatii este prezentat in plansa 01.

3. SITUATIA EXISTENTA
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus –Hotel P+4, este situat in intravilanul municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 215-217
In partea de nord, terenul se invecineaza cu o alee carosabila de acces la blocurile existente in zona, in partea de est se invecineaza cu un teren proprietate privata, a S.C. INFOGO S.R.L., teren pe care s-a dat un Certificat de urbanism pentru a se construii un spatiu comercial,. in partea de sud se invecineaza cu parcarea din fata blocului 1B1, iar in partea de nord cu domeniul public Calea Aurel Vlaicu. Prin acest P.U.D., se va asigura amplasarea cladirii existente, si amenajarile necesare.
Accesul pe terenul care face obiectul prezentului P.U.D. se face din alea de acces la blocuri, alee existenta care, se desprinde din Calea Aurel Vlaicu.
Conform Extrasului C. F. Nr. 67407, suprafata terenului este de 637 mp si este in proprietatea S.C. FANTASY FASCHION S.R.L. Arad si este teren intravilan.
Terenul propus pentru construirea obiectivului este teren plat fara denivelari importante .

In incinta:
Steren = 637,00 mp
Steren viran = 637,00 mp
P.O.T. = 0,00 %
C.U.T. = 0,00

Regimul juridic
In plansa nr. 04, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si constructiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulatiei terenului.
Zona studiata are o suprafata de 637,00 mp, din care :
- 974,00 mp apartin domeniului public al primariei;
- 2.173,00 mp constituie proprietate privata.
Terenul pe care urmeaza sa se construiasca investitia este teren proprietate privata si este in suprafata de 637,00 mp.

Analiza geotehnica
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
- terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a raului Mures.
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.
- se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis in alternanta cu pamanturi argiloase prafoase, permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona.
- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0
- stratificatia terenului: - umplutura 0,80 m
- complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent, pana la adancimea de 3,50 m
- complex nisipos cu pietris si bolovanis cafeniu galbui saturat de indesare medie, pana la adancimea de 5,00 m.
- apa subterana a fost interceptata la adancimea de 3,20 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,70 m fata de nivel actual teren.
Variatia apei freatice este legata de precipitatii si de variatia apei Muresului.

Analiza fondului construit existent
In zona studiata nu sunt cladiri existente,

Echiparea edilitara

Alimentarea cu apa
In zona studiata exista retea de distributie a apei potabile, in apropierea obiectivului pe aleea din partea de vest, o conducta de O 200 PE-HE, h = 1,4 m, si una O 200 h = 1,1 m, care trece pe terenul care face obiectul acestui P.U.D., o conducta de O 500 OL, pe Calea Aurel Vlaicu, iar in partea de sud a amplasamentuluiun racord O 300 b la 1,3 m adancime.

Canalizare
Canalizare menajera
In zona studiata exista retea de canalizare menajera in partea de sud a amplasamentului.

Canalizarea pluviala
Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parti.

Alimentarea cu caldura
In prezent in zona incalzirea se face de la reteaua de termoficare.

Alimentarea cu energie electrica
In zona studiata exista o retea LES 0, 4 kv si un stalp de lemn pe domeniul privat si un stalp de lemn, si o LEA 0,4 kv pe stalp CTP, care traverseaza amplasamentul si care va fi deviata.

Telecomunicatii
In zona studiata exista canalizatie Tc pe Calea Aurel Vlaicu

Alimentarea cu gaz
In zona studiata exista retea de alimentare cu gaz in partea de sud a amplasamentului.

4. REGLEMENTARI

Elemente de tema
Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse.
Beneficiarul doreste sa construiasca un Hotel
Regim de inaltime P + 4.
Constructia propusa prin prezenta documentatie va fi amplasata la 3,14 m de partea carosabila a Caii Aurel Vlaicu. si la 17,37 m de linia de tramvai.
Cladirea propusa va avea :
- o receptie, un spatiu pentru birouri, o unitate de alimentatie publica, si unitati de cazare 24 camere.
- Cladirea va fi realizata dintr-o structura metalica usoara cu inchideri perimetrale din pereti vitrati.
- Sc = 238,00 mp, Sd =1190,00 mp.
In incinta:
Steren = 637,00 mp
S c constr. = 238,00 mp
Szona verde = 39,40 mp
Splatforme = 359,60 mp

P.O.T = 37,36 %
C.U.T. = 1,92


Total suprafata construita = 238,00 mp
Total suprafata desfasurata = 1.190,00 mp
Accesul carosabil in incinta se va face din drumul lateral existent . La propunerile facute pentru accesele carosabile s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor.
Prin regimul de inaltime propus pentru obiective, precum si prin materialele de constructie si finisajele propuse s-a avut in vedere functiunea obiectivului..

Profiluri transversale
Terenul nu prezinta denivelari mari, cotele variind intre 110,78 pe carosabilul de pe Vlaicu, si 110,40 in centrul parcelei.

Sistematizare verticala.
Se va aduce terenul la acelas nivel.
La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :
- stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Echipare edilitara

Alimentare cu apa
Alimentarea cu apa a obiectivului propus prin prezentul proiect se va realiza prin racordarea la cea mai apropiata retea de alimentare cu apa..
Conform normativ I 9 – 94, articolul 14.52, privind stingerea din interior a imobilului sunt necesari hidranti, cladirea avand peste 600 mp arie construita si avand in vedere si activitatea care se desfasoara in incinta.
Pentru asigurarea debitului de apa de 10 l/s, necesar stingerii din exterior a incendiului se vor folosii hidranti subterani O 100 mm, amplasati pe reteaua existenta in zona.
Conform Normativ 19 – 94. articol 14.156, conductele pe care se amplaseaza hidrantii de incendiu O 100 mm, trebuie sa aiba diametru de 150 mm. Astfel reteaua inelara propusa in zona studiata, va avea diametrul de 150 mm sau PE O 160 mm.
Asigurarea apei pentru stingerea incendiilor se va face cu ajutorul unui rezervor de incendiu care va fi amplasat in incinta, iar apa de la put va fi pompata in rezervor.
Contorizarea consumului de apa se va rezolva prin contoare montate in caminul de apometru montat in incinta.
Conducta de apa care traverseaza amplasamentul nu va fi afectata in nici un fel deoarece arterul este liber in aceasta zona.

Canalizare menajera

Apel uzate menajere vor fi colectate si evacuate la reteaua de canalizare din zona.

Canalizare pluviala
Apele meteorice de pe suprafetele construite vor fi colectate si evacuate gravitational la colectorul pluvial din incinta si dirijata spre canalizarea pluviala de pe Calea Aurel Vlaicu.
Canalul propus va avea diametrul de 300 mm si 400 mm si va deservi numai acest obiectiv.

Organizarea circulatiei

Drumuri

Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea amenajarea trotuarelor si a platformei de parcare pentru masini in incinta precum si amenajarea accesului carosabil in incinta, pe domeniul public.
Structura sistemului propus pentru acces carosabil este alcatuita din :
- imbracaminte asfaltica realizata din :
- strat de uzura din beton asfaltic bogat in criblura cu executia la cald B.A. / 16 de 4.0 cm grosime
- strat de legatura din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.
- Iar pentru fundatie :
- Strat de macadam ordinar de 1,0 cm grosime
- Strat de fundatie din balast 15,0 cm grosime

Parcajele
Avand in vedere profilul activitatii obiectivului propus au fost prevazute platforme de parcare atat pentru salariati cat si pentru masinile din dotare si eventualii clienti.

Spatii verzi
Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea in incinta a unor zone verzi, precum si zone verzi in zonele de protectie a liniei de inalta tensiune.

Criteii. Compozitionale
– realizarea unui spatiu urban, care sa puna in valoare importanta cladirilor si sa creeze un ansamblu cu cladirile existente.


Alimentarea cu caldura
Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii .


Alimentarea cu energie electrica
Cladirea propusa va beneficia de reteaua de energie electrica de medie existenta deja in zona,. retea la care se va putea racorda. Linia de 0,40 kv care traverseaza amplasamentul va fi deviat.

Telecomunicatii

Este necesara racordarea noii cladiri la reteaua telefonica care se va extinde in zona.

Alimentarea cu gaze naturale

Pentru a se realiza o alimentare cu gaze naturale a cladirii propuse este necesara extinderea retelei de alimentare cu gaze din zona.

Gospodarie comunala

Se propune ca la fiecare lot sa fie amenajata o platforma pentru depozitarea in pubele a deseurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.


BILANT TERITORIAL
ZONIFICAREA FUNCTIONALA

IN INCINTA
TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 ZONA DE DOTARI SI
PRESTARI SERVICII
-

- 238,00 37,36
1 SPATII VERZI
- neamenajate
- amenajate - 39,40

6,18
2 CIRCULATII
- Carosabil
- platforme + trotuare -


359,60
56,45



5 TEREN ARABIL 637,00 100,00 - -
5 TOTAL GENERAL 637,00 100,00 637,00 100,00
Din analiza bilantului se constata ca zona de dotari ocupa o suprafata reprezentand 31,76 % din total zona studiata, zona de spatii verzi care reprezinta 7,65 %, iar circulatiile ocupa 60,59 % din total zona studiata.

5 Cloncuzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza partea stanga a centurii.
Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse, aceste cladiri vor inobila fondul construit al strazii.
In urma aprobarii prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea racordurilor de la retelele de utilitati si pana la firidele cladirilor.Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului si se vor executa etapizat
Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea frontului construit al drumului national, si contribuie la valotificarea zonei.


Intocmit
Urbanism Arh. Serban E.

.





























[ Înapoi ]