Proiect Nr.42 din 03-10-2005
Documentaţie Plan Urbanistic de Detaliu pentru luc...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 03.10.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 03-10-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie Plan Urbanistic de Detaliu pentru lucrarea - Zonă locuinţe P+1E - Calea 6 Vânători, str. Sălcuţei, proiect nr. 68/2005, elaborat SC Stacons SRL Arad, beneficiar SC UTA SA Arad-iniţiativa primarului.


În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ


Începând cu data de luni, 03.10.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Planul Urbanistic de Detaliu pentru lucrarea „Locuinţă unifamilială P+1E”, str. Paltinului 13, proiect nr.5/2005, elaborat SC Geometrica SRL Arad, beneficiar Mr. FAB SRL Arad-iniţiativa primarului
2. Planul Urbanistic de Detaliu pentru lucrarea „Zonă locuinţe P+1E”, Calea 6 Vânători, str. Sălcuţei, proiect nr. 68/2005, elaborat SC Stacons SRL Arad, beneficiar SC UTA SA Arad-iniţiativa primarului.

Până la data de 14.10.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 03.10.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste documente, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă


S.C. „STACONS” S.R.L. ARAD B.I. ARH. DARIDA IOAN


BENEFICIAR: S.C. UTA S.A.









FOAIE DE CAPAT





PROIECT NR: 68/ 2005

FAZA: P.U.D. - PLAN URBANISTIC DE DETALIU

DENUMIRE: ZONA LOCUINTE ARAD – CALEA 6 VANATORI – STR SALCUTEI

CONTINUT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU SI CAIET DE SARCINI















S.C. „STACONS” S.R.L. ARAD Proiect nr. 68/ 2005
B.I. ARH. DARIDA IOAN Faza: P.U.D.


FISA DE RESPONSABILITATI


INSUSIREA DOCUMENTATIEI
Director: ing. Stanca Dorin
Sef proiect: arh. Darida Ioan

ELABORAREA DOCUMENTATIEI
Arhitectura-urbanism: arh. Ioan Darida
Rezistenta: ing. Stanca Dorin
Istalatii: ing. Rasadea Victor
Studiu geo: S.C. Atelier A SRL.
Ridicare topografica: S.C. Cadastru Group SRL.






















Intocmit:
arh. Ioan Darida




S.C. „STACONS” S.R.L. ARAD Proiect nr. 68/ 2005
B.I. ARH. DARIDA IOAN Faza: P.U.D.



CUPRINS

Foaie de capat pag. 1
Foaie de responsabilitati pag. 2
Cuprins pag. 3

1. Plan Urbanistic de detaliu pag. 4
Memoriu general
1. Elementele de recunoastere a investitiei
2. Obiectul studiului
3. Referire la studii anterioare
4. Analiza situatiei existente
5. Stabilirea modului de organizare urbanistica
6. Echiparea tehnico-edilitara
7. Masuri de protectia mediului

2. Caiet de sarcini
1. Lista categorii de lucrari
2. Sarcini de realizare, administrare, intretinere

3. Piese desenate
1. Plan de incadrare in municipiul Arad …/2005/01 A
2. Plan de situatie – ridicare topo 1:1000 …/2005/01 RT
3. Plan de situatie – situatia existenta 1:1000 …/2005/02 A
4. Plan de situatie – propuneri urbanistice …/2005/03 A
5. Plan de situatie – reglementari si servituti …/2005/04 A
6. Plan de situatie – echipare tehnico-edilitara …/2005/01 ED

4. Lista avizelor si acordurilor prealabile anexate in copie
1. Certificat de urbanism nr. 1548/26.06.2005




S.C. „STACONS” S.R.L. ARAD Proiect nr. 68/ 2005
B.I. ARH. DARIDA IOAN Faza: P.U.D.


MEMORIU GENERAL

1. Elementele de recunoastere a investitiei
Denumire: Zona locuinte Arad – calea 6 Vanatori – str. Salcutei
• Numar proiect: 68/2005
• Faza proiectoare: P.U.D.
• Beneficiar: S.C. UTA S.A.
• Proiectant: S.C. „STACONS” S.R.L. ARAD+B.IARH Darida Ioan

2. Obiectul studiului
Prezenta documentatie faza PUD se intocmeste la solicitarea beneficiarului pentru stabilirea si crearea conditiilor de amplasare pe terenul in zona de locuinte pe terenul de 83330 mp amplasata pe latura de V a str. Calea 6 Vanatori, din dreptul str. Salcuta, pe adancimile de aprox. 340 m si aprox. 160 m N-S fata de axul str. Salcuta, zona studiata este mult mai mare, de 25.38 ha, un patrat de aprox. 470*530 m.
Pe acest teren se propune, conform CU 1548/2005 amplasarea acestor constructii; terenul este liber, proprietatea beneficiarului si pe el se propun obiective ce nu afecteaza sau modifica statutul juridic al terenului si sunt in concordanta cu vecinatatile.
Documentatia se elaboreaza o\in concordanta cu ordinul MLPAT 80/N/96 si GM 09/2000


3. Referire la studiile anterioare
Pentru stabilirea conditiilor specifice acestul\i amplasament din zona veche a orasului parte a ansamblului de arhitectura din centrul orasului, s-a realizat:
• Prevederile Planului Urbanistic General (PUG) al Municipiului Arad si regulamentul de urbanism aferent (ambele aprobate prin HCML) teren cuprins in UTR 54, zona cu interdictie temprorara de constriuire pana la elaborarea PUD sau PUZ. Precizam ca in zona nu au mai fost elaborate si aprobate si alte documentatii PUD iar proiectul PUZ Zona Industriala Nord nu este finalizat deci nici aprobat. In schimb conform celor prezentate detailat si la memoriul pt C.U.- a fost aprobata prin HCLM. Extindere zona industriala N , proiect ce asigura la N de drumul de centura DN7 o zona industriala si de servicii avand aprox. 350 ha pe teren liber si nedelimitat perimetral de locuinte. / ca in cazul prezentei documentatii


4. Analiza situatiei existente

4.1. Folosinta terenului:

Conform solicitarii beneficiarului si a precizarilor la consultarea din 10.08. privind solutia urbanistica si a celor prevazute in C.U. terenul in cauza este amplasat in zona N a orasului Arad pe latura V la Cala 6 Vanatori in jumatatea de N a acesteia la aprox. 700 m de centura.
Aceasta zona - modesta ca rol urban pana la:
• Aparitia centurii N
• Construirea penitenciarului
• Abandonarea rampei de gunoi neautorizate dintre Penitenciar si str. Livezilor
• Infiintarea si dezvoltarea Zonei Libere Curtici - este caracterizata prin locuinte unifamiliare, contracte de 30-40 ani, ea este compusa in intravilanul localitatii din 1995 odata cu aprobarea PUG Arad.

Terenul de 83330 mp + 900 mp latura V proprietatea beneficiarului este in mare delimitat astfel:
• E – este Salcuta, resp. tronsonul cuprins intre numerele 67-83 de pe Calea 6 Vanatori si situat la aprox. 136-75 m V de Calea 6 Vanatori
• S – la aprox 110-190 m N de str. Cedrului, aproape de limita gradinilor, caselor de pe Cedrului
• N – limitata la aprox. 8 m de casa nr. 83 pe un tronson E-V relativ drept dar cu doua „decupaje” de terenuri ce nu sunt proprietatea beneficiarului.
- la 160 m de Calea 6 Vanatori o parcela de 104x66 m
/A 1569/1/2/2/4
- la capatul N-V al zonei studiate o parcela 70x135 m / A1569/1/2/2/1

• V – un drum agricol situat la capatul str. Cedrului (aprox. 460m vest de C. 6 Vanatori orientat N-S.

Pe latura V a acesteia intre Salcutei si Cedrului terenul este tot proprietatea beneficiarului, propuneri se fac numai pe o suprafata de aprox. 900 mp.
Precizam faptul ca segmentul S-V este delimitat relativ sinuos de o zona ce este rdicata cu 2-4 m de la CTN datorita depunerii de resturi din demolari (practic zona de protectie de sub LEA 110 KV situata la S de zona cu propuneri).

Desigur zona studiata este mult mai mare decat cea cu propuneri de aprox. 8.4 ha si este delimitata la:
• E – frontul caselor de pe 6 Vanatori / aprox. 30 m adancime spre E de la strada.
• S – frontul caselor de pe str. Cedrului / aprox. 20 m adancime spre S de la strada
• N – 40 m N de la casa 83 C 6 Vanatori
• V – 40 m V de la drumul agricol
Practic zona studiata avand aprox 470x540 (25.38 ha)
Dar ca si in zona cu propuneri are un predominant caracter de locuire, cu 3 casei P+1 (din 87) si numai 5-6 dotari modeste, practic amenajate in cladiri de locuit.




4.2. Analiza fondului constuit existent:
Fondul construit existent ce delimiteaza zona ce cuprinde amplasamentul are urmatoarele caracteristici:
• V si N - teren liber de constructii
• E – zona str. Salcuta + C. 6 Vanatori : cladiri locuite P ( 1 casa P+1) relativ modeste, multe cu un pronuntat caracter rural; el este mai omogen pe latura dreapta (nr par) decat stanga (impare) ce practic este o alternanta de zona cu case si zona fara constructii.
• S – zona str. Cedrului similara cu cea de la E (ca si functiune, calitate, densitate), la numerele 4-6 2 case P+1, noi, in curs de finisare.
Zona studiata mai cuprinde si urmatoarele categorii de constructii (in afara strazilor)
• LEA 110 KV situata pe partea S, cu un traseu aprox E-V
• LEA 20 KV pe partea stanga a C. 6 Vanatori
• LEA 04 / pe partea dreapta a C. 6 Vanatoi si in Gorunului, stanga pe str. Salcutei/ ce cuprinde si iluminatul stradal.
• O magistrala supraterana de abur 2x800+200 mm ce vine de la CET si merge la zona de industrie alimentara vest; ea este scoasa din uz de peste 3 ani si relativ degradata, in deoseb izolatia termica.
Amplasate pe partea stanga V a C. 6 Vanatori ea constitue nu numai un obstacol vizual, dar si fizic pentru accesul in zona, motiv pentru care in dreptul strazilor are lire pe verticala (aprox. 8x10 m) in rest pe tronsonul pana la centura este la 1.2-2.5 m de la sol.
Dotari sunt numai de interes local pe C.6 Vanatori (alimentara, autoservice, etc) scoala si biserica exista la 200 m S; tot aici este si incinta Penitenciarului Arad.
In zona studiata sau cu propuneri nu exista zona protejata, monumente de arhitectura, sau valori culturale. Nu au fost identificate resurse ale subsolului.


4.3 Analiza geotehnica
4.3.1. Date generale:
Pentru determinarea conditilor de fundare a fost intocmit un referat geotehnic care precizeaza:
• Geomorfologic: amplasamentul explorat apartine Campiei de Vest, terenul fiind plan cu stabilitate asigurata.
• Geologic: formatiuni neogene distuse transgresic di discordant peste fundament cristalin.
• Hidrogeologic: amplasamentul se afla relativ departe de zona de influenta a raului Mures datorita straturilor cu permeabilitati diferite din subsol se caracterizeaza prin fluctuatii mari ale nivelului apei freatice.

Conform P100/92 amplasamentul este in zona seismica „D” (K1=0,16, Tc=1,0s) tar adancimea de inghet – dezghet, conf. STAS 6054/77 este –0,70, - 0,80m.
4.3.2. Stratificatia terenului – pamant vegetal 0,3-0,9
• Umplutura= -1,00 –1,70
• Praf argilos cafeniu-galbui pana la –3,60
• Compex nisipos cu pietris si rar bolobanos cafeniu-galbui saturat pana la baza forajului = -5,00

Fundarea se va realiza obligatoriu prin depasirea stratului de umpluturi si sol vegetal; la saparea fundatiilor pot apare zone cu umpluturi,, resturi de demolari, deseurimateriale constructii, etc.


4.3.3. Apa subterana
La data executarii lucrarilor apa freatica a fost interceptata la –3,50; variatia ei este conditionata de debitul si cantitatea de precipitatii cazuta; se estimeaza un regim ascensional al apei pana la –1,10CTN; apa prezinta slaba agresivitate sulfatica si carbonica, zona nu are canalizare pluviala

4.3.4. Concluzii si reconmandari
• Cota de fundare – 1,40 la zone cu subsol iar pardoseala se va izola hidrofug
• Presiunea conventionala de calcul este Pconv.=200 Kpa; pentru estimarea tasarilor e va face calculul conform stratificatiei; pentru modulele de deformare liniara se vor folosi caracteristicile geotehnice.
• Sapaturi generale cu rampe si taluzuri, cele izolate cu sprijiniri.
• Ca rezistenta de sapare mecanic – teren cat. II a, manual teren tare. Tinand cont de suprafata terenului la intocmirea documentatiei fara PAC este necesara elaborarea de studii geotehnice pentru fiecare cladire sau grup de cladiri ( conf. norme in functie de caracteristici si dimensiuni)

Inainte de turnarea betonuluiin fundatii se va consemna in proces verbal natura terenului de fundare.


4.4. Caile de comunicatii
In perimetrul zonei studiate sunt cuprinse urmatoarele strazi publice care practic delimiteaza ansamblul la E in S.
• V – str. C. 6 Vanatori cat III, asfaltata, trotuare pe partea dreapta, iluminat public. Strada nu are numai importanta locala caci:
- este cel mai scurt drum din oras la centura N
- asigura/ relatia pe directia Sofronea-Curtici-Macea
- deserveste Autogara, Arad

• S – str. Cedrului, cat IV nemodernizata, trotuare partiale, iluminat public, fronturi la aprox 12,40 m L = 460 m

Central – ca pozitie si relatie unica cu zona de propunere este str. Salcuta - similar Cedrului, L=130 m
Specificam faptul ca in zona /adiacenta N si S str. Salcuta cu C. 6 Vanatori casele sunt la 14 m de strada fata de 8 m cum este situat frontul opus (E) la C. 6 Vanatori
Exista transport public cu autobuze, calea ferata situata la aprox. 230 m E, nu are legatura si nu influenteaza zona.



5. Stabilirea modului de organizare urbanistic
5.1. Elemente de tema
5.1.1. Determinarea configuratiei gemetrice a terenului necesar.
Pentru amplasarea obiectivelor solicitate:
Locuinte unifamiliare – individuale sau cuplate, avand POT maxim 40% din terenul lotului este studiat terenul aferent beneficiarului. Se propune:
- zonarea terenului in 3 zone aferente:
a) la S de continuarea str. Salcutei pana la limita proprietate
b) la N de continuarea stre. Salcutei pana la limita proprietate
c) la V de drumul agricol

- crearea unei trame stradale noi prezentate paralel (3 strazi) sau perpendicular fata de str. Salcutei (3 strazi)
- delimitarea de pateuri (ce sa cuprinda loturi pt case) prin strazile noi, astfel ca fiecare lot sa fie accesibil carosabil si pietonal (3 zona A, 5 zona B, 1 zona C
- impartirea pateurilor in loturi avand min. 13 m la front si intre 300-700 mp de regula identice acolo unde configuratia pateurilor permite, respectiv unicat; unde conturul lotului impune acest lucru.
- De regula casele vor fi minim P+M, max. D+P+1+M cu POT: max. 40% (minim 70% din max) CUT max. 1,4 retragere de la front cu 2-5 m.

Aceste laturi sunt prezentate detailat la capitolul 5.1.3.
5.1.2. Lucrari de constructii propuse a fi executate.
Conform solicitarilor beneficiarului, a caracteristicilor specifice cladirilor de locuit, a caracteristicilor dotarilor tehnico-edilitare din zona, a prevederilor, standardelor si normativelor in vigoare, se preconizeaza urmatoarelelucrari:
• Indepartarea statului vegetal
• sapaturi pentru fundatii continue sau izolate
• sprijiniri, cofrari, armari, turnare betoane in fundatii
• turnari betoane in samburi, grinzi, placi parter si etaj
• zidarie de 37,5, 25, 12,5
• sarpante si invelitori
• tencuieli, zugraveli, placaje
• montare tamplarie interioara si exterioara
• instalatii interioare, - apa canal, electrice, telefonie
• centrala termica pe gaz si distributieracordarea la utilitatile stradale
• sistematizare verticala, drumuri, alei
• plantatii, gazon, etc
• gard la strada si catre terenurile adiacente

Acestea se pot completa – modificaconform AC sau in cazul identificarii pe teren a unor retele.

5.1.3. Zonificarea functionala, propuneri.
Dupa cum s-a mentionat anterior si conform capitolului 6.6. se propun 3 zone de locuinte, resp.:
Zona A: cuprinde 3 pateuri, resp:
P1 – delimitat in S, E si V limita de proprietate, N str. 11, cuprinde
14 loturi cu front de 15.2 m ( L 1 – 14 ) si un lot unicat L 15; loturi intre 775.2mp si 532 mp, unicat 493 mp
P2 – delimitat N – str 12 (Salcutei), S – str 11, E str 2, V – str 3 si cuprinde:
- 4 loturi (L16, 17, 32, 33) de 30.4x21 m = 638 cu acces de pe str 3
- 12 loturi (L18-29) de 15.2x42m=638 mp cu acces de pe str 11
- 12 loturi (L34-45) de 15.2x42 m = 638 mp cu acces de pe str 12 (Salcutei)
- 2 loturi ( L 48 – 49 ) de 26x20 m = 520 mp cu acces de pe str 3
- 4 loturi ( L 30 , 31, 46, 47 ) de 22x13 m = 286 mp cu acces de pe str 11 si 12

P3 – delimitat N str 12, S-E limita proprietate (str Salcutei nr 11), V- str 2; cuprinde:
o 3 loturi (L50-52) de 14x40= 560 mp, acces str 2 + unica L53 ~ 750 mp acces str 2
o 2 loturi ( L 130-131) de 13x47 = 611 mp ce pot avea si destinatia de dotare de folosinta zilnica a cartierului ( comert prestari etc.) amplasate in cladire ce poate adaposti si locuinte. Se mentine o zona verde de ~ 10 m in fata loturilor

ZONA B: cuprinde 4 pateuri resp:

P4 – delimitat S str 12, N – V str 13, E str 1, cuprinde
- 10 loturi L62-71 de 15x26= 390 mp cu acces str 12
- 10 loturi L 72 – L81 15x26= 390 mp, acces str 13 segment 1
- 1 lot L82 25x26= 650 mp.
- 6 loturi L 83 – L 88 de 15.5x25 = 337 mp acces str. 13 segment 2 si 4
- 2 loturi L 89 – L 90 de 13x25 = 325 mp acces str. 13 / 4
- 2 loturi L 59 – L 91 de 20 x25 = 500 mp acces str. 13 /4
- 2 loturi L 60 – L 61 de 12.5 x40 = 500 mp acces str. 12
- total 33 loturi

P5 – delimitata N-V-E limita proprietate str 13/4si 13/2 S str. 12 si 13/1, cuprinde pe un teren ingust dar alungit:
o 4 loturi (L54-57) de 17.5 x 14 = 245 mp acces str. 12
o 8 loturi (L58; L 92 - 98) de 14.25x28 =399 mp access str. 13/4
o 1 lot (L 99) 35x28= 980 mp acces str 13/4
o 8 loturi (L100 - 104) de 14.4x27 =389 mp access str. 13/3
o 1 lot (L 105) 23x35= 850 mp acces str 13/2
o 2 loturi (L106 - 107) de 23x13.5 =310 mp access str. 13/2
o 9 loturi (L108 - 115) cu front de 15 m la strada si adancimi intre 20 si 50 m access str. 13/1

P6 - delimitata N, E, V limita proprietati, S str. 1 cuprinde:
• 4 loturi (L117-120) de 14.5x29= 420 mp, acces str 1
P7 – delimitat N- V drum 1, S,E limitata de proprietate, cuprinde:
• 5 loturi (121-125) de 13.6x46 m = 625 mp, acces str 1
Aceste pateuri contin loturi cu caracteristici maxime POT 40% CUT 1,2 cladiri minim P+M, max. P+1+M, retragerea 2 m de la front, garaje, parcare in incinta. In P7 retragerea 5 m.



ZONA C: cuprinde pateul P8, delimitat N, S, V – limita proprietati, E – drum 3

- 4 loturi L126-129 – avand 21x20m= 410 mp, acces str 3, caracteristici P2, L16.

Fata de proprietatile din Z2 loturile sunt separate cu zona verde de minim 1 m ce ramane in proprietatea actuala, toate drumurile de cat IV, prezinta la 4 loturi o supralargire iar la cele infundate se asigura intoarcera in 3 manevre (T) . Toate loturile “de colt” adiacente intersectiilor vor avea coltul tesit cu un metru pentru a se asigura vizibilitatea cat si o raza de curbura de min. 4 m .
Caracteristicile finale ale lotului (si cladirilor de pe lot) se vor stabili la trasare si parcelare, ele stand la baza AC ce se va obtine ulterior cu respectarea elementelor POT si CUT din P.U.D si coroborate cu eventualele schimbari de statut juridic ale terenurilor invecinate.
Toate propunerilor se aliniaza a celor prezentate la capitolul 5.2.1.

5.1.4. Rezistenta si stabilitatea
La ambele cladiri, calitativ si structural cladirile vor fi conform Legii 10/1995, privind calitatea in constructii. Tipul si caracteristicile specifice se vor fi stabili definitiv la A.C.
Se vor folosi materiale ca:
• beton
• hotel beton
• zidarie portanta
• tamplarie cu geam termopan
• tigla si materiale hidroizolante
• echipamente, instalatii, fitinguri
• placari, zugraveli, vopsitorii

La toate cladirile structura sau cadru B.A. este din zidarie portanta cu samburi de b.a. sprijinite pe fundatii de beton. Placa de pardoseala si peste parter, grinzile, samburii sunt din b.a.; se asigura rezistenta si stabilitatea cladirii pe toata durata existentei ei, cladirile vor fi cu invelitoare tigla, sau tip tigla pe sarpante.

5.1.5. Amenajari exterioare
Aceste lucrari constau in
• plantare vegetatie medie si mare
• gazon si rondouri cu flori
• alei si trotuare dalate pentru acces si legaturi intre cladiri
• iluminat incinta si accese
• mobilier specific pentru gradini

5.1.6. Caracteristici tehnice pentru conformarea cu sistemul calitatii in constructii
Constructiile propuse se incadreaza in:
• categoria de importanta – redusa „D” HGR 766/97
• clasa de importanta III-IV – P 102/92
• zona seizmica de calcul D (Ks=0,,,16, Tc=1,00) P-100/92
• grad rezistenta la foc II-III. P= 118/99
• categoria pericol de incendiu – nu se normeaza


5.1.7.1. Igiena
In toate cladirile propuse vor exista retele de apa rece, calda, + racord la canalizarea menjera si pluviala. Specificul destinatiei- locuinte – nu impune rezolvari deosebite si nici nu prezinta riscuri igienico-sanitara. In plus toate cladirile existente deja in zona vor avea posibilitatea de racord la utilitatile urbane preconizate.

5.1.7.2. Sanatatea oamenilor
Caracteristicile activitatii – locuire – exclud posibilitatea unui efect negativ asupra locuitorilor din noile cladiri sau cele existente; tote spatiile propuse sunt incalzite ventilate, iluminate natural sau artificial. In executie si exploatare se vor folosi numai materiale si utilaje omologate in Romania, deci garantat fara pericol la sanatatea oamenilor.

5.1.7.3. Protectia mediului
Conform prevederilor HG 1076/2004 documentatiile PUD nu fac obiectul acestora (acrt. 5/2 se refera la PAT si PUG, 5/3 la PUZ) fapt confirmat siprin adresa 296/2005 emisa de agentia Regionala de Protectie a Mediului Timisoara – Regiunea 5 Vest.
Solutiile urbanistice si tehnice prevazute in PUD creeaza si asiguta toate masurile legale privind eliminarea riscului poluariidatorita amplasarii de locuinte.

5.1.7.3.1.. Diminuarea, reducerea surselor de poluare.
• Poluarea solului si apei nu este posibila, in cladirile de locuit nu sunt si nici nu se permit activitati generatoare de noxe sau depozitarea unor materiale cu astfel de caracteristici
Toate sursele de apa sunt legate si dirijate la sistemul centralizat de canalizare al orasului, nu se creeaza emisii de gaze, pulberi, suspensii ce singure sau in combinatie cu alte substante pot periclita sanatatea oamenilor sau vegetatia in caz de precipitatii, respectiv calitatea solului sau apei subterane.
• Poluarea aerului:
- fonica nu este posibila, sursele de poluare sunt in afara incintei ( CF Arad – Curtici si DN7)
- emisii de gaze: centralele pe gaz natural sunt echipate cu utilaje omologate la care emisiile in atmosfera sunt sub limitele permise de legislatie.

Circulatia auto in incinta este redusa, practic numai locuitorii riverani, caci zona nu are drumuri de tranzit; pe strazi si incintele adiacente se prevad plantatii de aliament, iar din suprafata loturilor peste 50% este zona verde, cu vegetatie de talie mijlocie sau mare.

5.1.7.3.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale: nu este cazul, zona prin pozitie si caracterisici geologice nu este expusa la alunecari, inundatii, prabusiri, etc.

5.1.7.3.3. Apele uzate: sunt preluate in totalitate de canalizarea din zona si dirijate spre statia de epurare oraseneasca; in incinte este interzisa cresterea animalelor si agricultura.

5.1.7.3.4. In incinta, ca si in tot orasul, deseurile menajere si urbane sunt colectate in recipienti speciali si transportate la rampa ecologica ASA, situata la N-E de zona. Langa str. 12 (Salcutei) se prevede si un spatiu pentru preselectie deseuri pe 4 categorii in vederea reciclarii.

5.1.7.3.5. Deseuri industriale nu sunt, nu se permite activitate productiva.

5.1.7.3.6. Plantatii in zona cu propuneri nu sunt; se propun plantatii de aliniament permetral si la strazile noi + spatii verzi amenajate in fiecare lot.

5.1.7.3.7. Terenuri degradate in zona: nu sunt iar activitatea propusa – locuire – exclude riscul degradarii terenurilor.

5.1.7.3.8. Bunuri de patrimoniu: nu sunt in zona, nu se pune problema de reabilitare urbana sau peisagistica. Nu se cunosc surse cu potential natural, balnear sau turistic, in zona nu sunt cladiri, monumente, vestigii istorice, etc, ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

5.1.7.3.9. Disfunctionalitatile din zona sunt prezentate la capitolul 7.3. Subliniem insa faptul ca finalizarea propunerilor preconizate ar reduce substantial aceste disfunctionalitati inclusiv pentru cladirile adiacente existente. Consideram ca PUD-ul este aliniat si in concordanta cu normele si principiile UE privind dezvoltarea durabila cu respectarea normelor de mediu asigurand totodata durata normata de exploatare la toate utilitatile necesare bunei functionari si eliminarii riscului de poluare.

5.2. Propuneri de organizare a terenurilor
Z A
P1:
- 14 loturi 532 – 775 mp, L 1 -14
- 1 lot de 493 mp L 15

P2:
• 4 loturi 638 mp, L 16,17,32,33
• 24 loturi 638 mp L18 – L29;L34 – L 45
• 4 loturi 286 mp L 30, 31, 46, 47.
• 2 loturi 520 mp l 48, 49

o P3: 3 loturi (L50-52) de 14x40= 560 mp, acces str 2 + unica L53 ~ 750 mp
o 2 loturi ( L 130-131) de 13x47 = 611 mp

Z. B
P4
- 10 loturi L62-71 de 15x26= 390 mp
- 10 loturi L 72 – L81 15x26= 390 mp
- 1 lot L82 25x26= 650 mp.
- 6 loturi L 83 – L 88 de 15.5x25 = 337 mp
- 2 loturi L 89 – L 90 de 13x25 = 325 mp
- 2 loturi L 59 – L 91 de 20 x25 = 500 mp
- 2 loturi L 60 – L 61 de 12.5 x40 = 500 mp

P5
o 4 loturi (L54-57) de 17.5 x 14 = 245 mp
o 8 loturi (L58; L 92 - 98) de 14.25x28 =399
o 1 lot (L 99) 35x28= 980 mp
o 8 loturi (L100 - 104) de 14.4x27 =389 mp
o 1 lot (L 105) 23x35= 850 mp
o 2 loturi (L106 - 107) de 23x13.5 =310 mp
o 9 loturi (L108 - 115) cu front de 15 m la strada si adancimi intre 20 si 50 m

P6
- 4 loturi (L117-120) de 14.5x29= 420 mp,

P7
- 5 loturi (121-125) de 13.6x46 m = 625 mp


Z. C
- 4 loturi L126-129 – avand 21x20m= 410 mp


5.2.1.Rezulta un total de 131 loturi distincte posibil de realizat in incinta de 8330 mp + 900 mp etapa II , teren proprietatea beneficiarului. In cazul extinderii terenului proprietate sau renuntarii, comasarii unor destinatii loturile nou create vor fi similare cu cele adiacente. (Ex. P5 extins cu P4 ). Restul terenului are destinatia de zona verde drumuri, trotuare, etc. Suprafata efectiva maxima ocupata de constructii in incinta loturilor pentru lcouinte sunt de max. 40% POT la loturile de pana la 400 mp 36% pana la 500 mp, 32% peste 550mp. Min. 70% dn cel maxim. Regim de inaltime min. P+M, max. D+P+1+M, CUT 1,4 la loturile din P1, 2, 8; P+1+M CUT 1,2 la restul loturilor. (P3, 4, 5, 6 ,7 , 9, 10)., Prin acesti coeficienti diferentiati de zone si pateuri aliniate la suprafata efectiva a terenului se asigura atat un echilibru teren- cladiri cat si eliminarea riscului caselor gigant. Ex. la 714 mp x 0,4 = 285,6 mp Ac. 999,6 Ad fata de 228/799 permisibil. Totodata si beneficiarul de pe loturile 245 mp poate avea o casa de 98 mp Ac , 186 mp Ad , deci extrem de confortabila si ampla fata de prevederile L114/96 anexa A – la 5 camere arie desfasurata max. 171 mp. Sunt respectate prevederile HG 525/96 – regulament general de urbanism art. 23, 25, 30.

5.2.2. Regimul de aliniere – fata de frontul stradal este cu retragere de 5 m (P1, 2, 6, 7) si 2 m la loturile + 500 mp, in concordanta cu proportiile latime x lungime ale loturilor.

5.2.3. Statulul juridic al terenului se schimba, devenind:
- domeniu public (strazi, parcaje, trotuare, zone verzi adiacente drumului)
- domeniu privat al persoanelor fizice sau juridice la loturile propuse pentru cladiri
- domeniu privat al actualilor proprietari al zonelor verzi de la limita catre alte proprietati
- incinte pentru utilitati – gaz, electric.

5.3. Regimul de inaltime. La constructiile propuse acesta este max. fata de CTS:
- P1, 2, 6, 7 = 8,5 m cornisa, 13,5 m coama; min. 5/10 m
- 8,00 / 13,00 max. 4,5 / 9,5 min. la restul cladirilor de pe loturi mai mici.

La cladirea – cladirile cu destinatie mixta locuinte,+ prestari servicii, aceste cote pot fi majorate cu max. 15%.

5.4. Regimul de aliniere al constructiilor. Distantele maxime ale constructiilor fata de strazile propuse sunt prezentate la cap. 5.2.2.; fata de limitele incintei ele rezulta din POT aferent pateurilor de locuinta in cauza, dar nu poate fi mai mica de 4 m, resp. 8 m la P1 fata de limita de proprietate din spate.





5.5 Modul de utilizare a terenului
Prin prezenta documentatie, modul de ocupare al terenului, amplasarea si configuratia constructiilor propuse, amenajarile aferente sunt in concordanta cu C.U. si prevederile Regulamentului general de urbanism.
Pe plansa de propuneri este evidentiata limita terenului si axele de compunere majore pentru drumuri, loturi, cu principalele trasee regulatoare.
Terenul total studiat in zona este de 25.38 ha iar cel cu propuneri de cladiri este de 83330+900=84230 mp=8.42 ha, iar indicii de utilizare a terenului conform MLPAT sunt:
POT= Sc/St * 100 CUT= Sd/St

In zona studiata
POT exist = 4.55% CUT exist = 0.047
POT propus= 13.40% CUT propus = 0.31

Iar in incinta cu propuneri
POT exist = 0% CUT exist = 0
POT propus= 27.00% / 35 in loturi CUT propus=0.95 / 1;22 in loturi

Dupa primirea avizelor se va finaliza bilantul teritorial cu zonificarea functionala.
Conform reglementarilor stabilite prin regulamentul de urbanism aferent PUG – UTR 54 POT mas=40%


5.6. Bilant teritorial aferent suprafetelor studiate
In conformitate cu prevederile proiectului rezulta:

Suprafata zonei studiate 25.38 ha
Suprafata incintei cu propuneri 8.42
Din care:
Constructii propuse – locuinta+anexa Ac 2.24 ha
Platforme, alei, trotuar 0.57 ha drum + 0.35 trotuare
Spatii verzi 0.38 ha

Suprafata din zona studiata
• dotari existente 0.12 ha
• locuinte existente mentinute 1.15 ha
• spatii verzi neamenajate, terenuri agricole 17.37 ha, din care 2.36 ha zona protectie LEA 110 km
• drumuri, pietonale, platforme mentinute 0.81 ha
• spatii verzi neamenajate 0.09 ha
• locuinta nou propusa Ac 2.24 ha

Aceste terenuri apartin domeniului public al Municipiului Arad (drumuri, trotuare) si persoanelor fizice sau juridice proprietari.
5.7. Tabel centralizator
Zona studiata
EXISTENT PROPUS
POT 4.55% 13.40%
CUT 0.047% 0.31%

Incinta propusa
EXISTENT PROPUS
POT 0 27.00%
CUT 0 0.95%


5.8. Circulatia terenurilor
Terenul propus pentru realizarea cladirilor nuisi modifica statului juridic de domneiu privat, celelalte devin domeniu public de interes lcoal (drum, trotuare, plantatii aliniament, parcaje, incinta preselectie deseuri menajere, etc.)

6. Echiparea tehnico-edilitara

6.1. Alimentare cu apa.
6.1.1. Existent pe Calea 6 Vanatori exista retea de apa.
6.1.2. Propus: Toate cladirile se vor racorda la retelele de apa potabila; se vor monta hidranti stradali supraterani pe fiecare strada, iar solutiile tehnice vor fi in concordanta cu avizul furznizorului de utilitati.

6.2. Canalizare menajera si pluviala.
6.2.1. Existent: in zona nu exista retele; menajerul este la aprox. 400 m S (Penitenciar) iar pluvialul la aprox. 500 m N (Penitenciar – Ier )
6.2.2. Propus: se va asigura racordarea cladirilor existente si propuse la noile retele de menajer si pluvial in conditiile rezultate din aviz.

6.3. Alimentarea cu energie electrica; telecomunicatii.
6.3.1. Existent: pe strazile existente (Calea 6 Vanatori, Cedrului, Salcutei) exista retele electrice cu iluminat public precum si retele de telefonie urbana.
6.3.2. Propus: se va asigura conform avizului furnizorului racord pentru toate cladirile propuse la aceste retele, inclusiv sistem date voce (internet, televiziune, cablu etc). Se va asigura si spor de putere pentru instalatiile de climatizare.

6.4. Instalatii termice.
In zona nu exista retele sau cladiri racordate la termoficare, conductele de pe C. 6 Vanatori sunt magistrale de aburi industriali ce nu au consumatori in zona. Nu se prevede nici in viitor racordarea la termoficarea zonei, toate cladirile se prevad cu centrale proprii pe gaz sau sisteme alternative de incalzire. (panouri solare, biogaz, etc).

6.5. Gaze
6.5.1. Existent: in zona exista retea de gaze naturale, presiune joasa.
6.5.2. Propus: prin racord la retelele existente – s-au amplificat dupa caz – se va asigura gazul pentru ACM si incalzire. Pentru asigurarea necesarului de gaz, distributie, racordul, bransamente, etc se vor parcurge in concordanta cu avizul furnizorului toate etapele legale necesare.

6.6. Instalatii speciale.
La toate cladirile noi se va asigura posibilitatea de dotare cu instalatii antiefractie, detectare si semnalizare incendii, TV circuit inchis, telecomanda porti, garaj, etc.

6.7. Sistematizare verticala drumuri.
6.7.1. Existent: Terenul din incinta cu propuneri ca si in general al intregii zone este plat, fara denivelari pronuntate si cu stabilitatea asigurata. La C. 6 Vanatori exista o strada de racord (Salcutei) conform celor precizate la capitolul 4.4.
6.7.2. Propus: Pentru asigurarea accesului la cladiri si legaturii fluente cu Calea 6 Vanatori se propun urmatoarele strazi noi grupate:
- orientate N-S: str. 1, leaga str. 12 (Salcutei) de str. 13. L = 165. m, 4,00 m asfalt + sens unic cu supralargiri pentru depasire. Front 8,00 m
- str. 2 leaga str. 11 de 12 (Salcutei) L= 90 m, 4,00 m asfalt + sens unic cu supralargire; front 8,00 m
- Str. 3 leaga capatul str. 11 de capatul V al str. 12 (continuare Salcutei) L= 90 m ; 4,00 m asfalt, front 8,00 + sens unic
- Orientate E-V: str. 11 leaga str. 1 de 3 la 90 m de str. 12; L= 246 m ; 4,00 m asfaltat, + sens unic cu supralargiri, front 8,00 m
- str. 12, continuarea str. Salcutei pana la limita V a zonei cu propuneri; L= 315 m, 6,0 m asfalt , 2 sensuri, front 14,00 m
- str. 13 leaga str. 1 de str. 12 L= 382 m, 4 m asfalt, sens unic cu supralargiri, front 8,00 m, are 4 segmente distincte ce formeaza o bucla.

Profilul transversal al strazilor este cel din normativele de specialitate. La toate capetele de strada infundata se va asigura intoarcerea in T; toate strazile cu exceptia 12 sunt numai pentru proprietarii de case riverane, ce au asigurate parcarea in interiorul parcelei.
Atat drumurile cat si intersectiile se vor marca si semnaliza conform norme, se va asigura in permanenta posibilitatea accesului liber pentru masini de interventie (pompieri, salvare, aparare civila, politie, salubritate), inclusiv in cazul instalarii la intrarea pe strazile cu sens unic de bariere ce se deschid numai cu cartela magnetica.


7. Masuri de protectia mediului construit si natural
7.1. Salubrizare
Specificul cladirilor propuse – locuinta – elimina riscul producerii de deseuri toxice sau periculoase; cele menajere sau vegetale se vor aduna in pubele de 110 sa 220 l si se vor preda la serviciul de salubrizare orasenesc in vederea depozitarii pe rampa de gunoi ecologica – ASA.
Curatirea intregii zone, maturatul, stropitul, etc sutn activitati cotidiene care se desfasoara fara probleme in oras.

7.2. Masuri de protectia muncii si PSI
Pe toata durata proiectarii, executiei si exploatarii cladirilor se va asigura in totalitate respectarea normelor generale locale si specifice de NTSM si PSI.
Proiectarea si executia va fi in concordanta cu:
- Normativ P-118/1999
- Legea 312/1997
- Ordinul MI 775/1998
- HCJA 18/2000
- O.G. 003,004

Nu se va permite depozitarea materialelor de constructie pe domeniul public.

Se interzice schimbarea destinatiei si functiunilor in cladirile ce fac obietul prezentului PUD.


7.3. Disfunctionalitati in zona
Conform PUG Arad, cat si a propunerilor din PUZ nefinalizat al zonei, destinatia initiala a zonei era de industrie si servicii. Dar de la aprobarea PUG in 1995 si pana azi, nu a fost demarata nici o constructie de acest tip in zona, nu au fost incepute lucrari pentru drumuri, infrastructuri, utilitati, etc. Totodata proprietarii de teren din zona au optat categoric pentru destinatia zona de locuinte. In afara aspectelor precizate in memoriu CU trebuie subliniat:
- zona este adiacenta unei artere tot mai importante de intrare – iesire in oras.
- Demararea lucrarilor la pasajul CF Curtici – Oradea, pe DM7, centura V va spori acest rol.
- In segmentul studiat este o alternanta necontrolata, haotica de teren liber – terenuri cu constructii (latura V a Caii 6 Vanatori)
- Gama de dotari si functiuni colaterale este extrem de redusa, impunand in majoritatea cazurilor cetatenilor din zona deplasarea in centrul orasului pentru rezolvarea problemelor.
- Prezenta la E a liniilor CF face posibila numai dezvoltarea spre V a zonei pe terenuri libere.
- Nu exista un studiu privind:
1) necesitatea mentinerii magistralei de aburi de pe C. 6 Vanatori
2) Relatia autostrada V (Nadlac – Arad – Timisoara – Lugoj) cu drumul spre Oradea, deci implicit al dezvoltarii centurii N in drum express

7.4. Aspectul exterior al constructiilor
Consideram ca varianta propusa – o arhitectura a locuintelor europene contemporane; discreta si functionala este absolut preferabila si mult mai corecta dorintei de istoricizare retroactiva sau de baroc inzorzonat ce sa sublineza opulenta financiara in detrimentul bunului gust. Se propun materiale – lemn, tigla, tamplarie – secifice ca textura si colorit.

7.5. Amenajari exterioare
Nu se propun lucrari ample pe domeniul public; cele din incinta sunt in concordanta cu cele prezentate la cap. 5.1.5.; imprejmuirile vor fi opace sau semiopace catre vecini si semiopace sau transparente catre strada.


8. Concluzii

Realizarea cladirilor preconizate consideram ca va avea un efect pozitiv la nivelul mircro si macrozonal, caci
- dispare un teren viran
- se construieste – deci se investeste in cladiri noi (peste 140 locuinte)
- Apare in zona o noua „calitate” a locuirii, fara probleme ca mod de viata si integrale sociala

Se asigura accesul la toate utilitatile urbane si pentru cladirile existente. Din aceste motive propunem aprobarea prezentei documentatii, considerand ca ea sintetizeaza corect interesele proprietarilor, viitorilor investitori si utilizatori cu ale orasului.
Subliniem necesitatea analizei de catre administratie a statutului si viitorului zonei dintre str. Salcutei si str. Cedrului.
















ELABORAREA DOCUMENTATIEI
Arhitectura-urbanism: arh. Ioan Darida
Rezistenta: ing. Stanca Dorin
Instalatii: ing. Rasadea Victor
Studiu geo: S.C. Atelier A SRL.
Ridicare topografica: C.C. Cadastru Group SRL.


[ Înapoi ]