Proiect Nr.85 din 29-09-2006
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 29.09.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 29-09-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Spaţiu comercial şi cabinete medicale P+2E - Calea Aurel Vlaicu 138-140, proiectant SC STACONS SRL, beneficiar Giurgiu Emil, proiect nr.28/2006 - iniţiativa primarului.


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ



Începând cu data de sâmbătă, 30.09.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Grup sanitar-extindere bar - str. N. Balcescu nr. 2 - proiectant Biroul Individual de Arhitectură arh. Tătar Mihai, beneficiar SC Sori Bar SA Arad - iniţiativa primarului.
2. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Spaţiu comercial şi cabinete medicale P+2E - Calea Aurel Vlaicu 138-140, proiectant SC STACONS SRL, beneficiar Giurgiu Emil, proiect nr.28/2006 - iniţiativa primarului.
3. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Restructurare locuinţă, Arad, str. Vasile Ureche nr.33- proiectant SC PRO AMEN CONFORT SRL Arad, beneficiar Giurgiu Emil, proiect nr.28/2006 - iniţiativa primarului.

Până la data de 13.10.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 02.10.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.



P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă



FOAIE DE CAPĂT





PROIECT NR: 28/2006


DENUMIRE: SPAŢIU COMERCIAL ŞI CABINETE MEDICALE P+2E

FAZA: PLAN URBANISTIC DE DETALIU


BENEFICIAR: GIURGIU EMIL


AMPLASAMENT: ARAD, CALEA A. VLAICU NR. 138-140


PROIECTANT: S.C. STACONS S.R.L.


FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI



ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI
Director: ing. Dorin Stanca
Şef proiect: arh. Ioan Darida
ELABORAREA DOCUMENTAŢIEI
Urbanism: arh. Ioan Darida
Arhitectură: arh. Doriana Balogh

Rezistenţă: ing. Dorin Stanca

Instalaţii: ing. Cristina Pantea

Studiu geo : S.C. Atelier A S.R.L.

Ridicare topografică : top. Lidia Albert





Întocmit
arh. Doriana Balogh







BORDEROU



A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt 1
2. Fişa de responsabilităţi 2
3. Borderou 3
4. Memoriu general 4
Elementele de recunoaştere a investiţiei
Obiectul studiului
Referire la studii anterioare
Analiza situaţiei existente
Stabilirea modului de organizare urbanistică
Echiparea tehnico-edilitară
Măsuri de protecţia a mediului

B. PIESE DESENATE

1. Situaţia existentă 01 A
2. Reglementări urbanistice 02 A
3. Reglementări edilitare 01 ED
4. Obiective de utilitate publică 04 A

B. LISTA AVIZELOR ŞI ACORDURILOR

1. Certificat de urbanism nr. 712 din 06 aprilie 2006
2. Extrase CF nr. 70279 şi 70422
3. Aviz de amplasament R.A.A.C. Arad
4. Aviz de amplasament S.C. ELECTRICA BANAT S.A.
5. Aviz de amplasament S.C. DISTRIGAZ NORD S.A.
6. Aviz de amplasament S.C. ROMTELECOM S.A.
7. Avizul Direcţiei de Sănătate Publică Arad
8. Avizul Inspectoratului Protecţiei Civile Arad
9. Avizul Grupului de Pompieri „Vasile Goldiş” Arad



Întocmit,
Arh. Doriana Balogh


MEMORIU GENERAL

1. DATE GENERALE
1.1. Denumirea lucrării: Spaţiu commercial şi cabinete medicale P+2E
1.2. Amplasament: Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 138-140
1.3. Beneficiar: GIURGIU EMIL
1.4. Pr. nr.: 28/2006
1.5. Faza: P.U.D.
2. OBIECTUL STUDIULUI
Prezenta documentaţie faza P.U.D. se întocmeşte la solicitarea beneficiarului, pentru stabilirea şi crearea condiţiilor de amplasare pe terenul de pe Calea Aurel Vlaicu nr. 138-140 a unei construcţii P+2E cu funcţiunile spaţiu comercial la parter şi cabinete medicale la etajele superioare, cu accese pietonale distincte, precum şi a unei platforme carosabile necesară accesului pentru aprovizionare şi parcajelor auto.
Pe terenul studiat se propune - conform CU nr. 712 din 06 aprilie 2006 - amplasarea construcţiilor menţionate mai sus şi a amenajărilor aferente (alei carosabile, parcaje, pietonale, spaţii verzi, etc.); terenul este intravilan, proprietate privată (1.068mp), iar o suprafaţă de 46mp este în proprietatea privată a statului, beneficiarul intenţionând concesionarea acesteia.
Documentaţia se elaborează în concordanţă cu Ordinul MLPAT 80/N/96 şi GM 09/2000.
3. REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE
Nu există documentaţii urbanistice anterioare sau care să se desfăşoare concomitent cu prezentul P.U.D.
4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE
Zona studiată este amplasată în intravilanul municipilui Arad - cartierul Aurel Vlaicu şi este străbătută de Calea Aurel Vlaicu pe direcţia nord-vest – sud-est.
Terenul de amplasament al obiectivelor propuse este inclus în UTR nr. 20, într-o subzonă rezidenţială, în care funcţiunea complementară – cea comercială – este foarte bine dezvoltată. În zona studiată funcţionează un oficiu Romtelecom, o piaţă agro-alimentară şi numeroase spaţii comerciale amplasate la parterul blocurilor de locuinţe. Pe terenul studiat sunt amplasate o serie de construcţii provizorii cu funcţiune comercială şi altele adăpostind garaje ale locuitorilor din zonă.
4.1. Folosinţa terenului
Terenul studiat, în suprafaţă de 1.114mp este intravilan, ocupat parţial cu construcţii provizorii. Parcela are următoarele caracteristici:
- posibilitate de acces dinspre Calea Aurel Vlaicu (drum cu 2 benzi de circulaţie pe sens), dar şi dinspre aleea carosabilă care face legătura între străzile Călăraşilor şi Fulgerului
- terenul se află în proprietatea privată a persoanelor fizice Giurgiu Emil şi Natalia, conform Extraselor C.F. NR. 70279 şi 70422; nu există înscrieri privitoare la sarcini
- terenul are formă trapezoidală, cu frontul stradal de 13,60m şi latura paralelă cu acesta de 21,80m, iar adâncimea este de 62,49m÷63,82m.
În zona strict studiată, folosinţa predominantă a terenului este aceea a zonelor verzi preponderent neamenajate (44,15%), urmează destinaţia circulaţii carosabile, platforme auto şi alei pietonale (35,97%) şi „curţi construcţii” – locuinţe colective, instituţii publice, comerţ (19,88%).
În marea lor majoritate, terenurile sunt proprietatea privată a statului (53,89%), urmează – ca pondere – terenurile aparţinând domeniului public al statului (16,61%) şi terenurile proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice (29,50%).
4.2. Analiza fondului construit existent
Fondul construit existent este dominat de construcţiile de locuinţe colective cu regim de înălţime P+8 spre Calea Aurel Vlaicu şi P+4 de-a lungul aleilor carosabile existente, construite în anii 1970-1980 din materiale durabile (diafragme beton armat) şi o stare tehnică bună. Alte construcţii semnificative ca volumetrie sunt oficiul Romtelecom (P+2) şi Piaţa Agroalimentară (acoperită, parter). Spaţiile libere cuprinse între blocurile de locuinţe, dar şi terenul studiat în prezentul P.U.D. sunt parţial ocupate cu diverse construcţii provizorii: garaje auto (metalice) şi construcţii pentru micul comerţ sau alimentaţie publică, de o calitate a serviciilor oferite îndoielnică, ceea ce afectează nivelul social-economic din zonă, dar şi aspectul arhitectural-urbanistic al acesteia. Aspectul general al zonei studiate este în mare parte determinat de construcţiile înalte – locuinţe colective cu parter comercial – avînd o pondere volumetrică semnificativă. Acestea sunt desfăşurate de-a lungul străzii Calea Aurel Vlaicu. O mare parte a terenului cuprins între aceste construcţii este zonă verde neamenajată (35,53), insalubră, folosită parţial pentru accesul auto la garajele metalice provizorii, iar acest fapt deteriorează calitatea locuirii în zonă. De asemenea, zona studiată este ocupată în proporţie de 22,50% de platforme carosabile din beton şi alei carosabile, ceea ce reduce substanţial spaţiul rămas liber pentru destinaţia zone verzi amenajate (8,62%).
Construcţiile existente în zona studiată au următoarele caracteristici:
o funcţiunea predominantă – rezidenţială, cu funcţiuni complementare zoneli de locuit
o regim de înălţime:
- locuinţe colective: P+4 şi P+8
- instituţii publice (oficiul Romtelecom): P+2
- piaţa agroalimentară: parter
- construcţii provizorii: parter
o stare tehnică:
- locuinţe colective, instituţii publice (oficiul Romtelecom), piaţa agroalimentară: bună
- construcţii provizorii: satisfăcătoare
o vechime construcţii:
- locuinţe colective, instituţii publice (oficiul Romtelecom), piaţa agroalimentară: 25-30 ani
- construcţii provizorii: 5-15 ani
o materiale de construcţie utilizate:
- locuinţe colective: diafragme de beton armat
- instituţii publice (oficiul Romtelecom): cadre beton armat, închideri BCA
- piaţa agroalimentară: structură metalică, închideri metalice
- construcţii provizorii metalice sau din lemn
Din punct de vedere arhitectural-urbanistic, zona are un aspect urban specific sistematizării oraşului din anii 1980, cu o volumetrie relativ variată, densitate mare a clădirilor, în special la frontul stradal.
4.3. Analiza geotehnică
4.3.1. Date generale:
- geomorfologic: terenul este plan, cu stabilitatea generală asigurată, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş;
- geologic: formaţiuni de vârsta cuaternar-holocen superior, reprezentate prin pietrişuri şi nisipuri, iar local prin argile, prafuri argiloase şi argile nisipoase;
- hidrogeologic: alternanţa dintre straturile permeabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi bolovăniş) permit ascensiunea apei subterane în funcţie de variaţiile regimului precipitaţiilor din zonă, a râului Mureş şi totodată şi de cantităţile de ape pierdute din reţelele subterane ce transportă aceste ape.
Conform P100/92 amplasamentul este în zona seismică „D” (K=0,16, Tc=1,0s), iar adâncimea de îngheţ – dezgheţ, conf. STAS 6054/77 este 0,70 - 0,80m.
4.3.2. Stratificaţia terenului:
Pentru determinarea condiţiilor de fundare au fost executate două foraje geotehnice, care a evidenţiat o stratificaţie relativ uniformă, constituită din:
- umpluturi până la 1,70m;
- complex argilos prăfos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent până la adâncimea de 3,60m;
- complex nisipos cu pietriş şi bolovăniş cafeniu gălbui saturat, de îndesare medei, până la baza forajului (5,00m).
4.3.3. Apa subterană:
La data executării lucrărilor, apa freatică a fost interceptată la adâncimea de 2,80m; variaţia ei este condiţionată de cantitatea de precipitaţii căzută în zonă şi de debitul Mureşului; se estimează un regim ascensional al apei până la -1,50m faţă de CTN.
4.3.4. Concluzii şi recomandări:
Fundarea se va realiza obligatoriu prin depăşirea stratului de umpluturi şi sol vegetal, la adâncimea de minim 1,50m. Pconv.=230 kPa (pentru b=1).
4.4. Căile de comunicaţii
Zona studiată este străbătută pe direcţia nord-vest – sud-est de Calea Aurel Vlaicu, care este un drum de ctegoria a II-a, cu două benzi de circulaţie pe sens, cu îmbrăcăminte asfaltică. Strada este iluminată public.
5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ
5.1. Elemente de temă
5.1.1. Determinarea configuraţiei geometrice a terenului necesar pentru amplasarea obiectivelor solicitate:
A – spaţiu comercial şi cabinete medicale (regim de înălţime P+2), cu dimensiunile maxime de 57,50m × 18,25m, cu Ac = 800mp, incluzand în această suprafaţă şi un grup autogen, care este un corp de clădire independent (parter)
B – platformă carosabilă, cu dimensiunile mxime de 20,00m × 15,50m, cu Ac = 180mp
Terenul disponibil pentru realizarea obiectivului A şi B are suprafaţa totală de 1.114mp. Acesta are dimensiunile 13,60m (sud), 62,49m (vest), 21,80m (nord) şi 57,50m (est).
Datele referitoare la teren au fost detaliate la cap. 4.1.
5.1.2. Lucrări de construcţii propuse a fi executate:
Conform solicitărilor beneficiarului, a caracteristicilor specifice spaţiilor comerciale şi a cabinetelor medicale, a caracteristicilor dotărilor tehnico-edilitare din zonă, a prevederilor, standardelor şi normativelor în vigoare, se preconizează următoarele lucrări:
a. îndepărtarea stratului vegetal
b. săpături pentru fundaţii continue sau izolate
c. sprijiniri, cofrări, armari, turnare betoane în fundaţii
d. montaj stâlpi şi grinzi metalice
e. montaj pereţi exteriori tip Ondatherm
f. şarpante şi învelitori
g. tencuieli, zugrăveli, placaje
h. montare tâmplărie interioară şi exterioară
i. instalaţii interioare – apă, canal, electrice, telefonie
j. centrală termică pe gaz şi distribuţie
k. racordarea la utilităţile stradale
l. sistematizare verticală, platforme carosabile, alei pietonale
m. plantaţii, gazon, etc.
Acestea se pot completa/modifica conform autorizaţiei de construire sau în cazul identificării pe teren a unor reţele.
5.1.3. Principalii parametrii tehnici
Conform datelor furnizate de către beneficiar, construcţiile propuse au funcţiunile specifice destinaţiilor comerţ şi sănătate – cabinete medicale, cu amenajări exterioare care să asigure accese carosabile, parcaje, pietonale, zone verzi amenajate. Terasa construcţiei principale va fi înierbată şi utilizată ca terasă circulabilă, cu zone verzi amenajate.
Construcţiile prezintă următoarele caracteristici:
A – spaţiu comercial şi cabinete medicale P+2, inclusiv un grup autogen parter, construcţie independentă
Ac=800mp
Ad=2.500mp
B – Platformă carosabilă
Ac=180mp
5.1.4. Rezistenţa şi stabilitatea
Calitativ şi structural, clădirea va fi proiectată şi executată conform Legii 10/1995, privind calitatea în construcţii. Tipul şi caracteristicile specifice se vor fi stabili definitiv la faza următoare a proiectului.
Se vor folosi materiale durabile, cum sunt: betonul pentru fundaţii, structură de rezistenţă cadre de beton armat, pereţi exteriori cărămidă cu goluri verticale, planşee de beton, acoperiş tip terasă, echipamente şi instalaţii aferente. În acest fel, va fi asigurată rezistenţa şi stabilitatea clădirii pe toată durata exploatării ei.
5.1.5. Amenajări exterioare – constau în:
o Plantare vegetaţie medie şi mare
o Gazon şi rondouri cu flori
o Alei şi trotuare dalate pentru acces şi legături între clădiri
o Iluminat incintă şi accese
o Platformă carosabilă cu parcaje
o Amenajare tersă înierbată peste etajul II, plantare vegetaţie mică şi medie
5.1.6. Caracteristici tehnice pentru conformarea cu sistemul calităţii înconstrucţii
Construcţiile propuse se încadrează în :
o Categoria de importanţă - normală „C” HGR 766/97
o Clasa de importanţă – III P 102/92
o Zonă seizmică de calcul D (Ks=0,16, Tc=1,00) P-100/92
o Grad rezistenţă la foc – III P 118 /99
o Categoria pericol de incendiu – nu se normează
5.1.7. Igiena, sănătatea oamenilor, protecţia mediului
Construcţiile propuse nu constituie nici un pericol pentru:
- poluarea solului, a apei, deoarece toate instalaţiile sanitare vor fi racordate la utilităţile existente; apele menajere se colectează şi dirijează spre reţeaua edilitară de canalizare menajeră, iar deşeurile periculoase vor avea un circuit separat şi vor fi preluate de firme specializate
- poluarea aerului, deoarece instalaţia de încălzire propusă este cu centrale termice omologate, cu emisii sub limitele permise de normative; în clădiri nu se desfăşoară activităţi poluante chimic sau fonic.
Nu se depozitează sau utilizează substanţe toxice sau cu pericol de explozie. În timpul exploatării construcţiilor se produc exclusiv deşeuri menajere curente; în zonă este rezolvată complet problema preluării şi transportului gunoiului la rampa ecologică municipală.
5.2. Propuneri de organizare a terenului
Pe suprafaţa de teren din proprietatea beneficiarului (Calea Aurel Vlaicu nr. 138-140) se amplasează:
Corp A - cu dimensiunile maxime de 57,50m × 18,25m – amplasat la frontul stradal, pe limita de proprietate din sud-est. În apropierea acestei construcţii se va amplasa independent un grup autogen cu dimensiunile 4,00m × 4,25m, pe limita vestică a parcelei, la cca. 1,00m vest faţă de corpul A.
Platformă carosabilă cu parcaje (B) – va fi amenajată în zona adiacentă aleii carosabile, pentru accesul autovehiculelor cu marfă şi pentru rezolvarea a 16 locuri de parcare, cu acces dinspre aleea existentă – zona oficiului Romtelecom şi iesire pe aceiaşi alee, dar în zona pieţei agroalimentare. Pentru aceasta se vor folosi platformele carosabile existente de-o parte şi de alta a terenului propriu-zis.
Din punct de vedere juridic, 1.068mp de teren sunt proprietatea privată a unei persoane fizice (conform Extrase de Carte Funciară nr. 70279 şi 70422), teren intravilan. O suprafaţă de teren de 46mp, de dimensiunile 15,55m × 3,00m este în proprietatea privată a statului român. Această fâşie împarte în două terenul deţinut de către beneficiar, fiind necesară la un moment dat pentru protecţia unui cablu subteran – în prezent deviat. Beneficiarul intenţionează să concesioneze această porţiune de teren, pentru a putea utiliza la maxim terenul pe care îl deţine deja.
5.3. Regimul de înălţime
Construcţia propusă A va avea regimul de înălţime P+2E, iar grupul autogen - parter, cu următoarele înălţimi faţă de CTS:
Corp A – cornişă: +13,00m (grup autogen: +3,50m)
5.4. Regimul de aliniere al construcţiilor
Distanţele minime ale construcţiilor faţă de limitele parcelelor în care sunt înscrise sunt:
Corp A SE – 0,00m
S – 0,00m
V – 0,00m
NE – 6,33m
Corp B E – 0,00m
S – 51,75m
V – 0,00m
N – 0,00m
5.5. Modul de utilizare al terenului
Modul de ocupare a terenului, funcţiunile propuse, amplasarea şi configuraţia construcţiilor propuse, amenajările aferente sunt în concordanţă cu Certificatul de Urbanism nr. 712 din 06.04.2006 şi prevederile Regulamentului General de Urbanism referitoare la UTR nr. 20.
Terenul total studiat este de 5.000mp, iar terenul propriu-zis are o suprafaţă de 1.114mp. Indicii de utilizare a terenului sunt:
P.O.T. existent = 0,00%
C.U.T. existent = 0,00
P.O.T. propus = = 87,97%
C.U.T. propus = = 2,41
5.6. Bilanţ teritorial aferent suprafeţelor studiate
Nr. Crt. Funcţiuni existente şi propuse Existent (ha) % Propus (ha) %
1. Locuinţe şi dotări complementare 0,0610 12,20 0,0520 10,40
2. Instituţii publice 0,0092 1,84 0,0092 1,84
3. Construcţii provizorii – garaje metalice 0,0491 9,82 0,0041 0,82
4. Cabinete medicale şi spaţiu comercial - - 0,0800 16,00
5. Căi de comunicare pietonală 0,0808 16,16 0,1110 22,20
6. Platforme carosabile din domeniul public şi privat 0,0712 14,24 0,0788 15,76
7. Căi de comunicare carosabile din domeniul public 0,0638 12,76 0,0638 12,76
8. Zone verzi din domenniul public şi privat 0,1649 32,98 0,1011 20,22
TOTAL GENERAL 0,5000 100 0,5000 100
În cadrul parcelei de teren studiat, suprafeţe având diverse destinaţii sunt repartizate astfel:
Nr. Crt. Funcţiuni existente şi propuse Existent (mp) % Propus (mp) %
1. Spaţiu comercial şi cabinete medicale - - 800 71,81
2. Construcţii provizorii (garaje şi mic comerţ) 375 33,66 - -
3. Alei carosabile şi pietonale 137 12,30 270 24,24
4. Zone verzi neamenajate 602 54,04 - -
5. Zone verzi amenajate - - 44 3,95
TOTAL GENERAL 1.114 100 1.114 100
5.7. Circulaţia terenurilor
Terenul propus pentru realizarea spaţiului comercial este alcătuit din 3 parcele, după cum urmează:
• o parcelă cu suprafaţa de 152mp, conform Extrasului CF nr. 70279, în proprietatea privată a unei persoane fizice – aceasta nu îşi va modifica statutul juridic
• o parcelă cu suprafaţa de 916mp, conform Extrasului CF nr. 70422, în proprietatea privată a unei persoane fizice – aceasta nu îşi va modifica statutul juridic
• o parcelă cu suprafaţa de 46mp, în proprietatea privată a statului român. Beneficiarul prezentului proiect va concesiona acest teren, în vederea obţinerii unui amplasament unitar pe care să realizeze investiţia propusă.
După finalizare, construcţiile se vor nota în Cartea Funciară.
6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ
6.1. Alimentare cu apă
6.1.1. Situaţia existentă
În zona studiată există reţele de apă potabilă pe Calea Aurel Vlaicu şi pe aleile dintre blocuri.
6.1.2. Situaţia propusă
Se propune racordarea la reţeaua de apă potabilă existentă pe aleea dintre blocul Z26 şi clădirea Romtelecom. Conductele de apă de racord sunt din ţeavă de PEID Pn 6 Dn 75 mm şi se vor monta îngropat în pamânt. Contorul de apă se va monta într-un cămin de apometru amplasat la cca. 1,00m de clădirea propusă.
6.2. Canalizarea menajeră
6.2.1. Situaţia existentă
În zonă studiată există reţea de canal menajer pe Calea Aurel Vlaicu şi pe aleea Hipocrat.
6.2.2. Situaţia propusă
Pentru evacuarea apelor uzate menajere se propune realizarea unui racord menajer la reţeaua de canal menajer existentă pe aleea Hipocrat. Conducta de racord va fi din ţeavă de PVC SN 4 Dn 150 mm şi se propune realizarea unui cămin din tuburi de beton Dn 1000 mm în punctul de racord.
6.3. Energie electrică, telecomunicaţii
6.3.1. Situaţia existentă
În zona studiată sunt reţele electrice subterane pe aleea Hipocrat.
În zona studiată există două reţele de telefonie fixă ROMTELECOM pe aleea din partea de est a amplasamentului clădirii propuse.
6.3.1. Situaţia propusă
Pentru asigurarea de energie electrică se va realiza un racord electric subteran la linia electrică subterană existentă pe aleea Hipocrat.
Se propune realizarea unui racord telefonic la canalizaţia telefonică existentă.
6.4. Gaze naturale, energie termică
6.4.1. Situaţia existentă
În zona studiată nu există reţele de gaze naturale. În sudul amplasamentului există reţele secundare de termoficare.
6.4.2. Situaţie propusă
Se propune racordarea instalaţiilor interioare de încălzire şi apă caldă menajeră a clădirii propuse la reţeaua de temoficare existentă printr-un racord subteran din ţeavă de oţel preizolată.
7. MĂSURI DE PROTECŢIE A MEDIULUI CONSTRUIT ŞI NATURAL
7.1. Salubrizare
Specificul clădirilor propuse – spaţiu comercial şi cabinete medicale – elimină riscul producerii de deşeuri toxice sau periculoase; cele menajere sau vegetale se vor aduna în pubele de gunoi amplasate în spaţii special amenajate şi se vor preda la serviciul de salubrizare orăşenesc în vederea depozitării la rampa de gunoi ecologică. Curăţenia pe terenul studiat va fi responsabilitatea proprietarului.
7.2. Măsuri de protecţia muncii şi PSI
Pe toată durata proiectării, execuţiei şi exploatării clădirilor se va asigura în totalitate respectarea normelor generale, locale şi specifice de NTSM şi PSI.
Proiectarea şi execuţia va fi în concordanţă cu: - Normativ P-118/1999 - Legea 312/1997 - Ordinul MI 775/1998 - HCJA 18/2000.
Se interzice schimbarea destinaţiei şi funcţiunilor în clădirea ce face obiectul prezentului P.U.D.
7.3. Disfuncţionalităţi în zonă
Disfuncţionalităţile remarcate în zonă sunt legate în primul rând de aspectul arhitectural-urbanistic al zonei studiate, în special al incintei cuprinse între blocurile de locuinţe. Existenţa construcţiilor de dimensiuni reduse, pentru micul comerţ, dar şi a garajelor provizorii (metalice) deteriorează aspectul zonei. Un alt aspect negativ remarcat este lipsa spaţiilor verzi amenajate şi a unui sistem de alei pietonale unitar.
Garajele metalice prezintă un risc foarte mare de incendiu, având gradul de rezistenţă la foc III-V. Nu există control privind folosirea garajelor în alte scopuri, cum ar fi depozitarea de combustibil. Aceste construcţii sunt amplasate mult sub distanţa normată (conform P118/99) faţă de construcţia propusă prin P.U.D.
7.4. Aspectul exterior al construcţiilor
Considerăm că propunerile acestui proiect – o arhitectură a construcţiilor contemporane, funcţională şi estetică – sunt soluţia optimă pentru procesul de dezvoltare pe care îl parcurge zona, păstrându-se funcţiunile existente (zonă rezidenţială cu funcţiuni complementare) şi îmbunătăţindu-se aspectul arhitectural-urbanistic al zonei. Se propun materiale de construcţie actuale.
7.5. Amenajările exterioare
Pe domeniul public se propun lucrări de racordare la căile carosabile existente. Pe terenul privat se va amenaja o platformă carosabilă cu 16 locuri de parcare autovehicule mici şi aprovizionare marfă. Structura rutieră propusă atât pentru locurile de parcare cât si pentru drumul de acces este una de tip elastic (îmbrăcăminte din pavaj, cu baza din nisip, piatră spartă şi balast compactat). Pe domeniul privat vor mai amenaja alei pietonale şi zone verzi . Amenajările exterioare în incinta studiată sunt în concordanţă cu cele prezentate la cap.5.1.5.
8. CONCLUZII
Realizarea clădirii propuse prin acest proiect va avea un efect pozitiv la nivel urbanistic, dar şi economico-social în zonă, deoarece prin realizarea investiţiei se va diversifica volumetria zonei, se vor extinde reţelele edilitare existente, se vor diversifica serviciile către populaţie oferite în zonă şi vor apărea noi oportunităţi de locuri de muncă în zonă.
De asemenea, materializarea propunerilor prezentului proiect va contribui la dezvoltarea zonei, completându-i armonios funcţiunea predominantă (locuire).
Din aceste motive, considerăm propunerile proiectului ca fiind categoric în beneficiul zonei.




Întocmit, arh. Ioan Darida
arh. Doriana Balogh



[ Înapoi ]