Proiect Nr.71 din 22-12-2005
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 22.12.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 22-12-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Colonia Veche FN - Construire sediu firmă - SC Firma 9 SRL, beneficiari Georgescu Dan Gabriel şi Butcovan Maria Viorica - iniţiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de joi, 22.12.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare pensiune turistică, C.A. Vlaicu 274, beneficiar PRODCOM ANDANTE - iniţiativa primarului.
2. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Colonia Veche FN – Construire sediu firmă - SC Firma 9 SRL, beneficiari Georgescu Dan Gabriel şi Butcovan Maria Viorica – iniţiativa primarului.
3. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire staţie distribuţie carburanţi–tip Petrom V, Arad, DN 7, km 548+950, partea dreaptă, beneficiar SC PETROM SA Bucureşti – iniţiativa primarului.
Până la data de 06.01.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 22.12.2005, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.



P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă



F I R M A 9
Arad, B-dul Revolutiei, Nr. 60, et. 1, ap. 8, tel. 0257/212.990




F O A I E D E C A P Ă T


Beneficiar:
GEORGESCU DAN GABRIEL ŞI BUTCOVAN MARIA VIORICA
Faza de proiectare:
P.U.D - PLAN URBANISTIC DE DETALIU
Amplasament:
MUN. ARAD, STR.COLONIA VECHE FN , JUD. ARAD
Denumire proiect:
CONSTRUIRE SEDIU FIRMĂ
Proiectant:
S.C. “FIRMA 9” S.R.L., TEL.212990
Proiect nr.:
59/2005
Constructor:
Firme de construcţii autorizate



FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI

A. ARHITECTURĂ
Arh. Corina Maria Pat

C. INSTALAŢII Ing. Ciortea Adrian


D. STUDIU GEOTEHNIC SC ATELIER A SRL



B O R D E R O U

A. PIESE SCRISE
1 FOAIE DE CAPĂT 1
2 FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI 2
3 BORDEROUL VOLUMULUI 3
4 CERTIFICAT DE URBANISM 4
5 EXTRAS CF
6 AVIZE REŢELE
7 AVIZ APĂ – CANAL
8 AVIZ ELECTRICA
9 AVIZ DISTRIGAZ NORD
10 AVIZ APĂRARE CIVILĂ
11 AVIZ SĂNĂTATEA POPULAŢIEI

B. MEMORIU GENERAL
1 ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI; OBIECTUL LUCRĂRII 05
2 ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ 06
2.1 CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE 06
2.2 CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D

3 ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE 06
3.1 FOLOSINŢA TERENULUI, REGIM ECONOMIC, REGIM JURIDIC, REGIM TEHNIC
3.2 VECINĂTĂŢI, LIMITE, ACCESIBILITATE 07
3.3 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT 07
3.4 ANALIZA GEOTEHNICA 07
3.5 CAILE DE COMUNICAŢIE 08
3.5 ECHIPAREA TEHNICO EDILITARĂ 08
3.6.1 ALIMENTAREA CU APĂ 08
3.6.2 CANALIZAREA MENAJERĂ 08
3.6.3 CANALIZAREA PLUVIALĂ 08
3.6.4 ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ 08
3.6.5 ALIMENATAREA CU GAZE NATURALE 08
3.6.6 TELECOMUNICAŢII 08
3.6.7 INSTALAŢII TERMICE 08



C. REGLEMENTARI
4.1 ELEMENTE DE BAZA 08
4.1.1 DETERMINAREA CONFIGURATIEI GEOMETRICE SI A SUPRAFETEI NECESARE DE TEREN PENTRU CONSTRUCTII 08
4.1.2 LUCRARI DE CONSTRUCTIE PROPUSE A FI REALIZATE, ORGANIZAREA TERENULUI 09
4.2 PRINCIPALII PARAMETRII TEHNICI 09
4.3 REGIMUL DE ALINIERE A COSTRUCŢIILOR 10
4.4 REGIMUL DE INALŢIME 10
4.5 MODUL DE UTILIZARE A TERENULUI 10
4.6 BILANŢ TERITORIAL AFERNT SUPRAFEŢEI DE TEREN DIN ZONA STUDIATĂ 11
4.7 ECHIPARE TEHNICO EDILITARĂ 11
4.7.1 ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ 11
4.7.2 RACORD CANAL MENAJER 12
4.7.3 RACORD CANAL PLUVIAL 12
4.7.4 ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ 12
4.7.5 TELECOMUNICAŢII 12
4.7.6 INSTALAŢII TERMICE 12
4.7.7 ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE 12
4.7.8 DRUMURI ŞI SISTEMATIZARE VERTICALĂ 12
5. CONCLUZII 13

D. PIESE DESENATE
1. SITUAŢIA EXISTENTĂ 01A
2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE 02A
3. REGLEMENTĂRI EDILITARE 03A
4. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ 04A
5. RIDICARE TOPOGRAFICĂ VIZATĂ CADASTRU 05A



F I R M A 9
Arad, B-dul Revolutiei, Nr. 60, et. 1, ap. 8, tel. 0257/212.990



MEMORIU GENERAL

1. INTRODUCERE
1.1.Date de recunoaştere a documentaţiei

Beneficiar: GEORGESCU DAN GABRIEL ŞI BUTCOVAN MARIA VIORICA
Faza de proiectare: P.U.D - PLAN URBANISTIC DE DETALIU -
Amplasament: MUN. ARAD, STR.COLONIA VECHE FN, JUD. ARAD
Denumire proiect: CONSTRUIRE SEDIU FIRMĂ
Proiectant: S.C. “FIRMA 9” S.R.L., TEL.212990
Proiect nr.: 59/2005


1.2. Obiectul lucrării

Prezenta documentaţie s-a întocmit în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu, indicativ G M 009-2000, elaborat de Institutul naţional de cercetare – dezvoltare pentru urbanism şi amenajarea teritoriului Urban Proiect Bucureşti. Obiectul lucrării este elaborarea a soluţiei urbanistice de construire a unui sediu de firmă P+2E şi amenajarea terenului aferent, situat în intravilanul municipiului Arad, cartierul Aradul Nou, pe str. Colonia Veche FN, în vederea aprobării de către Consiliul Local al municipiului Arad. Prin această documentaţie se stabilesc condiţiile de amplasare, regimul de înalţime, gradul de finisare şi de dotare a costrucţiei propuse, în condiţiile particulare generate de configuraţia amplasamentului, de natura geotehnică a terenului, şi de vecinătăţile existente.
Construcţia propusă va avea o arhitectură modernă, iar beneficiarul va asigura realizarea şi menţinerea pe întreaga durata de exploatare a construcţiei, cu respectarea actelor normative emise de organele administraţiei centrale şi locale, privind normele de igienă şi sănătate publică şi a normelor metodologice privind autorizarea unităţilor din punct de vedere al siguranţei la foc.
Beneficiarul va asigura realizarea şi menţinerea pe întreaga durata de exploatare a construcţiei, cu respectarea actelor normative emise de organele administraţiei centrale şi locale, privind normele de igienă şi sănătate publică şi a normelor metodologice privind autorizarea unităţilor din punct de vedere al siguranţei la foc. De asemenea, beneficiarul va respecta sistemul calitaţii în construcţii, definit prin lege ca ansamblu de structuri organizatorice, responsabilităţii, regulamente, proceduri şi mijloace, care concură la realizarea calităţii costrucţiilor în toate etapele de concepere, realizare, exploatare şi postutilizare a acestora.




2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ

2.1. Concluzii din documentaţii deja elaborate
Conform Planului Urbanistic General al municipiului Arad aflat în vigoare, (proiect nr. 25.000, elaborat de S.C. Proiect Arad S.A., aprobat cu Hotărârea nr.89/1997 a Consiliului Local Arad), amplasamentul studiat se găseşte în unitatea teritorială de referinţă nr.49.
Subzona funcţională în care se găseşte amplasamentul studiat este Ispr49, fiind subzonă cu pt. prestări de servicii. Procentul maxim de ocupare a terenului pentru zone de servicii şi comerciale este POT=85%, iar coeficientul de utilizare a terenului CUT este nenormat. Regimul de înălţime prevăzut în zonă este P, P+1, P+2
Subzonele învecinate amplasamentului sunt:
Isco49 - subzonă cu construcţii comerciale;
Pp49 – subzonă de parcuri;
LMU48b – subzonă predominant rezidenţială cu clădiri de tip urban;
Conform regulamentului de urbanism, utilizările permise cu condiţii în această zonă sunt:
- construcţii de locuit, spaţii comerciale şi prestări servicii; Se impune elaborare PUD
Interdicţii temporare: până la elaborare PUD
Interdicţii permanante: unităţi industriale şi de depozitare.

2.2 Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D
Nu există alte documentaţii în zona studiată elaborate concomitent cu P.U.D.


3 . ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE

3.1. Folosinţa terenului, regim economic, regim juridic, regim tehnic
Zona studiată prin prezenta documentaţie P.U.D în suprafaţă de 5.900mp, este situată în intravilanul municipiului Arad, cartier Aradul Nou, str. Colonia Veche FN.
Terenul destinat construirii sediului de firmă este paralel cu str. Colonia Veche FN, are o dreptunghiulară cu laturile de 35,66m x 15,70m, având suprafaţa totală de 588mp, asfel: suprafaţa de 176 mp înscrisă în C.F. Nr.6457 Arad nr. topo. 4327/1/140/1/1/2/1/12/3, suprafaţa de 198 mp, înscris în C.F. Nr.6458 Arad nr. topo. 4327/1/140/1/1/2/1/12/2 şi suprafaţa de 184 mp, înscris în C.F. Nr.6458 Arad nr. topo. 4327/1/140/1/1/2/1/12/1.
Dreptul de proprietate asupra terenului, îl deţine conform C. F. mai sus menţionat Georgescu Dan Gabriel şi Butcovan Maria Viorica.
Categoria de folosinţă a terenului, este conform extraselor de carte funciară menţionate anterior, de intravilan viran. Din punct de vedere al categoriei de folosinţă, terenurile din zona studiată sunt în grupa neagricol, categoria curţi construcţii în intravilan, conform metodologie privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar în localităţi, aprobată de M.L.P.A.T cu Ordinul nr. 90/N/2 iunie 1997 şi O.M.C.G.C nr. 911-CP/2 iunie 1997.
În prezent, terenul destinat construirii complexului comercial este liber de construcţii.
Indicatorii tehnici pentru amplasamentul studiat sunt:
- procentul de ocupare a terenului
POT = ( SC /ST)% = 0/588 = 0 %
- coeficientul de utilizare a terenului
CUT = (SCD /ST)% = 0/588 = 0,00


3.2. Vecinătăţi, limite, accesibilitate
Terenul destinat construirii sediului de firmă este paralel cu str. Colonia Veche FN, are o dreptunghiulară cu laturile de 35,66m x 15,70m, având suprafaţa totală de 588mp.
Acesta se învecinează pe latura de est cu strada Colonia Veche, în partea de vest cu teren agricol, în partea de sud cu teren proprietate privată, iar în nord cu teren proprietate privată. Strada Colonia Veche are 2 benzi de circulaţie, câte una pe sens. Pe strada Colonia Veche nu se găsesc reţele edilitare (apă, canalizare pluvială şi menajeră, electricitate, telefonie, gaze)
Accesul auto şi pietonal se va realizeaza din strada Colonia Veche, cu care parcela studiată se învecinează la est.

3.2. Analiza fondului construit existent
Corpuri de clădiri existente:
Zona luată în studiu are funcţiune mixtă respectiv:
1. comerţ şi producţie (abator – SC BICA SRL) cu regim de înălţime P;
- construcţie provizorie, structură metalică, închideri panouri tablă
- domeniul privat
2. construcţii aferente lucrărilor agricole (cântar agricol);
- stare tehnică mediocră, construcţie durabile din cărămidă
- domeniul privat al statului
3. construcţii aferente creşterii animalelor (şopron)
- construcţie nedurabilă, structură metalică, învelitoare azbociment
- domeniul privat
În zona studiată nu există clădiri sau situri protejate, monumente de artă sau arhitectură.
Fronturile stradale nu sunt continue iar densitatea construcţiilor este scăzută în zonă.
Din totalul de 5900mp al terenului din perimetrul zonei studiate, cca. 0,1184 ha adică 20,06% este aferentă industriei alimentare - abator, cca. 0,2170 ha adică 36,77% este aferentă zonelor verzi neamenajate din domeniul privat, cca. 0,0790 ha adică 13,40% este aferentă terenurilor agricole, cca. 0,0022 ha adică 0,37% reprezintă suprafaţa construcţiilor aferente unităţilor agricole, cca. 0,0855 ha adică 14,50% reprezintă suprafaţa construcţiilor aferente creşterii animalelor, cca 0,0850 ha adică 14,40% este aferentă căilor de comunicare rutieră din domeniul public al statului şi cca. 0,0030 ha adică 0,50% este aferentă platformelor betonate (sau dalaj) din domeniul public şi privat.
Parametrii seismici caracteristici zonei: zona seismică de calcul D, cu ks=0,16 şi Tc=1,0s


3.4. Analiza geotehnică
Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către beneficiar, s-a întocmit un studiu geotehnic de detaliu.
Pentru stabilirea condiţiilor generale de fundare ale amplasamentului, a fost executat un foraj.
Dintre concluziile şi recomandările ce se desprind din studiul geotehnic efectuat, menţionăm:
- terenul se prezintă plan şi are stabilitatea generală asigurată, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş;
- stratificaţia terenului constă din: umpluturi şi pământ vegetal negru până la adâncimea de 1,00m, după care urmează până la adâncimea de 3,60m un complex argilos prăfos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, iar până în baza forajului, s-a întâlnit un complex nisipos cu pietriş şi bolovăniş cafeniu gălbui, saturat de îndesare medie.
- se apreciază un nivel maxim posibil pentru apa freatică de 1,4m faţă de nivel teren actual. Apa freatică nu prezintă nici un fel de agresivitate.
-presiunea convenţională de calcul a terenului de fundare se va considera B=1,00m şi adâncimile indicate, iar la încărcări din gruparea fundamentală P conv=210Kpa.
- soluţia de fundare propusă este fundarea directă, la adâncimea de 1,2m faţă de nivelul teren actual.
Vezi documentaţie geotehnică anexată. Documentaţia cu nr.609/2005 a fost elaborată de SC "ATELIER A" SRL

3.5. Căile de comunicaţie
În perimetrul zonei studiate, se găsesc următoarele străzi publice:
1. Strada Colonia Veche - este o arteră secundară a tramei stradale a mun.Arad, drum public de importanţă redusă. Această stradă în prezent este un drum de categoria a IV-a cu 2 benzi, câte o bandă pe sensul de circulaţie. Strada este pietruită pe anumite porţiuni, şi nu are pietonale.


3.6. Echiparea tehnico-edilitară - Situaţie existentă

3.6.1.Alimentarea cu apă potabilă
Pe str. Colonia Veche nu există reţea de apă potabilă.

3.6.2.Canalizarea menajeră
În prezent pe str. Colonia Veche există un colector menajer stradal, având diametrul nominal de Dn 300 mm. Acesta e realizat din tuburi de ciment.

3.6.3. Canalizarea pluvială
Pe str. Colonia Veche nu există reţea de canalizare pluvială.

3.6.4. Alimentarea cu energie electrică
În apropierea amplasamentului propus pentru noul obiectiv se găseşte urmatoarea linie electrică:
- o linie electrică aeriană LEA JT

3.6.5. Alimentarea cu gaze naturale
Pe str. Colonia Veche nu există reţea de gaze naturale.

3.6.6. Telecomunicaţii
Pe str. Colonia Veche FN nu există în prezent o reţea telefonică urbană subterană.

3.6.7. Instalaţii termice
În zona studiată nu există reţea centralizată de furnizare a agentului termic, respectiv reţele de apă fierbinte (primar) sau apă caldă (secundar) pentru a fi posibilă racordarea la acestea în vederea asigurării energiei termice necesare.


4. REGLEMENTĂRI URBANISTICE


4.1. Elemente de bază

4.1.1 Determinarea configuraţiei geometrice şi a suprafeţei necesare de teren pentru construcţii
Obiectul prezentei teme de proiectare este realizarea documentaţiilor de urbanism necesare amplasării unui singur obiectiv şi anume: sediu firmă cu regim de înălţime P+2E în Arad, str. Colonia Veche FN, precum şi amenajarea terenului aferent.
Pentru identificarea criteriilor de organizare a terenului spre integrarea obiectului de investiţie propus în zona studiată a amplasamentului, s-a plecat de la elementele temei de proiectare dată de beneficiar şi de configuraţia şi modul amplasarea celor trei parcele în contextul urban.

4.1.2 Lucrări de construcţie propuse a fi realizate, organizarea terenului
În conformitate cu normele juridice şi tehnice în vigoare din regulamentul de urbanism privind regulile de ocupare a terenurilor, de amplasare a clădirilor şi amenajărilor aferente, coroborat cu cerinţele tehnice şi functionale specificate de beneficiar şi cu potenţialul de construibilitate oferit de terenul destinat obiectivului de investiţie (sediu firmă), se propun următoarele categorii de lucrări:
a). Sistematizarea verticală a terenului; Cota terenului sistematizat propus pentru sediul de firmă se va corela cu cota platformelor exterioare existente, iar nivelmentul pe amplasament se va stabili exact la următoarele faze de proiectare.
b). Realizarea accesului auto şi pietonal, a trotuarului pt. pietoni, care în prezent nu este materializat, racordarea la cele existente;
c). Construirea sediului de firmă ;
d). Realizarea branşamente şi racordurilor la reţelele edilitare (apă, canalizare menajeră şi pluvială, electricitate, gaz);
e). Realizarea amenajărilor exterioare, respectiv: instalaţii exterioare de iluminat, supraveghere, semnalizare;
f). Amenajarea spaţiilor verzi; parcare auto pt. 3 +1 maşini.

4.2. Principalii parametrii tehnici
a). Regim juridic
Terenul pe care se propune realizarea complexului comercial este situat loc. Arad, cartier Aradul Nou, str. Colonia Veche FN având suprafaţa de 558 mp, având suprafaţa totală de 588mp, asfel: suprafaţa de 176 mp înscrisă în C.F. Nr.6457 Arad nr. topo. 4327/1/140/1/1/2/1/12/3, suprafaţa de 198 mp, înscris în C.F. Nr.6458 Arad nr. topo. 4327/1/140/1/1/2/1/12/2 şi suprafaţa de 184 mp, înscris în C.F. Nr.6458 Arad nr. topo. 4327/1/140/1/1/2/1/12/1.
b).Folosinţa actuală: intravilan viran
c). Dreptul de proprietate: asupra terenului, îl deţine conform C. F. mai sus menţionat Georgescu Dan Gabriel şi Butcovan Maria Viorica.
d). Servituţi: Terenul amplasat pe str. Colonia Veche FN, înscris în CF mai sus menţionate, este liber de sarcini.
e). Regim tehnic – parametrii tehnici ai construcţiei propuse
- clasa de importanţă a construcţiei: IV
- categoria de importanţă a construcţiei: D
- gradul de siguranţă la foc: II
- înălţime la cornişă (atic): 8m
- înălţimea maximă: 12m
- regim de înălţime: P+2E
- suprafaţa construită: 100mp
- suprafaţa construită desfăşurată: 300mp
- rezistenţa şi stabilitatea:
- soluţia constructivă precum şi materialele de construcţie şi finisaje vor fi stabilite la faza PAC, cu respectarea prevederilor Legii 10/1995 privind calitatea în construcţii, cu privire la realizarea şi menţinerea pe întreaga perioadă de exploatare a cerinţelor de rezistenţă şi exploatare, potrivit reglementărilor în vigoare.
- componenţă:
- la parter se vor amenaja hol acces, circulaţie verticală, grup sanitar, 2 birouri şi spaţiu tehnic (centrală termică);
- la etajul 1 vor fi 2 birouri, hol acces, oficiu, circulaţie verticală, grup sanitar;
- la etajul 2 se va amenaja un apartament de serviciu compus din: hol acces, circulaţie verticală, grup sanitar,o bucătărie şi două dormitoare.
- protecţia mediului, sănătatea populaţiei: prin natura activităţilor desfăşurate, nu există surse de poluare, poluanţi pentru sol sau subsol. Clădirea va fi dotată cu instalaţii de apă, iar apele uzate vor fi deversate la reţeaua publică de canalizare. Instalaţiile de evacuare a apelor includ separatoare de grăsimi. Centrala termică va fi prevăzută cu coş de fum pt. dispersia gazelor în atmosferă, care va depăşi cu 1m înălţimea maximă a clădirii. Deşeurile rezultate din activităţile specifice se vor colecta în recipiente de tip „Eurocontainere”, şi se va încheia contract cu firmă de salubritate în vederea îndepărtării acestora.
- apărare civilă: Suprafaţa construită desfăşurată este mai mică de 300mp
- PSI: dotările pentru stingerea incendiilor se vor realiza conform scenariului de siguranţă la foc ce se va elabora la faza PAC. Gradul de rezistenţă la foc al clădirii se va stabili după definitivarea soluţiei constructive. Dotările pentru stingerea incendiilor se vor realiza conform scenariului de siguranţă la foc ce se va întocmi conform legilor în vigoare.


4.3. Regimul de aliniere a construcţiilor
Terenul destinat realizării complexului comercial are formă dreptunghilară, cu laturile lungi perpendiculare cu str. Colonia Veche, cu lungimea de: 35,66m x 15,70m.
Construcţia propusă va avea formă dreptunghiulară, cu laturile de 12,45 x 8,00m, şi va fi amplasată cu latura mică paralelă cu str. Colonia Veche.
Distanţele minime ale construcţiei propuse faţă de aliniamentele existente (limita de proprietate, faţă de domeniul public) sunt:
- spre nord (limita de propr. zone verzi neamenajate din domeniul privat) = 7.10m
- spre est (spre str. Colonia Veche)= 10m până la strada
- spre sud (limita de propr. cu teren privat)= 0,6 m
- spre vest (limita de propr. cu teren agricol) = 12,95m

4.4 Regimul de înălţime
Complexul comercialul propus are regimul de înalţime parter + 2 etaje , având înălţimea la cornişă de 8m, iar înălţimea maximă de 12m.

4.5 Modul de utilizare a terenului
Suprafeţele construite, construite-desfăşurate şi utile, precum şi indicatorii tehnici propuşi pentru sediul de firmă P+2E sunt:
Suprafaţa de teren aferentă obiectivului de investiţie:Steren = 558mp
Suprafaţa construită: SC = 100 mp
Suprafaţa construită desfaşurată: SCD = 300 mp
Suprafaţa utilă: SU = 240 mp
SC parter = 100 mp
Sc etaj1 = 100 mp
Sc etaj2 = 100 mp
Indicatori de parcelă propuşi
a) Procentul de ocupare a terenului P.O.T.:
P.O.T. maxim = 85,0% (pt. zone comerciale)
POT propus = ( SC /ST) % =(100/558) = 0,1792= 17,00%
POT maxim = 85% (zonă comercială)
b) Coeficientul de utilizare a terenului C.U.T.:
CUTpropus = (ScD /ST) =(300/558) = 0,5376
CUTmaxim = nenormat



4.6. Bilanţ teritorial aferent suprafeţei de teren din zona studiată

În cadrul parcelei parcelei costruite de teren pe care urmează să fie complexul comercialul, suprafaţa având diverse destinaţii sunt repartizate astfel:

Amenajare teren sediu firmă mp %
1. Arie costruită sediu firmă 100 17,00
2. Parcare + accese 148 25,17
3. Spaţii verzi 340 57,83
TOTAL 588 100



BILANŢ TERITORIAL existent propus
ha % ha %
1 Zonã aferentã industriei alimentare
- abator 0,1184 20,06 0,1184 20,06
2 Zonã verde neamenajatã din
domeniul privat 0,2170 36,77 0,1610 27,28
3 Clădire propusă - Sediu firmă P+2E 0 0 0,0100 1,70
4 Zonă spaţii verzi amenajate din domeniul public şi privat 0 0 0,0340 5,80
5 Zonă terenuri agricole în intravilan 0,0790 13,40 0,0790 13,40
6 Zonă construcţii aferente unităţilor agricole 0,0022 0,37 0,0022 0,37
7 Zonă construcţii aferente creşterii animalelor 0,0855 14,50 0,0855 14,50
8 Căi de comunicare rutieră din domeniul public şi privat 0,0850 14,40 0,0594 10,06
9 Căi de comunicare pietonală din domeniul public şi privat 0 0 0,0256 4,33
10 Platforme betonate(sau dalaj) din domeniul public şi privat 0,0030 0,50 0,0150 2,50
11 Suprafaţa zonei studiate 0,5900 0,5900
12 TOTAL GENERAL 0,5900 100,00 0,5900 100,00


4.7. Echiparea tehnico- edilitară

4.7.1. Alimentarea cu apă potabilă
Alimentarea cu apă potabilă a obiectelor sanitare montate în clădire se poate realiza de la conducta de apă potabilă existentă din PVC Dn 110mm, situată pe latura nord estică a străzii Colonia Veche, de unde este racordat şi abatorul afla în vecinătate. Alimentarea cu apă a obiectivului se va asigura printr-un branşament Dn.75 mm, care se va realiza din ţeavă din polietilenă PE HD 100, de la reţeaua de apă existentă în zonă. Pentru realizarea branşamentului ce va alimenta sediul de firmă se va realiza o subtraversare a str. Colonia Veche.
Contorizarea consumului de apă potabilă se va face cu ajutorul unui apometru cu cadran umed, montaj orizontal Dn2 “
Apometrul va fi montat într-un cămin apometru din beton, prevăzut cu ramă şi capac din fontă şi amplasat în incintă imediat după limita de proprietate.

4.7.2. Racord canal menajer
Apele uzate menajere vor fi evacuate gravitaţional, printr-un racord de canalizare din tuburi de PVC ULTRA Dn 200mm, la canalizarea stradală din partea nord-estică a amplasamentului.
Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădire se face gravitaţional, la colectorul menajer existent pe str. Colonia Veche.
Racordul canal va fi realizat din tuburi de PVC ULTRA Dn 200mm, îmbinate cu mufe şi inele de cauciuc. La orice schimbare de direcţie şi la racordarea canalizării la colectorul existent, vor fi prevăzute cu cămine de vizitare prefabricate, executate conform STAS 2448/82.
Căminele de vizitare vor fi prevăzute cu rame şi capace din fontă tip IV carosabil.

4.7.3. Racord canal pluvial
Apele pluviale de pe clădire vor fi colectate prin guri de scurgere de terasă, canalizate prin tuburi din polipropilenă pentru canalizare şi vor fi deversate în spaţiul verde.

4.7.4. Alimentarea cu energie electrică
Pentru alimentarea noului obiectiv se propune realizarea unui braşament aerian, care va fi racordat la linia electrică aeriană LEA JT existentă în zonă. Lungimea branşamentului: 55m. Pentru alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face un studiu de soluţie.
Calculul puterii instalate precum şi soluţia de branşare la reţeaua de energie electrică se vor rezolva la faza de proiect tehnic.

4.7.5. Telecomunicaţii
Pentru telefonizarea noului obiectiv şi datorită faptului că în zonă nu există reţea de telefonie fixă, se va apela la operatori de telefonie mobilă.

4.7.6. Instalaţii termice
Având în vedere cele arătate la situaţia existentă, pentru alimentarea cu caldură şi apă caldă menajeră a sediului de firmă se va realiza o centrală termică proprie ce va fi amplasată la parterul clădirii şi care va funcţiona pe combustibil lichid până la extinderea reţelei de gaze naturale de joasă presiune în această zonă a minicipiului.

4.7.7. Alimentarea cu gaze naturale
În prezent nu există reţea de distribuţie a gazelor naturale în zona studiată.

4.8 Drumuri şi sistematizare verticală
Strada Colonia Veche este o arteră secundară a tramei stradale a mun.Arad, drum public de importanţă redusă. Această stradă în prezent este un drum de categoria a IV-a cu 2 benzi, câte o bandă pe sensul de circulaţie. Strada este pietruită pe anumite porţiuni, şi nu are pietonale.
Lucrările de drumuri se referă la :
• amenajarea accesului auto şi pietonal din strada Colonia Veche;

5. CONCLUZII
Dezvoltarea continuă a oraşului duce la o cerere tot mai mare de spaţii pentru comerţ, servicii, birouri. Sediul de firmă propus se va realiza la standarde europene, folosindu-se materiale de costrucţie şi finisaje moderne.
Construcţia propusă nu se va amplasa în proximitatea construcţiilor existente, nu le va afecta şi nu se va interveni asupra acestora. Condiţiile impuse prin regulamentele locale de urbanism sunt respectate în totalitate în cazul de faţă. Investitorul va asigura menţinerea pe intreaga durată de exploatare a costrucţiei a nivelului cerinţelor de calitate impuse de aceste standarde şi cu respectarea actelor normative emise de organele administraţiei centrale şi locale privind normele de protecţie a mediului, a normelor de igienă şi sănătate publică, a normelor metodologice privind autorizarea funcţionării
Prin construirea sediului de firmă se va ameliora aspectul general al zonei. Construcţia propusă se va evidenţia prin formă, volum, cromatică, materiale folosite, va îmbogaţi şi diversifica vizual zona studiată.
După aprobarea P.U.D. şi stabilirea tuturor condiţiilor de realizare a investiţiei este necesară continuarea proiectării cu derularea fazelor de proiect tehnic şi detalii de execuţie necesare obţinerii Autorizaţiei de construire şi executarea obiectivului. Prin proiectul tehnic se va detalia atât sediu firmă P+2E cât şi accesele şi amenajările exterioare.







Întocmit:
Arh. Corina Maria Pat




Vizualizare PDF    [ Înapoi ]