Proiect Nr.6 din 01-02-2006
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 01.02.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 01-02-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Locuinţe colective S+P+4E+M, str. Oituz nr. 208 - 210, beneficiar SC ARCADA INVEST SRL Arad, proiectant SC STACONS SA - iniţiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ




Începând cu data de joi, 02.02.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Locuinţe colective S+P+4E+M, str. Oituz nr. 208 - 210, beneficiar SC ARCADA INVEST SRL Arad, proiectant SC STACONS SA - iniţiativa primarului.

Până la data de 15.02.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 02.02.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.



P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă




FOAIE DE CAPĂT





PROIECT NR: 89/2005


DENUMIRE: LOCUNŢE COLECTIVE S+P+4E+M


FAZA: PLAN URBANISTIC DE DETALIU


BENEFICIAR: S.C. ARCADA INVEST S.R.L.


AMPLASAMENT: ARAD, STR. OITUZ NR. 208-210


PROIECTANT: S.C. STACONS S.R.L.


FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI



ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI
Director: ing. Dorin Stanca
Şef proiect: arh. Doriana Balogh
ELABORAREA DOCUMENTAŢIEI
Arhitectură: arh. Doriana Balogh

Rezistenţă: ing. Dorin Stanca

Instalaţii: ing. Răsădea Victor

Studiu geo : S.C. Atelier A SRL.

Ridicare topografică : S.C. Alpin Proiect S.R.L.





Întocmit
arh. Doriana Balogh







BORDEROU



A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt 1
2. Fişa de responsabilităţi 2
3. Borderou 3
4. Memoriu general 4
Elementele de recunoaştere a investiţiei
Obiectul studiului
Referire la studii anterioare
Analiza situaţiei existente
Stabilirea modului de organizare urbanistică
Echiparea tehnico-edilitară
Măsuri de protecţia a mediului

B. PIESE DESENATE

1. Situaţia existentă 01 A
2. Reglementări urbanistice 02 A
3. Obiective de utilitate publică 03 A
4. Reglementări edilitare 01 ED
5. Secţiune transversală prin teren 04 A

B. LISTA AVIZELOR ŞI ACORDURILOR

1. Certificat de urbanism nr. 2057 / 02.09.05
2. Extras CF nr. 69147
3. Aviz de amplasament R.A.A.C. Arad
4. Aviz de amplasament S.C. ELECTRICA BANAT S.A.
5. Aviz de amplasament S.C. ROMTELECOM S.A.
6. Avizul Direcţiei de Sănătate Publică Arad
7. Avizul Inspectoratului Protecţiei Civile Arad
8. Avizul Grupului de Pompieri „Vasile Goldiş” Arad



Întocmit,
Arh. Doriana Balogh


MEMORIU GENERAL

1. DATE GENERALE
1.1. Denumirea lucrării: Locuinţe colective S+P+4E+M
1.2. Amplasament: Arad, Str. Oituz nr. 208-210
1.3. Beneficiar: S.C. ARCADA INVEST S.R.L.
1.4. Pr. nr.: 89/2005
1.5. Faza: P.U.D.
2. OBIECTUL STUDIULUI
Prezenta documentaţie faza P.U.D. se întocmeşte la solicitarea beneficiarului pentru stabilirea şi crearea condiţiilor de amplasare pe terenul de pe str. Oituz nr. 208-210 a unui grup de locuinţe colective cu regimul de înălţime S+P+4E+M. Numărul total de apartamente rezultat va fi de max. 100, acestea vor fi deservite de 30 locuri de parcare.
Pe terenul studiat se propune - conform CU nr. 3171 din 09 decembrie 2005 - amplasarea construcţiilor menţionate mai sus şi a amenajărilor aferente (alei carosabile, parcaje, pietonale, spaţii verzi, etc.); terenul este proprietate privată, intravilan viran.
În cadrul prezentului proiect va fi de asemenea studiată o suprafaţă de teren de cca. 926mp, compusă din două parcele, aferentă numerelor 204 şi 206 ale străzii Oituz. Aceste sunt de asemenea terenuri intravilane virane.
Documentaţia se elaborează în concordanţă cu Ordinul MLPAT 80/N/96 şi GM 09/2000.
3. REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE
Nu există documentaţii urbanistice anterioare sau care să se desfăşoare concomitent cu prezentul P.U.D.
4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE
Zona studiată este amplasată în intravilanul municipilui Arad - cartierul Alfa, în sud-vestul municipiului Arad şi este străbătută de Str. Oituz pe direcţia nord-sud. Râul Mureş trece la cca. 400m sud de această zonă.
Terenul de amplasament al obiectivelor propuse este inclus în UTR nr. 10, subzonă locuire şi funcţiuni complementare.
4.1. Folosinţa terenului
Terenul studiat, în suprafaţă de 2.272mp+926mp, suprafaţă totală de 3.198mp, are ca şi categorie de folosinţă „intravilan viran”. Acesta este compus din 4 parcele, cu următoarele caracteristici:
- Str. Oituz nr. 204, parcelă cu suprafaţa de 208mp, are posibilitatea de acces dinspre Str. Oituz, dar şi de pe aleea betonată perpendiculară pe Str. Oituz. Terenul are formă triunghiulară, cu dimensiunile 12,72m×32,74m×34,81m. Acesta se află în proprietatea privată a statului.
- Str. Oituz nr. 206, parcelă cu suprafaţa de 718mp, are posibilitatea de acces dinspre Str. Oituz. Terenul are formă trapezoidală, cu dimensiunile 13,69m×32,74m×39,80m×70,16m. Acesta se află în proprietatea privată a statului.
- Str. Oituz nr. 208, parcelă cu suprafaţa de 1.156mp, are posibilitatea de acces dinspre Str. Oituz, dar şi de pe aleea betonată perpendiculară pe Str. Oituz. Terenul are formă dreptunghiulară, cu dimensiunile 15,43m×76,22m. Acesta se află în proprietatea privată a unui grup de persoane fizice. Conform Extrasului C.F. nr. 64617, terenul nu are înscrieri privitoare la sarcini.
- Str. Oituz nr. 210, parcelă cu suprafaţa de 1.116mp, are posibilitatea de acces dinspre Str. Oituz. Terenul are formă dreptunghiulară, cu dimensiunile 14,36m×78,03m. Acesta se află în proprietatea privată a unui grup de persoane fizice. Conform Extrasului C.F. nr. 59595, terenul nu are înscrieri privitoare la sarcini.
În zona strict studiată, folosinţa predominantă a terenului este aceea de „viran” (35,59%), apoi urmează destinaţia pietonale şi zone verzi (27,38%), „curţi construcţii” – locuinţe familiale şi colective (19,49%) şi circulaţii carosabile şi platforme auto (17,54%). În marea lor majoritate, terenurile sunt proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice (43,28%), iar terenurile destinate ciculaţiilor auto şi pietonale aparţin domeniului public al statului (47,02%). 9,70% sunt terenuri aflate în proprietatea privată a statului.
4.2. Analiza fondului construit existent
Fondul construit existent este caracteristic zonelor limitrofe ale oraşului, în care s-a intervenit în anii 1980 prin construirea de blocuri de locuinţe. Aspectul general al zonei studiate este deteriorat de terenurile virane existente, avînd o pondere semnificativă (35,59%). În zonă sunt prezente două tipuri de construcţii, într-un mixaj eterogen: pe de o parte locuinţe parter mediocre, iar pe de altă parte blocuri de locuinţe P+4, într-o stare tehnică bună. Locuinţele sunt desfăşurate de-a lungul străzii Oituz şi Pionierilor, amplasate în general la aliniamentul stradal, într-un front discontinuu. Acestea sunt locuite de o populaţie cu venituri sub medie, pensionari si, izolat, familli de rromi. Zona blocurilor de locuinţe se întinde la nord şi vest de zona studiată şi este deservită de zone verzi, alei pietonale, carosabile şi parcaje, iar clădirile sunt amplasate izolat, pe direcţia nord-sud. Blocurile sunt locuite de familii tinere.
Construcţiile existente în zona studiată au următoarele caracteristici:
o funcţiunea predominantă - locuire, funcţiunile complementare zonei de locuit sunt relativ slab reprezentate (spălătorie auto, mică producţie cu birourile aferente)
o regim de înălţime:
- locuinţe familiale: parter, izolat P+M
- locuinţe colective: P+4
o stare tehnică:
- locuinţe familiale: mediocră/rea, izolat bună
- locuinţe colective: bună
o vechime construcţii:
- locuinţe familiale: 50-70 ani, izolat 5-10 ani
- locuinţe colective: 20-30 ani
o materiale de construcţie utilizate:
- locuinţe familiale: semidurabile (văiugă), izolat durabile (cărămidă, beton)
- locuinţe colective: durabile (diafragme beton armat)
Din punct de vedere arhitectural-urbanistic, zona are un aspect semiurban, cu o volumetrie variată, densitate medie a clădirilor şi fronturi stradale discontinue.
4.3. Analiza geotehnică
4.3.1. Date generale:
- geomorfologic: amplasamentul explorat aparţine Câmpiei de Vest, terenul prezentând un aspect plan orizontal, cu stabilitatea generală asigurată;
- geologic: formaţiuni neogene dispuse transgresiv şi discordant peste fundament cristalin;
- hidrogeologic: deoarece amplasamentul se situează în zona de influenţă a râului Mureş, datorită straturilor de permeabilităţi diferite de subsol, acesta este predispus la fluctuaţii mari ale nivelului apei freatice, în principal pe seama modificărilor de nivel a apei din râu, dar şi datorită variaţiilor de volum ale precipitaţiilor în zonă.
Conform P100/92 amplasamentul este în zona seismică „D” (K1=0,16, Tc=1,0s), iar adâncimea de îngheţ – dezgheţ, conf. STAS 6054/77 este 0,70 - 0,80m.
4.3.2. Stratificaţia terenului:
Pentru determinarea condiţiilor de fundare au fost executate 3 foraje geotehnice, care au evidenţiat o stratificaţie relativ uniformă, constituită din:
- umpluturi până la 0,80-1,00m;
- argilă cafenie plastic vârtoasă până la adâncimi de 1,50-1,60m, care trece apoi la argilă cafenie plastic vârtoasă cu rare concreţiuni de calcar până la 2,80-2,90m adâncime;
- argilă prăfoasă cafenie plastic vârtoasă cu concreţiuni de calcar până la 3,50m adâncime;
- praf argilos cafeniu cu concreţiuni de calcar până la 3,50m adâncime;
- orizont slab coeziv, alcătuit din praf nisipos cafeniu ruginiu umed, neepuizat până la baza forajului (5,00m).
4.3.3. Apa subterană:
La data executării lucrărilor, apa freatică a fost interceptată la adâncimea de 4,00m; variaţia ei este condiţionată de debitul Mureşului şi cantitatea de precipitaţii căzută; se estimează un regim ascensional al apei până la -2,50m faţă de CTN.
4.3.4. Concluzii şi recomandări:
Fundarea se va realiza obligatoriu prin depăşirea stratului de umpluturi şi sol vegetal, la adâncimi mai mari de 1,70m pentru tronson fără subsol, respectiv 2,40m pentru tronsonul cu subsol.
4.4. Căile de comunicaţii
Zona studiată este străbătută pe direcţia nord-sud de Str. Oituz şi de o alee carosabilă perpendiculară pe Str. Oituz.
Tronsonul străzii Oituz care străbate zona este de categoria III cu un singur sens, din pământ, cu spaţii verzi neamenajate şi trotuare pe latura construită (spre est). Stada este iluminată public.
Aleea carosabilă perpendiculară pe Str. Oituz este de categoria III, cu două sensuri, din beton, cu un parcaj auto, trotuare şi spaţii verzi pe latura nordică.
5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ
5.1. Elemente de temă
5.1.1. Determinarea configuraţiei geometrice a terenului necesar pentru amplasarea obiectivelor solicitate:
A – locuinţe colective S+P+4E+M, cu dimensiunile maxime de 56,40m × 23,10m, cu Ac = 1.000mp; un maxim de 100 apartamente de 1-3 camere vor fi grupate în jurul a două case de scară
B – locuinţe colective S+P+4E+M, cu dimensiunile mxime de 20,20m × 24,90m, cu Ac = 350mp; o singură casă de scară pentru un număr de 30 apartamente cu 1-3 camere
Terenul disponibil pentru realizarea obiectivului A are suprafaţa totală de 2.272mp, rezultată prin însumarea suprafeţelor a două parcele de formă dreptunghiulară (Str. Oituz nr. 8 şi nr. 10). Acesta are dimensiunile 76,22m÷78,03m × 29,19m÷29,79m.
Terenul disponibil pentru realizarea obiectivului B are suprafaţa totală de 2.272mp, rezultând un teren de formă triunghiulară, prin însumarea suprafeţelor a două parcele de formă trapezoidală, respectiv triunghiulară, . Acesta are dimensiunile totale de 74,62m × 26,41m × 69,67m.
Datele referitoare la aceste terenuri au fost detaliate la cap. 4.1.
5.1.2. Lucrări de construcţii propuse a fi executate:
Conform solicitărilor beneficiarului, a caracteristicilor specifice clădirilor de locuit, a caracteristicilor dotărilor tehnico-edilitare din zonă, a prevederilor, standardelor şi normativelor în vigoare, se preconizează următoarele lucrări:
a. îndepărtarea stratului vegetal
b. săpături pentru fundaţii continue sau izolate
c. sprijiniri, cofrări, armari, turnare betoane în fundaţii
d. turnări betoane în stâlpi şi grinzi, plăci parter şi etaje
e. zidărie din BCA de 30cm, 25cm, 10cm
f. şarpante şi învelitori
g. tencuieli, zugrăveli, placaje
h. montare tâmplărie interioară şi exterioară
i. instalaţii interioare – apă canal, electrice, telefonie
j. centrală termică pe gaz şi distribuţie
k. racordarea la utilităţile stradale
l. sistematizare verticală, drumuri, alei
m. plantaţii, gazon, etc.
Acestea se pot completa/modifica conform autorizaţiei de construire sau în cazul identificării pe teren a unor reţele.
5.1.3. Principalii parametrii tehnici
Conform datelor furnizate de către beneficiar, construcţiile propuse au funcţiunile specifice locuirii de calitate, cu spaţii interioare destinate zonelor de zi şi de noapte şi cu amenajări exterioare care să asigure accese carosabile, parcaje, pietonale, zone verzi amenajate, platforme gospodăreşti.
Construcţiile prezintă următoarele caracteristici:
A – locuinţe colective S+P+4E+M
Ac=1.000mp
Ad=5.000mp
B – locuinţe colective S+P+4E+M
Ac=350mp
Ad=1.750mp
Platforme carosabile şi parcaje
– pentru obiectivul A
Ac=737mp
– pentru obiectivul B
Ac=304mp
5.1.4. Rezistenţa şi stabilitatea
Calitativ şi structural, ambele asnambluri de clădiri vor fi proiectate şi executate conform Legii 10/1995, privind calitatea în construcţii. Tipul şi caracteristicile specifice se vor fi stabili definitiv la faza următoare a proiectului.
Se vor folosi materiale durabile, cum sunt: betonul pentru fundaţii, structură de rezistenţă în cadre de beton armat, pereţi exteriori din zidărie BCA 30cm, placaţi cu termoizolaţie polistiren expandat, planşee de beton armat, şarpantă lemn şi învelitoare ţiglă, echipamente şi instalaţii aferente. În acest fel, va fi asigurată rezistenţa şi stabilitatea clădirii pe toată durata exploatării ei.
5.1.5. Amenajări exterioare – constau în:
o Plantare vegetaţie medie şi mare
o Gazon şi rondouri cu flori
o Alei şi trotuare dalate pentru acces şi legături între clădiri
o Iluminat incintă şi accese
o Mobilier urban
o Alei carosabile şi parcaje
o Platforme gospodăreşti
5.1.6. Caracteristici tehnice pentru conformarea cu sistemul calităţii înconstrucţii
Construcţiile propuse se încadrează în :
o Categoria de importanţă - normală „C” HGR 766/97
o Clasa de importanţă – III P 102/92
o Zonă seizmică de calcul D (Ks=0,16, Tc=1,00) P-100/92
o Grad rezistenţă la foc – III P 118 /99
o Categoria pericol de incendiu – nu se normează
5.1.7. Igiena, sănătatea oamenilor, protecţia mediului
Locuinţele colective propuse nu constituie nici un pericol pentru:
- poluarea solului, a apei, deoarece toate instalaţiile sanitare vor fi racordate la utilităţile existente; apele menajere se colectează şi dirijează spre reţeaua edilitară de canalizare menajeră
- poluarea aerului, deoarece instalaţia de încălzire propusă este cu centrale termice omologate, cu emisii sub limitele permise de normative; în clădiri nu se desfăşoară activităţi poluante fonic.
Nu se depozitează sau utilizează substanţe toxice sau cu pericol de explozie. În timpul exploatării construcţiilor se produc exclusiv deşeuri menajere curente; în zonă este rezolvată complet problema preluării şi transportului gunoiului la rampa ecologică municipală.
5.2. Propuneri de organizare a terenului
A. Pe suprafaţa de teren din proprietatea beneficiarului (Str. Oituz nr. 208-210) se amplasează:
Corp A - cu dimensiunile maxime de 56,40m × 23,10m - la frontul stradal, înspre Str. Oituz şi la 4,50m faţă de limita de proprietate din sud.
Platforme carosabile şi parcaje – vor fi amenajate în extremitatea vestică a parcelelor (pentru 21 locuri de parcare), cu acces din aleea carosabilă existentă şi în partea sudică a parcelei nr. 210 (pentru 9 locuri de parcare), cu acces dinspre Str. Oituz.
Din punct de vedere juridic, terenurile sunt proprietatea privată a unui grup de persoane fizice (conform Extraselor de Carte Funciară nr. 59595 şi 64617), în categoria intravilan viran.
B. Pe suprafaţa de teren adiacentă proprietăţii beneficiarului (Str. Oituz nr. 204-206) se amplasează:
Corp B - cu dimensiunile maxime de 20,20m × 24,90m - la frontul stradal, înspre Str. Oituz şi aleea carosabilă şi la 0,00m faţă de limita de proprietate din sud.
Platformă carosabilă cu parcaje – va fi amplasată în partea sud-vestică a parcelei de la nr. 206, cu acces din aleea carosabilă existentă, asigurând 12 locuri de parcare.
Din punct de vedere juridic, terenurile sunt proprietatea privată a statului, în categoria intravilan viran.
Terenul disponibil pentru amplasarea obiectivelor propuse este prezentat detaliat la cap. 4.1.
5.3. Regimul de înălţime
Construcţiile propuse (A şi B) vor avea regimul de înălţime S(parţial)+P+4E+M, cu următoarele înălţimi faţă de CTS:
Corp A - cornişă +15,00m / coamă +20,00m
Corp B - cornişă +15,00m / coamă +20,00m
5.4. Regimul de aliniere al construcţiilor
Distanţele minime ale construcţiilor faţă de limitele parcelelor în care sunt înscrise sunt:
Corp A E – 0,00m
V – 21,02m
N – 0,00m
S – 4,50m
Corp B E – 0,00m
V – 56,80m
N – 0,00m
S – 0,00m
Aceste distanţe permit spaţii libere în jurul clădirilor şi elimină posibilitatea umbririi reciproce.
5.5. Modul de utilizare al terenului
Modul de ocupare a terenului, funcţiunile propuse, amplasarea şi configuraţia construcţiilor propuse, amenajările aferente sunt în concordanţă cu Certificatul de Urbanism nr. 3171 din 09.12.2005 şi prevederile Regulamentului General de Urbanism referitoare la UTR nr. 10.
Terenul total studiat este de 9.550mp, iar terenul propriu-zis are o suprafaţă totală de 2.272mp + 926mp = 3.198mp. Indicii de utilizare a terenului sunt:
P.O.T. existent = 0,00%
C.U.T. existent = 0,00
Parcela din Str. Oituz nr. 208-210 (S=2.272mp)
P.O.T. propus = 45,00%
C.U.T. propus = 2,20
Parcela din Str. Oituz nr. 204-206 (S=926mp)
P.O.T. propus = 40,00%
C.U.T. propus = 1,90
5.6. Bilanţ teritorial aferent suprafeţelor studiate
Nr. Crt. Funcţiuni existente şi propuse Existent (ha) % Propus (ha) %
1. Locuinţe şi funcţiuni complementare 0,1861 19,49 0,3211 33,62
2. Spaţii verzi din domeniul public şi privat 0,2295 24,03 0,3126 32,74
3. Platforme gospodăreşti - - 0,0006 0,06
4. Căi de comunicare pietonală 0,0320 3,35 0,0728 7,62
5. Platforme carosabile din dom. public şi privat 0,0570 5,97 0,1173 12,28
6. Căi de comunicare carosabile din dom. public 0,1105 11,57 0,1105 11,57
7. Teren viran 0,3399 35,59 0,0201 2,11
TOTAL GENERAL 0,9550 100 0,9550 100
A. În cadrul parcelei de teren de pe Str. Oituz nr. 208-210, suprafeţe având diverse destinaţii sunt repartizate astfel:
Nr. Crt. Funcţiuni existente şi propuse Existent (mp) % Propus (mp) %
1. Locuinţe individuale şi colective - - 1.000 44,01
2. Spaţii verzi amenajate şi platforme gospodăreşti - - 339 14,92
3. Căi de comunicare carosabilă şi pietonală - - 933 41,07
4. Teren viran 2.272 100 - -
TOTAL GENERAL 2.272 100 2.272 100
B. În cadrul parcelei de teren de pe Str. Oituz nr. 204-206, suprafeţe având diverse destinaţii sunt repartizate astfel:
Nr. Crt. Funcţiuni existente şi propuse Existent (mp) % Propus (mp) %
1. Locuinţe individuale şi colective - - 350 37,80
2. Spaţii verzi amenajate şi platforme gospodăreşti - - 227 24,51
3. Căi de comunicare carosabilă şi pietonală - - 349 37,69
4. Teren viran 926 100 - -
TOTAL GENERAL 926 100 926 100
5.7. Circulaţia terenurilor
Terenul propus pentru realizarea locuinţelor colective nu îşi modifica statutul juridic de domeniu privat al persoanelor fizice. După finalizare, construcţiile se vor nota în Cartea Funciară.
6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ
6.1. Alimentare cu apă
6.1.1. Situaţia existentă
Pe aleea carosabilă din zona studiată funcţionează o conductă pentru distribuţia apei potabile.
6.1.2. Situaţia propusă
Pentru alimentarea cu apă potabilă a clădirilor se propune execuţia unui branşament de apă la reţeaua publică de distribuţie a apei (conductă PVC 160 mm) existentă pe aleea carosabilă.
Branşamentul de apă, inclusiv căminul de contor de apă rece vor fi dimensionate şi realizate conform condiţiilor formulate de operatorul serviciilor publice de alimentare cu apă.
De la căminul de apometru (punctul de delimitare a instalaţiilor publice – private), se propune realizarea unei ramificaţii de incintă, cu conductă din ţeavă PE-ID 75 mm PN 6, de la care vor fi racordate, pe măsura realizării lor, fiecare scară a locuinţelor colective.
Conductele de legătură (branşare de incintă) cu instalaţiile sanitare interioare vor fi executate, de asemenea, din ţevi PE-HD, cu secţiuni corespunzătoare debitului simultan de calcul pentru fiecare clădire în parte.
Se recomandă ca pe conducta de racord, înainte de distribuţia interioară pentru alimentarea cu apă, să se instaleze robineţi (corp sferic), protejaţi împotriva îngheţului.
Robinetul de separaţie-siguranţă va fi montat în cămin de linie de tip uzinat cu corp din material plastic sau în subsolul tehnic al imobilului.
6.2. Canalizarea menajeră
6.2.1. Situaţia existentă
În zona aleii carosabile ce deserveşte locuinţele colective existente este amplasată o reţea de canalizare menajeră de utilitate publică.
6.2.2. Situaţia propusă
Se propune ca locuinţele colective să fie racordate la reţeaua de canalizare menajeră existentă pe aleea carosabilă.
Colectorul de racord şi reţeaua de canalizare menajeră din incintă urmează a se executa din tuburi PVC 200 mm, montate sub adâncimea de îngheţ, cu panta medie nu mai mică de 6,0%.
La colectorul din incintă se vor racorda clădirile de locuit, prin intermediul unor cămine de canalizare nevizitabile din PVC, cu capac carosabil.
6.3. Alimentarea cu energie electrică, telecomunicaţii
6.3.1. Situaţia existentă
Pe Str. Oituz, dar şi pe aleea carosabilă perpendiculară pe aceasta, există o L.E.A. 0,4KV din care sunt racordate branşamentele electrice aferente clădirilor de locuit, din această linie electrică fiind asigurat şi iluminatul public stradal.
6.3.2. Situaţia propusă
Pentru asigurarea cu energie electrică a locuinţelor colective propuse, se va realiza un racord electric de 0,4KV din L.E.A. 0,4KV existentă pe Str. Oituz, acest racord fiind realizat din cablu electric pozat subteran.
Se vor realiza cutii de distribuţie 0,4KV din care se va racorda fiecare scară a locuinţelor colective. Din aceste reţele electrice se va asigura şi iluminatul incintei.
6.4. Instalaţii termice, alimentare cu gaze
Nu se are în vedere un sistem centralizat (public) de termoficare pentru locuinţele colective, optându-se pentru varianta unei centrale termice de încălzire şi preparare a apei calde menajere, cu funţionare pe gaz, aferentă fiecărei scări de bloc, după extinderea prealabilă a reţelei de gaz metan de pe Str. Oituz.
6.5. Sistematizare verticală
6.5.1 Existent
Terenul din incinta studiată este relativ plan, excepţie făcând deponiile de pământ existente, care au înălţimea maximă de 1,03m, respectiv de 0,67m. Nivelmentul terenului natural se desfăşoară între cotele 108,23 NMB şi 108,52 NMB.
6.5.2 Propus
Pe terenul studiat se propune în primul rând nivelarea terenului, a deponiilor de pământ existente. Cota ± 0,00 este preconizată la 109,10 NMB, iar CTS la 108,50 NMB.
7. MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI CONSTRUIT ŞI NATURAL
7.1. Salubrizare
Specificul clădirilor propuse – locuinţe – elimină riscul producerii de deşeuri toxice sau periculoase; cele menajere sau vegetale se vor aduna în pubele de gunoi amplasate în spaţii special amenajate (platfeorma gospodărească) şi se vor preda la serviciul de salubrizare orăşenesc în vederea depozitării la rampa de gunoi ecologică. Curăţenia pe terenul studiat va fi responsabilitatea locatarilor.
7.2. Măsuri de protecţia muncii şi PSI
Pe toată durata proiectării, execuţiei şi exploatării clădirilor se va asigura în totalitate respectarea normelor generale, locale şi specifice de NTSM şi PSI.
Proiectarea şi execuţia va fi în concordanţă cu: - Normativ P-118/1999 - Legea 312/1997 - Ordinul MI 775/1998 - HCJA 18/2000.
Se interzice schimbarea destinaţiei şi funcţiunilor în clădirile ce fac obiectul prezentului PUD.
7.3. Disfuncţionalităţi in zonă
Disfuncţionalităţile remarcate în zonă sunt parţial legate de căile de comunicare neadecvate: Str. Oituz – principala cale de acces la teren – este din pământ, nemarcată, cu o lăţime necorespunzătoare (3,20m). Rezolvarea acestei probleme depinde de administraţia locală şi constă în lărgirea străzii Oituz şi asfaltarea acesteia.
Alte disfuncţionalităţi se referă la terenurile virane studiate, din Str. Oituz nr. 204, 206, 208 şi 210, care sunt relativ insalubre, ocupate parţial cu deponii de pământ şi vegetaţie crescută sălbatic. De asemenea, în jurul acestor terenuri există suprafeţe considerabile de zone verzi din domeniul public, neamenajate.
Din aceste considerente, terenurile virane studiate în acest proiect, precum şi starea căilor de comunicaţie deteriorează aspectul general al zonei şi calitatea locuirii în zonă.
7.4. Aspectul exterior al construcţiilor
Considerăm că propunerile acestui proiect – o arhitectură a locuinţelor colective europene contemporane, funcţională – sunt soluţia optimă pentru dezvoltarea zonei, păstrându-se funcţiunile existente şi îmbunătăţindu-se aspectul arhitectural-urbanistic al zonei. Se propun materiale specifice zonei, ca textură şi colorit.
7.5. Amenajările exterioare
Pe domeniul public se propun lucrări de racordare la căile carosabile existente, amenajarea de alei pietonale de-a lungul parcelelor şi a zonelor verzi. Amenajările exterioare în incinta studiată sunt în concordanţă cu cele prezentate la cap.5.1.5. Nu se vor realiza împrejmuiri.
8. CONCLUZII
Realizarea locuinţelor colective propuse prin acest proiect va avea un efect pozitiv la nivel urbanistic, dar şi economico-social în zonă, deoarece prin realizarea investiţiei se va diversifica volumetria zonei, se vor extinde reţelele edilitare existente, se va investi în construcţia de noi locuinţe şi se vor ameliora aspectele sociale din zonă prin apariţia de noi familii (tinere) cu venituri medii, ce vor ocupa clădirile propuse.
De asemenea, materializarea propunerilor prezentului proiect va contribui la dezvoltarea zonei, păstrându-i funcţiunea predominantă – aceea de locuire.
Din aceste motive, considerăm propunerile proiectului ca fiind categoric în beneficiul zonei.


Întocmit, arh. Doriana Balogh






Vizualizare PDF    [ Înapoi ]