Proiect Nr.75 din 06-09-2006
Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urb...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 06.09.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 06-09-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Imobil de locuit S+P+1, Arad, str. Ady Endre nr.76-, proiectant BIA arh. Chişbora Lucica, proiect 3/2006, beneficiari Bărnutiu Ioan şi Olga- iniţiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ



Începând cu data de miercuri, 06.09.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad,
sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuit S+P+1, Arad, str. Ady Endre nr.76”, proiectant BIA arh. Chişbora Lucica, proiect 3/2006, beneficiari Bărnutiu Ioan şi Olga- iniţiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Constuire atelier reparaţii auto, amenajare parcare, str. Ostaşului 26”, proiectant SC PRO URBAN SRL, proiect nr.35/2006, beneficiar SC MERCOM SRL- iniţiativa primarului
3. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire blocuri de locuinte UTA, incinta Parcului Industrial UTA”, proiectant SC Albin Design SRL Deva, proiect nr.15/199/2005, beneficiar SC BLOC 02 UTA SRL- iniţiativa primarului

Până la data de 19.09.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot
depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 06.09.2006, între orele:
8,00- 17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care
pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă



Arh. CHIŞBORA LUCICA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Înregistrat la Ordinul Arhitecţilor din România
Filiala Teritorială Arad - sub Nr. 10 / 2003
Arad - 310091 - str. BLANDUZIEI NR. 8





















PLAN URBANISTIC DE DETALIU

IMOBIL DE LOCUIT S+P+1
ARAD, str. ADY ENDRE, nr. 76

























BENEFICIARI : BĂRNUŢIU IOAN şi soţia BĂRNUŢIU OLGA .



2006
Arh. CHIŞBORA LUCICA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Înregistrat la Ordinul Arhitecţilor din România
Filiala Teritorială Arad - sub Nr. 10 / 2003
Arad - 310091 - str. BLANDUZIEI NR. 8







F O A I E D E C A P Ã T






FAZA : PUD


NR. PROIECT : 3 / 2006


DENUMIRE PROIECT : ” IMOBIL DE LOCUIT S+P+1“ , str. Ady Endre, nr. 76, ARAD,


BENEFICIAR : Dl. BĂRNUŢIU IOAN şi soţia
BĂRNUŢIU OLGA


PROIECTANT : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Arh. CHIŞBORA LUCICA
Str. Blanduziei nr. 8, ARAD,



Întocmit:


___________________
arh. Lucica CHIŞBORA
















Arh. CHIŞBORA LUCICA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Înregistrat la Ordinul Arhitecţilor din România
Filiala Teritorială Arad - sub Nr. 10 / 2003
Arad - 310091 - str. BLANDUZIEI NR. 8






B O R D E R O U V O L U M






I. P I E S E S C R I S E


1. FOAIE DE CAPĂT
2. BORDEROU VOLUM
3. CERTIFICAT DE URBANISM NR. 1217 din 17.05.2006
4. EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ NR. 4794 top.330-332/b/1- ARADUL NOU
5. AVIZ RAACA – ARAD
6. AVIZ ENEL ELECTRICA BANAT - SUCURSALA ARAD
7. AVIZ SC E.ON GAZ ROMANIA SA, SUCURSALA ARAD
8. AVIZ DIRECŢIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDETULUI ARAD
9. NEGAŢIE INSPECTORATUL PENTRU SITUAŢII DE URGENŢĂ A JUDEŢULUI ARAD




10. MEMORIU GENERAL :

1. Elemente de recunoaştere a investiţiei
2. Obiectul studiului
3. Referiri la studii anterioare
4. Analiza situaţiei existente
4.1. Folosinţa terenului
4.2. Analiza fondului construit existent
4.3. Analiza geotehnicã
4.4. Disfuncţionalităţi
5. Stabilirea modului de organizare urbanistică şi reglementări
5.1. Elemente de temă
5.2. Principalele utilaje de dotare a construcţiilor
5.3. Propuneri de organizare a terenului
5.4. Regimul de înălţime
5.5. Regimul de aliniere al construcţiilor
5.6. Modul de utilizare a terenului
5.7. Bilanţ teritorial

6. Echipare tehnico - edilitarã
6.1. Alimentarea cu apã
6.2. Canalizare
6.3. Alimentare cu energie termicã
6.4. Alimentare cu energie electricã
6.5. Alimentare cu gaze
6.6. Drumuri şi platforme
6.7 Împrejmuiri
7. Mãsuri de protecţie a mediului construit şi a mediului natural
7.1. Salubritate
7.2. Protecţia mediului natural

8. Obsevaţii

11. CAIET DE SARCINI


II. P I E S E D E S E N A T E

1. Plan încadrare în municipiu sc. 1 : 25 000
2. Ridicare topografică sc. 1 : 500
3. Situaţie existentã sc. 1 : 500
4. Reglementãri urbanistice sc. 1 : 500
5. Obiective de utilitate publică sc. 1 : 500
6. Reglementări edilitare sc. 1 : 500






Întocmit,


--------------------------------
arh. Lucica CHIŞBORA



































Arh. CHIŞBORA LUCICA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Înregistrat la Ordinul Arhitecţilor din România
Filiala Teritorială Arad sub Nr. 10/2003
Arad - 310091 - str. BLANDUZIEI NR 8




MEMORIU GENERAL



1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI


DENUMIREA LUCRÃRII : IMOBIL DE LOCUIT S+P+1
Str. Ady Endre, nr.76, ARAD,

FAZA : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

NR. PROIECT : 3 / 2006

BENEFICIAR : BĂRNUŢIU IOAN şi soţia
BĂRNUŢIU OLGA
PROIECTANT : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
arh. Lucica CHIŞBORA


2. OBIECTUL STUDIULUI

Prezenta documentaţie a fost întocmită la comanda beneficiarului nostru respectiv, Dl. BĂRNUŢIU Ioan şi soţia BĂRNUŢIU Olga

Proiectul are în vedere realizarea pe amplasamentul situat în Arad, strada Ady Endre, nr.76 a unui imobil de locuit cu un regim construit de S+P+1E niveluri. Amplasamentul luat în studiu este proprietatea beneficiarilor. Imobilul şi terenul aferent se identifică cu Extrasul CF nr 4794,cu nr top. 330-332/b/1.

Obiectul lucrării de faţă îl reprezintă proiectarea unei locuinţe unifamiliale noi cu un regim construit de S+P+1 pe amplasamentul ocupat în momentul de faţă de un imobil de locuit parter + anexa pentru care urmează să se întocmească documentaţia pentru Autorizaţia de desfiinţare.

În cazul specific al acestui proiect, beneficiarul doreşte dezafectarea tuturor construcţiilor existente pe amplasament şi realizarea unei construcţii noi cu destinaţia de locuinţă unifamilială, organizată şi dezvoltată pe trei niveluri după cum urmează :

- un nivel de subsol parţial cuprinzînd spaţii de depozitare;
- un nivel parter cuprinzînd un garaj dublu, bucătăria, camera de zi, două dormitoare, un grup sanitar, holul de acces şi circulaţia verticală;
- un nivel de etaj cuprinzînd trei dormitoare, o baie şi un hol central.circulaţia verticală, o terasă descoperită, o logie.


3. REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Pentru amplasamnentul luat în studiu nu au fost elaborate spre a fi avizate studii anterioare de natură a reglementa modul de organizare sau de utilizare al terenului.


4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE

4.1. Folosinţa terenului

Terenul luat în studiu în cadrul prezentului PUD este situat în intravilanul administrativ al municipiului ARAD, pe strada Ady Endre nr.76

Terenul în cauză aparţine beneficiarului Dl. BĂRNUŢIU IOAN şi soţia BĂRNUŢIU OLGA, Imobilul şi terenul aferent se identifică cu Extrasul CF nr 4794,cu nr top. 330-332/b/1.liber de sarcini, înregistrat ca teren intravilan în municipiul ARAD. Pe amplasamentul luat în studiu beneficiarul intenţonează să procedeze la remodelarea incintei în două etape succesive :

- etapa I-a – demolare imobil de locuit şi a anexelor existente,
- etapa II-a –construirea unui imobil de locuit cu un regim construit de S+P+1 E.

În concordanţă cu intenţiile beneficiarului, prezentul proiect propune o valorificare superioarã a potenţialului terenului, în condiţiile respectării funcţiunii predominante a zonei / zonă de locuit + dotări complementare / prin rezolvarea pe amplasament a unei investiţii noi cu destinaţie de locuinţă unifamilială realizată la standarde contemporane şi cu un regim construit în acord cu reglementările generale ale PUG –ului municipiului Arad pentru UTR 33

Vecinătăţile adiacente amplasamentului propriu-zis sunt:
- la nord-vest - imobil şi teren proprietate privată nr.78;
- la sud-est - imobil şi teren proprietate privată nr.74;
- la sud-vest - str. Ady Endre;

Din punct de vedere al circulaţiilor carosabile existente, terenul are acces din strada Ady Endre..

Suprafaţa de teren afectatã de proiect este de 454,00 mp.

4.2. Analiza fondului construit existent

Terenul pe care urmează a fi amplasat noul obiectiv este un teren proprietate privată. În momentul de faţă pe terenul luat în studiu există un imobil de locuit cu regim construit parter, uzat din punct de vedere fizic şi moral şi patru anexe , respectiv un garaj şi o bucătărie de vară , construcţii aflate într-o stare tehnică similară. Pentru cele cinci corpuri construite, care mobilează lotul, se va întocmi documentaţia necesară pentru obţinerea Autorizaţiei de desfiinţare.

4.3. Analiza geotehnică

Conform studiului geotehnic întocmit de S.C. GEOCOTOR S.R.L., ARAD, terenul bun de fundare recomandat este constituit dintr-un strat de argilă prăfoas nisipos, cafeniu gălbui, plastic consistent, cu pconv = 210 kPa.

Clădirea nou propusă va fi alcătuită din S + P + 1E. Dimensiunle maxime în plan sunt 15,45 x 15,15 m. Fundaţiile sunt de tip continuu din beton iar elevaţiile subsolului sunt din beton armat Structura portantă este realizată zidărie portantă întărită cu sîmburi şi centuri di beton armat. Planşeele peste demisol, parter şi etaj vor fi din beton armat. Şarpanta acoperişului va fi din lemn ecarisat. Învelitoarea şarpantei va fi de ţiglă profilată.

Proiectul respectă standardale şi normativele actuale ( P10 – 86, P2 – 85, P100 – 92 etc ). Realizarea noii construcţii nu va afecta stabilitatea şi integritatea construcţiilor existente pe terenurile limitrofe.

Conform P100/92 localitatea Arad se încadrează în zona seismică de calcul “D” căreia îi corespunde un Ks = 0,16 şi un Tc = 1,00 sec.

La atingerea cotei de fundare se va solicita prezenţa geotehnicianului pentru a verifica natura terenului şi a consemna acest fapt printr-un proces verbal.

4.4. Disfuncţionalităţi :

Terenul ce face obiectul prezentului plan urbanistic, este proprietatea beneficiarului şi este întabulat în Cartea Funciară cu sub nr. 4794,cu nr top. 330-332/b/1

Din punct se vedere urbanistic amplasamentul luat în studiu nu ridică probleme deosebite legate de organizarea şi mobilarea incintei propriu zise, fiind înconjurat pe trei laturi de de trenuri construite, proprietate privată iar pe latura pe latura dinspre sud-vest construcţia este delimitat de prospectul străzii Ady Endre

Clădirea nouă se va dezvolta pe toată lăţimea terenului. Pe laturile de nord vest şi sud est a lotului se va construi practic pe mezuină. În acest sens există acordul proprietarilor de la nr.74 respectiv 78 .

5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICÃ
( FUNCŢIONALÃ ŞI VOLUMETRICĂ ) ŞI REGLEMENTÃRI

5.1. Elemente de temã :

Investiţia ca atare se preconizează a se realiza în două etape :

- etapa I-a – demolare imobil de locuit şi clădiri anexe existente în incintă,
- etapa II-a – construire imobil de locuit S+P+1.

Obiectul lucrării de faţă îl reprezintă proiectarea unei locuinţe unifamiliale noi cu un regim construit de S+P+1 pe amplasamentul ocupat în momentul de faţă de un imobil de locuit parter + patru construcţii anexe construite în regim parter pentru care urmează să se întocmească documentaţia pentru Autorizaţia de desfiinţare.

În cazul specific al acestui proiect, beneficiarul doreşte dezafectarea tuturor construcţiilor existente pe amplasament şi realizarea unei construcţii noi cu destinaţia de locuinţă unifamilială, organizată şi dezvoltată pe trei niveluri după cum urmează :

- un nivel de subsol parţial cuprinzînd spaţii de depozitare;
- un nivel parter cuprinzînd un garaj dublu, bucătăria, camera de zi, două dormitoare, un grup sanitar, holul de acces şi circulaţia verticală, o logie;
- un nivel de etaj cuprinzînd trei dormitoare, o baie un un hol central, circulaţia verticală, o terasă descoperită şi o logie

Construcţia va fi amplasată pe un teren, intravilan în municipiul ARAD, proprietate privatã, în suprafaţã de 454,00 mp (conf. CF ), identificat cu cu Extrasul CF nr 4794,cu nr top. 330-332/b/1, proprietatea Dlui. Bărnuţiu Ioan şi a soţiei Olga. Terenul este delimitat pe laturile nord-vestică şi sud-estică de terenuri cu construcţii proprietate privată, pe latura nord-estică de grădina lotului de la nr 78, iar pe latura sud-vestică de str. Ady Endre.

Modul de utilizare a terenului, este descris în planşa 04 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE.

Prealabil trecerii la elaborarea prezentei documentaţii, s-a solicitat şi obţinut CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 1217 din 17.05.2006 eliberat de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD.

Pentru realizarea investiţiei la capacitatea şi parametrii funcţionali şi estetici avuţi în vedere de către beneficiar, pe amplasamentul luat în studiu sunt prevăzute următoarele intrvenţii:

Construire imobil de locuit S+P+1 Ac = 193,90 mp
Construcţii existente menţinute Ac = - mp
Construcţii existente demolate Ac = 235,00 mp
Total teren 454,00 mp

Indicii de utilizare ai terenului rezultaţi sunt:
- POT = 57,93 %
- CUT = 0,95

Ţinând cont de cotele nivelitice ale arterei adiacente lotului, precum şi de cotele din terenul supus amenajării, s-au stabilit următoarele cote nivelitice:
- Cota platformă ( - 0,70 )
- Cota acces parter ( + 0,00 )
- Cota trotuar ( - 0,60 )
- Cota teren sistematizat ( - 0,80 )

a. IMPLANTAREA CONSTRUCŢIILOR :

Construcţia nou propusă va fi amplasată la solicitarea expresă a beneficiarului, retras de la fromtul stradal cu 4,00 .Motivaţia acestei solicitări exprese a benficiarului rezidă din orientarea lotului şi dorinţa de a beneficia de însorire pe tot parcursul zilei şi de zonele verzi amenajate adiacent faţadelor principală şi secundară.

Clădirea nouă se va dezvolta pe toată lăţimea terenului. Pe laturile de nord vest şi sud est a lotului se va construi practic pe mezuină. În acest sens există acordul proprietarilor de la nr.74 respectiv 78 .

Ca regim de înălţime în momentul de faţă clădirile existente sunt parter urmînd a fi demolate Construcţia nou proiectată propusă a fi inserată în textura urbană preesistentă are un regim construt S (parţial)+P+ 1Etaj .Accesul carosbil şi pietonal în incintă se va face din strada Ady Endre. Suprafaţă construită a imobilului nou propus este de 183,90 mp la nivelul solului.

Construcţia nou proiectată va avea o structură din zidărie de cărămidă întărită cu sâmburi de beton armat, fundaţii elevaţii şi planşee de beton armat monolit

Dezvoltarea pe verticalã a construcţiei nou propuse este pe niveluri S + P + E cu înălţimea la streaşină de +6,20, iar la coamă de +11,20 faţă de cota 0,00. Învelitoarea va fi realizată din ţiglă profilată montată pe astereală şi o şarpantă din lemn.

Perimetral, închiderile se vor executa din zidărie de cărămidă eficientă tip POROTHERM de 30,00 cm, autoportantă, şi cu o termoizolaţie la exterior de 5 cm realizată din polistiren .


Zidăria pentru compartimentările interioare se va executa din cărămidă tip POROTHERM de 30,00 şi10,00 cm grosime.

Tâmplăria exterioară este din PVC cu geam tip termopan iar tîmplăria interioară din lemn. Pardoselile în spaţiile interioare sunt din gresie ceramică şi mochetă în camere iar finisajele la pereţi şi tavane vor consta din zugrăveli pe tencuieli gletuite ( cu exceptia pereţilor din grupurile sanitare şi bucătărie, unde se vor executa placaje cu faianţă H = 2,40 m ).

Construcţia nou propusă cuprinde următoarele funcţiuni şi suprafeţe utile:

- un nivel de subsol parţial cuprinzînd :
- casa scării = 11,45 mp.
- pivniţă = 24,50 mp.
- centrala termică = 8,45 mp.

- Un nivel parter cuprinzînd :
- Antreu = 4,20 mp.
- Casa scării = 13,55 mp.
- Bucătărie = 18,50 mp.
- Cămaraă = 2,25 mp.
- Sas = 1,75 mp.
- Baie = 2,60 mp.
- Dormitor = 18,45 mp.
- Birou = 18,45 mp.
- Cameră de zi = 31,45 mp.
- Garaj = 30,75 mp.

- Un nivel etaj cuprinzînd :
- Casa scării = 13,55 mp
- Debara = 4,20 mp.
- Hol etaj = 29,55 mp.
- Dormitor = 18,35 mp.
- Dresing = 3,95 mp.
- Baie = 5,20 mp.
- Dresing = 4,20 mp.
- Dormitor = 18,45 mp.
- Dormitor = 18,45 mp.

TOTAL ARIE UTILĂ = 302,25 MP

La aria utilă mai sus menţionată se adaugă 49,50 mp terasă circulabilă + balcoane

b. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIEI:

• FAŢADE:
•
Pentru faţade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli drişcuite şi gletuite +zugrăveli cu vopsele de tip dispersit , tîmplării PVC sau lemn.

• ACOPERIŞURI:
Se vor realiza învelitori în două ape pe şarpantă din lemn acoperită cu ţiglă rofilată şi tip terasă circulabilă deasupra garajului.

• ÎMPREJMUIRI:

Împrejmuirea parcelei faţă de domeniul public se va face cu gard de zidărie , avînd o înălţime maximă 2,00m,
Împrejmuirile faţă de celelalte vecinătăţi se vor realiza din zidărie de carămidă, sau din structuri de stîlpi metalici cu fundaţii de beton şi închideri de plasă de sărmă, cu înălţimi maxime de 2,00m.

5.2. Principalele utilaje de dotare a construcţiilor

Funcţiunea specifică a investiţiei fiind cea de locuire, prin proiect nu s-au prevãzut utilaje şi dotări tehnologice speciale.

Din punct de vedere al protecţiei mediului, investiţia nu ridicã probleme deosebite, neexistând surse generatoare de noxe şi poluare.

Prin proiect, în fazele următoare, se va asigura respectarea normelor de protecţie a muncii, a celor privind siguranţa în exploatare a construcţiilor şi a celor de prevenire şi stingere a incendiilor, prevăzute de legislaţia în vigoare.


5.3. Propuneri de organizare a terenului

Prin P.U.D.- ul de faţă se stabilesc urmatoarele:

Pe terenul cu suprafaţa de 454,00 mp se vor demola construcţiile şi se va construi un imobil de locuit cu un regim de înălţime S+P+1 nivel cu o arie construită de193,90 mp. şi o arie construită desfăşurată de 350,30 mp.. Înalţimea maximă a construcţiei nou propuse va fi H= 11,20 m Retragerea de la frontul stradal va fi de 4,00.m.

Indicii de utilizare ai terenului rezultaţi sunt:
- POT = 57,93 %
- CUT = 0,77

Principalele criterii care au stat la baza structurării funcţional - volumetrice şi în mod implicit şi la baza modului de organizare a terenului, au fost următoarele :
- dispunerea principalelor funcţiuni în raport cu orientarea terenului pentru a asigura o iluminare naturală şi însorirea optimă a încăperilor.
- amenajarea accesului carosabil şi pietonal în incintă se va face din strada Ady Endre,
- s-au prevăzut spaţii verzi pe latura de nord-est a amplasamentului, în zona faţadei secundare, precum şi în zona de sud vest a lotului pe spaţiul generat de retragerea construcţiei / cu 4,00 m / de la aliniament . Aceste spaţii verzi, plantate, asigură atît agrementarea lotului supus amenajării cît şi o protecţie sanitară împotriva prafului şi a zgomotului generat de traficul stradal cît şi faţă de vecinătăţi.

5.4. Regimul de înălţime

Ţinînd cont de natura funcţiunii propuse / locuinţă unifamilială /, regimul de înălţime al clădirii proiectate s-a stabilit, în funcţie de destinaţie şi necesităţi ca fiind subsol + parter + etaj :

- înălţimea la streşină de 6,80 m faţă de cota trotuarului;
- înălţimea la streşină de 11,80 m faţă de cota trotuarului.

5.5. Regimul de aliniere al construcţiilor

Limitele terenului propus pentru realizarea investiţiei sunt cele ale parcelei topografice, proprietatea beneficiarului, conform extrasului CF prezentat în anexã.

Latura sud vestică a amplasamentului este delimitatã de strada Ady Endre, teren ce aparţin domeniului public a Primăriei Municipiului Arad, iar cea nord-estică este delimitată de grădina terenului proprietate privată de la nr 78.

Celelalte două limite / stinga – dreapta / ale amplasamentului sunt materializate în planul de amenajare al incintei proiectate. Pe cele două direcţii lotul luat în studiu se învecinează cu terenuri proprietate privată. Proiectul respectă limitele de proprietate materializate în ridicarea topografică elaborată de P.F. Iovescu Daniel Ioan efectuată prealabil elaborării prezentei documentaţii .

Faţă de aliniamentul str. Ady Endre, corpul de construcţie nou propus a fost amplasat retras cu 4,00 m faţă de aliniamentul frontului stradal asigurîndu –se asfel o zonă tampon faţă de zona domeniului public . Retragerea mai sus menţionată asigură un element suplimentar de comfort al locuirii şi dă posibilitatea amenajării a două zone verzi amenajate ca o extensie în aer liber al spaţiului de locuit ce beneficiază alternativ de efectele favorabile ale însoririi pe tot parcursul zilei.

Faţă de proprietăţile de la numerele 74 şi78 construcţia nouă este amplasată pe mezuină, fapt acceptat ca atare prin acordurile scrise ale proprietarilorrespectivi, acorduri ce fac parte integrantă din prezenta documentaţie. Menţionăm că retragerea propusă aduce un plus de însorire şi imobilului de la numărul 78.

5.6. Modul de utilizare a terenului

În Planul Urbanistic General al municipiului Arad - acest amplasament este încadrat în U.T.R. nr. 33 – “zonă de locuinţe cu dotări complementare“ . P.U.G. -ul aprobat pentru municipiul Arad , întocmit de S.C. PROIECT ARAD S.A. în anul 1996 - nu stabileşte elemente restrictive pentru amplasamentul luat în discuţie.

5.7. Bilanţ teritorial

BILANŢ TERITORIAL

Suprafaţa zonei studiate 4950,00 mp
din care :
- în incinta studiată 454,00 mp
din care :
- construcţii existente demolate 235,00 mp
- construcţii existente menţinute - mp
- construcţii noi propuse 193,90 mp
- în afara incintei 4496,00 mp
Din care:
- teren ce apartine domeniului privat 4015,00 mp
- teren aparţinînd domeniului public 935,00 mp
- teren aparţinând domeniului privat al statului ce se intenţionează a fi trecut în domeniul public
-
POT = SC / ST x 100 57,93 %
CUT = SD / ST 0,95

Pentru Varianta proiectată rezultă :

POT = Sc + St + Sr / ST x 100 =193,90 + 62,90+ 6,20 = 57,93 %

CUT = SD / ST = 350,30 : 454 ?= 0,77

6. LUCRĂRI TEHNICO – EDILITARE

6.1. Alimentarea cu apă

Situaţie existentă
În zona unde este amplasat obiectivul există un sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă. Conducta de apă potabilă existentă pe strada Ady Endre având diametrul nominal de Dn 125 mm poate asigura debitul şi presiunea necesară funcţionării obiectelor sanitare montate în clădire.

Situaţia propusă
Pentru alimentarea cu apă potabilă a obiectivului este necesară realizarea unui branşament de apă de la conducta de apă potabilă existentă. Branşamentul va fi realizat din ţeavă de polietilenă de înaltă densitate PE – HD -100 PN 6 de Dn 32 mm (4”). Conducta va fi pozată subteran sub adâncimea de îngheţ a solului (-1,20 m) pe un pat de nisip având 20 cm grosime.

Contorizarea consumului de apă rece se realizează cu ajutorul unui apometru de Dn 4” (100mm) montat într-un cămin apometru de 1,20 x 1,80 m, prevăzut cu ramă şi capac din fontă de tip IV carosabil. Căminul apometru va fi amplasat în incinta unităţii în zona platformei.

Reţeaua interioară de apă potabilă va fi realizată din ţeavă PE – HD 80 Dn 63 – 100mm, pozată subteran.

La executarea lucrărilor de alimentare cu apă se vor lua toate măsurile de protecţie pentru evitarea accidentelor de muncă.

6.2. Canalizarea

Situaţie existentă
Pe str. Ady Endre nu există reţea de canalizare menajeră iar apele pluviale sunt colectate prin intermediul unor rigole stradale deschise.

Situaţia propusă
Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare instalate în clădirea nou proiectată, vor fi colectate gravitaţional şi stocate într.un rezervor vidanjabil subteran avînd o capacitate de stocare de 5,00 mc. Pentru evacuarea apelor uzate menajere beneficiarul va încheia un contract de vidanjare a rezervorului de stocare cu o firmă specializată. Colectorul de incintă va fi realizat din ţeavă PVC pentru canalizări exterioare de Dn 160 mm, pozat subteran pe un pat de nisip de 20cm grosime. Panta canalizării va fi de 0,006 – pentru realizarea autocurăţirii.

Colectarea apelor pluviale de pe acoperişul clădirii se va face prin intermediul unui sistem de jgeaburi şi burlane din PVC. Apele vor fi descăcărcate pe platforma trotuarului de protecţie şi dirijate prin pante prevăzute spre zona verde proiectată şi spre rigola stradală existentă


6.3. Alimentarea cu energie termică

Situaţia existentă :
În zona obiectivului proiectat,nu există în prezent reţea de termoficare .

Soluţia propusã :
Pentru alimentarea cu căldură şi apă caldă menajeră imobilului proiectat urmează sã fie dotat cu o centralã termicã proprie echipatã cu un cazan complect automatizat , cu arzător atmosferic încorporat , marca Lamborghini (Italia) , funcţionînd pe combustibil gazos . Instalaţia din centrala termicã este echipată cu o pompă de circulaţie tip A65/130 M DAB ( Italia ), cu o capacitate Q= 3,6 m3/h şi un boiler pentru apa caldă menajeră necesară pentru intreaga investiţie. Circulaţia apei calde menajere se va asigura cu ajutorul unei pompe tip A35/130 M DAB .În încăperi se preconizează montarea de radiatoare din tablă de oţel emailată echipate cu robineţi de reglare termostataţi. Soluţionarea problemelor tehnico -economice legate de realizarea centralei termice şi a instalaţiei interioare de încălzire se va soluţiona de către proiectant , la solicitarea beneficiarului, în faza ulterioare de proiectare.

6.4. Alimentarea cu energie electrică

Situaţie existentă
Construcţia existentă are un branşament la linia electrică existentă în imediata apropiere, precum şi o instalaţie electrică interioară de 220V, dimensionată corespunzător.

Situaţie propusă
Alimentarea cu energie electrică a imobilului nou propus, se va face de la branşamentul existent. Clădirea urmeazã sã fie dotatã cu instalaţie electricã interioarã de 220V., dimensionată corespunzător funcţiunii. Se vor realiza circuite de alimentare separate cu tablouri de nivel şi măsură unică.

6.5. Alimentarea cu gaze

Situaţie existentă
Construcţia existentă nu este racordat[ la reţeaua de distribuţie a gazelor din municipiu, care deserveşte zona

Situaţie propusă
Pentru alimentarea cu gaze a construcţiei proiectate se va solicita un aviz de principiu pentru alimentare cu gaze naturale urmînd ca în etapele următoare de proiectare să fie elaborată documentaţia tehnică economică prevăzută de legislaţia în vigoare pentru alimentarea cu gaz a imobilului.

Consumatorii de gaz preconizaţi a fi instalaţi în de clădire sunt:: o centrală termică de 30 kw, şi un aragaz – în bucătăria de la nivelul parterului.

La proiectarea instalaţiilor de gaze se vor respecta prevederile “Normativului pentru proiectarea şi executarea reţelelor şi instalaţiilor de utilizare a gazelor naturale”, Indicativ I.6-86.

6.6. Drumuri şi platforme

Accesul în cadrul incintei se face direct din str. Ady Endre.

Din punct de vedere al amenajării accesului carosabil, în incintă, s-au prevăzut pante longitudinale şi transversale care sa conducă apele pluviale la rigola colectare stradală.Panta platformei va fi de 1,5 %, iar a spaţiilor plantate şi acostamentelor de 4%

Structura preconizată pentru suprafaţa carosabile proiectată se defineşte dupã cum urmeazã:
- pavele prefabricate din beton ( B350 ) 10 cm.
- nisip 3 cm.
- balast 10 cm.
- borduri beton 18*18 cm pe fundaţii b.a. B 100 18*30 cm.

În execuţie se vor respecta normele departamentale de protecţia muncii, aprobate de M.C. cu Ord. nr.941/65 precum şi celelalte norme specifice în construcţii.

6.7. Împrejmuiri

Se va realiza, pe limitele de proprietate de pe laturile de nord şi vest ale terenului, o împrejmuire din zidărie de cărămidă pe fundaţie de beton H max. = 2,00 m.

7. MĂSURI DE PROTECŢIA MEDIULUI CONSTRUIT ŞI A MEDIULUI NATURAL

7.1. Salubritate

Asigurarea curăţeniei incintei cade în sarcina beneficiarului. Colectarea deşeurilor rezultate din exploatarea clădirii se va face containerizat iar evacuarea acestora se va face în baza unui contract de prestări servicii încheiat cu serviciile de salubritate municipalã.

7.2. Protecţia mediului natural

Prin natura funcţiunii preconizate se poate aprecia cã investiţia nu ridicã probleme deosebite legate de protecţia mediului natural.
Protecţia împotriva factorilor de poluare a mediului ce pot afecta solul şi apele se realizează prin realizarea unor reţele subterane şi a unor capacităţi de stocare a apelor uzate menajere etanşe astfel încît să fie evitată poluarea solului şi subsolului în zonă.
Protecţia impotriva prafului a zgomotului generat de traficul din zonă avînd ca efect direct ameliorarea microclimatului local şi a calităţii locuirii este asigurat de realizarea zonele plantate de protecţie proiectate pe laturile sud vestice şi nord estice a lotului.
Realizarea propunerilor preconizate de prezentul PUD se încadrează în categoria lucrãrilor de reabilitare şi valorificare din punct de vedere funcţional şi ecologic a unui teren intravilan subutilizat în momentul de faţã.

8. OBSERVAŢII

La întocmirea prezentei documentaţii au fost consultate şi repectate prevederile cuprinse in următoarele acte normative în vigoare :
- Legea 50 / 1991 republicatã
- Legea 10 / 1995
- Ordinul M.L.P.A.T nr.91 / 1191
- Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G. nr. 525 / 1996


Întocmit :


.......................................
arh. Lucica CHIŞBORA

Arh. CHIŞBORA LUCICA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Înregistrat la Ordinul Arhitecţilor din România
Filiala Teritorială Arad sub Nr. 10/2003
Arad - 310091 - str. BLANDUZIEI NR 8






CAIET DE SARCINI

IMOBIL DE LOCUIT S+P+1
Str. ADY ENDRE NR.76
ARAD

FAZA P.U.D.


A. LISTA CATEGORIILOR DE LUCRĂRI

SISTEMATIZARE VERTICALĂ

454,00 mp. x 0,10 m. = 45,40 mc.

ÎMPREJMUIRE
: fundaţii de beton, panouri de zidărie + stilpişori şi century de beton

67,35 ml x 2,00 m = 134,70 mp.

RACORD ELECTRIC
: există racord electric

RACORD APĂ
: branşament de apă, cămin apometru şi contor

CANALIZARE MENAJERĂ
: colectorul menajer de incintă va fi realizat din ţeavă PVC pentru canalizări exterioare de Dn 160 - 200mm.
: stocare apelor uzate menajere se va face prin intermediul unui rezervor vidanjabil de 5 ,00 mc

CANALIZARE PLUVIALĂ
: colectarea apelor pluviale de pe acoperişul clădirii se va face prin intermediul unui sistem de jgeaburi şi burlane din PVC. Apele vor fi descăcărcate pe platforma trotuarului de protecţie şi dirijate prin pante prevăzute spre zona verde proiectată şi spre rigola stradală existentă.

PLATFORMĂ CAROSABILĂ
: platformă carosabilă de acces în incintă : din corpuri perfabricate de beton ,
10cm (B350) 32,00 mp.
: borduri de beton 18 x 18 cm 72,00 ml.
TROTUARE
: trotuar de acces + trotuare de protecţie : din corpuri perfabricate de beton ,
10cm (B350) 45,00 mp.
: borduri de beton 18 x 18 cm 48,00 ml

CONSTRUCŢIA NOU PROIECTATĂ:
: regim de înălţime S + P + 1E, H cornişă 6,80 m, AC = 193,90 mp.
: sistem constructiv:
- fundaţii continue din beton,
- elevaţii de beton armat,
- planşee de B.A.,
- închideri din cărămidă eficientă tip POROTHERM + polistiren
- şarpantă de lemn cu învelitoare din ţiglă profilată.

B. LUCRĂRI CE CAD ÎN SARCINA BENEFICIARULUI

1. Depunerea documentaţiei P.U.D. spre avizare la Consiliul local Arad.
2. Întocmirea documentaţiilor la fazele P.T. şi D.D.E.
3. Obţinerea avizelor şi acordurilor stipulate prin C.U. în vederea obţinerii Autorizaţiei de construire.
4. Obţinerea Autorizaţiei de construire.
5. Realizarea obiectivului.
6. Obţinerea autorizaţiilor de funcţionare impuse de legislaţia în vigoare, la data punerii în funcţiune a obiectivului – IPSMP Arad, Grupul de pompieri Arad, ş.a.
7. Postulizarea şi urmărirea comportării în timp a construcţiilor şi instalaţiilor, cu respectarea prevederilor specifice cuprinse în documentaţie precum şi a normelor generale de protecţie a mediului.


Întocmit :


-------------------------
arh. Lucica Chişbora




[ Înapoi ]