Proiect Nr.24 din 14-06-2005
Planului Urbanistic de Detaliu -ZONA AGREMENT MAL ...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 14.06.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 14-06-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Planului Urbanistic de Detaliu -ZONA AGREMENT MAL STÂNG RÂUL MUREŞ-PORT ARTHUR -


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul





A N U N Ţ


Începând cu data de marţi, 14.06.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
1.-Planul Urbanistic de Detaliu ”SEDII DE FIRME ŞI ASOCIAŢII cartier Micălaca II şi III ”
2.-Planul Urbanistic de Detaliu „STAŢIE CARBURANŢI DN 7, la Km 548+950 dreapta”
3.-Planului Urbanistic de Detaliu "ZONA AGREMENT MAL STÂNG RÂUL MUREŞ-PORT ARTHUR „
4.-Planul Urbanistic de Detaliu „REFUNCŢIONALIZARE şi EXTINDERE HALĂ INDUSTRIALĂ ÎN SPAŢII COMERCIALE” – str. Voluntari F.N.

Până la data de 27.06.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 14.06.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi gratuit copii după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.



P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă





FOAIE DE CAPĂT




PROIECT NR: 36 / 2005

FAZA: P.U.D. – PLAN URBANISTIC DE DETALIU

DENUMIRE: ZONĂ AGREMENT MAL STÂNG RÂUL MUREŞ – PORT ARTHUR, ARAD

CONŢINUT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU ŞI
CAIET DE SARCINI









SC „STACONS” SRL ARAD Proiect nr 36 / 2005
Faza : P.U.D.


FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI


ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI
Director: ing. Stanca Dorin
Şef proiect: arh. Darida Ioan
ELABORAREA DOCUMENTAŢIEI

Arhitectură-urbanism : arh. Ioan Darida

Rezistenţă: ing. Stanca Dorin

Instalaţii: ing. Răsădea Victor

Studiu geo : S.C. Atelier A SRL.

Ridicare topografica : S.C. Cadastru Group SRL.











Intocmit
arh. Ioan Darida





SC „STACONS” SRL ARAD Proiect nr 36 / 2005
Faza : P.U.D.

CUPRINS

Foaie de capăt pag 1
Foaie de responsabilităţi pag 2
Cuprins pag 3

1. Plan urbanistic de detaliu
Memoriu general pag 4
1. Elementele de recunoaştere a investiţiei
2. Obiectul studiului
3. Referire la studii anterioare
4. Analiza situaţiei existente
5. Stabilirea modului de organizare urbanistică
6. Echiparea tehnico-edilitară
7. Măsuri de protecţia a mediului

2. Caiet de sarcini
1. Lista categorii de lucrări
2. Sarcini de realizare, administrare, întreţinere

3. Piese desenate
1. Plan de incadrare în municipiul Arad 36 / 2005/ 01 A
2. Plan de situaţie – ridicare topo 1:1000 Cadastru Grup
3. Plan de situaţie – situaţia existentă 36 / 2005/ 02 A
4. Plan de situaţie – propuneri urbanistice 36 / 2005/ 03 A
5. Plan de situaţie – reglementări şi servituţi 36 / 2005/ 04 A
6. Plan de situaţie – echipare tehnico-edilitară 36 / 2005/ 01 ED


4. Lista avizelor şi acordurilor prealabile anexate în copie
1. Certificat de urbanism nr.816/ 27.04.05
2. Contract închiriere A
B+D
C
E







SC „STACONS” SRL ARAD Proiect nr 36 / 2005
Faza : P.U.D.

MEMORIU GENERAL

1. Elementele de recunoaştere a investiţiei

Denumire : Zonă agrement mal stâng râul Mureş – PORT ARTHUR -Arad
o Număr proiect : 36 / 2005.
o Faza proiectare : P.U.D.
o Beneficiar : Asociaţia nautică independentă PORT ARTHUR
o Proiectant : S.C. „ STACONS „ SRL Arad

2. Obiectul studiului

Prezenta documentaţie faza PUD se întocmeşte la solicitarea beneficiarului pentru stabilirea şi crearea condiţiilor de amplasare pe terenul Din Arad – UTR 32 zona mal stâng Mureş în aval de podul Traian (în porţiunea din faţa str. Gladiolelor nr. 27-44) a unei zone de agrement nautic, case vacanţă, sport, agrement .
Pe acest teren se propune, conform CU nr. 816/27.04.2005 amplasarea acestor construcţii; terenul este parţial liber, proprietatea statului şi Apelor Române şi pe el se propun obiective ce nu afectează sau modifică statutul juridic al terenului.
Documentaţia se elaborează în concordanţă cu ordinul MLPAT 80/N/96 şi GM 09/2000.

3. Referire la studiile anterioare

Pentru stabilirea condiţiilor specifice acestui amplasament din zona veche a oraşului partre a ansamblului de arhitectura din centrul oraşului, s-a realizat:
a) Prevederile Planului Urbanistic General (PUG) al Municipiului Arad şi regulamentul de urbanism aferent (ambele aprobate prin HCLM) teren cuprins în UTR 32, zona cu interdicţie temporară de construire până la elaborarea PUD sau PUZ. Precizăm că în zonă nu au mai fost elaborate şi aprobate şi alte documentaţii PUD:

4. Analiza situaţiei existente

4.1. Folosinţa terenului:

Conform dorinţei beneficiarului, terenul studiat este amplasat pe malul stâng (S) al râului Mureş, în cartierul Aradul Nou, şi este delimitat astfel:
N – râul Mureş, aprox. + 103,80 NMB
S – dig Mureş aprox. +108,70-110,30 NMB; (dincolo de dig sunt locuinţe unifamiliale pe str. Gladiolelor)
E – zonă verde, în dreptul casei 27 str. Gladiolelor
V – zonă verde, in dreptul casei 44 str. Gladiolelor
Pe acest teren – parţial liber – reativ plat ce coboară spre Mureş, având aprox. 360x 70m=26700 mp şi orientat E-V se fac propuneri numai pentru jumătatea N (adiacentă râului) 14500 mp; zona este inundabilă în totalitate , digul de apărare având în medie +3,60 m peste CTN din zonă.
Există zone grupate de vegetaţie amplă, specifică zonelor inundabile, ele alternează cu zone gazonate.

4.2. Analiza fondului construit existent :

Fondul construit existent ce delimitează zona ce cuprinde amplasamentul are următoarele caracteristici :
N – locuinţe P, unifamiliale, stare tehnică bună, construite în anii 50-60, nu participă practic la imaginea zonei, fiind “după” dig
S – malul – relativ abrupt al Mureşului
E,V – zonă verde parţial amenajată
În lung acest teren este traversat de un drum de pietriş (pământ) amplasat aprox. la jumătatea distanţei dintre mal şi dig, cu un traseu relativ rectiliniu.
Zona cu propuneri este această porţiune dintre drum şi râu; ca funcţiuni şi fond construit ea se împarte în 4 parcele:
A. – partea de E a zonei, aprox. 3000 mp, cuprinde 8 case de vacanţă tip container aşezate pe o platformă de B.A. ridicată la +1,00 faţă de CTN (106,60-106,90); teren închiriat.
B. – porţiunea centrală - E a zonei, aprox. 3250 mp, închiriat de la Apele Române de Asociaţia Nautica independentă P.A., cuprinde 12 case de vacanţă, 3 fundaţii şi câteva şoproane cu anexe. Casele dinspre N – Mureş – au terase relativ ample, pe stâlpi metalici, terase ce parţial sunt peste oglinda de apă a râului.
Pe latura S este un teren de sport de aprox. 18x40.
C – Centrul zonei – locul unde acosta bacul pe cablu ce venea de pe malul opus (fabrica de zahăr veche, cartierul Drăgăşani şi Pârneava) – unde este o mică dotare comercială cu terasă de vară) - restaurantul P.A. , aprox. 2340 mp majoritatea teren liber, parţial amenajate ca parcare.
D. – capătul V al zonei, teren liber în totalitate cu vegetaţie masivă pe mal; aprox 5200 mp.
În zona studiată nu sunt clădiri monumente de arhitectură; ea poartă amprenta puternică a schimbărilor radicale petrecute în ultima perioadă în 2 etape 1960 – 1989, respectiv după 1989 în structura socială a populaţiei şi a relaţiei, respectului pentru proprietate şi valori.

4.3. Analiza geotehnică
4.3.1. Date generale

Pentru determinarea condiţiilor de fundare a fost întocmit un referat geotehnic care precizează:
- geomorfologic: amplasamentul explorat aparţine Câmpiei de vest, terenul fiind plan cu stabilitate asigurată.
- geologic: formaţiuni neogene dispuse transgresiv şi discordant peste fundament cristalin.
- hidrogeologic: amplasamentul se află în zona de influenţă a râului Mureş, datorită straturilor cu permeabilităţi diferite din subsol se caracterizează prin fluctuaţii mari ale nivelului apei freatice.
Conform P100/92 amplasamentul este în zona seismică „D” (K1=0,16, Tc=1,0s) tar adâncimea de îngheţ – dezgheţ, conf. STAS 6054/77 este -0,70, -0,80m.

4.3.2. Stratificaţia terenului

-umplutură = 0,70m
-praf argilos cafeniu-gălbui până la -3,60
-compex nisipos cu pietriş şi rar bolovănos cafeniu-gălbui saturat până la baza forajului = - 5,00
Fundarea se va realiza obligatoriu prin depăşirea stratului de umpluturi şi sol vegetal; la săparea fundaţiilor pot apare zone cu umpluturi, resturi de demolări, deşeuri materiale construcţii, etc.

4.3.3. Apa subterană

La data executării lucrărilor apa freatică a fost interceptată la -1,70; variaţia ei este condiţionată de debitul Mureşului şi cantitatea de precipitaţii căzută; se estimează un regim ascensional al apei până la +1,60CTN; apa prezintă slabă agresivitate sulfatică şi carbonică.

4.3.4. Concluzii şi recomandări

- cota de fundare -1,00 fără subsol iar pardoseala se va izola hidrofug;
- presiunea conveţională de calcul este Pconv.=200Kpa; pentru estimarea tasărilor se va face calculul conform stratificaţiei; pentru modulele de deformare liniară se vor folosi caracteristicile geotehnice.
- săpături generale cu rampe şi taluzuri, cele izolate cu sprijiniri.
- ca rezistenţă de săpare mecanic – teren cat. II a, manual teren tare.
Înainte de turnarea betonului în fundaţii se va consemna în proces verbal natura terenului de fundare.

4.3. Căile de comunicaţii

În perimetrul zonei studiate sunt cuprinse următoarele străzi publice care practic delimitează ansamblul
o N – str. Gladiolelor, categoria III, parţial asfaltată, este iluminată. Drumul din incintă este în zona inundabilă, practic deserveşte numai construcţiile provizorii din zonă.

5. Stabilirea modului de organizare urbanistic .

5.1. Elemente de temă
5.1.1. Determinarea configuraţiei geometrice a terenului necesar.

Pentru amplasarea obiectivelor solicitate:
A. – Zonă case vacanţă tip containere pe piloni, incintă aprox. 3000 mp
B. – Zonă case de vacanţă pe piloni B.A. sau metal, aprox. 3250 mp, inclusiv terenul de sport ; terase spre mal+debarcadere
C. – Zonă dotare şi acostare bac, de case aprox. 2340 mp, debarcader
D. – Zonă propusa case vacanţă pe piloni, 320mp.
E. – Zonă propusă case vacanţă pe piloni şi terenuri de sport, agrement şi debarcader spre Mureş.
Toate debarcaderele au structură parţial flotantă pentru a se adapta variaţiilor de nivel ale apei, respectiv îndepărta în caz de viituri sau îngheţ.
Subliniem faptul că terenurile închiriate de la Apele Române sunt mai mici decât incintele studiate, motiv pentru care propuneri de construcţii provizorii se fac numai pentru terenuri închiriate.

5.1.2. Lucrări de construcţii propuse a fi executate.

Conform solicitărilor beneficiarului, a caracteristicilor specifice clădirilor de locuit, a caracteristicilor dotărilor tehnico-edilitare din zonă, a prevederilor, standardelor şi normativelor în vigoare, se preconizează următoarele lucrări:
- îndepărtarea stratului vegetal
- săpături pentru fundaţii izolate
- sprijiniri, cofrări, armari, turnare betoane în fundaţii, stâlpi
- turnări betoane în sâmburi, grinzi, plăci parter ridicate peste CTN.
- zidărie de 25, 12,5 peste parter
- şarpante şi învelitori
- tencuieli, zugrăveli, placaje
- montare tâmplărie interioară şi exterioară
- instalaţii interioare
- sistematizare verticală, drumuri, alei
- plantaţii, gazon, etc.
- gard la stradă şi către terenurile adiacente.
Acestea se pot completa - modifica conform AC sau în cazul identificării pe teren a unor reţele.

5.1.3. Principalii parametrii tehnici

Conform datelor furnizate de beneficiar – planuri, secţiuni, faţade – construcţiile prezintă următoarele caracteristici:

A. – case de vacanţă, existente 8, propuse 7, total 15.
Ac=Ad=25 mp (inclusiv terasă) existent 200mp, propus 175mp, total 375mp parter pe piloni; funcţiunile interioare sunt cele specifice dormitor, bucătărie etc.

B. – case de vacanţă; existente 15, propuse 5, total 20
Ac=Ad - variază de la 5x5=25 (6 buc), 4x7=28 (5buc) şi cuplate (2*25) – 2 buc., existent 390 mp; se mai propun (în afara celor de pe fundaţiile existente incă 5 de 25 mp fiecare), propus 125, total Ac=515 mp; funcţional sunt identice cu A.

C. – dotare comercială - restaurantul P.A. de 50 mp Ac+ terasă deschisă de 40 mp şi un grup social. Se propune amplificarea spre V a restaurantului total Ac=Ad=160 mp şi 12-15 parcaje în dreptul debarcaderului pentru bac.
D. – este liber de construcţii, se propun 4 case*30 mp=120mp
E. – este liber de construcţii, se propune:
I. case de vacanţă în segmentul din dreapta, spre mal, 20 buc*30 mp fiecare= 600 mp, cu spaţii de parcare lângă fiecare pateu, total teren aprox. 2000 pe care adiacent D se propune şi o terasă acoperită pentru servirea mesei ; casele de pe mal au terasă către Mureş.
II. pe restul parcelei se propun terenuri de sport şi agrement (handbal, fotbal, volei, minigolf, etc.) şi un debarcader.

5.1.4. Rezistenţa şi stabilitatea

Calitativ şi structural clădirile vor fi conform Legii 10/1995, privind calitatea în construcţii. Tipul şi caracteristicile specifice se vor fi stabili definitiv la A.C., în funcţie de destinaţia şi gabaritul construcţiei.
Se vor folosi materiale ca:
- beton, lemn, tablă cutată
- oţel beton, oţel cornier sau ţeavă
- zidărie umplutură peste P
- tâmplărie cu geam termopan sau simplu
- ţiglă şi materiale hidroizolante
- echipamente, instalaţii, fitinguri
- placări, zugrăveli, vopsitorii.

5.1.5. Amenajări exterioare

Aceste lucrări constau în:
o Plantare vegetaţie medie şi mare
o Gazon şi rondouri cu flori
o Alei şi trotuare dalate pentru acces şi legături între clădiri
o Iluminat incintă şi accese
o Mobilier specific pentru grădini, terase
o Scări, rampe acces la debarcader

5.1.6. Caracteristici tehnice pentru conformarea cu sistemul calităţii înconstrucţii

Construcţiile propuse se încadrează în :
o Categoria de importanţă - redusă „D” HGR 766/97
o Clasa de importanţă - IV – P 102/92
o Zonă seizmică de calcul D(Ks=0,16, Tc=1,00) P-100/92
o Grad rezistenţă la foc - III-V. P -118 /99
o Categoria pericol de incendiu – nu se normează


5.1.7. Igiena, sănătatea oamenilor, protecţia mediului

Clădirile preconizate nu constituie nici un pericol pentru:
- oameni sau natură datorită funcţiunii specifice – clădiri sezoniere, case de vacanţă
-poluarea solului sau a apei căci toate instalaţiile sanitare sunt racordate la utilităţile existente pe stradă; apele menajere se colectează şi dirijează spre staţia de epurare
-poluarea aerului caci instalaţia de încălzire este cu cazane omologate cu emisii sub limitele permise de normative; în clădiri nu se desfăşoară activităţi poluante fonic.
Nu se depozitează sau utilizează substanţe toxice sau cu pericol de explozie; nu se desfăşoară lucrări de reparaţie. În timpul funcţionării se produc numai deşeuri casnice –urbane-curente; în zonă este rezolvată complet problema preluării şi transportului gunoiului la rampa ecologică municipală.

5.2 Propuneri de organizare a terenului ce formează incinta cu propuneri

Pe suprafaţa de teren se amplasează:
A. – lângă cele existente 7 case de vacanţă, pe piloni
B. – lângă cele existente se propun (pe fundaţiile existente respectiv construcţii noi) 9 case de vacanţă
C. – dotarea existentă se amplifică cu 70 mp A.C. pe acelaşi profil funcţional

D,E. – nu există clădiri pe parcelă, propunerile sunt conform cap 5.1.3 cap D.
Statutul juridic nu se modifică; funcţiunile şi caracteristicile sunt prezentate la cap. 5.1.2. – 5.1.6.

5.3 Regimul de înălţime

La construcţiile propuse, acesta este faţă de CTS (parter) conf. Aviz Apele Române.
Peste această cotă, la parcela A,B,D – cornişa +300; coamă +4,50
parcela C + 300, coamă 5,00


5.4 Regimul de aliniere al construcţiilor

Distanţele maxime ale construcţiilor faţă de limita incintei sunt foarte diferite, datorită contextului moştenit şi a formei foarte alungite a terenului:
În esenţă acestea sunt:
E – 8,00
V – 90,00
N – 0,00
S – 27,00

Debarcaderele propuse sunt la 3-6 m peste limita N (mal Mureş). Acestea rezultă din dorinţa de a asigura la construcţie spaţiu liber pe toate laturile, similar cu construcţiile deja existente dar şi de a beneficia din plin de prezenţa Mureşului.

5.5 Modul de utilizare al terenului

Prin prezenta documentaţie, modul de ocupare al terenului, amplasarea şi configuraţia construcţiilor propuse, amenajările aferente sunt în concordanţă cu C.U. şi prevederile Regulamentului general de urbanism pentru aceste situaţii.
Pe planşa de propuneri este evidenţiată limita terenului şi axele de compunere majore pentru cele 58 clădiri cu principalele trasee regulatoare, pe parcele.
Terenul total studiat în zonă este de 2,67 ha, iar cel cu propuneri de clădiri este de 1,45 ha, iar indicii de utilizare a terenului conform MLPAT sunt:

POT = Sc x100 CUT=Sd
St St



În zona studiată:

POT exist = 2,47 % CUT exist= 0,03
POT propus= 6,55 % CUT propus= 0,07

iar în incinta cu propuneri:

POT exist= 4,55 % CUT exist= 0,05

POT propus = 12,07 % CUT propus = 0,13


Conform reglementărilor stabilite prin Regulamentul de urbanism aferent PUG – UTR 32 se încadrează în POT max şi CUT max.

5.6 Bilanţ teritorial aferent suprafeţelor studiate

În conformitate cu prevederile proiectului rezultă:


Suprafaţa zonei studiate 26700mp
Suprafaţa incintei cu propuneri 14500mp
din care :
Construcţii existente+propuse –
locuinţă nepermanentă 570+1020 Ac = 1590
Platforme, alei, trotuar, existent+propus 750+1300mp = 2050
Spaţii verzi amenajate 980+1600mp = 2580
neamenajate 90+70 mp = 160

Suprafaţa din zona studiată
- spaţii verzi neamenajate 8120mp
Total general : 14500mp

Aceste terenuri aparţin domeniului public al Apelor Române.
Reamintim faptul ca în afara incintei cu propuneri (în zona studiată) nu există clădiri ci numai o construcţie – digul de apărare, iar spaţiile verzi “neamenajate” e de fapt cadrul natural existent menţinut + rambleul N al digului.

5.7 Tabel centralizator

Zona studiată
existent propus
POT 2,47 % 6,55 %
CUT 0,03 0,07


Incinta propusă
existent propus
POT 4,55% 12,07%
CUT 0,05 0,13


Bilanţ teritorial
Zonificare funcţională - zona studiată
existent propus

Teren aferent ha % ha %
Dotări 0,009 0,33 0,016 0,59
Locuinţe nepermanente 0,057 2,13 0,159 5,95
Spaţii verzi amenajate 0,098 3,59 0,238 9,66
Carosabile,Platforme 0,075 2,80 0,205 7,67
Dig 0,31 11,61 0,31 11,61
Teren liber, zonă verde 2,133 79,54 1,722 64,52
Total general 2,670 100 2,670 100

Bilanţ teritorial
Zonificare funcţională – incintă
existent propus

Teren aferent ha % ha %
Dotări 0,009 0,62 0,016 1,10
Locuinţe nepermanente 0,057 3,93 0,159 10,96
Spaţii verzi amenajate 0,096 6,62 0,258 17,78
Carosabile, platforme 0,075 5,17 0,205 14,14
Dig 0 0 0 0
Teren liber, zonă verde 1,213 83,66 0,812 56,01
Total general 1,450 100 1,450 100


5.8 Circulaţia terenurilor

Terenul propus pentru realizarea clădirilor din parcelele A,B,C,D nu îşi modifică statutul juridic de domeniu public. După finalizare, construcţia provizorie se va nota în C.F.

6. Echiparea tehnico edilitară

6.1 Alimentare cu apă

6.1.1. Existent

Dotarea din parcela C are racord la reţeaua orăşenească de apă.




6.1.2. Propus

Clădirile se racordează la reţeaua existentă din parcela C; fiecare consumator va fi contorizat separat.

6.2 Canalizarea menajeră şi pluvială

6.2.1 Existent – în zonă nu există reţele de canalizare menajeră, clădirile actuale sunt legate la fosă vidanjabilă.
6.2.2 Propus – clădirile noi se vor racorda la fosele vidanjabile existente, respectiv propuse în parcela D,E. În caz de viituri ele vor fi golite pentru a se elimina riscul poluării apei.
6.3 Canalizarea pluvială

6.3.1. Existent, propus

Toate precipitaţiile din zonă sunt dirijate prin rigole deschise şi canale către râul Mureş, configuraţia terenului asigurând scurgerea rapidă către N (râu).

6.4 Alimentarea cu energie electrică, telecomunicaţii

6.4.1 Existent, propus – clădirile existente au racord electric, cele noi se vor branşa la aceste racorduri, grupate şi contorizate pe parcele.

6.5 Instalaţii termice, alimentare cu gaze
6.5.1 Existent, propus

În zonă nu există reţele de gaze sau termoficare şi nici nu se propune realizarea lor. Încălzirea, gătitul mesei se va asigura electric.

6.6 Sistematizare verticală

6.6.1 Existent

Terenul din incinta studiată este relativ plat, fără denivelări semnificative.

6.6.2 Propus

Pe ansamblul incintei se propune menţinerea CTN existent, preconizându-se modificări (ridicări de CTS) în zona clădirii P propuse +20 – 50 cm, în vederea asigurării scurgerii gravitaţionale a ploii, cota ± 0,00 va fi la +100-120 faţă de CTS.




7. Măsuri de protecţa mediului construit şi natural

7.1. Salubrizare

Specificul clădirilor propuse – locuinţe nepermanente+dotări, sport, agrement – elimină riscul producerii de deşeuri toxice sau periculoase; cele menajere sau vegetale se vor aduna în pubele de 110 sau 220l şi se vor preda la serviciul de salubrizare orăşenesc în vederea depozitării pe rampa de gunoi ecologică – ASA. Curăţirea întregii zone, măturatul , stropitul etc. sunt activităţi cotidiene care se desfăşoară fără probleme.
În caz de viituri majore, toate bunurile pot fi evacuate în câteva ore, viiturile fiind previzibile cu 5-6 zile înainte.

7.2. Măsuri de protecţia muncii şi PSI

Pe toată durata proiectării, execuţiei şi exploatării clădirilor se va asigura în totalitate respectarea normelor generale, locale şi specifice de NTSM şi PSI.
Proiectarea şi execuţia va fi în concordanţă cu: - Normativ P-118/1999 - Legea 312/1997 - Ordinul MI 775/1998 - HCJA 18/2000.
Se interzice schimbarea destinaţiei şi funcţiunilor în clădirile ce fac obiectul prezentului PUD.

7.3. Disfuncţionalităţi in zonă

Zona studiată – respectiv incinta cu propuneri – nu face parte practic din zona de locuinţe Aradul Nou, deci nu prezintă nici disfuncţionalităţile zonei respective (tramă stradală neomogenă, alternanţa funcţiunilor, probleme de utilitaţi îndeosebi menajer şi pluvial etc.).
Propunerile sunt în concordanţă cu contextul şi caracteristicile zonei (inundabil, mărginit de râu+ dig ), iar prezenţa semi-permanentă a utilizatorilor legali e o garanţie a neafectării cadrului natural existent prin tăieri neautorizate, depozitări de deşeuri, creştere animale etc.

7.4. Aspectul exterior al construcţiilor

Considerăm că varianta propusă – o arhitectură a locuinţelor europene contemporane; discretă şi funcţională este absolut preferabilă şi mult mai corectă dorinţei de istoricizare retroactivă sau de baroc înzorzonat ce să sublinieze opulenţa financiară în detrimentul bunului gust. Se propun materiale – lemn, ţiglă, tâmplărie – secifice ca textură şi colorit.

7.5. Amenajările exterioare

Nu se propun lucrări pe domeniul public; cele din incintă sunt în concordanţă cu cele prezentate la cap.5.1.5.; împrejmuirile vor fi opace către vecini şi semiopace către stradă, transparente către râu.



8. Concluzii

Realizarea clădirilor preconizate considerăm că va avea un efect pozitiv la nivelul micro şi macrozonal, căci:
- se regelementează un teren viran (arhitectural şi juridic)
- se construieşte – deci se investeşte în clădiri noi
- apare în zonă o nouă funcţiune, fără probleme ca mod de viaţă şi integrare socială.
Din aceste motive susţinem aprobarea prezentei documentaţii PUD; considerăm util a atenţiona organele abilitate asupra existenţei şi destinaţiei terenului liber (dreapta-stânga zonei studiate). Definirea caracterului acestei zone – îndeosebi pe tronsonul aval (până la Podul Traian) ar fi în interesul şi avantajul zonei de locuinţe dar şi al proprietarului – Apele Române.





Întocmit, arh. Ioan Darida
























SC „STACONS” SRL ARAD Proiect nr 36 / 2005 Faza : P.U.D.


CAIET DE SARCINI LISTA CATEGORIILOR DE LUCRĂRI
• Racorduri la reţele existente.
• Lucrările aferente realizării obiectivelor conform pct 5.1.2.

SARCINI DE REALIZARE, ADMINISTRARE, INTREŢINERE
• Aprobarea şi autorizarea lucrărilor este sarcina administraţiei publice.
• Realizarea, administrarea, exploatarea, intreţinerea obiectivului este în totalitate sarcina chiriaşului terenului.



[ Înapoi ]