Proiect Nr.88 din 09-10-2006
Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urb...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 09.10.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 09-10-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Microcartier condominiu Locuinţe colective D+P+2, proiectant SC PROIECT LINIA B SRL Arad, beneficiar Transelectronic Import - Export SRL şi B.I. Arh. Bogdan George Drig, proiect nr.5/2


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul



A N U N Ţ



Începând cu data de marţi, 10.10.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Microcartier condominiu Locuinţe colective D+P+2, proiectant SC PROIECT LINIA B SRL Arad, beneficiar Transelectronic Import - Export SRL şi B.I. Arh. Bogdan George Drig, proiect nr.5/2006 - iniţiativa primarului.
2. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonal - Grădişte Nord Sanevit, proiectant Sc Stacons SRL Arad, beneficiar Primăria Municipiului Arad, proiect nr.73/2006- iniţiativa primarului.
3. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonal Preliminar - Zona Industrială Nord Refacere, proiectant SC PROIECT SA Arad, beneficiar SC GLOBE CODLEA Arad ARL, proiect nr.38.011- iniţiativa primarului.
4. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Complex comercial tip XXL, Calea Aurel Vlaicu 10-12, proiectant Biroul Individual de Arhitectură Darida Ioan Arad, beneficiar SC ACTUAL EXTRA SRL Arad, proiect nr.14/2006- iniţiativa primarului.


Până la data de 21.10.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 10.10.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă




BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
CORNELIA SILVIA TUDOR
str. V.Milea nr. 3. ARAD 310131
tel. 0257/251477
0788/503095

Beneficiar:
sc TRANSELECTRONIC IMPORT EXPORT srl
CLUJ - NAPOCA
B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG
FOAIE DE CAPĂT


Proiect nr.: 05/2006

Faza:STUDIU
Plan urbanistic de detaliu
P.U.D.


Contract nr.: 05/2006

Denumire proiect: MICROCARTIER condominiu
LOCUINTE COLECTIVE D+P+2
Str. Ana Ipatescu 29 Arad

Conţinut volum I: Plan Urbanistic de Detaliu:
parte scrisa (MEMORIU GENERAL) si parte desenata
Conţinut volum II: Avize si Acorduri



BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CORNELIA SILVIA TUDOR ARAD
str. V.Milea nr. 3. ARAD 310131 tel. 0257/251477 ; 0788/503095……………………………

Beneficiar: s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj , calea Manastur 85, bl E11 sc 4 ap 92
B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG
FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI
1. ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI:
Coordonator proiect: Arh. CORNELIA TUDOR
Autor: Arh. CORNELIA TUDOR
Arh. BOGDAN DRIG
Stud.Arh. DANA TUDOR
BENEFICIAR s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj
B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG
coordonator proiect specialitate urbanism: Arh. CORNELIA TUDOR
2. COLECTIV DE ELABORARE:
Urbanism , mediu, organizarea teritoriului
Cai de circulatie si accese, sist. verticala: Arh. CORNELIA TUDOR
Preluare faza P.T.: B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG
Retele sanitare si stingere incendiu: s.c. SIMVERA s.r.l.- ing. Simona Iercan
Retele electrice, telefonizare: Ing. Mircea Sacui
Consultanta retele Gaze Naturale: s.c. EON GAZ S.A. s.a. suc. Arad
Studiu geologic:

3. EDITARE:
Tehnoredactare: Arh. Stag. Tudor Dana

Întocmit:
arh. CORNELIA TUDOR



BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CORNELIA SILVIA TUDOR
str. V.Milea nr. 3. ARAD 310131 tel. 0257/251477 ; 0788/503095………………………..

Beneficiar: s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj , calea Manastur 85, bl E11 sc 4 ap 92
B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG
BORDEROU DE VOLUME

1) PLAN URBANISTIC DE DETALIU :
MICROCARTIER condominiu
LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 Str. Ana Ipatescu 29 Arad
• parte scrisa : MEMORIU GENERAL si
• parte desenata ( CF. borderou)
2) VOLUM documentatii / AVIZE si ACORDURI OBTINUTE

Întocmit:
arh. CORNELIA TUDOR


BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CORNELIA SILVIA TUDOR
str. V.Milea nr. 3. ARAD 310131 tel. 0257/251477 ; 0788/503095………………………….

Beneficiar: s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj , calea Manastur 85, bl E11 sc 4 ap 92
B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG
BORDEROU-uri
MICROCARTIER condominiu
LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 Str. Ana Ipatescu 29 Arad

• VOLUMUL 1
 PIESE SCRISE: MEMORIU GENERAL
I. FOAIE DE CAPĂT
II. FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI
III. BORDEROU DE VOLUME
IV. BORDEROU VOLUMUL 1: PIESE SCRISE SI PIESE DESENATE ..................................
V. BORDEROU VOLUMUL 2: LISTA AVIZE SI ACORDURI OBTINUTE....... ………………
VI. MEMORIU GERAL DE PREZENTARE P.U.D. .............................................................
1. INTRODUCERE
1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
1.2 OBIECTUL STUDIULUI
2. DOCUMENTATII-REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE
3. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE
3.1.ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT
3.2.AMPLASAMENTUL
3.3.STUDIUL GEOTEHNIC
3.4.CAILE DE COMUNICATIE RUTIERA
3.5.CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC
3.6.ECHIPAREA TEHNICO EDILITARA : existent
4.3.ECHIPAREA TEHNICO EDILITARA : propuneri
4. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICA SI REGLEMENTARI
4.1.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
4.2.PROBLEME DE MEDIU
4.4. REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI
5.OBSERVATII SI CONCLUZII


 PIESE DESENATE:
PLANSA 0- RIDICARE TOPOGRAFICA vizata de OJGCJArad,sc.1:500............................. 01to
PLANSA 1- SITUATIA EXISTENTA SI DISFUNCTIONALITATI .SC. 1:500.......................... 01S
PLANSA 2- REGLEMENTARI URBANISTICE – ZONIFICARE si
POSIBILA MOBILARE.SC.1:500.............................03S
PLANSA 4-. REGLEMENTARI TEHNICO-EDILITARE .SC.1:500..........................................04S
PLANSA 5-. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR. SC.1:500........................................05S

intocmit arh. CORNELIA TUDOR



BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CORNELIA SILVIA TUDOR
str. V.Milea nr. 3. ARAD 310131 tel. 0257/251477 ; 0788/503095

Beneficiar: s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj , calea Manastur 85, bl E11 sc 4 ap 92
B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG

MICROCARTIER condominiu
LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 Str. Ana Ipatescu 29 Arad

VOLUMUL 2: AVIZE SI ACORDURI

1. CERTIFICAT DE URBANISM NR. 2425 din 15.09.2006
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA :
CF. aradul Nou nr. 677; nr. topo 1799-1802;1303-1805/a
2. AVIZ COMPANIA DE APA- ARAD…………………………
3. AVIZ s.c.. ENEL ELECTRICA BANAT S.A. suc. Arad …………………….
4. AVIZ SC ROMTELECOM S.A. directia de telecomunicatii Arad ………
5. AVIZ s.c. EON GAZ S.A. - ………………………………….
6. AVIZ PRIMARIA ARAD: descarcare ape meteorice in canal Tiganca……….
7. AVIZ DIRECTIA pentru SANATATEA POPULATIEI ARAD - ..........................
8. AVIZ INSPECTORATUL PT. SITUATII DE URGENTA ARAD-.....................
9. AVIZ GRUPUL DE POMPIERI "VASILE GOLDIS" ARAD-.................................






















intocmit arh. CORNELIA TUDOR





BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CORNELIA SILVIA TUDOR
str. V.Milea nr. 3. ARAD 310131 tel. 0257/251477 ; 0788/503095…………………………..

Beneficiar: s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj , calea Manastur 85, bl E11 sc 4 ap 92
B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG
VOLUMUL 1:
MEMORIU GENERAL DE PREZENTARE P.U.D.
1. INTRODUCERE

1.1 DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
● Denumirea lucrării:
MICROCARTIER condominiu
LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 Str. Ana Ipatescu 29 Arad
● Beneficiar: s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj , calea Manastur 85, bl E11 sc 4 ap 92
B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG
• Titularul investitiei: s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj
● Proiectant general P.U.D.:BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CORNELIA SILVIA TUDOR
● Data elaborarii P.U.D.: sept/oct 2006;
1.2 OBIECTUL STUDIULUI – P.U.D.
Terenul studiat este amplasat in Municipiul Arad, cartierul Aradul Nou, la limita nord-estica a cartierului, limitrof cartierului Subcetate,in forma aproximativ trapezoidala, la interiorul unui cuartal de suprafata mare,
― format in principal din locuinte (in majoritate unifamiliale in regim parter sau parter+ 1 etaj ) si functiuni complementare ,
― delimitat de : calea Timisoarei ( V); str. Memorandului ( N si E); portiune din str. Cetatii si str. Ana Ipatescu ( S)
― si are urmatoarele vecinatati:
• N-Est : canalul Tiganca, colector de ape meteorice in raza municipiului Arad, zona Subcetate si Aradul Nou, si in extensie colector de desecare a teritoriilor ( partial) comunelor Sag si Fantanele;
• Sud : locuinte unifamiliale in regim parter, cu loturi in prorietate particulara, si
o traseul in curba , cu 2 fire de circulatie sens unic a strazii Ana Ipatescu;
o o zona mai degajata a domeniului public – platforma pe care riveranii o folosesc pentru parcarea autovehicolelor
• Vest : terenuri agricole, virane in cuartalul din care face parte si terenul aflat in studiu, cu locuinte unifamiliale la frontul str. Ana Ipatescu
• Nord: terenuri agricole, virane in cuartalul din care face parte si terenul aflat in studiu

― Prin P.U.G. aprobat pentru Municipiul Arad, terenul face parte din U.T.R. nr. 32 - cu functiunea stabilita prin P.U.G. : LOCUINTE si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE,
― p.o.t.-ul si c.u.t.-ul stabilindu-se prin prezenta documentatie P.U.D., in conformitate cu CERTIFICATUL DE URBANISM NR. 2425 din 15.09.2006 emis de catre Primaria Arad, document ce constituie baza prezentei documentatii.





Solicitari ale temei program : date de tema
• Prezenta documentatie de urbanism s-a intocmit la comanda B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG ( ca subproiectare in cadrul contractului general de proiectare a investitiei, a carei Titular este s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj)
 in vederea realizarii si dezvoltarii unui MICROCARTIER cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 - Str. Ana Ipatescu 29 Arad , demisolul fiind destinat parcarilor deschise si acoperite, aferente unitatilor de cazare de la nivelurile superioare
 compus din 3 corpuri de cladiri : A ; B; C;, ce totalizeaza 5 scari si cca.104 apartamente
 cu realizarea acceselor independente si lesnicioase atat pentru autovehicole, cat si pentru locuitori, la toate punctele de interes din zona ( accese semicarosabile ce asigura circulatia autovehicolelor in doua sensuri, cate unul / sens, platforme )
 cu realizarea terasarilor ( stabilirea C.T.S. / fiecare corp de cladire) ce preiau diferenta de nivel de cca. 3,00 m, existenta in lungul terenului, dinspre str. Ana Ipatescu spre canalul Tiganca
 asigurarea pantelor admisibile pentru rampele ce se propun prin sistematizare verticala, sau in cazul in care panta rampelor depaseste 10~13%,( din conditia configuratiei terenului) asigurarea , prin executie , a tratarii infrastructurii si invelitorii partilor carosabile astfel incat circulatia rutiera sa fie posibila – prin denivelari marunte in carosabil
 asigurarea unui adapost ( subsol/demisol) pentru protectie civila ( 0,50mp/locuitor)
 realizarea amenajarilor exterioare peisager, prin ziduri de sprijin, spatii verzi, loc de joaca pt copii)
 asigurarea echiparii edilitare prin racordarea la sistemele de retele de utilitate publica ale municipiului :
o alimentare cu energie electrica ale cladirilor si instalatiilor , iluminat exterior
o alimentare cu apa potabila
o retea stingere incendiu si rezervor de compensare a necesarului de apa destinata incendiului ( pana la 10l/sec)
o retea canalizare ape meteorice cu deversare in canalul Tiganca
o retea canalizare ape uzate menajere
o alimentarea cu gaze naturale se va trata ulterior, prin sistemul notificat prin actele normative in vigoare, incepand cu solicitarea cotei de gaze naturale
 asigurarea functionarii, prin instalatii specifice a serviciilor de utilitate publica enumerate mai sus
 regularizarea , consolidarea cu zid de sprijin si realizarea unui parapet (cu hp. Min 60 cm sau balustrade cu hp. Min. 90 cm) peisager – cu jardiniere, la limita albiei canalului Tiganca, pentru asigurarea sigurantei in exploatare a zonei de locuinte
 asigurarea accesului controlat in zona de locuinte propuse
REGIMUL JURIDIC
Imobile in proprietate privata ( persoane juridice si fizice): terenuri intravilane
 Pana la achitarea cotei parti finale din valoarea imobilelor - intabulata sub forma de ipoteca ( in conf. cu contractul de vanzare-cumparare), investitia se realizeaza in condominiu cu proprietarii initiali ai imobilelor -terenurile cu nr. Topografice 1799-1802;1303-1805/a si cladirea de la nr. 29 str Ana Ipatescu ( parter) :
 Kerestesi Andreiu si sotia
 Kerestesi Elena
Acestia din urma fiind si titularii CERTIFICATULUI DE URBANISM NR. 2425 din 15.09.2006
Fiind notati , cu drept de ipoteca prin incheierea nr. 31827/2006 si in C.F. Aradul Nou nr. 677, intabulare efectuata in urma contractului de vanzare/cumparare cu s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj
REGIMUL Economic actual : curte cu casa si teren liber de constructii
Total zona studiata ( pt. bilantul teritorial general): 1,0331 ha si zonele adiacente pt. realizarea racordurilor la furnizorii de servicii de utilitate publica din zona
Total teren in proprietate privata( pt. bilantul teritorial): 0,8996 ha
REGIMUL Economic viitor : microcartier locuinte cu 3 corpuri de cladire ( organizate prin 5 scari cu apartamente de dimensiuni diferite) in regim de inaltime D+P+2, demisolul fiind destinat parcarilor deschise si acoperite, aferente unitatilor de cazare de la nivelurile superioare
o FOLOSINTA PROPUSA: ZONA DE LOCUIT SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
• Regimul tehnic al terenului stabilit prin C.U.

Beneficiarul doreste ca prin efortul proiectului sa functionalizeze rentabil zona, prin transformarea ei din zona cu teren viran, in zona de locuinte si functiuni complementare, respectiv creearea unor spatii verzi amenajate.

ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE MICROCARTIER cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 - Str. Ana Ipatescu 29 Arad
Documentaţia P.U.D. are la bază :
• CERTIFICATULUI DE URBANISM NR. 2425 din 15.09.2006 (Anexa nr. 1 la memoriului general).
• prevederile Regulamentului local aferent al PUG ARAD aprobat in CL
• Metodologia Cadru de elaborare si conţinutul documentaţiilor pt. P.U.D. indicativ GM 09-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de catre M.L.P.T.L.
• Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanism
• H.G.R. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism
• Legea 50 rep., privind autorizarea executării lucrărilor în construcţii
• RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU EDILITAR pentru zona de studiu şi terenuri adiacente ( vizata de O.J.G.C. Arad)
• Rezultatele colaborării – PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesaţi în teritoriu ( in baza documentaţiilor de cereri de avize întocmite de către intocmitorul P.U.D.), avize ce se constituie in VOLUMUL II la prezenta documentatie, si ale caror conditii s-au introdus in forma finala, ce se supune avizarii si aprobarii in C.L. Arad
SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI :
INTEGRAREA NOILOR LOCUINTE IN ZONA stabilind prin REGLEMENTARI relatii optime de coexistenta pentru:
― Locuire urbană în sistem colectiv
― Căi de acces rutiere si pietonale
― Spaţii verzi de protectie si spatii verzi amenajate cu loc de joaca pt. copii
― Echipare Tehnico- edilitara a terenului si viabilizarea lui
― amplasarea constructiilor tehnico edilitare
ANALIZÂNDU-SE :
• Asigurarea acceselor principale in proprietatile din zona limitrofa
• sistematizare verticala, Asigurarea de spatii verzi
• Echiparea tehnico-edilitară prin prelungirea retelelor publice
• Modul de utilizare al terenului , compozitia urbana, relatiile intre cladirile propuse valentele sitului ,
• relaţia cu vecinătăţile

2. DOCUMENTAŢII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE
1. Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, proiect aprobat in CL arad, fiind situat in U.T.R. nr. 32.
2. RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU EDILITAR şi imobiliar pentru zona în studiu şi terenuri adiacente ( pus la dispozitie de catre beneficiar, B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG
3. STUDIU GEOTEHNIC – pus la dispozitie de catre B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG –intocmit s.c. Atelier A s.r.l.
4. Rezultatele colaborării – PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesaţi în teritoriu ( în baza documentaţiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general)
3. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE
Folosinţa terenului
Imobile in proprietate privata ( persoane juridice si fizice): terenuri intravilane
 Pana la achitarea cotei parti finale din valoarea imobilelor - intabulata sub forma de ipoteca ( in conf. cu contractul de vanzare-cumparare), investitia se realizeaza in condominiu cu proprietarii initiali ai imobilelor -terenurile cu nr. Topografice 1799-1802;1303-1805/a si cladirea de la nr. 29 str Ana Ipatescu ( parter) :
 Kerestesi Andreiu si sotia
 Kerestesi Elena
Acestia din urma fiind si titularii CERTIFICATULUI DE URBANISM NR. 2425 din 15.09.2006
Fiind notati , cu drept de ipoteca prin incheierea nr. 31827/2006 si in C.F. Aradul Nou nr. 677, intabulare efectuata in urma contractului de vanzare/cumparare cu s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj
REGIMUL Economic actual : curte cu casa si teren liber de constructii
Total zona studiata ( pt. bilantul teritorial general): 1,0331 ha si zonele adiacente pt. realizarea racordurilor la furnizorii de servicii de utilitate publica din zona
Total teren in proprietate privata( pt. bilantul teritorial): 0,8996 ha
Actualmente este teren viran cu casa in intravilan. Prin reglementarile acestui PUD aprobat, terenul poate deveni construibil, in vederea vitalizarii zonei, realizarii de locuinte colective in mediul urban, S+P+2E.
3.1. Analiza fondului construit existent
in zona delimitata pentru documentatia P.U.D. exista actualmente 2 locuinte parter:
 Str. Ana Ipatescu nr. 27 : locuinta parter, structura caramida pe fundatii din caramida, planseu lemn; sarpanta lemn, invelitoare tigla ; anexe: zidarii din caramida si materiale perisabile
o Stare structura : SATISFACATOARE
o Stare finisaje : SATISFACATOARE
o Stare instalatii : SATISFACATOARE
o Uzura morala : inaintata
 Str. Ana Ipatescu nr. 29 : locuinta parter, structura caramida pe fundatii din caramida, planseu lemn; sarpanta lemn, invelitoare tigla ; anexe: zidarii din caramida si materiale perisabile
o Stare structura : NESATISFACATOARE
o Stare finisaje : NESATISFACATOARE
o Stare instalatii : NESATISFACATOARE
o Uzura morala : inaintata
o PROPUSA spre DEMOLARE
3.2.Amplasamentul
Terenul studiat este amplasat in Municipiul Arad, cartierul Aradul Nou, la limita nord-estica a cartierului, limitrof cartierului Subcetate,in forma aproximativ trapezoidala, la interiorul unui cuartal de suprafata mare,
― format in principal din locuinte (in majoritate unifamiliale in regim parter sau parter+ 1 etaj ) si functiuni complementare ,
― delimitat de : calea Timisoarei ( V); str. Memorandului ( N si E); portiune din str. Cetatii si str. Ana Ipatescu ( S)
― si are urmatoarele vecinatati:
• N-Est : canalul Tiganca, colector de ape meteorice in raza municipiului Arad, zona Subcetate si Aradul Nou, si in extensie colector de desecare a teritoriilor ( partial) comunelor Sag si Fantanele;
o canalul este in proprietatea municipiului Arad, in gestiunea / administrarea Primariei Arad, cu functiunea descrisa mai sus;
o ultima si singura dragare s-a efectual in anul 1957, starea actuala a canalului fiind de colmatare si inierbare;
o zona de protectie ( domeniu public) adiacenta canalului este de 4m , deschidere ce asigura accesul utilajelor de decolmatare :draghinelor – de-a lungul intregului traseu al canalului.
o Exista zone unde populatia a incalcat domeniul public - zona de protectie - prin amenajari temporare de tipul anexelor gospodaresti, accesul la canal fiind mult ingreunat sau obturat.
o In plansele de REGLEMENTARI URBANISTICE si REGLEMENTARI EDILITARE aferente prezentei documentatii este figurata zona de protectie de 4m fata de canalul Tiganca, delimitarea la 4m de albie constituindu-se in LIMITA DE CONSTRUIBILITATE pentru latura de N-E a terenului .
• Sud : locuinte unifamiliale in regim parter, cu loturi in prorietate particulara, si
o traseul in curba , cu 2 fire de circulatie sens unic a strazii Ana Ipatescu;
o o zona mai degajata a domeniului public – platforma pe care riveranii o folosesc pentru parcarea autovehicolelor
o in zona degajata exista un monument cu importanta locala, o cruce din similipiatra
o de-a lungul str. Ana ipatescu, in sensul de mers al circulatiei rutiere, exista pozata, pe latura nordica a strazii reteaua de apa potabila Φ 100 Azbo, pe care se afla si hidrantii de incendiu exterior, unul fiind amplasat langa cruce
o de-a lungul laturii sudice a str. Ana Ipatescu se afla reteua de canalizare pluviala din zona
• Vest : terenuri agricole, virane in cuartalul din care face parte si terenul aflat in studiu, cu locuinte unifamiliale la frontul str. Ana Ipatescu
• Nord: terenuri agricole, virane in cuartalul din care face parte si terenul aflat in studiu
Cadrul natural:
• In timp, ultimii 60 ani, Nu s-a intervenit in morfologia terenului terenul prezentand o declivitate naturala dela frontul strazii Ana Ipatescu, inspre canalul Tiganca de cca. -3 m;
• Astfel terenul prezinta particularitati ce pot interveni in organizarea urbanistica (din punct de vedere al reliefului, a retelei hidrografice, conditii geotehnice,;
• Suprafata terenului nu este sistematizata vertical, dar permite integrarea conceptelor urbanistice de refacere a fiziologiei din zona studiata, in tesutul adiacent, permitandu-se o sistematizare verticala a terenului cu interventii uzuale, ziduri de sprijin si circulatii carosabile si pietonale in panta
• Cotele de nivel ale terenului natural variaza de la ~112,85 NMN, la strada Ana Ipatescu la ~ 108,30, in zona canalului Tiganca
• Din punct de vedere peisagistic, terenul este accidentat , in panta, fiind un caz particular in raza municipiului Arad, caracterizat prin terenuri plate, fiind situat în zona de Câmpiei de Vest, fără denivelări şi fără curbe evidente de suprafaţă.
• Astfel ,solutia urbanistica si de amenajare a terenului duce la o abordare peisagera a conceptului, vecinatatea canalului Tiganca ducand, prin masurile de regularizare si consolidare a malului adiacent terenului in studiu, in plus la amenajari peisagere ce sunt menite sa asigure securitatea in exploatare a zonei de locuinte, realizarea de parapeti si balustrade inspre canal devenind obligatorie.
In acest context, cadrul natural general se defineste prin urmatoarele:
o Factorii genetici ai climei (variaţia solară, bilanţul radiativ, poziţia geografică, altitudinea, circulaţia maselor de aer, caracterul suprafeţei active) determină existenţa pe teritoriul orasului Pecica si judeţului Arad a unui climat temperat-continental moderat cu influenţe oceanice.
o Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 grade C, cu abateri maxime de 2 grade C în plus sau în minus de la un an la altul. Temperatura medie a lunii celei mai reci – ianuarie- sunt de 1,1 grade C la Pecica, iar temperatura medie a lunii celei mai calde –iulie- ating 21,4 grade C.
o Din punct de vedere a precipitaţiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii a 577 mm la Arad. Efectele fenomenului de sera, prezenta in alte zone ale tarii prin furtuni, cu vânt pana la valori de 100 km/ora si peste, căderi de grindina, ploi deosebit de abundente( peste 45 l/mp), sunt sporadice si la intervale mari, neexistând o statistica in acest sens.
o Regimul eolian : indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sector sud-est (13,7%) şi sud (13%), urmate de cele din nord (12,4 %) , nord-vest (10,7 %) şi sud-vest (10%).Vitezele medii anuale, variază între 2,6 şi 4,3 m/s.
o Topoclimatul regiunii de câmpie se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui : 2100 ore/an, din care 1500 ore se realizează în semestrul cald; cea mai mare cantitate de radiaţie globală 115 kcal/cmp din care 100kcal/cm.p.numai în semestrul cald al anului. Umezeala aerului este în ianuarie de 88% iar în iulie mai mică de 64%. Primul îngheţ se produce la finele lunii octombrie. Intervalul zilelor fără îngheţ însumează 180 zile.
3.3. STUDUIU GEOTEHNIC
1. INTRODUCERE
1.1 Prezentul studiu geotehnic s-a efectuat la comanda B.I. ARHITECTURA BOGDAN DRIG
si a fost pus la dispozitia proiectantului p.u.d., şi are drept scop stabilirea condiţiilor optime de fundare a obiectelor ce se proiectează pe amplasamentul indicat în planul de situaţie anexat studiului, în zona forajelor.
1.2 Pentru obţinerea datelor necesare elaborării studiului s-au executat în teren, laborator şi birou, următoarele lucrări geotehnice:
-două foraje geotehnice la adâncimea de 4,00m, respective 1,50m, cu foreza manuală de diametru 6 ţoli care a permis recoltarea de probe netulburate
-o penetrare dinamică cu con tip uşor la adâncimea de 4,00m
-încercările de laborator efectuate pe probe netulburate şi tulburate, recoltate din stratele traversate.
-s-au consultat studiile geotehnice efectuate de SC Atelier A SRL în zonă şi care se află în arhiva proprie.
2. DATE GENERALE
2.1 Amplasamentul cercetat geotehnic este situate în localitatea Arad, limitrof str. Ana Ipatescu la nr.29 şi este complect liber de construcţii (vezi planul de situaţie anexat)
2.2 Geomorphologic , amplasamentul explorat se găseşte în câmpia râului Mureş, are un aspect usor denivelat şi stabilitatea generală a terenului asigurată.
2.3 Geologic, amplasamentul cercetat se încadrează în estul depresiunii Panonice, depresiune ce a luat naştere prin scufundarea lentă a unui masiv cristalin de vârsta hercinica, peste care stau transgresiv şi discordant formaţiunile panoniene şi cuaternare de natură sedimentară. Cuaternarul are o grosime de cca. 200m şi este alcătuit din formaţiuni fluviatile şi lacustre de vârstă pleistocenă şi holocenă în care predomină argilele şi nisipurile depuse în alternanţe, prezentând o stratificaţie, în suprafaţa de natură încrucişată, tipică conurilor de dejecţie a marilor râuri.
Însăşi zona Arad este aşezată pe conul de dejecţie a râului Mureş care este alcătuit din pietrişuri şi mai puţine bolovănişuri nisipoase separate de strate de argile şi prafuri argiloase.
2.4 Hidrogeologic, amplasamentul se situează la distanţa mica faţă de râul Mureş, iar alternanţa straturilor de permeabilităţi diferite formează un sistem etajat de pânze de ape subterane în adâncime, în consecinţă, nivelul apei freatice prezintă variaţii importante, acesta fiind dependent atât de nivelul apei din Mureş cât şi de regimul şi volumul apelor din precipitaţii precum şi de volumul pierderilor din conductele ce transportă diverse ape prin subteran.
2.5 P100/92 încadrează municipiul Arad, într-o zonă seismică de calcul notată cu “D” căreia îi corespunde un Ks=0,16 şi un Tc=1,00sec.
2.6 Adâncimea de îngheţ se situează în conformitate cu STAS 6054/77 la 0,80m de nivel teren natural actual.

3. STRATIFICAŢIA TERENULUI ŞI CARACTERISTICILE GEOTEHNICE ALE STRATELOR
3.1 Lucrările de investigaţie geotehnică a terenului de fundare au pus în evidenţă o stratificaţie a terenului relativ uniforma atât pe verticală cât şi pe orizontală pe suprafeţe mai întinse în zonă şi este alcătuită strict pe amplasamentul studiat din:
-pământ vegetal, negru la cafeniu în bază, vânjos
-un complex de strate argiloase, alcătuit din argile prăfoase nisipoase cu concreţiuni de calcare plastic vârtoase la tari ( ~- 2,20 fata de C.T.N.)
― argile nisipoase care fac trecerea treptată la nisipuri mijlocii cu pietrisuri şi bolovanisuri
― nisipuri fine cu liant apoi curate, cafenii, saturate de îndesare medie, întregul pachet de strate alcătuind un teren bun de fundare
3.2 Variaţia în limite strânse a valorilor parametrilor geo-tehnici ale stratelor argiloase, corroborate cu indesarea bună a stratelor nisipoase, strate prezente pe amplasament, alcătuiesc un teren bun de fundare în zona activă a construcţiilor, fapt dovedit de comportarea bună în situ a construcţiilor din apropiere fundate corespunzător pe stratele interceptate în foraje.
4. APA SUBTERANĂ
4.1Nivelul apei subterane s-a interceptat în foraj în timpul separării acestuia la adâncimea de ~ - 2,50m faţă de cota terenului de la gura forajului, apa fiind localizată în stratul de nisip cu pietris
4.2Ţinând seama de stratificaţia terenului şi de evoluţia în timp a nivelului apei freatice în zonă, se apreciază un nivel maxim posibil la adâncimea de ~ -1,90m faţă de cota actuală a terenului de pe amplasament. De acest nivel maxim al apei se va ţine seama la proiectarea construcţiilor situate sub nivelul terenului.
4.3Din analiza chimică de agresivitate a apei freatice din zonă, rezultă că aceasta prezintă o slabă agresvitate carbonică.
5. COCLUZII ŞI RECOMANDĂRI
5.1 Faţă de constatările cu privire la teren construcţiile ce se proiectează pe amplasamentul cercetat se pot funda d.p.d.v. stratigrafic, începând de la adâncimea minimă de ~ -1,20m în jos pe stratul I din profilele forajelor şi secţiunea geologo-tehnică 1-1, alcătuit din nisipuri argiloase prăfoase cafeniu-gălbui cu concreţiuni de calcar ,plastic virtoase, bună de fundare, care în bază se transformă într-o argilă nisipoasă cafenie-gălbuie care face trecerea la nisipuri cu pietrisuri la început de la fine la mijlocii cu liant în masă, apoi din ce în ce mai curate de indesare mijlocie funcţie de caracteristicile constructive şi funcţionale ale obiectelor.
5.2 Prin aşezarea stâlpilor de fundaţii la această adâncime se asigură atât încastrarea în teren bun de fundare pe cca. 10~20cm cât şi asigurarea adâncimii de inghet.
5.3 Calculul terenului de fundare se va face pe baza presiunilor convenţionale de calcul în conf. cu STAS 3300/2-1985, terenul de pe amplasament permiţând acest lucru astfel:
5.4. Presiunea conventionala de calcul a terenului de fundare se va considera pentru B=0,50-1,00m si adancimea minima indicate mai sus, la incarcari fundamentale Pconv.=250 Kpa.
5.5. Pentru alte adancimi de fundare si alte latimi ale talpii de fundatie la calculul presiunii conventionale se vor aplica corectiile de latime si de adancime din STAS 3300/2-1985, considerand Pconv.barat egal cu 280 Kpa.
5.6. P 100/92 – incadreaza localitatea Pecica intr-o zona seismica de calcul “D” careia ii corespunde un Ks = 0,16 si un Te = 1,00 sec.
5.7. Daca local in timpul sapaturilor pentru fundatii, la cota de fundare se intercepteaza alte terenuri decat cele descrise mai sus sau umpluturi, constructii ascunse, ca: rezervoare, bazine, camine, fundatii de constructii demolate etc, acestea se vor indeparta complet pana la interceptarea terenului descris mai sus, sau dupa caz se va chema geotehnicianul si ing. de rezistenta la fata locului pentru a da solutia.
5.8. Se recomanda ca inainte de turnarea betonului in primele gropi de fundatii sa fie chemat geotehnicianul pentru a verifica natura terenului de la cota de fundare realizata si consemnarea acestui fapt intr-un p.v.
5.9. In vederea evitarii influentei negativea factorilor climatici asupra terenului de fundare si a betoanelor din infrastructura constructiei, se impune ca la executie, imediat dupa ce se atinge cota +- 0,00 sa se realizeze umpluturile din jurul cladirii pana la cota CTS, in conformitate cu tehnologiile prevazute in proiect.
3.4. Căile de comunicaţie rutiera, pietonala
o Terenul in studiu are asigurat accesul din str. Ana Ipatescu, portiunea in curba dinspre str. Gutenbrun catre calea Timisoarei - printr-o bresa realizata prin demolarea cladirii in proprietatea investitorilor, la nr. 29, in latime la front de cca. 16 m.l. situata in sudul terenului.
o str. Ana Ipatescu este asfaltata, are 2 fire de circulatie pentru un sens ( strada cu sens unic) , catre calea Timisoarei.
o Terenul in discutie se afla in zona apropiata intersectiei dintre stazile: Ana Ipatescu, str. Gutenbrun ( cu sens unic), str. Cetatii dublu sens, cate o banda pt. Fiecare sens.
o Traseul : str. Cetatii – str. Ana Ipatescu – calea Timisoarei formeaza CENTURA MUNICIPIULUI ARAD, este cu infrastructura pentru trafic greu
o Intersectia formata de str. Ana Ipatescu, str. Gutenbrun, str. Cetatii nu este semaforizata, dar are indicatoare de cedeaza trecerea si stop, asigurandu-se prioritatea de dreapta.
o Frontul de case la str. Ana Ipatescu , pentru portiunea in studiu, formeaza un degajament in unghi drept, unde riveranii parcheaza accidental.
o Frontul de case la str. Ana Ipatescu , pentru portiunea in studiu este bordat de trotuar amenajat cu invelitoare definitiva, cu latime de cca. 1,5~2m, ce asigura accesele la cladirile din zona
o Parte din degajamentul descris mai sus este ocupat de o troita/cruce din similipiatra, prezenta careie nefiind actualmente pusa in valoare.
3.5.Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic
Pe terenul investitorilor nu se afla nici o constructie supraterana,exceptie facand locuinta parter de la frontul stradal, nr. 29 – propusa spre demolare, urmand ca prin intermediul acestui PUD sa se stabileasca reglementarile urbanistice necesare vitalizarii acestei zone ,in vederea realizarii unui MICROCARTIER cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 –cu deschidere si acces din Str. Ana Ipatescu 29 , demisolul fiind destinat parcarilor deschise si acoperite, aferente unitatilor de cazare de la nivelurile superioare.
Zona , ca parte a cartierului Aradul Nou se afla intr-un proces moderat de dezvoltare urbanistica, interventiile facandu-se actualmente la constructiile si terenurile de la fronturile cailor principale de circulatie : calea Timisoarei, str. Cetatii, str. Gutenbrun, dar si accidental in alte zone.
Interventiile practicate pana in prezent nu afecteaza configuratia urbanistica planimetrica a cuartalelor existente, iar regimul de inaltime a pastrat caracterul zonei, inaltimea maxima nedepasind 3 nivele deasupra terenului.
Caracteristica zonei : existand disponibilitati de teren in adancimea cuartalelor, dinamica construirii ca mediu urban incepe sa se prefigureze, intr-un ritm tot mai alert, inertia caracteristica anilor trecuti ( inainte de 1990) pierzand din vigoare.
Datorita declivitatii mari si a pozitiei geometrice fata de configuratia urbanistica a zonei, MICROCARTIERUL cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 propus prin prezentul p.u.d. se va integra discret in contextul urban existent, iar calitatea locuirii se asigura prin amenajarea terenului, si prin asigurarea diversitatii tipirilor de unitati locative in cadrul locuintelor colective.






COOPERAREA IN DOMENIUL EDILITAR

3.6.Echiparea tehnico- edilitara : existenta
4.3 Echiparea tehnico- edilitara : propuneri

1) CERINTA si RESTITUTIA DE APA
a)Alimentare cu apa potabila
SITUATIA EXISTENTA:
― Exista de-a lungul str. Ana Ipatescu, pe latura dreapta in sensul de mers spre calea Timisoarei, la cca 4m fata de frontul stradal o conducta de alimentare cu apa potabila a zonei, in sistem centralizat, gestionat de Compania de apa Arad, AZBO 100, din care se va face racordul si in zona MICROCARTIERULUI cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 , atat pentru apa potabila necesara locuirii cat si pentru asigurarea apei pentru stingere incendiu.
Prin prezentul proiect se propune realizarea unui microcartier condominiu, cu locuinte colective D+P+2E, amplasat in Arad pe strada Ana Ipatescu, nr. 29.
Se vor construi cinci tronsoane de bloc, care vor cuprinde 84 de apartamente cu trei si patru camare, cu garaje la demisol.
Dotarile prevazute pentru fiecare apartament sunt:
- o baie mare, cu, lavoar, WC si cada mare de baie
- o baie de serviciu, cu lavoar, WC si cada de dus
- o bucatarie cu spalator de vase, cu o cuva si platforma;
Pentru fiecare tronson de bloc, se va executa un bransament de apa, cu un contor general, montat in camin de apometru, executat in exteriorul cladirii, iar in fiecare apartament se va monta cate un contor pentru apa rece pe conducta principala de alimentare cu apa.
Apa calda menajera se va produce local, in microcentrale termice, amplasate in bucatariile apartamentelor.
Diametrul conductei principale de alimentare cu apa in zona, trebuie sa fie de minim de 100 mm,
A) din care se vor realiza bransamentele la fiecare tronsan ( scara) de bloc printr-un camin apometru ( C.A. ); amplasarea conductelor de alimentare ale tronsoanelor se va face la cca. 5m de fundatiile constructiilor de locuinte, ingropate la -0,80m fata de cota terenului sistematizat ( adancimea de inghet)
B) si din care se va face alimentarea unui rezervor de 50 m.c. semiingropat sau ingropat, pentru cu completarea si asigurarea debitului de 10l/sec necesar stingerii incendiului ; Conform SR 1343-1-95. tabel 3 pentru stingerea din exterior a incendiului, este necesar un debitr de apa de 10 l/s.
 constructiile D+P+2E realizate pe structura din B.A. si acoperis in terasa , cu plansee din B.A. intrunesc conditiile : gradul I rezistenta la foc; tinand cont de volumul cladirii celei mai mari, debitul asigurat de reteaua oraseneasca de 5l/sec pentru stingere incendiu, se va completa pana la 10l/sec din rezervorul de 50m.c. semiingropat sau ingropat prevazut la limita vestica a terenului, in spatiul verde amenajat. Rezervorul va alimenta 2 hidranti Dn, 100 mm pentru incendiu suplimentari , amplasati in terenul aflat in studiu, amplasati pe conducta principala ce alimenteaza blocurile, la cca 100m.l. unul de altul, ce vor asigura nr. necesar de hidranti exteriori, impreuna cu hidrantul stradal existent ( langa monumentul din str. Ana Ipatescu)in dreptul intrarii in zona MICROCARTIERULUI cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 , conform Normativ NP 086/2005, articol 6.4.,
 Conform Normativului NP 086/2005, capitol 4, pentru stingerea din interior a incendiului , nu este obligatorie prevederea hidrantilor interiori,
b)Canalizarea apelor uzate menajere
Apele uzate menajere vor fi evacuate in retele exterioare de canalizare in sistemul municipiului Arad, fiind necesare racorduri de lungimi relativ considerabile ( cca.300m, sau peste in functie de punctul de descarcare in sistemul de canalizare a municipiului ), vor corespunde prevederilor Normativului NTPA 002/2002,
SITUATIA EXISTENTA a retelelor de canalizare ape uzate menajere in zona, unde se poate face descarcarea: in 2 variante de racord la retelele colectoare din zona,
trasarea conductei colectoare a apelor uzate menajere colectate de pe amplasamentul in studiu se va face de-a lungul canalului Tiganca, in spatiul de 4m latime – domeniu public – ce insoteste canalul ca zona de protectie, prin care se asigura accesul utilajelor de decolmatare.
VARIANTE de RACORD la retelele colectoare a apei uzate menajere din zona :
1. Sensul de curgere a apei in canalul Tiganca este inspre calea Timisoarei; de aici rezulta ca nivelul terenului inspre vest este mai jos decat cel mai jos punct in zona de studiu, la extremitatea nord-vestica a sa. Lungime de racord , calculata din punctul cel mai nord-vestic al terenului, pana la colectorul din calea Timisoarei : cca. 300m.
2. Dincolo de str. Cetatii, in zona S.R.M.G. Subcetate si statiilor de distributie carburanti ( Lukoil)- in zona de debleu – joasa- a terenului, exista un colector major ( Φ 500mm), ce vine dinspre cartierul Aradul Nou si duce la statia de pompare din zona Micalaca ; pentru racordarea canalizarii din zona MICROCARTIERULUI cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2este necesara subtraversarea str, Cetatii ( drumul de centura a Aradului) si realizarea racordului la conducta Φ 500mm, racord ce depaseste 300ml ( cca. 500ml); tinand cont de subtraversarea drumului de centura si lungimea de racord, solutia aceasta este mai costisitoare
NOTA:
 prin aprofundarea studiului, la fazele de proiectare a executiei obiectivelor, ion functie de programele de investitie derulate de catre Primaria Arad cu privire la canalizarea apelor uzate in oras, prin parteneriate sau investitii independente, si in functie de solutiile asigurate de catre Compania de apa Arad, variantele prezentate mai sus pot sa nu fie singure posibile, problematica ramanand deschisa studiului si schimbarii solutiilor.
 Colectarea in bazine vidanjabile nu este o solutie viabila pe amplasament, terenul necesar amplasarii bazinelor vidanjabile fiind insuficient pentru asigurarea zonei de protectie sanitara, iar accesul vidanjelor este greoi datorita pantelor relativ mari ale platformelor semicarosabile; in afara de aceasta, infrastructura rutiere ar trebui sa fie realizata pentru sustinerea autovehicolelor de tonaj mare
 O alta solutie viabila ar fi realizarea unei statii de epurare modulare ecologice, cu trepte mecanica, chimica si biologica, ce foloseste canalul Tiganca ca emisar, cu respectarea normativului NTP 001/2002 cu privire la limitele incarcarii cu poluanti la deversarea apelor epurate in emisari naturali.aceasta solutie este cu atat mai viabila , cu cat se cunoaste exact nr. apartamentelor din microcartier ( 104), gama ofertata de astfel de module ecologice fiind mare, in functie de nr. populatiei, si in plus, nu este necesara zona de protectie sanitara in jurul statiei de epurare ecologice.
 Proiectantul prezentei documentatii sustine ( in ordine) varianta descrisa la pct.1 si varianta realizarii unei statii de epurare locale ecologice, cu trepte mecanice, chimice si biologice pentru apele uzate fecaloid - menajere .
c)Canalizarea apelor uzate menajere
De-a lungul strazii Ana Ipatescu, pe partea stanga a sensului de mers inspre calea Timisoareai exista un colector pluvial zonal; datorita denivelarii terenului ( cca -3 m) cu cadere inspre canalul Tiganca, apele meteorice de pe amplasamentul MICROCARTIERULUI cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 in studiu se vor canaliza local , se vor capta in reteaua locala prin guri de scurgere din beton STAS 6701 si se vor dirija si deversa printr-o gura de varsare in canalul Tiganca, la extremitatea N-Vestica a terenului. Apale meteorice vor corespunde prevederilor Normativului NTPA 001/2002 cu privire la limitele incarcarii cu poluanti la deversarea apelor epurate in emisari naturali
BREVIAR DE CALCUL
I. ALIMENTAREA CU APĂ
1. Necesarul de apă - conform SR 1343/1-95 şi STAS 1478/90.
a) debitul mediu zilnic
Qzi.med.= (Ni×qsi) mc/zi
în care:
numar de apartamente in cartier 84 x3.5 loc/ap = 294

qsi- 1=debitul specific, cantitatea medie zilnică de apă necesară unui consumator într-o zi
qsi- 1 =295 l/om×zi, conform SR 1343/1-95 – tabel 1
Qzi.med= (294 x 295) = 86.73(mc/zi)
b) debitul maxim zilnic
Qzi.max = Q.zi.med.×K.zi (mc/zi) Kzi = 1.20 cf. SR 1343/1/95
Qzi.max = 86.73×1,2 = 104,07 mc/zi
c) debitul maxim orar
Qo.max = ×Qzi.max×Ko (mc/h)
Ko=1.15
Qo.max= ×104.07 ×1.15= 4.98 ( mc/h)

Cerinţa de apă – conform SR 1343/1-95
Qs.zi.med=Ks×Kp×Qzi.med (mc/zi)
Ks=1,08; Kp=1,1
Qs.zi.med=1,08×1,1× 86.73 =103.02 mc/zi
Qs.zi.max.=Kzi×Qs.zi.med . = 104.07×1.2=124.88 mc/zi
Qs.o.max= 1.08x1.1x 4.98 = 5.92 mc/h

2. Debitul de calcul – conform STAS 1478/90
Qc= b(a× c×√ E+ 0.004x E)

în care: a=0,15; b=1;c=1.00


Denumire obiect Număr obiecte E/obiect E/Total
Lavoar 168 0,35 58.80
W.C. 168 0,50 84.00
Cada dus 84 1.00 84.00
Cada baie 84 1.00 84.00
Spalator simplu 84 1. 00 84.00
RDS ½” 84 1.00 2.00
RDS3/4” 5 0.50 2.50
Hidrant de stropit Dn. 20 mm 5 2,00 10.00
E.Total= 409.30

Qc=0,15×x 1.00 x√ 409.30 + 409.30x0.004 =4.66 l/s

Conform SR 1343/1-95, articol 2.3.12, table 3, pentru stingerea din exterior a incendiului, este necesar un debitr de apa de 10 l/s, numarul de caturi fiind peste 4.
Conform Normativ NP 086/2005, pentru stingerea din interior a incendiului nu sunt necesari hidranti interiori
II. CANALIZARE
1. Debitul de canalizare menajeră se determină conform STAS 1846/90
Qu=0,8×Qs (mc/zi ... mc/h)
Qu.zi.med=0,8×103.02 = 82.41 mc/zi
Qu.zi.max.=0,8×124.88 = 99.90 mc/zi
Qu.o.max.=0,8×5.92 = 4.73 mc/h = 1.31 l/s

2. Debitul de calcul pentru apele uzate menajere se determină conform STAS 1795/87
Qc=Qs+qsmax(l/s) qsmax=2.00 l/s
Qs= a x c √Es +0.001x Es (l/s); a =0.33; c=0,40
Denumire obiect Număr obiecte Es/obiect Es/total
Lavoar 168 0,50 84.00
WC 168 6.00 1008.00
Cada dus 84 1,00 84.00
Cada de baie 84 1.50 126.00
Spalator simplu 84 1.00 84.00
SP Dn.50 84 1.00 84.00
SP Dn 100 5 2,00 10.00
Es=1330,00
Qs=0,33x0,40x√1330.00 + 0.001 x 1330.00 = 6.14 l/s
Qs=6.14+2.00 = 8.14 l/s
2. Debitul de apa pentru canalizare pluviala se determină conform STAS 1846/90
Qc= m x S x Φ x i l/s in care: m = 0.8;
S = suprafata de calcul:
S1 = supraf. construita =2172.21 mp =0. 21 ha;
S2= drumuri si platforme = 3031.00mp =0.30 ha,
S3= spatii verzi = 3017.60mp =0.30 ha,

Φ = coeficient de scurgere: Φ1= 0.95; Φ2= 0.70; Φ3= 0.15;
I=intensitatea ploii de calcul, stabilita in functie de frecventa normata a ploii de calcul, care este 2/1. si durata teoretica a ploii de calcul t

Qc= 0.8(0.21 x0.95 + 0.30 x0.70+ 0.30 x 0.15) x 120= 44.57 l/s ≈ 45 l/s
- din care 20 l/s de pe platforme cu nisip si eventuale scurgeri de produse petrolire
2) ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA,
SITUATIA EXISTENTA

Pe un teren liber de pe str. Ana Ipatescu, la nr.29, catre str.Memorandului. Se va construi o zona de blocuri D+P+2E, care, in cele 5 scari de bloc va cuprinde 84 de apartamente.
In prezent zona este alimentata cu energie electrica din posturile de transformare aeriene nr.3404 de pe strada Memorandului si 3406 de pe strada Milan Tabacovici, la intersectia cu strada Banatului.
Din aceste posturi de transformare aeriene se alimenteaza reteaua de joasa tensiune aeriana stradala a zonei. Ea cuprinde case cu parter, care se branseaza la reteaua aeriana de joasa tensiune prin bransamente aeriene.
Retelele de medie tensiune sunt aeriene, pe stalpi din beton si cuprind partea dreapta a strazii Memorandului, pe portiunea dreapta (pana la zona de inflexiune a strazii) pana in dreptul scolii generale existente, unde, printr-o linie aeriana in simplu circuit alimenteaza postul de transformare aerian nr. 3404, echipat cu transformator de 20/0,4 kV, 250 kVA.
Iluminatul public se realizeaza cu corpuri de iluminat cu becuri cu vapori de mercur, montate pe stalpii retelei de joasa tensiune.

SITUATIA PROPUSA

Intr-o zona libera cuprinsa intre str. Ana Ipatescu nr.29 si Canalul Tiganca se vor construi 5 blocuri de locuinte cu D+P+2E nivele, care vor cuprinde 84 de apartamente. Puterea instalata in cele 5 tronsoane de bloc va fi de 510 kW, iar puterea maxima simultan absorbita va fi de 100 kW.
Alimentarea cu energie electrica a zonei de blocuri se propune a se realiza printr-un bransament realizat in cablu subteran de 3X 150+ 70 mmp de tip AcyAby. Cablul subteran va fi racordat la o iesire distincta a PTA nr. 3404. El va fi pozat pe str.Memorandului, Calea Cetatii si str. Ana Ipatescu, va intrea in zona pe strada Ana Ipatescu nr.29 pe intrearea creata si va inseria firidele de bransament ale celor 5 tronsoane de bloc. Bucla de joasa tensiune se va inchide in cel mai apropiat stalp de joasa tensiune de pe str.Ana Ipatescu. In interiorul zonei traseul cablului electric de alimentare va fi realizat pe cat posibil in spatiile verzi. In caz ca traseul cablului va parcurge sau intersecta zone carosabile, el va fi protejat pe aceste zone in teava de protectie.
Iluminatul public va fi racordat la reteaua stradala de iluminat public de pe str. Ana Ipatescu. El se va realiza cu corpuri de iluminat public cu lampi cu vapori de mercur, amplasate pe stalpi metalici de 3m lungime. Ele se vor amplasa atat pe spatiile verzi din fata blocurilor cat si in spatele blocurilor, pentru a delimita Canalul Tiganca. Alimentarea cu energie electrica a iluminatului public se va realiza cu cablu ingropat de tip ACAby 5x6 mmp.
Toate instalatiile electrice se vor racorda la prize de pamant cu rezistenta de dispersie sub 4 ohmi.
Solutia definitiva de alimentare cu energie electrica a consumatorilor de energie electrica se va stabili de furnizor, prin avizul tehnic de racordare.
3) TELEFONIZARE :
In zona exista retele de telefonie fixa in sistemul Romtelecom( str. Gutenbrun, Ana ipatescu), retele ce se pot extinde si in teritoriul amplasamentului MICROCARTIERULUI cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 in studiu, la cerere, realizarea investitiei depinzand de nr. de abonati. Cablurile se vor monta subteran, sau aerian, pe stalpi si elemente de sustinere montate pe cladiri, asigurandu-se inaltimea de trecere a autovehicolelor pe sub firele ce traverseaza caile de circulatie. Nr. posibil de abonati: 104 cf. numarului de apartamente in zona.
Zona se afla in raza de actiune a tuturor sistemelor de telefonie mobila
4) ALIMENTARE CU GAZE NATURALE:
Situaţia existentă
In prezent in zona exista, in functiune, un sistem de distributie a gazelor naturale la care sa se poata racorda obiectivul studiat, la frontul strazii Ana Ipatescu . Extinderea retelelor se va face in baza proiectelor specifice aprobate de s.c. E-ON GAZ ROMANIA TG. MURES, SUCURSALA ARAD, intr-o faza ulterioara prin infiintarea unui sistem de distributie gaze naturale prin grija operatorului de distributie gaze naturale; Sistemul de distributie preconizat este compus dintr-un racord de gaze presiune medie si presiune redusa, care vor deservi toate obiectivele existente cat si cele de perspectiva daca este necesar , din afara acestuia.
REGLEMENTARI
Pentru alimentarea cu gaze naturale, se va realiza un racord din reteaua existenta in sudul terenului in studiu – str. Ana Ipatescu. Gazul se va distribui consumatorilor printr-o retea amplasata de-a lungul aleilor noi catre utilizatori, cu respectarea conditiilor impuse de operatorul de serviciu public in zona .
Modalitatea de bransare a noilor consumatori - de la proiectare la realizare- urmeaza pasii specifici impusi de legislatia in vigoare si stabiliti de operator:
o Cerere cu notificarea specificului tipului de consum si necesarului de gaze naturale ( actualmente nu se cunosc consumatorii)
o Studiu de solutie – realizat de catre unitati de proiectare autorizate ( ce au ca angajati cel putin doi proiectanti ingineri de specialitate)
o Stabilirea COTEI de GAZ – cu acordul s.c. Transgaz Medias
o Proiect tehnic al bransamentului
5) ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICA:
Zona nu este racordata la o retea de alimentare cu energie termica in sistem centralizat. Pentru realizarea aportului de energie termica se va opta pentru una din solutiile ce folosesc gazul natural ca resursa : centrale proprii fiecarui apartament, sau centrale ce servesc mai multor apartamente, pentru care se vor prevedea spatii proprii in conformitate cu normativele in vigoare. Oricare din sisteme este necesar a fi omologat, la dare in functiune. In conformitate cu legea energiei, incepand cu martie 2007 fiecare tronson de cladire cu apartamente trebuie sa fie servit de un singur sistem de incalzire ( centrale proprii pe apartamente, centrala pentru fiecare scara ) , sistemele mixte de incalzire nemaifiind acceptate. Sistemul stabilit de alimentare cu energie termica va furniza si apa calda menajera.

6) GESTIONAREA DESEURILOR
In cadrul Municipiului exista serviciul public de salubritate. Baza este sortarea si reciclarea deseurilor, pentru care s-au prevazut platforme gospodaresti pentru fiecare tronson, notate in plansele de REGLEMENTARI. Proprietarii vor dispune de serviciul de colectare a gunoiului menajer prin contract direct cu s.c. ASA s.a., sau prin sistemul asigurat de catre Primaria mun. Arad, taxarea facandu-se prin directia Fiscala a primariei.

4.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ ŞI REGLEMENTĂRI

P.U.D. Microcartier condominiu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2, STR.ANA IPATESCU NR.29, ARAD

BILANT TERITORIAL in LIMITA DE STUDIU EXISTENT PROPUS PROPUS
SUPRA FATA (HA) PROCENT %din total Zona STUDIATA SUPRA FATA (HA) PROCENT %din total Zona STUDIATA


teren agricol in intravilan+teren viran in intravilan 0.8152 78.75 0.0000 0.00
locuinte si functiuni complementare 0.1113 10.77 0.2691 26.05


cai de comunicatii si transport:RUTIER: str. Ana Ipatescu 0.0806 7.80 0.4102 39.71

circulatii pietonale,trotuare 0.0155 1.50 0.0289 2.80

spatii verzi de aliniament, protectie, LOC de JOACA 0.0121 1.17 0.3200 30.97

ape 0.0000 0.00 0.0000 0.00

constructii cu destinatie tehnico edilitara 0.0000 0.00 0.0049 0.47

total suprafata in ZONA STUDIATA 1.0331 100.00 1.0331 100.00

P.U.D. Microcartier condominiu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2, STR.ANA IPATESCU NR.29, ARAD
BILANT TERITORIAL in LIMITA DE PROPRIETATE EXISTENT PROPUS PROPUS
SUPRA FATA (HA) PROCENT %din total Zona STUDIATA SUPRA FATA (HA) PROCENT %din total Zona STUDIATA


teren agricol in intravilan+teren viran in intravilan 0.8403 93.41 0.0000 0.00
locuinte si functiuni complementare 0.0593 6.59 0.2172 21.02


cai de comunicatii si transport:RUTIER: str. Ana Ipatescu 0.0000 0.00 0.3492 33.80

circulatii pietonale,trotuare 0.0000 0.00 0.0000 0.00

spatii verzi de aliniament, protectie, LOC de JOACA 0.0000 0.00 0.3283 44.70

ape 0.0000 0.00 0.0000 0.00

constructii cu destinatie tehnico edilitara 0.0000 0.00 0.0049 0.47

total suprafata in ZONA STUDIATA 0.8996 100.00 1.0331 100.00


Tipul de obiectiv de utilitate publica de Interes local materializat in
P.U.D. Str. ANA IPATESCU 29 ARAD
Dimensiuni
m.p. Lungimi
m.l.

observatii
1 PLATFORME : SEMIcarosabil 2 sensuri circulatie 3492 1fir/sens
2 Spatii verzi de aliniament– pt. Fiecare parte a strazii
Ana Ipatescu 346.50 Latimi variab
3 TROTUATE str. Ana Ipatescu 287.95 0,90 latime
4 Spatii verzi amenajate - zona de protectie + loc de joaca : incinta Ana Ipatescu 29 3283 Latimi variab.
5 Platforme gospodaresti: incinta Ana Ipatescu 29 5x6.25
6 Retea alimentare cu apa potabila+sting. incendiu Nou=extindere
7 Retea alim. En. Electrica din L.E.A. 20KV- la incinta 400m.l. extindere
8 Retea alim. En. Electrica joasa tensiune: in incinta
9 Retea alim. En. Electrica : iluminat public
10 Post de transformare 250kv/0,4 Kv 1 unitate exist. str. Memorandului
nr.3404
11 Retea canalizare ape meteorice- in zona Deversare canal Tiganca
12 Retea canalizare ape uzate :in zona-
(In functie de solutiile in teritoriu)
13 Colector ape uzate menajere, paralel cu Tiganca In zona de 4m-protectie
14 Adapost protectie civila 200 0.50mp/locuit.
15 Intersectii noi cu strazi existente BUCATI:1 , cu racordare denivelata fata de carosabilul strazii (+15cm), la cota trotuarului in zona 1 cu str. Ana Ipatescu
16 Subtraversari retele canalizare, apa potabila cu cai de circ. Rutiere : varianta 2 (In functie de solutiile in teritoriu) Canalizare ape uzate menajere la str. Cetatii ( centura Arad)

4.1.PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
Trasatura esentiala a relatiei societate-biosfera este continua si ascendenta in transformarea mediului natural, prin artificializarea acestora si linearizarea ciclurilor bio-geo-chimice.
Ansamblul tehnologiilor, a tehnicii materiale, create de om in cadrul biosferei, necesare sustinerii activitatilor sale de habitat, alcatuiesc ceea ce numim tehnosfera.
Majoritatea tehnologiilor realizate de om sunt, din pacate, lineare, poluante, producatoare de deseuri, energofage, neperformante, functionand cu randamente reduse si deregland circuitele bio-geo-chimice naturale. Din acest motiv, trebuie adoptata o conceptie fundamentala pentru om, si anume, aceea ca nu societatea trebuie sa se adapteze tehnologiilor existente, ci tehnologia trebuie adaptata nevoilor reale, fezabile ale societatii umane si mentinerii echilibrului ecosferei terestre. Este nacesara o atitudine noua, mai activa si creativa fata de tehnologie, care nu trebuie lasata sa se autonomizeze, ci trebuie sa urmeze calea deschisa de stiinta, in general si de ecologie, in mod special.
Stiinta arata ca dereglarea echilibrului ecologic al planetei se datoreaza exclusiv omului si tehnologiilor sale, tehnosfera generata de activitatile umane devenind, in ultima vreme, foarte agresiva fata de mediu.
Presiunea exercitata de activitatea umana si de tehnosfera asupra mediului natural, s-ar putea elimina printr-o singura masura, de inchidere a circuitelor artificiale de substanta si energie, respectiv, de inlocuire a proceselor lineare cu procese ciclice, asemanatoare celor din natura. Acest lucru ar putea fi realizat prin inlocuirea tehnicii actuale prin ecotehnica, caracterizata prin reciclari, consumuri mici pe unitatea de produs si reducerea, pana la eliminare, a reziduurilor, deseurilor si a ratei poluarii. Principiul fundamental al ecotehnicii consta in aplicarea modelului natural, in care nimic nu se pierde ci totul se transforma. (Calinescu E., 1982)

 Obiective noi solicitate PRIN tema –program
DATE de TEMA : SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI :
 INTEGRAREA NOILOR LOCUINTE IN ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE –Aradul Nou, str. Ana Ipatescu, teren deniovelat
stabilind prin REGLEMENTARI relatii optime de coexistenta pentru:
― Locuire urbană în sistem de loturi individuale existente (locuinte unifamiliale)
― Accese, circulatii rutiere, circulatii pietonale si parcari
― Spaţii verzi de aliniament
― Retele tehnico- edilitare
Total zona studiata ( pt. bilantul teritorial general): 1,0331 ha si zonele adiacente pt. realizarea racordurilor la furnizorii de servicii de utilitate publica din zona
Total teren in proprietate privata( pt. bilantul teritorial): 0,8996 ha

SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI :
INTEGRAREA NOILOR LOCUINTE IN ZONA stabilind prin REGLEMENTARI relatii optime de coexistenta pentru:
― Locuire urbană în sistem colectiv
― Căi de acces rutiere si pietonale
― Spaţii verzi de protectie si spatii verzi amenajate cu loc de joaca pt. copii
― Echipare Tehnico- edilitara a terenului si viabilizarea lui
― amplasarea constructiilor tehnico edilitare
ANALIZÂNDU-SE :
• Asigurarea acceselor principale in proprietatile din zona limitrofa
• sistematizare verticala, Asigurarea de spatii verzi
• Echiparea tehnico-edilitară prin prelungirea retelelor publice
• Modul de utilizare al terenului , compozitia urbana, relatiile intre cladirile propuse si valentele sitului ,
• relaţia cu vecinătăţile
 in vederea realizarii si dezvoltarii unui MICROCARTIER cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 - Str. Ana Ipatescu 29 Arad , demisolul fiind destinat parcarilor deschise si acoperite, aferente unitatilor de cazare de la nivelurile superioare
 compus din 3 corpuri de cladiri : A ; B; C;, ce totalizeaza 5 scari si cca.104 apartamente
 cu realizarea acceselor independente si lesnicioase atat pentru autovehicole, cat si pentru locuitori, la toate punctele de interes din zona ( accese semicarosabile ce asigura circulatia autovehicolelor in doua sensuri, cate unul / sens, platforme )
 cu realizarea terasarilor ( stabilirea C.T.S. / fiecare corp de cladire) ce preiau diferenta de nivel de cca. 3,00 m, existenta in lungul terenului, dinspre str. Ana Ipatescu spre canalul Tiganca
 asigurarea pantelor admisibile pentru rampele ce se propun prin sistematizare verticala, sau in cazul in care panta rampelor depaseste 10~13%,( din conditia configuratiei terenului) asigurarea , prin executie , a tratarii infrastructurii si invelitorii partilor carosabile astfel incat circulatia rutiera sa fie posibila – prin denivelari marunte in carosabil
 asigurarea unui adapost ( subsol/demisol) pentru protectie civila ( 0,50mp/locuitor)
 realizarea amenajarilor exterioare peisager, prin ziduri de sprijin, spatii verzi, loc de joaca pt copii)
 asigurarea echiparii edilitare prin racordarea la sistemele de retele de utilitate publica ale municipiului :
o alimentare cu energie electrica ale cladirilor si instalatiilor , iluminat exterior
o alimentare cu apa potabila
o retea stingere incendiu si rezervor de compensare a necesarului de apa destinata incendiului ( pana la 10l/sec)
o retea canalizare ape meteorice cu deversare in canalul Tiganca
o retea canalizare ape uzate menajere
o alimentarea cu gaze naturale se va trata ulterior, prin sistemul notificat prin actele normative in vigoare, incepand cu solicitarea cotei de gaze naturale
 asigurarea functionarii, prin instalatii specifice a serviciilor de utilitate publica enumerate mai sus
 regularizarea , consolidarea cu zid de sprijin si realizarea unui parapet (cu hp. Min 60 cm sau balustrade cu hp. Min. 90 cm) peisager – cu jardiniere, la limita albiei canalului Tiganca, pentru asigurarea sigurantei in exploatare a zonei de locuinte
 asigurarea accesului controlat in zona de locuinte propuse

 Functionalitate, amplasarea si conformarea constructiilor

Prin tema- program, in zona, s-au studiat conditiile de amplasament a locuintelor de tip colectiv in contextul zonei. Confortul specific locuirii este asigurat prin reglementari functionale, de amplasare si conformare a constructiilor astfel:
- cladirile se integreaza la capacitatile maxime ale zonei, in ceea ce priveste nivelul de dotare cu utilitati inclusiv acces carosabil si pietonal
- amplasarea si conformarea constructiilor se realizeaza respectand reglementarile urbanistice generale ale orasului si zonei, respectiv
 regim maxim de inaltime: D+P+DE, demisolul fiind rezervat parcarilor acoperite si deschise aferente unitatilor locative de la nivelurile superioare; inaltime maxima la atic, fata de C.T.S. + 13,50M.
 asigurarea DISTANTELOR OPTIME INTRE CLADIRILE PROPUSE



 PRINCIPII de COMPOZITIE pentru realizarea obiectivelor noi, integrarea noilor amenajari, armonizarea cu constructiile existente si mentinute
Locuintele propuse in zona de studiu vor respecta principiile generale de compozitie a zonei si orasului, in zonele unde se gasesc locuinte colective. In atingerea dezideratelor de locuire la nivelul anilor 2000, amenajarile exterioare si gradul de dotare cu servicii edilitare are o mare importanta, MICROCARTIERUL cu LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 in studiu Astfel conformate, ansamblul format de case, parcari la demisol si amenajarile exterioare, va avea o expresie formal-arhitecturala urbana.
Odata cu amenajarea zonei de studiu se urmareste:
- crearea retelelor de circulatie in zona
- bordarea aleilor semicarosabile -drumurilor
- asigurarea canalizarii pluviale pe caile de circulatie, pentru evacuarea apelor meteorice din zona, cu deversare in canalul Tiganca
- asigurarea de spatiu verde de aliniament , spatiilor verzi de protectie, locului de joaca pt. copii
- tratarea diferita ca textura si materiale a cailor de circulatie (trotuare ambientale- carosabil asfaltat)
- o mai buna iluminare a zonei prin crearea unei retele stradale de iluminat exterior
Prin solutia urbanistica adoptata s-a urmarit:
 Crearea unui cadru construit viabil, ce poate sa asigure calitati superioare a vietii in zona studiata, integrand terenul in caracterul localitatii.
PRESCRIPŢII SPECIFICE:
a. NATURA OCUPĂRII ŞI UTILIZĂRII TERENULUI:
a.1. OCUPAREA TERENULUI ADMISĂ:
P.O.T. si C.U.T. stabilit pentru zona de studiu: 1,0331 ha
Respectiv proprietatea investitorilor:0,8996 ha
P.O.T existent P.O.T propus C.U.T. existent C.U.T. propus
1,0331 ha 10,06% 22,12% 0,10 0,98
0,8996 ha 10,30% 24,15% 0,10 1,11
-înălţimea maximă a locuinţelor la coamă va fi de H=13.50m, zona fiind exclusiv rezidenţială.
a. 2. OCUPAREA TERENULUI INTERZISĂ:
În zona studiată nu se vor amplasa construcţii cu regim de înălţime mai mare de D+ P+2E, de asemenea nu se vor amplasa construcţii cu caracter industrial, de producţie sau anexe gospodăreşti(pentru cresterea animalelor).
CONDIŢII DE OCUPARE A TERENULUI:
Lucrările la reţelele edilitare se vor executa înaintea lucrărilor de construire.
În concordanţă cu intenţiile beneficiarului, prezentul proiect propune o valorificare superioară a potenţialului terenului, prin rezolvarea pe amplasament a unor investiţii strict necesare comunităţii municipiului. Prin funcţiunea preconizată proiectul se încadreaza în destinaţia stabilită în zonă, prin P.U.G, respectiv zonă de locuinţe şi dotări complementare.
b.1. ACCESE ŞI DRUMURI: acces de la nr. 29 str. Ana Ipatescu, realizat prin demolarea cladirii existente, acces controlat in incinta in proprietate, prin sisteme optice si mecanice
b.1.1. SISTEMATIZAREA VERTICALĂ:
Lucrările de sistematizare verticală au ca scop preluarea denivelarii existente de cca. 3 m perceptibila in sectiunea cea mai lunga prin teren , inspre canalul Tiganca, prin platforme unitare, terasate, la cote foarte apropiate de cele existente. C.T.S.-urile sunt notate pe plansele de REGLEMENTARI URBANISTICE si EDILITARE.
b.1.2.. DRUMURI DE INCINTĂ:
Se impune a se crea o reţea semicarosabila modernă – platforme ce preiau denivelarea existenta, prin platforme plate si rampe intre ele, cu panta maxima de 14,70%, in zona intrarii ,care să asigure accesele carosabile la toate locuintele proiectate. În vederea acestui lucru se vor amenaja următoarele: accese carosabile, parcaje la demisolul tuturor cladirilor , zone verzi, sustinerea platformelor si rampelor facandu-se prin ziduri de sprijin ( B.A.+ piatra)
Reţeaua rutieră se constituie din alei semicarosabile cu lăţime de 7m. Sistemul rutier utilizat pe accesele carosabile va fi alcătuit ca o structură de tip elastic din următoarele straturi:
-îmbrăcăminte asfaltică din două sau trei straturi
-fundaţie de balast stabilizat şi balast
Grosimea straturilor rutiere se va stabili în urma dimensionării sistemului rutier, avându-se în vedere datele studiului geotehnic, precum şi traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale şi longitudinale proiectate pe carosabil conduc apele de suprafaţă spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere.
b.3. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCŢIILOR:
• FAŢADE:
Pentru faţade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, tâmplării PVC sau lemn.
• ACOPERIŞURI:
Se vor realiza învelitori tip terasă.
• ÎMPREJMUIRI:
Împrejmuirea parcelelor faţă de domeniul public si spoprietatile din jur se va face cu elemente cu înălţime maximă 1.50m, transparente cu un soclu plin (cărămidă sau piatră) de maxim 50cm. Nu se vor accepta sub nicio formă împrejmuiri opace.
Împrejmuirile faţă de celelalte vecinătăţi se vor face cu elemente opace din zidărie de cărămidă sau piatră, sau din structuri de stâlpi metalici cu fundaţii de beton închideri de lemn, cu înălţimi maxime de 2.00m.
b.4. PLANTAŢII:
Se propune a se planta şi amenaja terenul rămas liber de construcţii. Aceasta se va face pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, care vor stabili felul plantaţiilor, regimul de înălţime pe care se vor desfăşura, tipul şi valoarea ornamentală a esenţelor folosite, valoarea ambientală şi calitatea imaginii urbane create.
4.2.PROBLEME DE MEDIU
Se vor monitoriza si reactualiza prin bilanturile de mediu ce se vor intocmi anual conform legii, aferente lucrarilor edilitare cu impact asupra mediului ( deversare in emisari a apelor meteorice, si in functie de varianta adoptata , a apelor uzate menajere brute/ retea canalizare sau epurate/ situatia cu statie de epurare locala ecologica si deversare in canalul Tiganca a apei epurate.)
• Actiuni de educare a locuitorilor in privinta strangerii si selectarii gunoaielor ( sticla, hartie, plastic, etc,)
• Imbunatatirea strarii de curatenie a strazilor si spatiilor publice ( HG. 162/2000) privind depozitarea deseurilor
• Contactarea de catre executivul Primariei a agentilor economici pentru asigurarea functionarii unui sistem de colectare si reciclare a deseurilor
• Lichidarea rampelor ilegale de depozitare a gunoiului, in paralel cu imbunatatirea sistemului de colectare a gunoiului menajer
 Diminuare pana la eliminare a surselor de poluare:
 Diminuarea emisiilor de gaze de esapament in zona:
o Prin cresterea vizibilitatii in zona
o introducerea restrictiilor de viteza la 30~50km/ora
o cresterea si organizarea suprafetelor spatiilor plantate, formand perdele de protectie antifonica si de aliniament inspre zona destinata locuintelor, dar si pentru petrecerea timpului liber
 Depozitarea controlata a deseurilor
o Zona se va dota cu recipiente stradale de colectare a deseurilor menajere destinate pietonilor
o Pentru proprietari s-au prevazut platforme gospodaresti pe proprietati, urmand a se scoate pubelele in strada dupa orarul cunoscut
Zona va fi cuprinsa in aria de servicii furnizate de societatile de salubritate ( prin extinderea si diversificarea serviciului de utilitate publica la nivel local) , cu privire la colectarea deseurilor menajere de la unitatile din zona, intretinerea curateniei pe domeniul public, colectarea facandu-se ritmic, conform contract.
Prin Planul de gestionare a deseurilor, programul intocmit de Agentia de Mediu, se creeaza si organizeaza sistemul de salubrizare la nivelul localitatii prin care:
- deseurile se colecteaza de la consumatori sortate pe categorii si
- se dirijeaza catre deponia ecologica de la Arad
 Refacere peisagistica si viabilizarea terenului:
o Crearea cadrului urbanistic adecvat functiunii de locuire, prin viabilizare functionala a zonei, diversitate urbanistica,
o Amplificarea traseelor destinate circulatiei pedestre, intr-un cadru organizat
o Amplificarea zonei destinate spatiilor verzi amenajate / organizate
o Amenajarea spatiului adiacent ZONEI REZIDENTIALE, in vederea realizarii integrarii acesteia in localitate si in zone de interes economic si in toate planurile vietii sociale
o Prin gabaritare sa nu se depaseasca scara umana a asezarii umane existente sau zonelor functionale majore la nivel urban
o Cresterea suprafetelor destinate circulatiei si folosintei pietonale, prin realizarea traseului urban ce angreneaza in compozitia volumetrica si functionala trotuare normale de 1 m latime, acolo unde este nevoie.
4.4.REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI
Terenul studiat este amplasat in Municipiul Arad, cartierul Aradul Nou, la limita nord-estica a cartierului, limitrof cartierului Subcetate,in forma aproximativ trapezoidala, la interiorul unui cuartal de suprafata mare,
― format in principal din locuinte (in majoritate unifamiliale in regim parter sau parter+ 1 etaj ) si functiuni complementare ,
― delimitat de : calea Timisoarei ( V); str. Memorandului ( N si E); portiune din str. Cetatii si str. Ana Ipatescu ( S)
― si are urmatoarele vecinatati:
• N-Est : canalul Tiganca, colector de ape meteorice in raza municipiului Arad, zona Subcetate si Aradul Nou, si in extensie colector de desecare a teritoriilor ( partial) comunelor Sag si Fantanele;
• Sud : locuinte unifamiliale in regim parter, cu loturi in prorietate particulara, si
o traseul in curba , cu 2 fire de circulatie sens unic a strazii Ana Ipatescu;
o o zona mai degajata a domeniului public – platforma pe care riveranii o folosesc pentru parcarea autovehicolelor
• Vest : terenuri agricole, virane in cuartalul din care face parte si terenul aflat in studiu, cu locuinte unifamiliale la frontul str. Ana Ipatescu
• Nord: terenuri agricole, virane in cuartalul din care face parte si terenul aflat in studiu
― Prin P.U.G. aprobat pentru Municipiul Arad, terenul face parte din U.T.R. nr. 32 - cu functiunea stabilita prin P.U.G. : LOCUINTE si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE,
Imobile in proprietate privata ( persoane juridice si fizice): terenuri intravilane
 Pana la achitarea cotei parti finale din valoarea imobilelor - intabulata sub forma de ipoteca ( in conf. cu contractul de vanzare-cumparare), investitia se realizeaza in condominiu cu proprietarii initiali ai imobilelor -terenurile cu nr. Topografice 1799-1802;1303-1805/a si cladirea de la nr. 29 str Ana Ipatescu ( parter) :
 Kerestesi Andreiu si sotia
 Kerestesi Elena
Acestia din urma fiind si titularii CERTIFICATULUI DE URBANISM NR. 2425 din 15.09.2006
Fiind notati , cu drept de ipoteca prin incheierea nr. 31827/2006 si in C.F. Aradul Nou nr. 677, intabulare efectuata in urma contractului de vanzare/cumparare cu s.c. TRANSELECTRONIC s.r.l. Cluj
Total zona studiata ( pt. bilantul teritorial general): 1,0331 ha si zonele adiacente pt. realizarea racordurilor la furnizorii de servicii de utilitate publica din zona
Total teren in proprietate privata( pt. bilantul teritorial): 0,8996 ha

REGIMUL Economic actual : curte cu casa si teren liber de constructii
REGIMUL Economic viitor : microcartier locuinte cu 3 corpuri de cladire ( organizate prin 5 scari cu apartamente de dimensiuni diferite) in regim de inaltime D+P+2, demisolul fiind destinat parcarilor deschise si acoperite, aferente unitatilor de cazare de la nivelurile superioare
o FOLOSINTA PROPUSA: ZONA DE LOCUIT SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE

5.OBSERVAŢII ŞI CONCLUZII

Pentru întocmirea prezentei documentaţii de urbanism au fost consultate următoarele proiecte din seria urbanism şi amenajarea teritoriului din colecţia “Metodologii - cadru” pentru elaborarea documentaţiilor de urbanism, elaborate de Institutul de cercetare, proiectare în urbanism şi amenajarea teritoriului “URBANPROIECT” al M.L.P.A.T.
• Regulamentul local de urbanism aferent UTR 32
• Regulamentul GENERAL de urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996;
Prezenta documentaţie s-a întocmit conform prevederilor cuprinse în următoarele acte normative în vigoare:
 Legea nr. 50/1991 republicată cu modificări;
 Legea nr. 125/1996;
 Legea nr. 10/1995;
 Metodologia Cadru de elaborare si continutul documentatiilor pt. P.U.D. indicativ GM 09-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de catre M.L.P.T.L.
 Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism

Astfel, din cele expuse mai sus REZULTA :
P.U.D. – MICROCARTIER condominiu
LOCUINTE COLECTIVE D+P+2 Str. Ana Ipatescu 29 Arad
creaza cadrul pentru urmatoarele actiuni viitoare:
A) Intocmirea de documentatii pentru cereri de avize din partea FACTORILOR INTERESATI in teritoriu, dupa cum urmeaza SI OBTINEREA AVIZELOR, CE SE CONSTITUIE IN PLATFORMA DE COLABORARE INTRE DIFERITI FACTORI INTERESATI IN TERITORIU:inclusiv C.L. Pecica: aviz unic emis de catre Comisia Tehnica
B) realizarea proiectului tehnic de Sistematizare Verticala a zonei
REALIZAREA DE PROIECTE TEHNICE de specialitate pentru:
» alimentare cu energie electrica
» alimentare cu apa potabila din sistem centralizat
» alimentare cu gaze naturale din sistem centralizat
» realizarea de cai de circulatie rutiera si pietonala
» canalizarea apelor meteorice din suprafata studiata
» canalizarea apelor menajere uzate : fecaloid-menajer
OPTIUNI ALE POPULATIEI
 Cresterea valorii imobiliare a terenurilor in zona
 Fluentizarea circulatiei
 Cresterea suprafetelor destinate spatiilor verzi amenajate
 Reabilitarea si dezvoltarea serviciilor publice si sistemului edilitar , in ansamblu
 Salubrizarea zonei
 Aducerea standardului zonei rezidentiale la calitatea anilor 2000, in sistem integrat localitatii.
IN ANSAMBLUL EI , SOLUTIA ABORDATA SI PREZENTATA IN PREZENTA DOCUMENTATIE ASIGURA viabilizarea zonei studiate si crearea unui cadru propice pentru dezvoltari urbanistice ulterioare.

După aprobarea P.U.D., investitorul, pe baza Certificatului de urbanism emis de Consiliul Local al Municipiului Arad, va trece la fazele P.T. si P.A.C. de proiectare, intocmirea p.o.e.,documentatii in baza carora se obtine autorizatia de construire, verificarea documentatiilor de catre verificatori M.L.P.T.L., etc....




APRECIERI ALE ELABORATORULUI P.U.D.
Terenul studiat are un mare potential de dezvoltare pentru municipiul Arad, zona fiind in dezvoltare, atat prin realizarea unui cadru construit nou, dar si prin atragerea unui nou segment de populatie urbana. Prin tratarea fiecarui aspect, pe capitole, s-a obtinut o solutie inchegata si controlabila, respectandu-se dinamica de dezvoltare a Orasului Arad si prevederile P.U.G.-ului.
Prin tema si solutie urbanistica se caută a se realiza o zonă rezidenţială tip parc, în care omul şi activitatea acestuia se va îngemăna cu mediul construit şi cu cel natural.
Beneficiarul, prin acest program, caută să asigure în condiţiile legii terenul necesar construirii de locuinţe, venind astfel atât în sprijinul Consiliului Local al Municipiului, cât şi în sprijinul cetăţeanului prin crearea unei alternative la piaţa imobiliară.

COORDONATOR URBANISTICA : Arh. CORNELIA TUDOR
Urbanism , mediu, organizarea teritoriului
Cai de circulatie si accese: Arh. CORNELIA TUDOR
Arh. Stag. DANA TUDOR
Arh. BOGDAN DRIG
Retele sanitare: s.c. SIMVERA s.r.l.
ing.SIMONA IERCAN
Retele electrice: ING. MIRCEA SACUI



[ Înapoi ]