Proiect Nr.4 din 07-02-2005
stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru sp...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 07.02.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 07-02-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă din municipiul Arad-recomandăm vizualizare PDF


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul
A N U N Ţ

Începând cu data de marţi, 8.02.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele proiecte de hotărâri:
1.-Proiect de hotărâre privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spaţiile fond de stat cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad-iniţiativa primarului.
2.-Proiect de hotărâre privind reglementarea accesului utilajelor şi vehiculelor destinate transportului de mărfuri cu masa maximă autorizată mai mare de 3, 5 to, în municipiul Arad-iniţiativa primarului.
3.-Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Hală de producţie, depozitare şi locuinţe de serviciu Arad, DJ Arad-Curtici km 8 +400, beneficiar SC POL KLIMEX SRL Arad-iniţiativa primarului.

Proiectele de hotărâri sunt însoţite de expunerea de motive a Primarului şi de raportul serviciului de specialitate.
Până la data de 18.02.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste proiecte de hotărâri.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 8.02.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi gratuit copii după aceste proiecte de hotărâri, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.



P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă



HOTĂRÂREA Nr. ___
din ___________ 2005
privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spaţiile fond de stat cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad

Consiliul local al municipiului Arad;
Având în vedere:
- iniţiativa Primarului municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. ________________2005 ;
- raportul Direcţiei Tehnice - Serviciul Administrare Patrimoniu din cadrul Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 914/T4/________;
- adresa nr. 914/12.01.2005 a S.C. RECONS S.A. înregistrată la Primăriei Municipiului Arad;
- avizele Comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad;
- art. 64 alin (4) din Hotărârea Guvernului României nr. 955 din 15 iunie 2004 pentru aprobarea reglementărilor-cadru de aplicare a Ordonanţei Guvernului nr. 71/2002 privind organizarea şi funcţionarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local;
- art. 19 din Ordonanţa Guvernului nr. 71/2002 privind organizarea şi funcţionarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local;
- art. 16, lit. b şi art. 23 din Ordonanţa Guvernului României nr. 45/2003 privind finanţele publice locale;
- prevederile art. 38, alin (2), lit. f din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală;
- În temeiul art. 46 (1), din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală,

H O T Ă R Ă Ş T E :

Art. 1. Se stabilesc tarifele de bază la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţe, conform anexei nr. 1 la prezenta hotărâre.
Chiria se va achita în lei la data din ziua facturării, conform cursului comunicat de Banca Naţională a României.

Art. 2. De la data emiterii prezentei hotârâri contractele de închiriere pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă administrate de Consiliul Local al Municipiului Arad, se vor completa cu un un extras de Carte Funciară al spaţiului închiriat, dacă există apartamentare sau un extras de Carte Funciară a imobilului din structura căruia face parte spaţiul, precum şi un releveu al spaţiului închiriat. Operaţiunea de completare a contractelor de închiriere cade în sarcina locatorului.

Art. 3. Pe data intrării în vigoare a prezentei hotărâri orice dispozi‏ţie contrară se abrogă.

Art. 4. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează S.C. RECONS S.A. şi se comunică celor interesaţi prin grija Serviciului logistica actelor administrative.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR
Doina Paul
Anexa nr. 1 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. __________________

TABEL
cuprinzând tarifele de bază la chiriile pentru spaţiile fond de stat cu altă destinaţie decât aceea de locuinţe care se vor practica în municipiul Arad


Chiria se va achita în lei la data din ziua facturării, conform cursului comunicat de Banca Naţională a României.
Nr. ctr. Destinaţia spaţiilor Tarife de bază în EURO/mp/lună + T.V.A.
Zonă tarifară
I II III
I Unităţi (magazine) comerciale de tip „lux” care desfac cu preponderenţă articole de calitate superioară, cu mărci de prestigiu din ţară şi case de modă, spaţii pentru activităţi de jocuri mecanice, de noroc, biliard
1. Sală de vânzare 12 10 9
2. Spaţii de depozitare, birouri, etc. 7 5 3,5
II Unităţi (magazine) comerciale nespecializate care vând produse generale (confecţii, încălţăminte, articole de podoabe, artizanat, produse alimentare, băuturi alcoolice, nealcoolice, produse de tutun, etc.
1. Sală de vânzare 8 7 4
2. Spaţii de depozitare, birouri, etc. 6 4 2,5
III Unităţi comerciale care desfac produse în en-gros inclusiv birouri şi spaţii anexe 12 10 9
IV Unităţi de alimentaţie publică, cofetărie-patiserie
1. Categoria I de confort, sala de vânzare (consum) 7 6 4
2. Categoria II şi III de confort, sala de vânzare (consum) 6 4 3
3. Spaţii de producţie aferente unităţilor de alimentaţie publică (bucătării, carmangerii, laboratoare de cofetărie-patiserie) spaţii de depozitare şi birouri 3 2 1
V Unităţi (magazine) comerciale specializate nealimentare (articole de larg consum şi tip consignaţie)
1. Sală de vânzare 6 4 2
2. Spaţii de depozitare, birouri, etc. 3 2 1
VI Unităţi (magazine) alimentare şi de legume fructe
1. Sală de vânzare 6 4 2,5
2. Spaţii de depozitare, birouri, etc. 2 1 0,75
VII Unităţi (magazine) comerciale specializate pentru art. copii, florării şi produse apicole.
1. Sală de vânzare 4 2,8 1,68
2. Spaţii de depozitare, birouri, etc. 2 1 0,75
VIII Unităţi de farmacie tehnico-medicale
1. Sală de vânzare 4 2 1
2. Spaţii de depozitare, birouri, etc. 1 0,75 0,65
IX Unităţi (magazine) comerciale de papetărie, anticariat, librărie
1. Sală de vânzare 4 2 1
2. Spaţii de depozitare, birouri, etc. 1 0,75 0,6
X Unităţi (ateliere) de producţie şi prestări servicii, prese
1. Sală de vânzare (servicii), sală de primire 4 2,5 1,5
2. Spaţii de depozitare, birouri, etc. 2 1,5 0,75
XI Unităţi de proiectare, bănci, agenţii CEC, asigurări şi LOTO-PRONO, unităţi de schimb valutar
1. Sală de servicii cu publicul 10 8 8
2. Spaţii pentru birouri şi anexe 6 4 2,5
XII Unităţi profesionale, sedii administrative ale societăţilor comerciale, poştă telefoane, inclusiv birouri, spaţii de depozitare, etc. 4 2,50 1,5
XIII Curţi şi alte spaţii aferente clădirilor pentru prestări servicii şi activităţi comerciale (I-XII) 2 1,5 1
XIV Spaţii destinate pentru unităţi de învăţământ inclusiv creşe şi grădiniţe, sănătate, activităţi social-culturale, expoziţii, ateliere de creaţie, galerii de artă, fundaţii asociaţii nonprofit, sedii unităţi bugetare, consulate. 2 1,5 1
1. Curţi aferente clădirilor pentru activităţile enumerate la criteriul nr. XIV 0,5 0,4 0,3
XV Spaţii folosite de cooperative de invalizi, asociaţii ale handicapaţilor, invalizilor de război, organizaţii de caritate, sedii ale asociaţiilor Revoluţiei din decembrie 1989, case de ajutor reciproc ale pensionarilor 1,25 1 0,75
1. Curţi aferente clădirilor pentru activităţile enumerate la criteriul nr. XV 0,25 0,25 0,1

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
Nr. ________ /____________






EXPUNERE DE MOTIVE






Referitor la adresa nr. 914/2005 prin care S.C. RECONS S.A propune, noi tarife pentru spaţiile comerciale fond de stat situate în municipiul Arad, ca urmare a coeficientului de 2,8555, reprezentând indicele de creştere a pre‏‏ţului de consum – servicii al anului 2004 faţă de anul 2000, calculat în baza datelor comunicate de Institutul Naţional de Statistică.
Având în vedere, costurile de întreţinere a imobilelor care au crescut considerabil raportat la anii precedenţi, consider oportun, promovarea unui proiect de hotărâre privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spa‏ţiile fond de stat cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad.







PRIMAR,

ing. Gheorghe Falcă







PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
Serviciul Administrare Patrimoniu
Nr. 914/T4/_____ .2005


RAPORT
al Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Arad
privind stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spa‏ţiile fond de stat cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad



Referitor la: - expunerea de motive înregistrată cu nr._____/2005, a d-lui ing. Gheorghe Falcă, primarul municipiului Arad;

Obiect: - stabilirea tarifelor de bază la chiriile pentru spa‏ţiile din fondul locativ de stat cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în municipiul Arad.

Consideraţii de ordin general:
Prin adresa nr. 914/2005 S.C. RECONS S.A. solicită aprobarea tarifelor de bază lunare, pe „mp.”, în valută la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă – fond de stat, situate în municipiul Arad conform anexei nr. 2 la această adresă.
Motivarea acestei actualizări este datorată coeficientului de 2,8555 reprezentând indicele de creştere a pre‏‏ţului de consum – servicii al anului 2004 faţă de anul 2000, calculat în baza datelor comunicate de Institutul Naţional de Statistică şi anume „indicele preţurilor de consum şi rata medie lunară a inflaţiei”, iar noile tarife au rezultat prin aplicarea acestui coeficient la tarifele stabilite prin Hotărârea Consiliului Judeţean Arad nr. 8/21.01.2001. În definitivarea propunerii de noi tarife S.C. RECONS S.A. a avut în vedere indicele de creştere a preţurilor de consum – servicii cât şi tarifele practicate pe piaţa liberă realizând în acest sens o medie între acestea.
Solicitarea stabilirii acestor tarife de către Consiliul local al municipiului Arad este datorată abrogării Hotărârii Guvernului României nr. 58/1991 privind stabilirea tarifelor de baza, lunare, pe mp., la chiriile pentru spaţiile cu alta destinaţie din fondul locativ de stat, precum şi la spaţiile comerciale, spaţiile administrative, sedii de organisme şi organizaţii care la art. 1 autoriza prefecturile judeţene şi Primăria municipiului Bucureşti să stabilească, prin decizii, tarife de baza, lunare, pe m.p., în lei sau în valuta, la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât locuinţe, diferenţiate pe zone de atracţie comercială.
Menţionăm că, în adresa S.C. RECONS S.A. se mai prevăd şi alte reglementări cu privire la:
- majorarea chiriei cu un procent de 30% pentru spaţiile dotate cu încălzire ;
- reducerea cu 10% a acestora pentru spaţiile care nu beneficiază de instalaţii de apă – canal şi electricitate;
- majorarea chiriei cu 15% pentru spaţiile amplasate în zone de interes comercial;
- reducerea cu 50% pentru spaţiile comerciale deţinute de beneficiarii Legii recunoştinţei faţă de eroii-martiri şi luptătorii care au contribuit la victoria Revoluţiei române din decembrie 1989.
Faţă de aceste ultime reglementări considerăm necesar a face precizarea faptului că reducerea cu 50% pentru spaţiile comerciale deţinute de beneficiarii Legii recunoştinţei faţă de eroii-martiri şi luptătorii care au contribuit la victoria Revoluţiei române din decembrie 1989, nu are o reglementare legală şi nu poate fi acceptată, motiv pentru care nu va face obiectul proiectului de hotărâre.
În cazul aplicării majorărilor şi reducerii prezentate mai sus la chiriile propuse prin RECONS S.A. s-ar ajunge la aplicare următoarele chirii:
În cazul majorării chiriei cu un procent de 30% pentru spaţiile dotate cu încălzire exemplificăm astfel:
- pentru unităţi (magazine) comerciale de tip „lux” care desfac cu preponderenţă articole de calitate superioară, cu mărci de prestigiu din ţară şi case de modă, spaţii pentru activităţi de jocuri mecanice, de noroc, biliard situate în zona centrală unde pentru sala de vânzare este propus un tarif de 12 euro/ mp /lună, tariful majorat va fi de 15,6 euro/ mp /lună, iar pentru spaţii de depozitare unde tariful propus este de 7 euro/ mp /lună tariful majorat va fi de 9,1 euro/ mp /lună.
În cazul majorării chiriei cu 15% pentru spaţiile amplasate în zone de interes comercial exemplificăm astfel:
- pentru unităţi (magazine) comerciale nespecializate de tip boutique care vând produse generale (confecţii, încălţăminte, articole de podoabe, artizanat, produse alimentare, băuturi alcoolice, nealcoolice, produse de tutun, etc., situate în zona centrală, unde pentru sala de vânzare este propus un tarif de 8 euro/ mp /lună, tariful majorat va fi de 9,2 euro/ mp /lună, iar pentru spaţii de depozitare unde tariful propus este de 6 euro/ mp /lună tariful majorat va fi de 6,9 euro/ mp /lună.
- pentru unităţi de alimentaţie publică, cofetărie-patiserie situate în zona centrală (zona I) unde pentru sala de vânzare este propus un tarif de 7 euro/ mp /lună, tariful majorat va fi de 8,05 euro/ mp /lună, iar pentru spaţii de producţie aferente unităţilor de alimentaţie publică (bucătării, carmangerii, laboratoare de cofetărie-patiserie) spaţii de depozitare şi birouri unde tariful propus este de 3 euro/ mp /lună tariful majorat va fi de 3,45 euro/ mp /lună.

Pentru o bună gestionare a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, întrucât s-au constatat greutăţi în administrare, propunem ca, pentru fiecare contract să existe extras de Carte Funciară pentru fiecare spaţiu, dacă există apartamentare sau extras de Carte Funciară a imobilului din structura căruia face parte spaţiul, precum şi releveul apartamentului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, astfel încât un exemplar de releveu să fie predat locatarului iar al doilea să fie ataşat contractului care rămâne în evidenţa locatorului. Menţionăm că prin această măsură se vor putea urmări cu uşurinţă orice modificare neautorizată efectuată de chiriaş.
Consideraţii de ordin juridic şi economic:
Spaţ‏iile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă situate în oraşul Arad sunt proprietatea Statului Român şi sunt administrate de S.C. RECONS S.A. administratorul fondului locativ de stat.
Conform art. 38, alin 2, lit. f, din Legea nr. 215/2001 - legea administraţiei publice locale, consiliile locale prin atribuţiile conferite de lege administrează domeniul public şi domeniul privat al comunei sau oraşului.
Prin art. 19 din Ordonanţa Guvernului nr. 71/2002 privind organizarea şi funcţionarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local – se prevede că, pentru asigurarea cheltuielilor necesare funcţionării serviciilor de administrare a domeniului privat se ia în calcul reflectarea costului efectiv al prestării serviciilor prin ajustarea periodică a preţurilor şi tarifelor, iar conform art. 64 alin (4) din Hotărârea Guvernului României nr. 955 din 15 iunie 2004 se arată faptul că, nivelul tarifelor pentru plata serviciilor de administrare a domeniului public şi privat se fundamentează pe baza costurilor de producţie şi exploatare, precum şi a costurilor de întreţinere şi reparaţii.
S.C. RECONS S.A. a avut în vedere aceste aspecte legale stabilind tarife raportate la nivelul cursului de schimb al monedei europene din anul 2004, chiriile fiind diferenţiate în funcţie de amplasarea spaţiilor comerciale, de zonele de interes, de dotările locaţiilor precum şi de specificul activităţii economice ce se desfăşoară în aceste spaţii.
Având în vedere că, prin art. 16, lit. b, şi art. 23 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 45/5.06.2003 – privind finanţele publice locale, consiliile locale administrează în regim de eficienţă bunurile proprietatea publică şi privată a unităţilor administrativ-teritoriale, precum şi faptul că, la art. 64, alin (2) şi alin (4) din Hotărârea Guvernului României nr. 955/2004 se prevede că, fundamentarea şi aprobarea tarifelor şi preţurilor se va face de către consiliile locale,

propunem

- stabilirea tarifelor de bază pe „mp” la chiriile pentru spaţiile cu altă destinaţie decât aceea de locuinţe, din fondul de stat, conform listei anexa nr. 2 la adresa nr. 914/2005 a S.C. RECONS S.A.;
- fiecare exemplar de contract de închiriere pentru spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă să prezinte un extras de Carte Funciară al spaţiului atribuit, dacă există apartamentare sau extras de Carte Funciară a imobilului din structura căruia face parte spaţiul, precum şi releveul acestui spaţiu, operaţiunea mai sus menţionată cade în sarcina locatorului.



DIRECTOR EXECUTIV, ŞEF SERVICIU,

ing. Răzvan Popa sing. Florica Popa


Vizualizare PDF    [ Înapoi ]