Proiect Nr.27 din 17-06-2005
Plan urbanistic de Detaliu -Extindere Hală de prod...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 17.06.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 17-06-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Plan urbanistic de Detaliu -Extindere Hală de producţie-, Calea Zimandului F.N., Arad


În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul





A N U N Ţ




Începând cu data de sâmbătă, 18.06.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
1. Plan urbanistic de Detaliu „Extindere Hală de producţie”, Calea Zimandului F.N., Arad
Până la data de 01.07.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 20.06.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.




P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă


Arad, B-dul Revolutiei nr. 71, , ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597







FOAIE DE CAPAT







DENUMIRE PROIECT :P.U.D. EXTINDERE HALA DE PRODUCTIE
ARAD, Calea Zimandului F.N.


BENEFICIAR :S.C. SIRE S.R.L.
PROIECT Nr. :11/ 2005
FAZA :P.U.D.
PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L.




























BORDEROU






PIESE SCRISE
1. Foaie de capat
2. Borderou
3. Certificat de urbanism nr.98 din 31.01.2005
4. Extras C.F. nr.56674
5. Avize
6. Memoriu general




PIESE DESENATE
Situatia existenta 01
Reglementari urbanistice 02
Reglementari edilitare 03
Obiective de utilitate publica 04








Intocmit:

Arh. Serban Elvira





Arad, B-dul Revolutiei nr. 71, , ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597







MEMORIU GENERAL



1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei




DENUMIRE PROIECT :P.U.D. EXTINDERE HALA DE PRODUCTIE
ARAD, Calea Zimandului F.N.


BENEFICIAR :S.C. SIRE S.R.L.
PROIECT Nr. :11/ 2005
FAZA :P.U.D.
PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L.


1.2. Obiectul lucrarii
Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.
Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de extindere a hale de productie , existente pe terenul aflatb in intravilanul Municipiului Arad, in U.T.R. nr. 56, teren proprietate privata a firmei S.C. SIRE S.R.L.
De asemenea are ca obiect:
- dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a cladirii
- integrarea in fondul construit existent
- circulatia juridica a terenurilor
- echiparea cu utilitati edilitare
Beneficiarul doreste extinderea:
- halei de productie existente
- si in etapa a II-a, amenajarea unui sediu administrativ in cladirea existeata in incinta.


Metodologia folosita – baza documentatie
Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : G M 009-2000.
La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat– de S.C. PROIECT S.A., Arad.
Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de S.C. TOPO SERVICE S.R.L.

2. INCADRAREA IN LOCALITATE

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului: extinderea halei de productie, executare componente electronice, este situat in travilanul Municipiului Arad, in zona adiacenta Caii Zimandului, in partea de vest a acestuia , pe terenul cu numar topografic 4157/B/2/2; 4157/C/2/2.
. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este extravilan.
Din analiza situatiei existente rezulta necesitatea extinderii halei, deoarece la ora actuala, firma nu isi poate desfasura activitatea in conditii optime. Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul cladirii si amenajarile necesare unei bune functionari.
Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirile propuse precum si locuri de parcare .
Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute.
Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.
Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, unde s-au depus peste fundamentul cristalin – eruptiv formatiuni sarmatiene, panoniene si cuaternare. Cuartenarul alcatuit din aluviuni lacustre si fluviatile, este reprezentat prin nisipuri cu pietrisuri in alternanta cu pamanturi argiloase-prafoase.
Conform macrozonarii seismice dupa P- 100/92, amplasamentul se incadreaza in zona seismica de calcul „D”, k=0,1, Tc= 1,0s.
- stratificatia terenului: - umplutura de circa 1,00 m
- complex argilos cafeniu galbui plastic vartos pana la 3,60m adancime ;
- complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent. pana la 5,00 m adancime (F 1)
- apa subterana a fost interceptata la 3,40 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,70 m fata de nivel teren.
Situarea amplasamentului in cadrul localitatii este prezentat in plansa 01.

3. SITUATIA EXISTENTA

Terenul pe care urmeaza sa fie amplasata constructia este situat pe partea stanga a Caii Zimandului. In partea de nord se invecineaza cu bucla de intoarcere a tramvaiului si la sud terenul se invecineaza cu drumul de acces spre Centrul de protectia plantelor, in partea de vest cu Incinta Protectiei plantelor, iar pe latura . Accesul la incinta studiata se face din drumul existent .
Conform Extrasului C. F. Nr. 56674, Arad, suprafata terenului este de 6.804,00 mp. Lotul are o forma poligonala cu o latime variabila, mai mare la frontul stradal.
Pe acest amplasament sunt spatii de productie. In prezent terenul pe care urmeaza sa se construiasca o noua hala este teren arabil.

In incinta:
Steren = 6.804,00 mp din care :
S construit = 2.580,00 mp
S platf. = 2.836,00 mp
S sp. verzi = 1.388,00 mp

P.O.T. = 37,92 %
C.U.T. = 7,92

In zona studiata:
S teren = 13.535,00 mp din care :
S construit = 2.695,00 mp
S platf. = 2.836,00 mp
S sp. verzi = 4.727,00 mp
S prest. serv . = 115,00 mp
S carosabil = 932,00 mp
S trans. com. = 1.312,00 mp



Regimul juridic
In plansa nr. 04, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si constructiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulatiei terenului.
Zona studiata are o suprafata de 13535,00 mp, din care :
- 1.682,00 mp apartin domeniului public al primariei;
- 7.83700 mp constituie proprietatea privata a unor persoane juridice, din care 6.804,00 mp teren proprietate a S.C.SIRE.S.R.L.

Analiza geotehnica
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt:
- terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, unde s-au depus peste fundamentul cristalin – eruptiv formatiuni sarmatiene, panoniene si cuaternare. Cuartenarul alcatuit din aluviuni lacustre si fluviatile, este reprezentat prin nisipuri cu pietrisuri in alternanta cu pamanturi argiloase-prafoase.
Conform macrozonarii seismice dupa P- 100/92, amplasamentul se incadreaza in zona seismica de calcul „D”, k=0,16, Tc= 1,0s.
- stratificatia terenului: - umplutura de circa 0,5 m
- stratificatia terenului: - umplutura de circa 1,00 m
- complex argilos cafeniu galbui plastic vartos pana la 3,60m adancime ;
- complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent. pana la 5,00 m adancime (F 1)
- apa subterana a fost interceptata la 3,40 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,70 m fata de nivel teren.

Analiza fondului construit existent
In zona studiata sunt cladiri existente.
Pe terenul pe care S.C. SIRE S.R.L. urmeaza sa-si construiasca o unitate de productie in prezent sunt constructii .

Echiparea edilitara

Alimentarea cu apa
In zona exista o retea de aductiune a apei potabile, PVC O 225 mm, pe strada Calea Zimandului, intre limita incintei si carosabil.
Canalizare
Canalizare menajera
In zona nu exista retea de canalizare. Evacuarea apelor menajere de la cladirile existente se face in rezervoare vidanjabile.

Canalizarea pluviala
Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor descoperite (santuri de scurgere) care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parti.

Alimentarea cu caldura
Nu exista retea de termoficare in zona.

Alimentarea cu energie electrica
In zona studiata exista o retea de distributie LEA de 0,4 kv, care traverseaza terenul zonei studiate in partea de sud. Stalpii de sustinere au regim de folosinta comun pentru toate retelele aeriene precum si pentru iluminatul public si o linie LES 0,4 kv,in partea de sud a incintei , pe directia nord -. Sud la care este racordata cladirea existenta..

Telecomunicatii
In zona studiata exista canalizatie Tc, un cablu de telecomunicatii aerian, pe stalpi. Cablul este in incinta studiata la nord de cladirea existenta, paralel cu aceasta.. .





4. REGLEMENTARI

Elemente de tema
Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivul propus.
Beneficiarul doreste sa extinda hala de productie existenta, urmand ca in etapa a doua sa se amenajeze si o cladire administrativa. .
Regim de inaltime P inalt. .

Extinderea halei propuse prin prezenta documentatie va fi in partea de nord- vest a amplasamentului, in aliniament cu vechea constructie.
Hala va fi amplasata la 4,50 m de limita de de nord a incintei si la 15,08 m fata de limita de vest a incintei.
In hala propusa isi vor desfasura activitatea cca 80 angajati, aici se monta componente electronice
Total suprafata construita propusa = 3.774,00 mp din care extinderea este de 1.385,00 mp.
Accesul carosabil in incinta se va face pe latura sudica a incintei acces existent din drumul lateral, existent.
In interiorul incintei au fost propuse 10 locuri de parcare in partea de est a halei existente, locuri de parcare amenajate cu dalaj inierbat. La propunerile facute pentru accesul carosabil s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor.
Prin regimul de inaltime propus pentru obiectiv, precum si prin materialele de constructie si finisajele propuse s-a avut in vedere atat fluxul tehnologic cat si integrarea in fondul construit existent Avand in vedere ca in prezent terenul liber neconstruit din incinta nu este amenajat se propune o reorganizare a spatiilor verzi si amenajarea acestora.
Extinderea halei de productie propuse nu va duce la poluare in zona prin activitatea pe care o va desfasura.
Extinderea va fi constructie parter, structura de rezistenta va fi din prefabricate de beton armat si ferme metalice, cu inchideri din panouri prefabricate.

Profiluri transversale
Terenul nu prezinta denivelari mari, cotele variind intre 110,11, la 110,13 spre centrul amplasamentului, si la 110,08 spre estul amplasamentului.

Sistematizare verticala.
Se va aduce terenul la acelas nivel.
La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :
- stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea ternului.

Regimul de inaltime s-a stabilit in functie de necesitatile functionale.
In incinta:
Steren = 6.804,00 mp din care :
S construit = 3.774,00 mp
S platf. = 1.997,00 mp
S sp. verzi = 1.033,00 mp

P.O.T. = 55,46 %
C.U.T. = 0,84

In zona studiata:
S teren = 13.535,00 mp din care :
S construit = 3.774,00 mp
S platf. = 1997,00 mp
S sp. verzi = 5.405,00 mp
S prest. serv . = 115,00 mp
S carosabil = 932,00 mp
S trans. com. = 1.312,00 mp


Echipare edilitara
Alimentare cu apa
In hala existenta exista racord de apa.
Apa calda menajera se produce local in centrala termica proprie.
Conform normativului I9 articolul 14.S2, sunt necesari hidranti interiori pentru stingerea incendiului, iar conform STAS 1.478/90 tabel 5 – debitul de apa necesar pentru stingerea din interior a incendiului este de 2,5 l/s, intr-un jet simultan cu o lungime a jetului compact de 6 m.
Conform Stas 1.480/90, tabel 21, pentru stingerea din exterior a incendiului este necesar un debit de 10 l/s.
In incinta apa va circula pe reteaua propusa in interiorul incintei si va alimenta constructiile propuse. Pe reteaua de apa propusa vor fi amplasati hidranti stradali de incendiu Dn = 65 mm la distanta medie de 100 m intre ei.


Organizarea circulatiei

Drumuri
- Teritoriul zonei studiate este traversat de drumul local care se desprinde din Calea Zimandului, drum din care se asigura accesul la hala existenta in zona.
Pentru scurgerea apelor meteorice de suprafata de pe platforma drumului si de pe platformele din incinta se prevede colectarea acestora si dirijarea spre rigolele de scurgere existente in lungul carosabilului.
S-a prevazut amenajarea trotuarului existent.


Canalizare

Canalizarea menajera
Apele uzate menajere vor fi colectate intr-un rezervor vidanjabil propus in incinta obiectivului . Acest bazin va fi vidanjat periodic.


Canalizarea pluviala
Racordurile pluviale preiau apele de ploaie de pe suprafata acoperisului cladirii si le descarca in reteaua de ape pluviale prevazuta in jurul cladirii propuse, precum si de pe platformele dalate si platforme, conducandu-le apoi in reteaua de ape pluviale existente, rigolele de scurgere aflate in lungul carosabilului.

Alimentarea cu caldura
Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice propri ,care va functiona pe combustibil lichid.

Alimentarea cu energie electrica
Alimentarea cu energie electrica este realizata de LES 0,4kv, existenta in incinta.
Incinta va fi iluminata perimetral.

Telecomunicatii
Pentru noul obiectiv se va prevedea racordarea la reteaua telefonica propusa, aceasta fiind in etape de perspectiva.

BILANT TERITORIAL
ZONIFICAREA FUNCTIONALA]

IN INCINTA
TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 SPATII DE PRODUCTIE
Industrie mica 2.580,00 37,92 3.774,00 55,47
1 ZONA SERVICUII - - - -
2 SPATII VERZI 1.388,00 20,40 1.033,00 15,18
3 CIRCULATII
–carosabil
- platforme
2.836,00
-
2.836,00 41,68



1.997,00
29,35




4 TEREN NECONSTRUIT
5 TOTAL GENERAL 6.804,00 100,00 6.804,00 100,00


IN ZONA STUDIATA

TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 SPATII DE PRODUCTIE
Industrie mica 2.695,00 19,91 3.774,00 27,88
1 ZONA SERVICII 115,00 0,85 115,00 0,85
2 SPATII VERZI 5.645,00 41,71 5.405,00 39,93
3 CIRCULATII
–carosabil
- platforme
3.768,00
932,00
2.836,00 27,84



2.929,00
932,00
1.997,00 21,65




4 TRANSPORT IN COMUN 1.312,00 9,69 1.312,00 9,69
5 TOTAL GENERAL 27.417,00 100,00 25735,00 100,00


Din analiza bilantului se constata ca zona de productie ocupa 55,47 % din total incinta, respectiv 27,88% in zona studiata, in timp ce circulatiile ocupa 29,35 %in incinta si 21,65 % in zona studiata, iar zona verde ocupa 15,18 % din total incinta in timp ce in zona studiata zona verde ocupa 39,93 .

5 Cloncuzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza incinta, prin materialele din care va fi construit acest obiectiv, precum si finisajele propuse aceasta cladire va inobila fondul construit.
In urma aprobarii prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivului propriuzis, la realizarea retelei de apa precum si la realizarea racordurilor de la retelele de utilitati si pana la firidele cladirii.Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului.
Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea fondului construit existent si tot odata asigura noi locuri de munca, lucru care este benefic pentru populatia municipiului.





Intocmit
Urbanism Arh. Serban E.





























. FISA DE RESPONSABILITATI


Insusirea documentatiei

Director : arh. Elvira Serban
Sef proiect : arh. Elvira Serban



Proiectanti de specialitate

Urbanism :arh. E Serban







Intocmit:
Arh. Serban Elvira
























































P.U.D. PLAN URBANISTIC DE
DE DETALIU
EXTINDERE HALA DE PRODUCTIE,
ARAD, CALEA ZIMANDULUI FN

[ Înapoi ]