Proiect Nr.56 din 26-10-2005
Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urb...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 26.10.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 26-10-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Spaţiu comercial, Calea Aurel Vlaicu 211, proiect nr. 35.033/2005, elaborat de SC PROIECT SA Arad, beneficiar INFOGO SRL Arad - iniţiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul



A N U N Ţ




Începând cu data de miercuri, 26.10.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, este afişat următorul proiect de hotărâre:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Spaţiu comercial, Calea Aurel Vlaicu 211, proiect nr. 35.033/2005, elaborat de SC PROIECT SA Arad, beneficiar INFOGO SRL Arad - iniţiativa primarului

Până la data de 08.11.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 26.10.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.




P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă







ROMÂNIA Proiect AVIZAT :
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Doina Paul
CONSILIUL LOCAL




HOTĂRÂREA Nr._______
Din __________________ 2005-



Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru lucrarea „ Spaţiu comercial „ Arad ,Calea Aurel Vlaicu nr. 211 proiect nr. 35033/2005 elaborat de SC PROIECT ARAD S.A.


Consiliul local al municipiului Arad ;
Având în vedere :
-iniţiativa Primarului municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 36368 __________ 2005,
-raportul nr.ad. 36368 ___________ 2005 al Arhitect Şef - Serviciului construcţii şi urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „ Spaţiu comercial ” Arad ,Calea Aurel Vlaicu nr.211 , proiect nr. 35033/2005 elaborat de SC PROIECT ARAD S.A. ;
-avizul Comisiilor de specialitate ,
-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991 cu modificările şi completările ulterioare precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu , indicativ G.M. 009 – 2000 ,
-prevederile art.38 lit.”c” şi „k” din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale ,
În temeiul drepturilor conferite prin art.46 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale , adoptă prezenta :



H O T Ă R Â R E :


Art.1.-Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „ Spaţiu comercial „Arad , Calea Aurel Vlaicu nr.211 proiect nr. 35033/2005 elaborat de SC PROIECT ARAD S.A. ,
Art.2.-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar, SC INFOGO SRL şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul logistica actelor administrative.


PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR



PRIM[RIA MUNICIPIULUI ARAD
Nr. ad. 36368 / ________ 2005-


EXPUNERE DE MOTIVE

Referitor la : proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Spaţiu comercial „ Arad, Calea Aurel Vlaicu Nr.211, beneficiar SC INFOGO SRL, elaborat de SC PROIECT ARAD S.A. –proiect nr. 35033/2005.



Având în vedere că ,această investiţie are o funcţiune care se poate încadra în caracterul zonei ,volumetria şi imaginea lui sunt cele specifice unui spaţiu comercial modern , armonizat cu construcţiile învecinate , considerăm oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „ Spaţiu comercial ”Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 211 .


P R I M A R

Gheorghe Falcă


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT ŞEF
SERVICIUL CONSTRUCŢII ŞI URBANISM
Nr.36368 / ______________ 2005



RAPORT

Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “ SPAŢIU COMERCIAL “ Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.211 , beneficiar SC INFOGO SRL, proiect nr.35033/2005-


Prezenta documentaţie s-a întocmit conform Certificatului de urbanism nr. 803 din 27 aprilie 2005 emis de Primăria municipiului Arad în conformitate cu Metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 – 2000 .
Amplasamentul propus se află încarat conform Regulamentului aferent Planului Urbanistic General în UTR nr.17 – 18 – Calea Aurel Vlaicu şi se delimitează astfel :
Nord – Est – Calea Aurel Vlaicu ;
Vest – cu un alt teren viran ;
Sud – cu blocul de locuinţe 1.A
Est – cu o Staţie distribuţie carburanţi
Frontul la Calea Aurel Vlaicu este de 48,75 m.
Terenul în suprafaţă de 1.267 mp. înscris în C.F. 3701 Arad şi nr.top 3244/b/1/2 este proprietate privată ( SC INFOGO SRL )
În prezent ,terenul propus pentru construire este spaţiu verde – neamenajat.
Prin prezenta documentaţie se propune :
-sistematizarea verticală a terenului necesar investiţiei ;
-clădirea propusă aferentă investiţiei şi anume : un spaţiu comercial având dimensiunile în plan de 34,20 m. x 23,15 m – 28,50 m.
Sc = 855 mp. ; Sd = 2715 mp.
Regim de înălţiem : S + P + 2.E
- Subsol : - parcaje auto pentru 26 locuri ;
- Parter şi etaj I – spaţii comerciale + dotări aferente ;
- Etaj II )parţial) – birouri ale administraţiei spaţiilor adăpostite în clădire cu
dotările aferente
- Racorduri la reţelele tehnico edilitare şi reţelele din incintă ;
- Platforma carosabilă cu parcaje , racordată la drumul public existentr ;
-Amenajare spaţii verzi.
Spaţiul comercial propus se va amplasa la o distanţă cuprinsă între 3 m. – 7,75 m. faţă de aliniamentul la Calea Aurel Vlaicu .
Accesul auto se va realiza din Calea Aurel Vlaicu.
Atât materialele utilizate la realizarea obiectivului cât şi volumetria şi imaginea lui sunt cele specifice unui spaţiu comercial realizat astfel încât să se armonizeze cu construcţiile învecinate pe fundalul unui şir de imobile de locuit P + 10.E.
Zona studiată a fost organizată pe următoarele criterii de funcţionare :
-zonă rezervată pentru clădiri ;
-zonă cu circulaţie interioare ,platforme , parcaje ;
-zone verzi şi amenajate ;
Având în vedere că, materialele utilizate , volumetria şi imaginea lui sunt cele specifice unui spaţiu comercial modern , amenajat cu construcţiile învecinate ;

PROPUNEM

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – “ Spaţiu comercial “ Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 211 , beneficiar SC INFOGO SRL, proiect nr. 35033/2005 elaborat de SC PROIECT ARAD S.A. .




ARHITECT ŞEF, ÎNTOCMIT,
Arh. Emilian Sorin Ciurariu Ing. Carmen Balazs



Beneficiar:
S.C. INFOGO S.R.L.
FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.: 35.033

Faza: P.U.D. - Plan Urbanistic de Detaliu

Denumire proiect: Spaţiu comercial
Calea Aurel Vlaicu nr. 211, Arad

Conţinut volum: Plan Urbanistic de Detaliu



pr. nr:
faza:
beneficiar:
den. pr.: 35.033
P.U.D.
S.C. INFOGO S.R.L.
Spaţiu comercial
Calea Aurel Vlaicu nr. 211, Arad
FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI

A. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI:
Director general: arh. ELISABETA COSMA
Şef proiect: arh. DORIANA BALOGH
B. COLECTIV DE ELABORARE:
Arhitectură: arh. DORIANA BALOGH
Instalaţii sanitare: teh. LADISLAU KALMAR
Instalaţii electrice: ing. IOAN DEZNAN
Instalaţii ventilaţie - climatizare: ing. ROMAN SEBARCHIEVICI
Instalaţii gaze: teh. RODICA SECIANSCHI
Drumuri: ing. ADRIAN PRAHOVEANU
Studiu geo: S.C. GEOPROIECT S.R.L.
C. EDITARE:
Tehnoredactare: CODRUŢA GHERAN
Întocmit:
arh. DORIANA BALOGH

pr. nr:
faza:
beneficiar:
den. pr.: 35.033
P.U.D.
S.C. INFOGO S.R.L.
Spaţiu comercial
Calea Aurel Vlaicu nr. 211, Arad
BORDEROUL VOLUMULUI

A. PIESE SCRISE
I. FOAIE DE CAPĂT 5
II. FIŞA DE RESPONSABILITĂTI 6
III. BORDEROUL VOLUMULUI 7
IV. CERTIFICAT DE URBANISM NR. 803 din 27 APR. 2005 5
V. EXTRAS C.F. NR. 66242 6
VI. AVIZ DE AMPLASAMENT R.A.A.C.A. 7
VII. AVIZ DE AMPLASAMENT ELECTRICA BANAT 8
VIII. AVIZ DE AMPLASAMENT ROMTELECOM 9
IX. AVIZ DE AMPLASAMENT DISTRIGAZ NORD 10
X. AVIZ DE AMPLASAMENT CET ARAD 11
XI. AVIZUL INSPECTORATULUI DE PROTECTIE CIVILĂ 12
XII. AVIZUL GRUPULLUI DE POMPIERI "VASILE GOLDIŞ" 13
XIII. AVZUL DIRECŢIEI DE SĂNĂTATE PUBLICĂ 14
XIV. AVIZ S.C. SALUBRITATE S.A. 15
XV. ADRESĂ AGENŢIA DE PROTECŢIA MEDIULUI ARAD 16
XVI. AVIZ UL SERVICIULUI ROMÂN DE INFORMAŢII 17
XVII. AVIZ UL MINISTERULUI APĂRĂRII NAŢIONALE 18
XVIII. ACORDUL POLIŢIEI MUN. ARAD - SERVICIUL CIRCULAŢIE 19
XIX. MEMORIU GENERAL 9
1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI 9
2. OBIECTUL LUCRĂRII 9
3. REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE 9
4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE 9
4.1. Folosinţa terenului 9
4.2. Analiza fondului construit existent 10
4.3. Analiza geotehnică 10
4.4. Căile de comunicaţie 10
4.5. Echiparea tehnico-edilitară - Situaţie existentă 10
4.5.1. Alimentarea cu apă 10
4.5.2. Canalizarea menajeră 10
4.5.3. Canalizarea pluvială 11
4.5.4. Alimentarea cu energie electrică 11
4.5.5. Telecomunicaţii 11
4.5.6. Instalaţii termice 11
4.5.7. Alimentarea cu gaze naturale 11
5. REGLEMENTĂRI 11
5.1. Elemente de bază 11
5.2. Propuneri de organizare a terenului 11
5.3. Regimul de înălţime 12
5.4. Regimul de aliniere a construcţiilor 12
5.5. Modul de utilizare a terenului 12
5.6. Bilanţ teritorial aferent suprafeţei de teren din zona studiată 12
5.7. Circulaţia terenurilor 13
5.8. Servituţi 13
5.9. Echiparea tehnico-edilitară 13
5.9.1. Alimentarea cu apă potabilă 13
5.9.2. Racord canal menajer 13
5.9.3. Racord canal pluvial 13
5.9.4. Alimentarea cu energie electrică 13
5.9.5. Telecomunicaţii 13
5.9.6. Instalaţii termice 13
5.9.7. Alimentarea cu gaze naturale 13
5.10. Drumuri şi sistematizare verticală 14
6. CONCLUZII 14
B. PIESE DESENATE
SITUAŢIA EXISTENTĂ 01 A
REGLEMENTĂRI URBANISTICE 02 A
REGLEMENTĂRI EDILITARE 01 ED
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ 04 A
SECŢIUNE CARACTERISTICĂ 05 A
Întocmit:
arh. DORIANA BALOGH



pr. nr:
faza:
beneficiar:
den. pr.: 35.033
P.U.D.
S.C. INFOGO S.R.L.
Spaţiu comercial
Calea Aurel Vlaicu nr. 211, Arad


MEMORIU GENERAL

ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI
• Denumirea lucrării: Spaţiu comercial, Calea Aurel Vlaicu nr. 211, Arad
• Număr proiect: 35.033
• Faza de proiectare: Plan Urbanistic de Detaliu
• Beneficiar: S.C. INFOGO S.R.L.
• Proiectant: S.C. PROIECT ARAD S.A.
OBIECTUL LUCRĂRII
Prezenta documentaţie în faza P.U.D. s-a întocmit în vederea aprobării de către Consiliul Local al Municipiului Arad a soluţiei urbanistice de amenajare a unei suprafeţe de teren situate în intravilanul Municipiului Arad, pe Calea Aurel Vlaicu nr. 211.
Terenului studiat este liber de construcţii (teren viran) şi se propune amplasarea unui spaţiu comercial, cu amenajarea corespunzătoare a incintei.
Construcţiile propuse vor avea o arhitectură modernă, iar beneficiarul va asigura realizarea şi menţinerea pe întreaga durată de exploatare a construcţiilor a nivelului şi cerinţelor impuse de funcţiunea acestora, cu respectarea actelor normative emise de organele administraţiei centrale şi locale, privind normele de igienă şi sănătate publică şi a normelor metodologice privind autorizarea unităţilor din punct de vedere al siguranţei la foc.
Investitorii vor respecta sistemul calităţii în construcţii, definit prin lege ca ansamblu de structuri organizatorice, responsabilităţi, regulamente, proceduri şi mijloace, care concură la realizarea calităţii construcţiilor în toate etapele de concepere, realizare, exploatare şi postutilizare a acestora.
Prin această documentaţie se stabilesc condiţiile de amplasare, regimul de înălţime, gradul de finisare şi de dotare a construcţiilor propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului, de vecinătăţile existente.
Revitalizarea terenului în prezent viran - prin construirea unui spaţiu comercial şi a amenajărilor de teren aferente (alei pietonale şi carosabile, spaţii verzi) - este oportună deoarece se va moderniza fondul construit existent şi, prin construcţiile propuse, se va diversifica volumetria şi aspectul zonei. Totodată, prin realizarea acestui gen de investiţie, va fi ameliorat aspectul social-economic al zonei.
REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE
Concluzii din documentaţii deja elaborate
Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad (proiect nr. 25.000 - S.C. "PROIECT ARAD" S.A.), aprobat prin Hotărârea nr. 89/1997 a Consiliului Local Arad.
Reglementările pentru această zonă sunt cuprinse în volumul VI b - "Regulament aferent P.U.G.", în unitatea teritorială de referinţă - U.T.R. nr. 17-18, zonă predominant rezidenţială – locuinţe şi dotări aferente.
 U.T.R. nr. 17-18, subzona funcţională LIu18b este o subzonă predominant rezidenţială.
Pentru stabilirea condiţiilor de amplasare şi execuţie pe terenul obiectivului de investiţie propus
s-au identificat permisiunile stabilite prin reglementările menţionate în P.U.G. Municipiu Arad - volum VI b al Regulamentului aferent P.U.G. pentru unitatea teritorială de referinţă U.T.R. nr. 17-18, subzona funcţională LIu18b. Funcţiunile permise sunt cele complementare zonei de locuit: spaţii comerciale şi prestări servicii.
Sunt respectate în totalitate condiţiile prevăzute în capitolul 2 - Utilizare funcţională şi capitolul 3 - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor.
Concluzii din documentaţii elaborate concomitent cu P.U.D.
Nu există documentaţii elaborate concomitent cu prezentul P.U.D.
ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE
Folosinţa terenului
Zona luată în studiu în cadrul prezentului P.U.D. este situată în intravilan, în zona vestică a municipiului, în apropierea ieşirii spre Nădlac din Arad şi este străbătută de Caea Aurel Vlaicu.
Terenul propriu-zis cuprinde o suprafaţă de teren adiacentă străzii Calea Aurel Vlaicu. Suprafaţa acestui teren este de 1.499mp conform Extrasului C.F. nr. 8558 şi se înscrie aproximativ într-un trapez cu laturile 48,76m × 32,14m × 46,75m × 31,95m. Folosinţa terenului este „teren viran”, conform extrasului C.F.
Suprafaţa terenului propus pentru realizarea obiectivului este în prezent liberă de construcţii şi se învecinează la nord-est cu Calea Aurel Vlaicu, la vest cu un alt teren viran, la sud cu blocul de locuinţe 1A, iar la est cu o staţie de distribuţie carburanţi.
Pentru realizarea parcajelor se va utiliza o suprafaţă de teren aferentă staţiei de distribuţie carburanţi, aflată în proprietatea aceluiaşi investitor – S.C. INFOGO S.R.L. – conform Extrasului C.F. nr. 3701. Terenul necesar parcajelor nu este utilizat în prezent pentru desfăşurarea activităţilor staţiei de distribuţie carburanţi, iar suprafaţa de teren disponibilă în acest sens este de 310mp (staţia de distribuţie carburanţi ocupă o suprafaţă de 957mp din totalul de 1.267mp, conform Extras C.F. nr. 3701).
Analiza fondului construit existent
Zona luată în studiu are funcţiune mixtă: locuinţe, comerţ şi prestări servicii. Din punct de vedere urbanistic, clădirile existente în zonă sunt fie blocuri de locuinţe cu regim de înălţime P+4 şi P+10, fie staţii de distribuţie carburanţi, cu regim de înălţime parter. Acestea sunt dispuse de-a lungul străzii Calea Aurel Vlaicu, respectiv retrase faţă de stradă cu cca. 40m, cu zone verzi neamenajate intercalate.
Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este marcat de prezenţa blocurilor înalte de locuinţe 1A şi 2A, cu o linie foarte austeră a faţadelor imense. Vis-à-vis de acestea se înşiruie blocuri cu 4 etaje şi parter înalt, destinat comerţului. Pe aceste considerente, zona are un pronunţat caracter urban caracteristic anilor 1970-1980, deoarece singurele clădiri care pot fi întâlnite în zonă, de-a lungul Căii Aurel Vlaicu, sunt blocurile de locuinţe. Fronturile stradale sunt relativ continue, construcţiile înşiruindu-se în general de-a lungul străzii, excepţie făcând blocurile 1A şi 2A, iar coeficientul de utilizare a terenului este destul de ridicat în zonă. Blocurile amintite sunt locuite de o populaţie cu venituri mici/medii, din toate categoriile de vârstă.
Din totalul de 9.000 mp al terenului din perimetrul zonei studiate, 920mp sunt suprafeţe construite cu blocuri de locuit (10,22%), 150mp sunt suprafeţe construite destinate funcţiunii prestări servicii (1,67%), .499mp sunt terenuri virane (16,65%), iar 6.431mp sunt suprafeţe sub formă de circulaţii carosabile, linii tramvai, trotuare, platforme carosabile şi spaţii verzi (71,46%).
În perimetrul zonei studiate se evidenţiază următoarele date tehnice:
Corpurile de clădiri existente:
a) regim de înălţime: P+4, P+10, izolat parter
b) destinaţie:
 locuire
 prestări servicii
 comerţ
c) starea tehnică a clădirilor este în general bună, în zona studiată neexistând construcţii mai vechi de 35 ani; structura construcţiilor este asigurată de materiale durabile – structuri şi panouri prefabricate din beton la blocuri şi structuri metalice cu închideri din panouri tip ONDATHERM la staţiile de distribuţie carburanţi
d) vechimea construcţiilor
 1971 - blocurile de locuinţe 1A şi 2A
 1975-1980 – blocurile amplasate vis-à-vis de terenul studiat
 1999-2004 – staţiile de distribuţie carburanţi Shell şi Luckoil
e) parametrii seismici caracteristici zonei: zonă seismică de calcul "D", cu Ks=0,16 şi Tc=1,0 sec.
f) regimul juridic al imobilelor:
 imobilele destinate locuirii şi prestării de servicii din zona studiată sunt proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice (20,61%)
 imobilul studiat prin prezentul proiect, actualmente teren viran este proprietatea privată a persoanelor juridice (16,65%)
 căile de comunicaţie şi zonele verzi aparţin domeniului public al statului (62,74%).
Din punct de vedere al categoriei de folosinţă, terenurile sunt în grupa neagricol, categoria curţi construcţii şi categorie drumuri, conform metodologie privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar în localităţi, aprobată de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr.90/N/2 iunie 1997 şi O.M.C.G.C. nr.911-CP/2 iunie 1997.
Clădiri existente pe terenul propriu-zis:
Pe terenul asupra căruia are drept de proprietate S.C. INFOGO S.R.L. nu există nici o construcţie (aspect menţionat şi în Extrasul C.F. nr. 8558).
Analiza geotehnică
Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, s-a întocmit un studiu geotehnic de detaliu.
Pentru stabilirea condiţiilor generale de fundare ale amplasamentului, au fost executate două foraje.
Dintre concluziile şi recomandările ce se desprind din studiul geotehnic efectuat, menţionăm:
 stratificaţia este constituită din: umpluturi până la adâncimea de 1,00m, după care urmează până la adâncimea de 1,30m praf argilos cafeniu plastic vârtos, praf cafeniu apoi galben uscat cu calcar alterat până la adâncimea de 2,10m, nisip fin la mijlociu cu elemente de pietriş în masă până la adâncimi de 3,00m, iar până la baza forajului (4,50m) s-a întâlnit nisip cu pietriş cafeniu de îndesare medie;
 nivelul hidrostatic a fost semnalat la adâncimea de 4,30m-faţă de nivel teren actual. Nivelul hidrostatic se poate ridica, în condiţii naturale, până la adâncimi de 2,50m;
 se recomandă fundare la o adâncime mai mare de 1,60m, cu condiţia eliminării în totalitate a umpluturilor. Stratul de fundare va fi alcătuit din praf argilos cafeniu plastic vârtos;
 din punct de vedere seismic, amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul "D", cu Ks=0,16 şi Tc=1,0 sec; adâncimea de îngheţ-dezgheţ a zonei este de 0,70-0,80 m.
Căile de comunicaţie
Zona studiată este traversată pe direcţia nord-est – sud-vest de Calea Aurel Vlaicu. Aceasta aparţine domeniului public al statului, în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad şi este de categoria 1, cu 3 benzi de circulaţie auto/sens şi linie de tramvai pe platformă proprie, amplasată în zona centrală. Prospectul ei este conform categoriei în care e încadrată, de 28,00m.
Echiparea tehnico-edilitară - Situaţie existentă
Alimentarea cu apă
În zona în care se va amplasa spaţiulm comercial există o conductă de apă potabilă Dn 200mm având debitul şi presiunea necesară pentru alimentarea obiectelor sanitare montate în clădire.
Canalizarea menajeră
Pe calea Aurel Vlaicu, în faţa spaţiului comercial, există un colector menajer având Dn 50/75 ovoid. Acest colector are capacitatea de a prelua apele menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădire.
Canalizarea pluvială
Pe Calea Aurel Vlaicu, lângă liniile de tramvai, există în prezent un colector pluvial din beton, având Dn 500mm. Acest colector are capacitatea de a prelua debitul meteoric rezultat de la clădire şi de pe platformele din jurul acesteia.
Alimentarea cu energie electrică
Lângă amplasamentul noului obiectiv se găsesc linii electrice aeriene şi subterane de 0,4 kV şi 20 kV, care nu vor fi afectate de apariţia noii construcţii.
Telecomunicaţii
În zona amplasamentului propus există o reţea telefonică subterană. Această reţea nu va fi afectată de apariţia noii construcţii.
Instalaţii termice
În zona de amplasare a obiectivului există în prezent o reţea termică racordată la punctul termic din zona de locuinţe, insuficient însă dimensionată pentru asigurarea necesarului de căldură la construcţia propusă.
Alimentarea cu gaze naturale
În prezent, în faţa blocului de locuinţe 1A, respectiv 2A de pe Calea Aurel Vlaicu, se află în funcţiune o reţea de distribuţie gaze naturale de presiune redusă, care alimentează cele două blocuri. Gazele naturale se folosesc în cadru blocurilor de locuinţe pentru prepararea hranei la bucătării şi pentru încălzirea unor apartamente cu ajutorul centralelor termice de apartament.
Reglementări
Elemente de bază
Conform reglementărilor în vigoare, cuprinse în sistemul de norme tehnice şi juridice care stabilesc regulile de ocupare a terenurilor, de amplasare a clădirilor şi amenajărilor aferente, coroborat cu cerinţele tehnice şi funcţionale specificate de beneficiar şi cu potenţialul de construibilitate oferit de terenul destinat obiectivului de investiţie (spaţiu comercial), se propun următoarele categorii de lucrări:
a) Sistematizarea verticală a terenului necesar investiţiei
b) Clădirea propusă aferentă investiţiei
c) Racorduri la reţelele tehnico-edilitare şi reţele de incintă
d) Platformă carosabilă cu parcaje, racordată la drumurile publice existente
e) Amenajare spaţii verzi
Spaţiul comercial are în plan formă dreptunghiulară, cu lungimea de 34,20m, lăţimea de 23,15m şi 28,50m, înălţimea la cornişă de +9,20m pentru tronsonul S+P+1E şi +11,20m pentru tronsonul S+P+2E. Clădirea va avea un acces principal dinspre Calea Aurel Vaicu şi unul secundar dinspre sud-est şi va fi organizată funcţional astfel:
- subsol: parcaje auto asigurând 26 locuri (855mp)
- parter şi etajul I: două holuri cu case de scară, spaţii comerciale, grupuri sanitare pe sexe pentru vizitatori, spaţii de depozitare marfă (855mp)
- etajul II (parţial): birouri ale administraţiei spaţiilor adăpostite în clădire, cu grupuri sanitare pe sexe şi vestiare pentru angajaţi (150mp)
În această clădire vor lucra cca. 20 angajaţi.
 Aria construită = 855 mp
 Aria desfăşurată = 2.715 mp
Structura de rezistenţă va fi realizată din stâlpi şi grinzi din beton armat la nivelul subsolului, iar la nivelul etajelor curente stâlpi metalici şi ferme metalice. Pereţii exteriori vor fi realizaţi din panouri tip sandwich cu termoizolaţie, combinaţi cu suprafeţe vitrate. Acoperirea clădirii va fi asigurată de panouri tip sandwich, în sistem terasă.
Clădirea sediului administrativ se va racorda la reţelele tehnico-edilitare din zonă: apă, canalizare menajeră şi pluvială, energie electrică, gaze naturale şi telefonie. Energia termică se va asigura de la centrala termică pe gaz prevăzută într-un spaţiu tehnic.
Platforma carosabilă amplasată în vecinătatea clădirii spaţiului comercial şi la demisolul acestuia va oferi 35 locuri de parcare şi va avea în jurul ei zone verzi amenajate.
Parametrii tehnici detaliaţi pentru proiectarea obiectivelor propuse vor fi prezentaţi într-un caiet de sarcini special de către investitor.
Clădirea spaţiului comercial se va realiza la standardele europene, folosindu-se materiale de construcţie şi finisaje moderne. Investitorul va asigura menţinerea pe întreaga durată de exploatare a construcţiilor a nivelului şi cerinţelor de calitate impuse de aceste standarde şi cu respectarea actelor normative emise de organele administraţiei centrale şi locale privind normele de protecţie a mediului, a normelor de igienă şi sănătate publică, a normelor metodologice privind autorizarea funcţionării unităţilor din punct de vedere al siguranţei la foc şi al protecţiei muncii.
Prin amplasarea în zonă a clădirii propuse se va ameliora şi moderniza aspectul general al zonei şi nu vor fi afectate vecinătăţile, deoarece gabaritul construcţiei propuse se integrează în volumetria fondului construit existent, pe care o variază, diminuând efectul dominant al blocurilor cu 10 etaje din imediata apropiere . Clădirea propusă nu va depăşi în înălţime clădirile învecinate, astfel încât să nu se depăşească limitele admise prin regulamentele urbanistice existente pentru această zonă.
Cea mai apropiată construcţie existentă (pe terenul învecinat) – blocul de locuinţe 1A - este amplasată la 13,35m faţă de spaţiul comercial propus, nu se va interveni asupra ei şi nu va fi afectată de către noua clădire.
Condiţiile impuse prin regulamentele locale de urbanism sunt respectate în totalitate în cazul de faţă deoarece este propus un spaţiu comercial, funcţiune recomandată de Regulamentul General de Urbanism.
Propuneri de organizare a terenului
Suprafaţa maximă de teren necesară pentru desfăşurarea activităţilor specifice spaţiului comercial este de 1.499mp, la care se va adăuga o suprafaţă de 310mp din totalul de1.267mp ai terenului înveciant, aflat de asemenea în proprietatea S.C. INFOGO S.R.L. Suprafaţa de teren identificată în zona studiată este de 1.528mp+310mp.
Prin prezenta documentaţie de urbanism se propun următoarele măsuri de organizare a terenului:
a) Se identifică în teren parcela în suprafaţă de 1.499mp, de formă trapezoidală, cu laturile de:
 48,76m la nord-est, în aliniamentul Căii Aurel Vlaicu
 31,95m la est
 46,75m la sud
 32,14m la vest
b) Se realizează sistematizarea verticală a terenului natural de pe amplasament. Nivelmentul pe amplasament se desfăşoară între 100,10 NMB şi 100,47 NMB, iar cota 0,00 a fost preconizată de 101,20 NMB, cu stabilire precisă la următoarele faze de proiectare. Cota terenului sistematizat propus este 101,00 NMB.
c) Se realizează platforma carosabilă pentru asigurarea accesului la parcajelor necesare în incintă şi la subsolul clădirii.
d) Se realizează clădirea spaţiului comercial propus şi amenajările exterioare (trotuare, spaţii verzi) la nivelul terenului sistematizat.
Regimul de înălţime
Spaţiul comercial va avea regimul de înălţime S+P+2E, etajul al II-lea fiind parţial.
Regimul de aliniere a construcţiilor
Identificarea amplasamentului necesar investiţiei prin distanţe faţă de puncte fixe din zona studiată este descrisă la punctul 5.2. "Propuneri de organizare a terenului".
Spaţiul comercial va fi amplasat la 1,50m, respectiv 7,75m faţă de aliniamentul străzii Calea Aurel Vlaicu.
Distanţele minime ale clădirii propuse faţă de limitele de proprietate ale imobilului sunt:
 spre sud = 0,90m
 spre vest = 9,20m
 spre est = 0,78m
Ordinul M.S. nr.536/97 privind distanţele între clădiri, pentru evitarea umbririi clădirilor învecinate este respectat prin amplasarea clădirii propuse pe amplasament în poziţia descrisă mai sus, cu excepţia unui colţ al construcţiei propuse, a cărui pondere în suprafaţa totală construită este de 1,80%, adică insignifiantă. De asemenea, clădirea spaţiului comercial nu va putea umbri faţada blocului 1A datorită poziţionării acesteia la nord faţă de blocul de locuinţe. De asemenea, distanţele prevăzute de Ordinul M.S. nr. 536/1997 dintre ferestrele camerelor de locuit (ale blocurilor 1A şi 2A) şi parcajele auto ce deservesc spaţiul comercial sunt de 22,40m şi respectiv 10,52m.
Modul de utilizare a terenului
Suprafaţa de teren aferentă obiectivului de investiţie este de 1.499mp.
5.5.1. Spaţiu comercial:
Aria construită = 855mp
Aria desfăşurată = 2.715mp
Indicii de control privind modul de utilizare a terenului aferent obiectivului de investiţie propus sunt:
a) Procentul de ocupare a terenului P.O.T.:
 P.O.T. maxim (zonă comercială)= 85% (U.T.R. nr. 17-18, subzona LIu 18b)
 P.O.T. propus = ×100 = 57,04%
b) Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T.:
 C.U.T. propus = = 1,81
Bilanţ teritorial aferent suprafeţei de teren din zona studiată
Nr. crt. Bilanţ teritorial Existent Propus
ha % ha %
1. Locuinţe 0,0920 10,22 0,0920 10,22
2. Prestări servicii, comerţ 0,0150 1,67 0,1005 11,17
3. Teren viran 0,1499 16,65 - -
4. Drumuri pământ 0,0442 4,91 0,0442 4,91
5. Zone verzi amenajate din dom. public şi privat 0,0178 1,98 0,1254 13,93
6. Pietonale din domeniul public şi privat 0,0590 6,56 0,0496 5,51
7. Platforme auto din domeniul public şi privat 0,0785 8,72 0,1457 16,19
8. Linii tramvai 0,0346 3,84 0,0346 3,84
9. Căi de comunicaţie rutieră din domeniul public 0,1240 13,78 0,1240 13,78
10. Zone verzi neamenajate din domeniul privat 0,2850 31,67 0,1840 20,45
TOTAL GENERAL: 0,9000 100 0,9000 100
În cadrul parcelei de teren pe care urmează să fie ridicat spaţiul comercial, suprafeţe având diverse destinaţii sunt repartizate astfel:
Amenajare teren S.C. INFOGO S.R.L. mp %
1. Arie construită spaţiu comercial 855 57,04
2. Platforme carosabile şi pietonale 423 28,22
3. Spaţii verzi amenajate 221 14,74
TOTAL 1.499 100
Circulaţia terenurilor
Terenul aferent obiectivului de investiţie propus prin prezenta documentaţie de urbanism, în suprafaţă de 1.499mp, urmează să se identifice ca imobil, având formă trapezoidală, cu laturile de 48,76m × 31,95m  46,75m  32,14m., identificat conform prescripţiilor de la punctul 5.2., poziţia a).
Terenul aferent obiectivului de investiţie propus este proprietate privată a S.C. INFOGO S.R.L. Terenul este înscris în Cartea Funciară cu nr.8558, nr.topo 3244/a/1/2 şi 3245/b/1/1/1/2.
Servituţi
Imobilul amplasat pe Calea Aurel Vlaicu nr. 211 are ca înscrierea privitoare la sarcini în Extrasul C.F. nr. 8558 uzufructul viager asupra unei porţiuni din teren pentru Soldan E.
Echiparea tehnico-edilitară
Alimentarea cu apă potabilă
Alimentarea cu apă potabilă a obiectelor sanitare montate în clădire se va realiza de la conducta de apă potabilă Dn 200mm existentă. Branşamentul de apă va fi prevăzut din ţeavă PE-HD 100 Pn 6 Dn 90mm. Contorizarea consumului de apă se va realiza cu ajutorul unui apometru Dn 21/2”, montat în cămin apometru. Căminul de apometru va fi amplasat în incinta spaţiului comercial.
Pentru rezolvarea problemelor de stingere a incendiilor, în subsolul sau parterul clădirii va fi realizată o staţie de pompe de incendiu si un rezervor de incendiu cu rezerva intangibilă. Volumul şi locul rezervorului va fi stabilit la fazele următoare de proiectare.
Racord canal menajer
Apele menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădire vor fi canalizate gravitaţional spre colectorul menajer Dn 50/75mm ovoid existent pe Calea Aurel Vlaicu. Conductele de evacuare ape menajere vor fi montate sub planşeul parterului, în subsol.
La racordarea instalaţiei interioare la canalizarea stradală se va construi un cămin de vizitare prefabricat, executat conform STAS 2448/82, prevăzut cu ramă şi capac din fontă tip IV carosabile. Canalizarea menajeră se va realiza din tuburi PVC mufate Dn 250mm.
Racord canal pluvial
Evacuarea apelor meteorice de pe terasa clădirii se va realiza prin burlane interioare cu evacuare gravitaţională la colectorul pluvial executat pe Calea Aurel Vlaicu.
Pentru evacuarea apelor meteorice de pe rampa de acces garaj subteran, se va realiza o staţie de pompare. Aceasta este necesară datorită diferenţei de nivel faţă de canalizarea existentă a cotei minime a rampei de acces, care este mult sub cota colectorului pluvial existent.
La racordarea instalaţiei interioare de canalizare pluvială şi la schimburile de direcţii vor fi prevăzute cămine de vizitare prefabricate realizate conform STAS 2448/82, echipate cu rame şi capace din fontă tip IV carosabile.
Alimentarea cu energie electrică
Se estimează, pentru noul obiectiv, un consum de energie electrică având următoarele caracteristici:
Puterea instalată: Pi = 45 kW
Factorul de cerere: Kc = 0,70
Puterea de calcul: Pc = 30 kW
Curentul de calcul: Ic = 50 A
Pentru alimentarea noului obiectiv se propune realizarea, din firida de branşament existentă a staţiei de carburanţi, unui branşament subteran 0,4 kV. Lungimea branşamentului: 25 m.
Telecomunicaţii
Pentru telefonizarea noului obiectiv se propune realizarea unui racord telefonic la cea mai apropiată cameră de tragere a reţelei existente. Lungimea racordului: 25 m.
Instalaţii termice
Deoarece reţeaua termică nu asigură necesarul de căldură pentru construcţia propusă, se va adopta soluţia cu centrală proprie cu funcţionare pe gaze naturale. Spaţiile anexă (birouri, depozite) vor fi încălzite cu radiatoare, iar spaţiile comerciale cu aer cald obţinut într-un aparat de preparare, bateria de încălzire a acestuia fiind alimentată din centrala termică. Cu acelaşi aparat de preparare se va furniza aer rece pe timp de vară. Bateria de răcire a aparatului de preparare va fi alimentată cu apă rece produsă într-un generator de apă rece (chiller). Atât aparatul de preparare, cât şi generatorul de apă rece, se vor amplasa pe terasa clădirii.
Alimentarea cu gaze naturale
Având în vedere situaţia reţelelor de gaze naturale din zonă, pentru producerea energiei termice necesară încălzirii spaţiilor şi preparării apei calde menajere, se va utiliza combustibilul gaze naturale.
S-a optat pentru utilizarea gazelor naturale ca şi combustibil din mai multe considerente:
- este mai avantajos din punct de vedere economic
- are un randament mai ridicat
- considerente de mediu; prin utilizarea gazelor naturale ca şi combustibil, poluarea mediului înconjurător este minimă
- utilajele propuse prezintă siguranţă în funcţionare şi exploatare
Utilizarea gazelor naturale se va face în baza avizului emis de către S.C. DISTRIGAZ NORD S.A., Sucursala Arad.
Pentru alimentarea cu gaze naturale a spaţiului comercial, se vor executa următoarele lucrări:
- conducta de branşament gaze
- postul de reglare-măsurare gaze
- instalaţia de utilizare gaze aferentă consumatorilor
Toate aceste lucrări se vor executa în baza unui proiect realizat şi însuşit de execuţie prin firme autorizate ANRGN Bucureşti, prin instalatori autorizaţi pentru proiectarea şi execuţia unor astfel de lucrări.
Drumuri şi sistematizare verticală
Lucrările de drumuri se referă la:
• lucrări de sistematizare verticală;
• amenajarea accesului în incinta obiectivului proiectat de pe strada Calea Aurel Vlaicu;
• amenajarea unei platforme carosabile cu spaţii de parcare, care să asigure şi accesul la subsolul clădirii propuse, unde vor fi amenajate cca. 26 locuri de parcare, în incinta obiectivului proiectat;
• amenajarea zonelor verzi.
Lucrările de sistematizare verticală se vor realiza cu scopul creării unei platforme unitare care să se încadreze în zonă.
Platforma unitară creată prin lucrările efectuate va asigura o bună funcţionare a tuturor reţelelor subterane şi la nivel proiectate, racordul acestora la cele existente, precum şi racordarea acesteia la cotele existente pe străzile învecinate.
Amenajarea accesului şi a platformei carosabile se va face cu raze de racordare la nivelul bordurii de 6,00 m pentru a facilita accesul autoturismelor pe platforma amenajată în incintă. Sistemul rutier adoptat va fi din beton de ciment rutier cu grosimea de 20cm, aşezat pe straturile de fundaţie din balast şi piatră spartă. Sistemul rutier va fi încadrat cu borduri prefabricate din beton montate la nivel pe o fundaţie din beton simplu.
Pe platforma carosabilă din incintă, cu o suprafaţă de 423mp, se prevede realizarea a 8 locuri de parcare pentru autoturisme. Amplasarea locurilor de parcare va fi la 180° şi 45º, cu lungimea de 5,50m, respectiv 5,00m şi lăţimea de 2,50m.
Zonele verzi se propun a fi înierbate şi plantate cu arbori şi arbuşti.
Concluzii
Odată cu apariţia noii investiţii – spaţiu comercial - se va ameliora aspectul urban al zonei, dar se vor îmbunătăţi şi aspectele social-economice ale zonei, prin completarea activităţilor economice existente în zonă, precum şi prin atragerea de angajaţi şi viitori clienţi spre această zonă, neutilizată încă la potenţialul ei maxim.
După aprobarea P.U.D. şi stabilirea tuturor condiţiilor de realizare a investiţiei este necesară continuarea proiectării cu derularea fazelor de proiect tehnic şi detalii de execuţie necesare obţinerii Autorizaţiei de construire şi execuţie a obiectivului.
Elaboratorul soluţiei conţinută în această documentaţie de urbanism o consideră "foarte bună" şi menţionează că aplicarea ei va fi benefică atât pentru investitor, cât şi pentru modernizarea aspectelor urbanistice şi social-economice ale zonei.
Întocmit:
Arhitectură: arh. DORIANA BALOGH
Instalaţii sanitare: teh. LADISLAU KALMAR
Instalaţii electrice: ing. IOAN DEZNAN
Instalaţii ventilaţie - climatizare: ing. ROMAN SEBARCHIEVICI
Instalaţii gaze: teh. RODICA SECIANSCHI
Drumuri: ing. ADRIAN PRAHOVEANU
Studiu geo: S.C. "GEOPROIECT" S.R.L.



[ Înapoi ]