Proiect Nr.59 din 31-07-2006
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 31.07.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 31-07-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Complex sportiv-, Arad, Bulevardul Nicolae Titulescu FN, beneficiar SC GEMI CENTER SRL, proiect nr.20/2006, elaborat de SC.PRO URBAN SRL-iniţiativa primarului.


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de sâmbătă, 29 iulie 2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele proiecte de hotărâri:


1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Complex sportiv-, Arad, Bulevardul Nicolae Titulescu FN, beneficiar SC GEMI CENTER SRL, proiect nr.20/2006, elaborat de SC.PRO URBAN SRL-iniţiativa primarului.
2. Proiect de hotărâre privind completarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.162/2006 privind gospodărirea Municipiului Arad -iniţiativa d-nei. Braica Alexandra, consilier local;
3. Proiect de hotărâre privind conferirea titlului PRO URBE domnului Flavius Domide - iniţiativa consilierilor locali Ionel Costin, Schill Gheorghe şi Huţiu Gheorghe




Până la data de 10 august 2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documentaţii.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 29.07.2006, între orele 8,00-12,00 şi 13,00-17,00, la camera 2, Centrul de Informare pentru Cetăţeni.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi contra cost copii după aceste proiecte de hotărâri, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă


Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597







FOAIE DE CAPAT






Date generale

Beneficiar : S.C. GEMI CENTER S.R.L.
Arad, B-dul Nicolae Titulescu F.N.
Denumire proiect : P.U.D. COMPLEX SPORTIV
Arad, B-dul Nicolae Titulescu F.N.
Proiect nr. : 20/2006
Faza : P.U.D..
Proiectant : S.C. Pro Urban S.R.L.























BORDEROU






PIESE SCRISE
1. Foaie de capat
2. Borderou
3. Certificat de urbanism nr.222 din 09.02.06
4. Extras C.F nr. 16219 Micalaca
5. Avize
6. Memoriu general




PIESE DESENATE
1. Situatia existenta 01
2. Reglementari urbanistice 02
3. Obiective de utilitate publica 03
4. Reglementari edilitare 04






Intocmit:
Arh. Serban Elvira










Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597







MEMORIU GENERAL



1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei


Date generale

Beneficiar : S.C. GEMI CENTER S.R.L.
Arad, B-dul Nicolae Titulescu F.N.
Denumire proiect : P.U.D. COMPLEX SPORTIV
Arad, B-dul Nicolae Titulescu F.N.
Proiect nr. : 20/2006
Faza : P.U.D..
Proiectant : S.C. Pro Urban S.R.L.



1.2. Obiectul lucrarii
Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.
Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unui Complex sportiv, pe terenul situat în intravilanul Municipiului Arad, U.T.R. nr. 30, proprietatea privata a S.C. GEMI CENTER S.R.L.
De asemenea are ca obiect:
- dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a cladirii
- integrarea in fondul construit existent
- circulatia juridica a terenurilor
- echiparea cu utilitati edilitare
Beneficiarul doreste să construiasca un Complex sportiv, regim de iînălţime P+ 1.

Metodologia folosita – baza documentatie
Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al Planului Urbanistic de Detaliu,indicativ : G M 009-2000.
La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat– de S.C. PROIECT ARAD S.A.
Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de S.C. ALPIN PROIECT S.R.L.

2. INCADRAREA IN LOCALITATE

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus – Complex sportiv, este situat intr-o zona adiacenta zonei de locuit a Mu nicipiului Arad , in cartierul Micalaca. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este destinata unitatilor de prestari servicii si dotari comerciale, si face parte din U.T.R. nr 30 .
In partea de nord si nord est, se invecineaza cu teren viran, la vest si sud zona studiata se invecineaza cu B-dul Nicolae Titulescu, la sud est cu o strada a cartierului care deserveste zona de locuit existenta.
Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul Complexului sportiv si amenajarile necesare unei bune functionari.
Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirile propuse precum si locuri de parcare .
Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute.
Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.
Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, unde s-au depus peste fundamentul cristalin – eruptiv formatiuni sarmatiene, panoniene si cuaternare. Cuartenarul alcatuit din aluviuni lacustre si fluviatile, este reprezentat prin nisipuri cu pietrisuri in alternanta cu pamanturi argiloase-prafoase si are o grosime incepand de la suprafata , de cca. 250 m.
Conform macrozonarii seismice dupa P- 100/92, amplasamentul se incadreaza in zona seismica de calcul „D”, k=0,16, Tc= 1,0s.
- stratificatia terenului: - umplutura de circa 1,00 m
- complex argilos cafeniu galbui plastic vartos pana la 1,70 m adancime ;
- nisip de la fin la grosier cu pietris cafeniu galbui
- nisip cu pietris si bolovanis cafeniu galbui pana la adancimea de 5,00 m
- apa subterana a fost interceptata la 2,80 m in F1 si F2 si la adancimea de 4,20 m in F3. si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,80 m fata de nivel teren actual in F1, F2 si la adancimea de 2,80 m in F3.


3. SITUATIA EXISTENTA
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus – Complex sportiv, este situat intr-o zona adiacenta zonei de locuit a Mu nicipiului Arad , in cartierul Micalaca. In cadrul Planului Urbanistic General al Municipiului Arad, aceasta zona este destinata unitatilor de prestari servicii si dotari comerciale, si face parte din U.T.R. nr 30 .
In partea de nord si nord est, se invecineaza cu teren viran, la vest si sud zona studiata se invecineaza cu B-dul Nicolae Titulescu, la sud est cu o strada a cartierului care deserveste zona de locuit existenta.
Terenurile fiind proprietate privata a persoanelor juridice va fi necesara asigurarea terenurilor pentru obictive de utilitate publica, precum si cai de acces necesare in zona, pentru deservirea complexului..
Conform Extrasului C. F. Nr. 16219, suprafata terenului este de 3.271,00 mp si este in proprietatea S.C, GEMI CENTER S.R.L..
Pe aceste amplasament in prezent nu sunt constructii.
Adiacent zonei studiate , in partea de sud - est exista blocuri de locuinte P + 4. Sunt cladiri de locuit, in stare buna. Cladirile sunt construite din materiale durabile.. Inaltimile constructiilor la cornisa este de 15,00 m. Finisajele sunt simple tencuieli simple, zugraveli in culori de apa si tamplarii de lemn.
Terenul propus pentru construirea complexului sportiv , este teren plat fara denivelari importante.


Steren = 3.271,00 mp
Teren neconstruit = 3.271,00 mp
P.O.T. = 0,00 %
C.U.T. = 0,00

Regimul juridic
In plansa nr. 03, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si constructiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulatiei terenului.
Terenul pe care urmeaza sa se construiasca obiectivul propus este teren proprietate privata si este in suprafata de 3.271,00 mp.

Analiza geotehnica
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, unde s-au depus peste fundamentul cristalin – eruptiv formatiuni sarmatiene, panoniene si cuaternare. Cuartenarul alcatuit din aluviuni lacustre si fluviatile, este reprezentat prin nisipuri cu pietrisuri in alternanta cu pamanturi argiloase-prafoase.
Conform macrozonarii seismice dupa P- 100/92, amplasamentul se incadreaza in zona seismica de calcul „D”, k=0,16, Tc= 1,0s.
- stratificatia terenului: - umplutura de circa 1,00 m
- complex argilos cafeniu galbui plastic vartos pana la 1,70 m adancime ;
- nisip de la fin la grosier cu pietris cafeniu galbui
- nisip cu pietris si bolovanis cafeniu galbui pana la adancimea de 5,00 m
- apa subterana a fost interceptata la 2,80 m in F1 si F2 si la adancimea de 4,20 m in F3. si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,80 m fata de nivel teren actual in F1, F2 si la adancimea de 2,80 m in F3.

Analiza fondului construit existent
In zona studiata sunt cladiri existente, majoritatea in stare buna, cu un regim de inaltime P precum si P + 4.
Pe amplasamentul propus nu sunt constructii.

Echiparea edilitara

Alimentarea cu apa
In zona studiata exista retea de distributie a apei potabile.

Canalizare
Canalizare menajera
In zona studiata exista retea de canalizare.

Canalizarea pluviala
Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parti.


Alimentarea cu caldura
In prezent in zona incalzirea exista retea de termoficare.

Alimentarea cu energie electrica
In zona studiata exista o retea de distributie LEA 0,4 kv de joasa tensiune care urmareste traseul principalelor cai de circulatie din zona, pe strada din partea de est a amplasamentului.
. Stalpii de sustinere au regim de folosinta comun pentru toate retelele aeriene precum si pentru iluminatul public.

Telecomunicatii
In zona studiata exista un cablu de telecomunicatie in sapatura H= 1-1,20 m, care trece pe partea de nord a amplasamentului pana la cladirile de locuit existente si apoi dupa ce trece printr-o caamereta de beton isi schimba directia laund-o pe langa case spre sud. .
Alimentarea cu gaz
In zona studiata exista retea de alimentare cu gaz.

4. REGLEMENTARI

Elemente de tema
Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse.
Beneficiarul doreste sa construiasca un complex sportiv P+1..
Constructia propusa prin prezenta documentatie va fi retrase cu distante variind intre 5,00 m si 3,50 m fata de limita de proprietate de pe latura de vest si cu 14,60 m de axul carosabilului de pe B-dul N. Titulescu sensul spre subcetate.
Spatiul rezultat in urma retragerilor va fi plantat cu gazon si prevazut cu alei de acces pietonal si carosabil pe toate laturile cladirilor. Pe acest amplasament va fi construit un complex sportiv, intr-o cladire P+1 care va cupreinde urmatoarele functiuni::
- la parter bazin de inot, bar, ping-pong, receptie, sqoash , cabinet, sala tratament, steril, gips, depozit, grupuri sanitare, la etaj, sala fitness, 2 Sali de biliard, si trei birouri.
- La parter din incinta bazinului de inot se poate iesii pe o terasa in suprafata de cca. 120 mp, care are si un minibazin in aer liber.
In incinta obiectivului mai este prevazut si un teren de minifotbal.
Total suprafata construita = 1.090,73 mp
Total suprafata desfasurata = 1.638,46 mp
Total suprafata terasa bazin = 120,00 mp

Accesul carosabil la obiectiv se va face din B-dul Nicolae Titulescu. La propunerile facute pentru accesul carosabil s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Deasemenea s-au prevazut si locuri de parcare in incinta obiectivului.
Prin regimul de inaltime propus pentru obiective, precum si prin materialele de constructie si finisajele propuse s-a avut in vedere integrarea in fondul construit existent

Profiluri transversale
Terenul nu prezinta denivelari mari, cotele variind intre 109,44 pe carosabilul de pe B-dul Nicolae Titulescu, la 110,63 pe latura de nord vest a amplasamentului si 108,94 pe latura de sud a amplasamentului.

Sistematizare verticala.
Se va aduce terenul la acelas nivel. Mentionam ca la constructiile propuse cota --+0,00 este la cota terenului de 111,10
La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :
- stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Cladirea propusa vor fi cladire izolata, cu regim de inaltime S+ P+1 .

P.O.T. C.U.T.
In incinta 33,00 % 0,59


Echipare edilitara

Alimentare cu apa
Alimentarea cu apa a grupului de case propuse prin prezentul proiect se va realiza conform avizului de principiu al RAACA – Arad, care prevede ca sursa de apa, extinderea retelei existenta in zona .
Conform SR – 1343 - - 1- 95, articol 2.3 – 12 tabel 3, debitul de apa necesar pentru stingerea din exterior a incendiului este de 10 l/s, amplasamentul fiind situat intr-un cartier cu cu un numar intre 5000 si 10000 locuitori.
Conform normativ I 9 – 94, articolul 14.52, privind stingerea din interior a imobilului nu sunt necesari hidranti, cladirea avand sub 600 mp arie construita.
Pentru asigurarea debitului de apa de 10l/s, necesar stingerii din exterior a incendiului se vor monta hidranti subterani O 100 mm, amplasati pe reteaua inelara de apa la maxim 90 m, unul de altul.

Canalizare menajera

Apel uzate menajere vor fi colectate si evacuate la canalizarea stradala existenta in zona.

Canalizare pluviala
Apele meteorice de pe suprafetele construite si pavate vor fi colectate si evacuate gravitational la colectorul pluvial al strazii .
Canalul propus va avea diametrul de 300 mm si 400 mm si va deservi numai acest obiectiv.
Pentru realizarea retelei de canalizare se propun tuburi din polietilena pentru canalizare sau tuburi din beton simplu cu talpa cep si buze – O 300 mm si 400 mm si camine de vizitare, realizate conform STAS 2448/83.

Organizarea circulatiei

Drumuri

Prin prezentul P.U.D. se prevede un acces carosabil la incinta studiata si locuri de parcare.

Accesul carosabil va avea o latime de 5,00 m.

Parcajele
Au fost oprevazute locuri de parcare pentru personal si pentru clientii complexului sportiv, in incinta obiectivului.
Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea pe loturile locuintelor a unor zone verzi, zone verzi impuse de conductele existente si tot odata zone verzi necesare pentru protectia locuintelor de tot ce inseamna circulatie carosabila: poluare fonica si o protejare fata de gazele emanate de tevile de esapament.

Criteii. Compozitionale
– realizarea unui spatiu urban, care sa puna in valoare importanta cladirilor si sa creeze un ansamblu cu cladirile existente.


Alimentarea cu caldura
Alimentarea cu caldura se va face prin racordarea la reteaua de termoficare
Existenta in zona.

Alimentarea cu energie electrica

Alimentarea cu energie electrica se va face de la reteaua de alimentare cu energie electrica existenta in zona.
Distributia la consumatori se va face de la tablourile de joasa tensiune ale postului prin linii aeriene si cabluri subterane de 1kv pana la firidele de la bransamente ale acestora.
Tot odata se impune si realizarea si modernizarea iluminatului public.

Alimentarea cu gaze naturale

Pentru a se realiza o alimentare cu gaze naturale a cladirilor din zona este necesara extinderea retelei de alimentare cu gaze naturale existente in cartier.

Gospodarie comunala

Se propune ca la fiecare lot sa fie amenajata o platforma pentru depozitarea in pubele a deseurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.


BILANT TERITORIAL
ZONIFICAREA FUNCTIONALA

In incinta
TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 COMPLEX SPORTIV
-

- - 1.090,73 33,35
1 BAZIN DESCOPERIT + TERASA - - 120,00 3,67
1 SPATII VERZI
- teren de sport
- spatii verzi 1.410,27
910, 00
500,27 43,11
2 CIRCULATII
- Carosabil
- platforme + trotuare - -



650,00
650,00 19,87



3 TEREN ARABIL 3.271,00 100,00 - -
4 TOTAL GENERAL 3.271,00 100,00 3.271.00 100,00





5 Cloncuzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza partea dreapta a frontului stradal al B-dului N.Titulescu. Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse aceste cladiri vor inobila fondul construit al strazii.
In urma aprobarii prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea racordurilor de la retelele de utilitati si pana la firidele cladirilor.Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului si se vor executa etapizat
Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea frontului existent , si contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a cartierului Micalaca..





Intocmit
Urbanism Arh. Serban E.
.








































[ Înapoi ]