Proiect Nr.30 din 28-06-2005
Plan urbanistic de Detaliu -Hotel - Zona 300 Micăl...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 28.06.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 28-06-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Plan urbanistic de Detaliu -Hotel - Zona 300 Micălaca-, Arad


În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul





A N U N Ţ




Începând cu data de luni, 27.06.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
1. Plan urbanistic de Detaliu „Hotel – Zona 300 Micălaca”, Arad
Până la data de 08.07.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 27.06.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.




P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă

S.C. “ARTNOVA” S.R.L.
ARAD
C.F. 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17
Tel /fax 283 711 Proiect nr
Faza.
Den. pr

Beneficiar 48/2004
P.U.D.
HOTEL – ZONA 300 MICĂLACA
S.C. FILIP D IMPEX S.R.L ARAD























NR. CONTRACT 48/2004
FAZA P.T.-P.U.D.
DENUMIRE PROIECT HOTEL – ZONA 300 MICĂLACA
BENEFICIAR S.C. FILIP D IMPEX S.R.L ARAD
PROIECTANT ARHITECTURĂ S.C. ARTNOVA S.R.L. ARAD
CONŢINUT DOCUMENTAŢIE PLAN URBANISTIC DE DETALIU










S.C. “ARTNOVA” S.R.L.
ARAD
C.F. 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17
Tel /fax 283 711 Proiect nr
Faza.
Den. pr

Beneficiar 48/2004
P.U.D.
HOTEL – ZONA 300 MICĂLACA
S.C. FILIP D IMPEX S.R.L ARAD










Întocmirea documentaţiei:
PROIECTANT ARHITECTURĂ S.C. ARTNOVA S.R.L. ARAD
Şef proiect - Arh. FEIER RODICA
Proiectanţi arhitectură:
Arh. FEIER RODICA
INSTALAŢII TERMICE ŞI VENTILAŢIE - ING POPESCU MIHAI
INSTALAŢII SANITARE - TH. FERENŢI VERONICA
INSTALAŢII ELECTRICE ING. SĂCUI MIRCEA





S.C. “ARTNOVA” S.R.L.
ARAD
C.F. 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17
Tel /fax 283 711 Proiect nr
Faza.
Den. pr

Beneficiar 48/2004
P.U.D.
HOTEL – ZONA 300 MICĂLACA
S.C. FILIP D IMPEX S.R.L ARAD








FAZA PLAN URBANISTIC DE DETALIU

PIESE SCRISE
1. FOAIE DE TITLU pag. 1
2. FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI pag. 2
3. BORDEROU pag. 3
4. MEMORIU pag. 4
5. LISTA ANEXE, AVIZE ŞI ACORDURI pag. 8
6. ANEXE, AVIZE ŞI ACORDURI CONF. LISTA pag. 10


PIESE DESENATE
1. SITUAŢIA EXISTENTĂ -01 A
2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE -02 A
3. REGLEMENTĂRI EDILITARE -03 A
4. OBIECTIV DE UTILITATE PUBLICĂ -04 A



Întocmit:
arh. FEIER RODICA




S.C. “ARTNOVA” S.R.L.
ARAD
C.F. 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17
Tel /fax 283 711 Proiect nr
Faza.
Den. pr

Beneficiar 48/2004
P.U.D.
HOTEL – ZONA 300 MICĂLACA
S.C. FILIP D IMPEX S.R.L ARAD





1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI

• DENUMIRE PROIECT. HOTEL – ZONA 300 MICĂLACA
• BENEFICIAR: S.C. FILIP D IMPEX S.R.L ARAD
• NR. PROIECT 48/2004
• AMPLASAMENT: ZONA 300 MICĂLACA – ARAD
• PROIECTANT: S.C. ARTNOVA S.R.L. ARAD
• DATA ELABORĂRII PROIECTULUI iunie 05
1.2. OBIECTUL STUDIULUI
Obiectul proiectului este elaborarea soluţiei urbanistice, pentru construirea unui hotel de trei stele, în vederea obţinerii a aprobării de către Consiliului Local al municipiului Arad. Planul urbanistic aprobat este necesar pentru, trecerea la elaborarea documentaţiei tehnico economice, în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiei de construire.
Amplasamentul lucrării este situat în zona 300 Micălaca, pe b-dul Titulescu, în localitatea Arad.
Terenul intravilan pe care se va construi viitoarea investiţie, este proprietatea privată beneficiarului, achiziţionat în scopul realizării prezentei investiţii.
Proiectul s-a întocmit în conformitate cu contractul încheiat între beneficiar şi proiectant avînd ca obiect, proiectarea unui hotel.
Investitorul îşi propune desfăşurarea unei activităţi în domeniul hotelier în oraşul Arad şi prin care se vor asigura un număr de 20 de locuri de muncă.
Lucrarea are la bază Certificatul de urbanism, nr. 1131din 25 mai 2005, eliberat de Primăria oraşului Arad
Prezenta documentaţie a fost elaborată în vederea modificării datelor tehnice referitoare la hotelul care urmează a se construi pe amplasament.
2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE
2.1.1. Situarea obiectivului în cadrul localităţii
Unitatea de producţie se va realiza pe un teren situat în cartierul Micălaca pe B-dul Titulescu în imediata vecinătate a magazinului ,,Gemi Center” în intravilanul localităţii Arad, la adresa b-dul Titulescu nr.1 la sud de drumul care uneşte centrul Aradului de cartierul Micălaca.
Terenul face parte din teritoriul intravilan al oraşului Arad, folosinţa actuală fiind teren viran.
2.1.2. concluziile studiilor de fundamentare
Investiţia nu a necesitat întocmirea de studii de fundamentare în afara studiului geotehnic şi a ridicării topografice. Concluziile studiului geotehnic sunt tratate la pct. 2.7.
2.1.3. Prescripţii şi reglementări din documentaţiile de urbanism aprobate
Pentru stabilirea condiţiilor de amplasament s-au studiat următoarele documentaţiile de urbanism aprobate
- Planul urbanistic general pentru oraş Arad şi regulamentul aferent UTR nr.30.
- Planul urbanistic de detaliu nr. 34009 – Locuinţe şi dotări zona 300 Micălaca
2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.
Planul urbanistic de general nu sunt prevăzute pentru zona studiată propuneri în ceea ce priveşte destinaţia terenurilor, iar în planul urbanistic de detaliu s-a prevăzut realizarea unui hotel cu S +P+2 +D nivele.
3. SITUAŢIA EXISTENTĂ
3.1. ACCESIBILITATE LA CĂILE DE COMUNICAŢIE
Incinta destinata hotelului este accesibilă atât din B-dul Titulescu respectiv drumul ce uneşte cartierul Micălaca de zona centrală a Aradului cât şi dinspre zona de locuinţe, respectiv strada carosabilă din faţa blocurilor 360, 361, 362.
In prezent, terenul destinat construcţiilor este liber de sarcini pe el existând doar stâlpi de electricitate şi vegetaţie pitica.
Din punct de vedere nivelitic , terenul este destul de plat, la cote cu circa 50-70 cm sub cota existenta pe drumul din B-dul N. Titulescu.
In zona, în sudul amplasamentului, exista un drum carosabil amenajat cu îmbrăcăminte permanentă cu structura de tip rigid ( îmbrăcăminte de beton ) care se desfăşoară aproape paralel cu drumul din B-dul N. Titulescu. precum si cu incinta proiectata.
Distanta dintre drumul din B-dul N. Titulescu. si drumul de acces existent este variabila de la 70,0 –80,0 m , interval in care se va dezvolta incinta propusă.
Drumul de acces existent se va utiliza pentru deservirea obiectivului propus , acesta făcând legătura incintei cu strada din faţa blocurilor , strada de categoria a IV ( 2 benzi de circulaţie cu lăţimea totala 7,90m) care face parte din trama de reţele stradale ale municipiului Arad. De asemenea pentru acces se va utiliza şi drumul din B-dul Titulescu care face parte din trama majoră de transport, strada de categoria a I ( 4 benzi de circulaţie cu lăţimea totala 23,0m inclusiv spaţiul verde existent)
In prezent aceste artere de circulaţie prezintă îmbrăcăminte rutiera de tip rigid, în stare destul de buna.
3.2. SUPRAFAŢA OCUPATĂ, LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI
Soluţia de organizare funcţională a terenului este condiţionată de forma terenului disponibil aproape dreptunghiular cu front de 30,30 m şi adâncime de 80,80 m pe latura sudică şi de 70,15 m pe latura nordică, având suprafaţa totală de 2357,0mp.
Zonele de amplasament de la Nord la Sud în cadrul zonei studiate sunt:
- Spaţiu comercial S+! Nivele, alee carosabilă, împrejmuire propietate, teren viran S.C. Filip D. Impex SRL ), limită proprietate S.C. Filip D. Impex SRL , teren viran
Zonele de amplasament de la Est la Vest în cadrul zonei studiate sunt:
- Blocuri locuinţe P+4 nivele, spaţiu verde, stradă carosabilă, spaţiu verde, spaţiu verde - S.C. Filip D. Impex SRL, limită proprietate S.C. Filip D. Impex SRL, spaţiu verde spaţiu verde, trotuar, drumul din B-dul Titulescu.
În prezent terenul destinat construcţiilor este liber de sarcini pe el existând doar vegetaţie pitică.
3.3. SUPRAFAŢA DE TEREN CONSTRUITĂ ŞI SUPRAFEŢE DE TEREN LIBERE
Terenul actual nu este ocupat de construcţii, fiind utilizat ca teren viran.
3.4. CARACTERUL ZONEI
Zona actualmente şi conform prevederilor P.U.G. are caracter de zona de unităţi de producţie şi de prestări servicii.
3.5. DESTINAŢIA CLĂDIRILOR EXISTENTE
Nu este cazul
3.6. TIPUL DE PROPIETATE ASUPRA TERENURILOR, SUPRAFEŢE OCUPATE
În cadrul zonei studiate există terenuri ce se încadrează în trei categorii de proprietate:
- Zona străzii - domeniu public de interes local
- Rigole, canale deschise - domeniu public de interes local
- Terenul destinat unităţii propuse este proprietatea privată a beneficiarului, - achiziţionat de beneficiar în scopul realizării prezentei investiţii.
- Teren cu extras C.F. NR. 16057 Micălaca nr. top. 2292-2335/662/1/1/1/1/9, cu suprafaţa de 2357mp.
Actele de proprietate sunt cuprinse în anexe sunt următoarele:
3.7. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC
Din analiza studiului geotehnic rezultă următoarele :
Amplasamentul aparţine Câmpiei de Vest, având un aspect plan orizontal şi stabilitatea generală asigurată.
Stratificaţia terenului evidenţiată în urma a 2 foraje efectuate este:
- Umpluturi, până la adâncimi de 4,90 m.
- În continuare, s-a interceptat un complex format din pietriş şi bolovăniş compact
- Apa subterană a fost interceptată în zonă cu ocazia executării forajelor, la adâncimea de 4,80 m.
- Se prevede un regim ascensional până la adâncimea de – 2,00 faţă de terenul natural.
Adâncimea de îngheţ - dezgheţ conf. STAS 6054-77 este de 0,80 m.
3.8. ACCIDENTE DE TEREN
În conformitate cu ridicare topografică a zonei se poate observa diferenţa de nivel, în cadrul zonei studiate, astfel : în partea de sud, terenul este situat în medie cu 0,80 m mai ridicat decât în partea de nord.
3.9. ADÂNCIMEA APEI SUBTERANE
- Apa subterană a fost interceptată în zonă cu ocazia executării forajelor, la adâncimea de 4,80 m.
- Se prevede un regim ascensional până la adâncimea de – 2,00 faţă de terenul natural.
3.10. PARAMETRI SEISMICI
Conform zonării seismice după Normativul P 100-92, situl se încadrează în zona “D” (Ks = 0,16; Tc = 1,0sec.)
3.11. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT(ÎNĂLŢIME, SCARĂ, STARE ETC.)
Pe terenul propus pentru amplasarea unităţii, în imediata apropiere spre nord, există, magazinul ,,Gemi Center”, o staţie de distribuţie carburanţi, construcţie existentă cu regim de înălţime pe parter cu înălţimea de 10,85 m, în stare foarte bună. Pe terenul amplasat în sud se află o zonă verde în stare foarte proastă, în vest de drumul de beton existent, se află amplasate blocuri de locuinţe din panouri prefabricate cu P+4 nivele, iar spre est se ală strada B-dul Titulescu şi rambleul de CF Arad Timişoara.
3.12. ECHIPARE EXISTENTĂ
Terenul propriu zis al unităţii propuse nu este echipat din punct de vedere al reţelelor edilitare.
În zona amplasamentului situaţia echipării edilitare se prezintă după cum urmează:
Alimentare cu apă
În prezent zona de amplasament a obiectivului de investiţie propus a se realiza, nu dispune de reţele de alimentare cu apă, acesta fiind un teren liber aflat în intravilanul localităţii.
În apropierea amplasamentului, respectiv la limita zonei, există reţea de alimentare cu apă, aflată în administrarea R.A. APĂ- CANAL ARAD.
Canalizarea menajeră şi pluvială
În zona de amplasament a obiectivului de investiţie propus a se realiza, nu dispune de instalaţii de canalizare menajeră şi pluvială acesta fiind un teren liber aflat în intravilanul localităţii.
În apropierea amplasamentului, există o reţea de canalizare menajeră şi de canalizare pluvială la care se pot realiza racorduri.
Alimentare cu energie electrică
Zona studiată este alimentată cu energie electrică printr-o linie electrică aeriană de 20 Kv, Posturile de transformare din zonă sunt aeriene şi sunt amplasate să deservească distinct consumatorii din zonă.
Telefonie, telecomunicaţii
Pe amplasamentului unităţii propuse, nu există o linii de telecomunicaţie conform avizului Romtelecom.
4. REGLEMENTĂRI
4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM
Tema program propusă de beneficiar, este realizarea unei unităţi de producţie având următoarele capacităţi funcţionale:
1. HOTEL S+P+2+M: clădire cuprinzând – anexe hotel şi grupuri sanitare un spaţiu pentru comercializarea produselor, depozite materie primă şi de produse finite, circulaţii, staţie de compresoare, centrală termică. Etc.

1. Clădire hotel cu spaţii de alimentaţie publică la parter cu cuprinzând următoarele spaţii funcţionale :
 La subsol - Spaţii depozitare pentru restaurat, preparări birou, vestiare cu gr. sanitare pentru angajaţi, centrală termică, staţie de pompare incendiu, spălătorie şi subsol adăpost apărare civilă. Subsolul de protecţie civilă este alcătuit dintr-un sas cu suprafaţa de 2,85 mp, subsolul propriu-zis cu suprafaţa de 70.60 mp şi un canal de evacuare cu lungimea de 6,35 m, la capătul acestuia aflându-se ieşirea pentru cazuri de forţă majoră, amplasă în exteriorul construcţiei. Adăpostul de protecţie civilă pe timp de pace va fi utilizat ca depozit şi va deservi restaurantul şi hotelul, astfel s-a prevăzut cu 2 ferestre de 100x60 cm pentru ventilare naturală.
Capacitatea de adăpostire: 1 încăpere S = 70.60 mp; H=2,40m; Nr. Persoane =70
Structura este următoarea :
 Pereţi din beton simplu de 45 cm grosime
 Planşeu din beton armat de 20 cm grosime
 Accesul este :prin sas, cu legătură directă prin casa scărilor. La intrare s-a prevăzut o uşă metalică etanşă (UME 1). şi o uşă metalică tip UE
 Instalaţii: - electrice de iluminat, robinet apă potabilă.
 În caz de necesitate se prevede amenajarea adăpostului prin închiderea ferestrelor cu obloane etanşe (O.M.E.) şi dotarea cu instalaţie de filtroventilaţie.
 La Parter se află amplasat un restaurant cu capacitatea de 100 de locuri care va deservi atât pe clienţii hotelului cât şi persoane din exterior. Alipit de restaurant se află oficiul cu bucătăria şi grupurile sanitare pe sexe. Grupul sanitar va deservi atât restaurantul cât şi holul hotelului. Central, între axele 4-6 şi E-B se află amplasat holul pentru public cu recepţia la care sunt adosate un depozit pentru bagaje şi accesul la nivele superioare realizat atât prin scara din hol cât şi prin liftul de persoane propus a fi amplasat în imediata vecinătate a recepţiei. Tot adosat holului se află amplasat un birou pentru administraţia hotelului cu un grup sanitar. Pe partea estică a hotelului se află situat un bar de zi continuat o terasă utilizată în perioada estivală.
 Accesul principal este realizat pe latura sudică a imobilului şi va fi subliniat prin copertina care-l acoperă, susţinut de o structură de stâlpi metalici.
 Etaje- Spaţiile de cazare sunt realizate identic pe fiecare nivel în ceea ce priveşte structura de repartiţie respectiv: câte 7 camere şi un apartament. Fiecare cameră are acces de pe coridorul comun şi este compus dintr-o cameră cu grup sanitar propriu şi un hol de acces. Camerele vor fi utilate cu toate dotările necesare unei bune funcţionări.
 Dimensionarea spaţiilor de cazare s-a realizat în conformitate cu anexa la normele metodologice şi criteriile privind clasificarea structurilor de primire turistice, care stabileşte metodologia şi criteriile de clasificare pentru toate tipurile de structuri de primire turistice cu funcţiuni de cazare şi de alimentaţie publicã din România elaborate, în conformitate cu prevederile art. 6 din Hotărârea Guvernului nr. 601/1997. Astfel pentru fiecare cameră de hotel s-au alocat câte o suprafaţă de 16,00 mp, iar pentru baie câte o suprafaţă de 3,85 mp. La apartament suprafaţa camerelor este de 32,6 mp iar a băii este de 3,85 mp. Ca şi nivel de confort hotelul se poate încadra la categoria de trei stele.
2. Platforme şi parcări pentru 20 maşini: platforme betonate şi dalate A c =250 mp
3. Accese carosabile şi pietonale la drumurile publice din zonă. A c =350 mp
4. Racorduri edilitare, reţele de incintă: alimentare cu apă şi energie electrică, canalizare menajeră şi pluvială, hidranţi de incendiu.
5. Spaţii verzi, jardinere amplasate în imediata apropiere a terasei şi plantaţii de protecţie ocupă o suprafaţă de 829,45 mp
1. SOLUŢII TEHNICE PROPUSE ÎN PROIECT:
1.1. CONSTRUCŢII - ARHITECTURĂ
Soluţia funcţional-dimensională, este în conformitate cu tema de proiectare stabilită de comun acord între beneficiar şi proiectant.
1. Hotel cu spaţii de alimentaţie publică la parter, nr de nivele S+P+2+M - învelitoare tip şarpantă cu acoperire din materiale bituminoase.
Hotelul va fi amplasat retras de la frontul stradal de pe B-dul Titulescu la o distanţă de 20,10 m. Imobilul este o clădire multifuncţională tip monobloc (S+P+2+M) nivele.
Clădirea hotelului are o structură de cadre şi planşee din beton armat cu compartimentări din zidărie de BCA s-au pereţi de gips carton, cu diafragme de zidărie la nivelele superioare şi învelitoare tip şarpantă din lemn.
Acoperişul va avea învelitoare cu materiale bituminoase cu pantă de 20%, cu scurgere la jgheaburi şi burlane.
2. Platforme şi parcări pentru 20 maşini: platforme betonate şi dalate
3. Platforme şi alei carosabile, - betonate pentru circulaţii auto în incinta societăţii şi racordul acesteia la reţeaua urbana de circulaţie.
6. Accese carosabile şi pietonale la drumurile publice din zonă.
7. Racorduri edilitare, reţele de incintă: alimentare cu apă şi energie electrică, canalizare menajeră şi pluvială, hidranţi de incendiu.
8. Spaţii verzi, jardinere amplasate în imediata apropiere a terasei şi plantaţii de protecţie ocupă o suprafaţă de 829,45 mp

4.2. FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA, ŞI CONFORMAŢIA CLĂDIRILOR
Amplasarea şi funcţionalitate construcţiilor propuse sunt în concordanţă cu tema de proiectare şi nevoile locale de derulare a investiţiei. Funcţiunea principală a parcelei va fi cea de dotare turistică. Hotelul prevăzut va avea un număr maxim de 30 camere, cu spaţii de alimentaţie publică la parter şi spaţii de depozitare la subsol.
Clădirea hotelului va avea, înălţimea maxim la cornişă de13,70m şi înălţimea maximă de 15,50 m. de formă rectangulară
A. constr. = 387,80mp
A desf. = 1665.30 mp
Ele se amplasează la aliniamente stabilite în cadrul incintei perpendicular cu strada b-dul Titulescu şi în paralel cu imobilul clădirii ,,Gemi Center” la o distanţă de 8 m de aceasta.
Clădirile proiectate au o structură de cadre din beton armat şi planşee de beton armat peste subsol, parter şi etaje, cu învelitoare din materiale bituminoase cu pantă de 31%, cu scurgere la jgheaburi şi burlane exterioare şi cu învelitoare tip terasă.
• Închiderea perimetrală se realizează din: - zidărie de blocuri B.C.A. cu grosimea de 25cm, placate cu termoizolaţie de polistiren expandat de 5 cm , iar golurile sunt prevăzute cu uşi şi ferestre din tâmplărie lemn şi de aluminiu cu geam termopan
• Compartimentările se execută parţial din zidării din cărămidă plină. cu grosimea de 25-12,5 cm, din ziduri de ghips carton
• Finisajele interioare şi exterioare sunt cele obişnuite:
4.3. PRINCIPII DE COMPOZIŢIE, PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI
- DISTANŢE
Construcţiile se vor amplasa pe aliniamente situate la distanţa de min. 20,0 m faţă de limita de proprietate dinspre B-dul Titulescu, şi la 8 m distanţă magazinului existent, şi minimul de 1, 00 m faţă de perimetrul incintei.
- ACCESE PIETONALE ŞI AUTO
Accesul auto va avea lăţimea de min. 7,00 m, cu racordare la carosabilul stradal.
- ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR
Pentru accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii, se utilizează accesul auto menţionat la punctul anterior.
4.4. INTEGRAREA ŞI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCŢII ŞI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE
Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente în zonă, se va realiza prin materialele utilizate şi prin regimul de înălţime propus , înălţimea tuturor construcţiilor din imediata apropiere având de la 10,85 la 13,50 m
4.5. PRINCIPII DE INTERVENŢIE ASUPRA CONSTRUCŢIILOR EXISTENTE
Nu se propun intervenţii la construcţii existente.
4.6. MODALITĂŢI DE ORGANIZARE ŞI ARMONIZARE CU CELE EXISTENTE
Datorită caracterului zonei, armonizarea şi organizarea cu construcţiile existente, este realizat prin subiectul temei de proiectare, acestea venind în continuarea şi completarea spaţiilor existente, în zonă.
4.7. PRINCIPII ŞI MODALITĂŢI DE INTEGRARE ŞI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL ŞI DE ADAPTARE A SOLUŢIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI
Amplasarea obiectivelor în cadrul sitului, s-a realizat luând în calcul cadrul natural al amplasamentului, forma terenului, micile denivelări existente pe sit, amplasarea terenului în raport cu localitate, poziţia acestuia faţă de principalele repere ale zonei, respectiv, B-dul Titulescu, magazinul ,,Gemi Center” existent şi amplasarea acestuia faţă de malul Mureşului.
4.8. CONDIŢII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONĂ PROTEJATĂ ŞI CONDIŢIONĂRI IMPUSE DE ACESTA
Zona studiată nu prezintă un caracter special din punct de vedere al faunei, vegetaţiei, sau a construcţiilor existente pentru a fi impuse condiţii speciale de protecţie.
4.9. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICĂ ŞI DIMINUAREA POLUĂRII
Pentru a se evita poluarea mediului ambiant, hotelul va avea flux tehnologic ecologic, de la descărcare - depozitare şi până la livrarea produselor şi în cele ce privesc evacuarea reziduurilor menajere şi a celor rezultate în urma proceselor tehnologice, depozitarea şi evacuarea gunoiului.
Îndepărtarea acestora din urmă se va realiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiar şi o firmă abilitată de a efectua astfel de servicii.
Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viaţă al populaţiei şi Normele de protecţia muncii în vigoare.
4.10. PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE ÎN VECINĂTATEA AMPLASAMENTULUI
În P.U.D. prezent nu au fost propuse spre a fi realizate alte obiective decât cele propuse în zona studiată.
4.11. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ŞI DEZVOLTAREA SPAŢIILOR VERZI
Caracterul iniţial al zonei este de teren viran. Prin construirea unităţii, spaţiile verzi plantate, precum şi plantaţiile de aliniament, propuse pe limita interioară a incintei, vor avea un caracter de reabilitare ecologică, cu diminuarea poluării realizate prin mişcările de aer, existente. Spaţiul liber dintre construcţii, terase şi platforme, va fi plantat cu pajişti şi arbuşti caracteristice zonei de deal în care se încadrează situl studiat.
4.12. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE
Terenul în cadrul zonei studiate este relativ plan. Profilul transversal caracteristic (1-1) este cuprins în planşa nr. 02 - Reglementări.

4.13. LUCRĂRI NECESARE LA SISTEMATIZAREA VERTICALĂ
In situaţia de viitor pentru realizarea obiectivului propus pe amplasament lucrările de sistematizare verticala se vor referi la :
- decapare si îndepărtare strat vegetal de pe toata suprafaţa incintei
- nivelări si umpluturi
- taluzări
Stratul vegetal in grosime de 0,80 m se impune a fi îndepărtat si înlocuit cu pământ corespunzător stasurilor si caietelor de sarcini sau cu balast.
Decaparea stratului vegetal si depozitarea acestuia se vor realiza astfel încât sa poată fi recuperat si repus in circuitul agricol.
Lucrările de sistematizare verticala au ca scop crearea unei platforme unitare la cote foarte apropiate de cotele existente pe drumul de pământ la care se va racorda incinta. De aceea se impun lucrări de săpătura pentru îndepărtarea strat vegetal , umplutura de circa 0,5 m , nivelări, taluzări, etc toate executate in cea mai mare parte mecanizat, dar si manual in locurile greu accesibile.
4.14. REGIMUL DE CONSTRUIRE
- ALINIEREA CONSTRUCŢIILOR
Limitele terenului propus pentru realizarea investiţiei sunt limitele proprietăţii, conf. extras C.F. Se păstrează alinierea împrejmuirii la limita de proprietate.
În vestul proprietăţii se vor asigura racordul al utilităţile oferite de zonă. Spaţiile de parcare se vor realiza pe latura sudică.
Aliniament obligatoriu pentru construcţii:
Construcţiile se vor amplasa pe aliniamentul situat la distanţa de min. 20,0 m faţă de limita de proprietate din b-dul Titulescu în paralel cu construcţia magazinului existent la o distanţă de min.8 m.
- ÎNĂLŢIMEA CONSTRUCŢIILOR
Obiectivele propuse vor fi clădiri subsol, parter, parter +2 şi mansardă cu înălţimea la cornişă H.max. de 12,00 m şi înălţime totală H.max. =14,00 m.
- PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Folosinţa principală propusă a terenului este: producţie şi prestări servicii.
Suprafaţa teren =2357mp
Procent de ocupare conf L-50/91 P.O.T.= 48%
Gradul de ocupare - conform STAS 7468-80,
G = So/Si - al terenului incintei existent:
G = 0 % propus: G max. = 50 %
- COEFICENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR
Coeficentul de utilizare a terenului C.U.T. = 0,67%

4.15. ASIGURAREA UTILITĂŢILOR
Alimentare cu apă
Prin documentaţia de faţă se propune alimentare cu apă rece potabilă, apă pentru prepararea apei calde menajere şi apă pentru stins incendii din sistemul de alimentare cu apă al oraşului Arad conform Avizului de Principiu emis de R.A. Apă-canal Arad.
Necesarul de apă pentru unitatea propusă, conform breviarului de calcul anexat, este :
1. Debit zilnic mediu : Qzimed = 14.54 (mc/zi)
2. Debit zilnic maxim: Qzimax = 17.44 mc/zi
3. Debit orar maxim: Qorarmax= 0,83mc/h)
4. Debit de calcul: qc = 4,46 l/sec
5. Debit incendiu interior : Qih =1x2,50 l/sec
-Timp de funcţionare: Ti = 60 min.
6. Debit incendiu exterior : Qie = 15 l/sec
-Timp de funcţionare: Te = 180 min.
Pentru alimentarea cu apă a obiectivului se propune realizarea unui branşament de la conducta de apă existentă pe strada din faţa blocurilor, prin porţiunea de reţea de Dn 110mm, executată pentru staţia de distribuţie carburanţi, învecinată obiectivului. Conducta proiectată va fi din ţeavă de polietilenă de inaltă densitate, PE-HD 80, Pn6, Dn 110mm, pozată subteran sub adâncimea de îngheţ a solului, de la conducta de distribuţie existentă până la amplasamentul obiectivului.
Conducta de apă existentă se va prelungi, de-a lungul amplasamentului şi se va executa un branşament de apă individual cu cămine de apometru amplasate în incintă, complet echipat cu contor de apă, armături şi accesorii necesare contorizării consumului de apă, conform condiţiilor din avizul de principiu.
Alimentarea cu apă potabilă necesară nevoilor igenico- sanitare, se va realiza de la reţeaua stradală.
În incinta unităţii se vor realiza racordurile la corpurile de clădire propuse, tot din ţevi de polietilenă de înaltă densitate, Dn 40, 50, respectiv 65mm, prin care se vor alimenta instalaţiile sanitare interioare, instalaţia de prepararea apei calde menajere, precum şi instalaţiile interioare de stins incendii.
Căminul de apometru, echipat un filtru de impurităţi, Dn. 2” si cu un contor de apa Dn. 50 mm, pentru apa rece, cu montaj orizontal, încadrat de doi robineţi sferici de închidere, este amplasat în incinta. Căminul se va executa conform STAS 6002/88, varianta paralelipipedica, cu gabarit interior de 1,20 x 1,80 m, carosabil.
Conform Normativ I9/1994, articol 14.52, pentru stingerea din interior a incendiului sunt necesari hidranţi interiori. Conform STAS 1478/90, tabel 5, pentru stingerea din interior a incendiului esta necesar un debit de apa de 2.50 l/s, intr-un singur jet simultan, cu lungimea jetului compact de 6 m.
Canalizarea menajeră
Pentru colectarea şi evacuarea apelor uzate menajere din instalaţiile interioare de canalizare ale unităţii se va realiza un sistem de canalizare menajeră de incintă , cu scurgere gravitaţională.
Apele uzate menajere vor fi evacuate gravitaţional, la reţeaua de canalizare menajera existenta in zona, printr-un racord de canalizare Dn. 200 mm.
Apele uzate de la bucătarii vor fi trecute prin separator de nisip si grăsimi organice, ecologice, înainte ca acestea sa fie deversate in canalizarea exterioara.
Pe traseul colectoarelor vor prevăzute cămine de vizitare cu rame şi capace din fontă carosabile, amplasate în punctele de racord, la schimbări de direcţie şi la distanţe de maxim 50 m unul de altul.
Debitele de ape uzate menajere ce urmează a fi canalizate şi evacuate în rezervorul vidanjabil , conform breviarului de calcul anexat sunt:
Debit zilnic mediu - Qu.zi.med=0,8×0,79=0.63 mc/zi
Debit zilnic max - Qu.zi.max.=0,8×0.94=0.75 mc/zi
Debit orar max - Qu.o.max.=0,8×0,10=0,08 mc/h
Canalizarea pluvială
Apele pluviale din incinta vor fi colectate si evacuate gravitaţional, in reţeaua de canalizare pluviala din zona
Alimentare cu energie electrică
Având în vedere consumul energetic preconizat ca şi situaţia energetică existentă a zonei, halele industriale aparţinând S.C. “Filip D. Impex ” S.R.L. se propune executarea următoarelor lucrări
Soluţia definitivă de alimentare cu energie electrică se va stabili de furnizor. Firida de branşament a hotelului de unde va fi alimentată cu energie electrică fiecare funcţiune caracteristică, respectiv restaurant, hotel, bar, recepţie bucătărie, subsol de depozitare, subsol de protecţie civilă, camerele de la etaje şi mansardă.
La fazele următoare de proiectare se vor detalia instalaţiile electrice, astfel încât în execuţie şi exploatare să se elimine pericolele de incendiu, electrocutare, alte accidente de muncă.
ORGANIZAREA CIRCULAŢIEI
Drumuri în incintă
In incinta proiectată în imediata apropiere a hotelului, se vor amenaja următoarele:
- accese carosabile- drumuri in incinta
- parcaje
- platforme carosabile
- trotuare
Accesele carosabile proiectate vor avea lăţimi variabile de 7,0 m si asigura circulaţia rutiera in incintă .
Structura rutiera practicata este corespunzătoare unui trafic greu si se va proiecta ca si un sistem rutier de tip rigid alcătuit din următoarele straturi rutiere:
*îmbrăcăminte de beton de ciment
*fundaţie de piatra sparta
*fundaţie balast
Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionării sistemului rutier având in vedere datele din studiul geotehnic al amplasamentului incintei precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivul proiectat.
Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil conduc apele de suprafaţa spre gurile de scurgere practicate pe platforme.
Accesul carosabil către si dinspre incinta nou creata se va realiza pe drumul existent industrial care in prezent se racordează la str. existentă la blocuri şi la B-dul Titulescu.
Structura rutiera existenta pe breteaua carosabila de acces este de tip rigid corespunzatoare unui trafic greu alcatuita astfel;
• Beton ciment B 400 (BcR 3,5) într-un singur strat de 20,0 cm
• Nisip 3,0 cm
• Fundaţie de balast 15,0 cm
Platforma carosabila
Platformele carosabile proiectate in incinta se găsesc amplasate in vecinătatea halelor de producţie si asigura accesul rutier la aceasta precum si toate celelalte manevre ale vehiculelor si utilajelor necesare procesului de producţie.
Lăţimea platformelor carosabile cat si lungimea lor este variabila de la 8,0-30,0 m in funcţie de necesităţile fluxului tehnologic precum si a posibilităţilor de acces si întoarcere.
Ca si sistem rutier se va adopta acceaşi structura ca si pe drumurile de acces din incinta fiind unul in continuarea celuilalt si consituindu-se intr-o incinta unitara.
Structura rutiera va fi alcătuita din :
*îmbrăcăminte de beton de ciment
*fundaţie de piatra sparta
*fundaţie balast
Trotuare
Accesul pietonilor de pe platforma carosabila din incinta la obiectivul propus se va asigura prin proiectarea unor trotuare de 1,5 m lăţime
Îmbrăcămintea de trotuare va fi alcătuită din :pavaj FIN-DECOR, beton simplu, balast.
Încadrarea îmbrăcăminţii de trotuar se va face cu borduri mici, prefabricate de 10 x 15cm, iar panta transversala va fi de 2,0 %.
Parcaje
Parcajele propuse a se executa in incinta vor fi destinate atât autoturismelor cat si vehiculelor mari si vor fi amplasate intre halele propuse.
Acestea se vor realiza etapizat in funcţie de necesităţile fluxului de producţie-desfacere.
Structura rutiera a parcajelor va fi alcătuita in principiu din pavaj FIN-DÉCOR aşezat pe fundaţie din beton si balast.
Încadrarea îmbrăcăminţii de trotuar se va face cu borduri mici, prefabricate de 10 x 15
cm iar panta transversala va fi de 2,0 %.
4.16. BILANŢ TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT
( EXISTENT ŞI PROPUS)

Categorii de folosinţă Existent
mp. % Propus
mp %
Suprafaţa zonei studiate 3560 100% 3560 100%
Din care:
- În incinta unităţii 2357 66% 2357 66%
Din care:
1. Teren viran 2357 66% - -
2. Curţi construcţii - 2357 100%
3. Circulaţii interioare - 817, 35%
4. Circulaţii pietonale 115 5%
5. Terase - 205 9%
6. Spaţii verzi - 820 34%
7. Construcţii propuse - 400 17%
- În afara incintei unităţii 1203 34 % 1203 34 %
Din care:
1. Teren viran 425 12% 425 12%
2. Circulaţii rutiere 128 9% 128 9%
3. Clădiri existente 183 5% 183 5%
4. Spaţii verzi
5. Circulaţii pietonale 334
133 13%
7% 334
133 13%
7%
INDICI DE CONTROL P.O.T.=68% C.U.T.= 0,71
5. CONCLUZII
5.1. CONSECINŢELE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE
Realizarea investiţiei propuse va îmbunătăţi situaţia privind solicitările de posturi pentru şomeri, utilizarea forţei de muncă nesolicitând o altă specializare decât cea privind calificarea în timpul procesului de producţie.
5.2. MĂSURI (SARCINI) CE DECURG ÎN CONTINUAREA P.U.D.- ULUI.
Investiţia se va realiza integral de către beneficiar:

Nr. crt.

1. CATEGORIA DE LUCRĂRI

Eliberare amplasament
2. Sistematizare verticală teren
3. Echipare edilitară - racorduri: apă, energie electrică, canalizare
4. Construcţii hotel
5. Platforme şi drumuri în incintă
6. Realizare accese carosabile, parcaje exterioare
7. Spaţii verzi, amenajări exterioare
8. Împrejmuiri
Propunerile din cadrul P.U.D. - ului vor sta la baza fazelor următoare, de proiectare (P.T. - D.E.) şi schimbarea destinaţiei terenului.
După obţinerea aprobării P.U.D. prin Hotărârea Consiliului Local al oraşului Arad , investitorul, pe baza Certificatului de urbanism emis de Primăria oraşului Arad, va putea trece la fazele P.T. - D.E. de proiectare.
Întocmit:
ARH. FEIER RODICA



S.C. “ARTNOVA” S.R.L.
ARAD
C.F. 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17
Tel /fax 283 711 Proiect nr
Faza.
Den. pr

Beneficiar 48/2004
P.U.D.
HOTEL – ZONA 300 MICĂLACA
S.C. FILIP D IMPEX S.R.L ARAD









LISTA ANEXE, AVIZE ŞI ACORDURI





1. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1131din 25 mai 2005
2. EXTRASE CARTE FUNCIARĂ
3. AVIZ INSPECTORATUL DE PROTECŢIE CIVILĂ ARAD
4. AVIZ D.S.P.ARAD NR.163 / 04.03.2005
5. AVIZ GRUPUL DE POMPIERI ARAD NR 675082din 29.03.2005




Întocmit,
arh. FEIER RODICA

[ Înapoi ]