Proiect Nr.40 din 01-06-2006
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 01.06.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 01-06-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Construire hală, Arad, str. Ovidiu FN- beneficiar Lamoş Anilize, proiectul 163/2005, proiectant PROIECT LINIA B SRL - iniţiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ


Începând cu data de vineri, 02.06.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind stabilirea amplasamentului Monumentului Marii Uniri de la 1918 - iniţiativa primarului.
2. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Construire hală, Arad, str. Ovidiu FN- beneficiar Lamoş Anilize, proiectul 163/2005, proiectant PROIECT LINIA B SRL - iniţiativa primarului.

Până la data de 15.06.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 02.06.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.



P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă



S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.
Proiectare construcţii civile şi industriale
Arad, Bd. Decebal nr 12. tel/ fax 0257 – 280720; 0257 – 281254; 0745 – 656493






MEMORIU TEHNIC



1. ELEMENTE DE RECUNOASTERE A INVESTIŢIEI.

Denumirea lucrării : CONSTRUIRE HALĂ
Mun. Arad, str. Ovidiu f.n.


Număr proiect : 163/2005



Faza de proiectare : Plan urbanistic de detaliu si caiet de sarcini



Beneficiar : LAMOŞ ANILIZE
Mun.Arad, Aleea Hipicrat nr. 2 bl. B 1-1 ap.44


Proiectant : S.C. PROIECT LINIA B S.R.L.


2. OBIECTUL STUDIULUI.

Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit în vederea aprobării de către Consiliul Local al Oraşului Arad a soluţiei prezentate privind amplasarea unei hale pentru depozitat utilaje agricole în localitatea Arad – str. Ovidiu f.n.
Pe terenul studiat se propune amplasarea, realizarea şi menţinerea pe întreaga durată de existentă a construcţiilor de către investitor a nivelului şi cerinţelor de calitate conform legislaţiei şi standardelor în vigoare, cu respectarea normelor de protecţie a mediului, a normelor legale de igienă şi sănătate publică .
Investitorul v-a respecta normele calităţii în construcţii în toate etapele care concură la conceperea, realizarea, exploatarea şi postutilizarea halei de
depozitare utilaje agricole.
Din documentaţie rezultă condiţiile de amplasare şi realizare a acestei construcţii în condiţiile particulare generate de teren, de vecinătăţile acesteia şi cerinţele funcţionale.


3. REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE.
Pentru stabilirea condiţiilor de amplasare a construcţiilor şi a incintei s-au avut in vedere prevederile şi condiţiile generale cuprinse pentru acest teren în "Planul urbanistic general al municipiului Arad".
Terenul studiat se afla în zona CET – ului Arad, în extravilanul oraşului Arad, având în vecinătăţi terenuri agricole, linia electrică CFR şi şoseaua de centură DN 7.


4. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE.

4.1. FOLOSINTA TERENULUI.

Terenul studiat este delimitat la frontul de sud – vest respectiv nord – vest de linia elecrică CFR Arad – Curtici, la nord – est teren Legea 18/1991, strada Ovidiu la sud .
Terenul pe care se propune amplasarea unei hale de depozitare a
utilajelor agricole este un teren situat în extravilanul municipiului Arad.


4.2. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT.

Din punct de vedere al funcţionalităţii urbane, evidenţiem urmă- toarele aspecte :
Pe parcela studiată care în prezent este teren arabil în extravilan nu există nici un corp de clădire.
Pe frontul de sud – vest respectiv nord – vest este linia elecrică CFR spre Curtici.
Funcţiunea propusă se încadrează în zona industrială propusă în viitor.


4.3. ANALIZA GEOTEHNICA.

Pentru determinarea condiţiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului s-a întocmit un studiu geotehnic.
Ca o concluzie cu caracter informativ ce se poate desprinde
în aceasta faza de proiectare constând în date geotehnice executate in zona amplasamentului propus menţionăm : terenul este plan şi are stabilitate generală asigurată :
- stratificaţia este constituita din :
- umplutură necontrolată
- complex argilos prăfos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent
- complex nisipos cu pietriş şi bolovăniş cafeniu gălbui, saturat de
îndesare medie.
Se recomanda aşezarea fundaţiilor la adâncimea minimă de 1,20 m sub C.T.N în stratul de argilă prăfoasă nisipoasă cafenie gălbuie plastic consistentă, adâncime ce asigură epuizarea completă a umpluturilor de pe amplasament. Cota de fundare se va alege in funcţie de caracteristicile constructive si funcţionale ale obiectivului propus.
Apa subterana la data executării forajului ( februarie 2006 ) a fost interceptata la adâncimea de 3,50 m fata de nivel teren.
Variaţia nivelului apei subterane este legată de cantităţile de precipitaţii căzute în zonă, precum şi variaţia nivelului râului Mureş.
Presiunea convenţionala ce se va lua in calcul pentru Df = 2,00 m şi b = 1,00 m este Pconv = 210 KPa .
Din punct de vedere seismic amplasamentul se încadrează in zona seismica de calcul "D" (Ks = 0,16 si Tc = 1,0 s).

4.4. CAILE DE COMUNICAŢIE.

4.4.1. Situaţia existenta

Amplasamentul obiectivului – teren agricol extravilan încadrat între următoarele limite:
- sud – vest respectiv nord – vest de linia elecrică CFR Arad – Curtici
- la nord – est teren Legea 18/1991
- strada Ovidiu la sud .
Suprafaţa de teren ce urmează a fi ocupată de construcţie va fi de 880,00 mp, înscris în cartea funciară nr. 68458 nedefinitiva; 69473 nedefinitiva, cu nr. top. 175.1727/5-6/2; 175.1727/7, terenul arabil extravilan viran are formă neregulată conform planului de situaţie .
În incinta proprietăţii beneficiarului nu există acces direct.
În această zonă există reţea de apă, reţea de curent electric şi reţea de telefonie.

5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICA SI REGLEMENTARI.

5.1. ELEMENTE DE TEMĂ.

Prezenta documentaţie s-a întocmit pe baza solicitărilor exprimate de investitor de a realiza o hală ( corp A )care va fi un depozit pentru utilaje agricole . Clădirea va avea o infrastructură din beton , suprastructură din panouri sandwich de 6 cm cu structură metalică , tâmplărie P.V.C cu geam termopan, şarpantă - fermă metalică cu învelitoare panouri sandwich.
Corp B va fi o hală – depozit utilaje agricole cu o infrastructură din beton, suprastructură metalică cu prelată.
Planul urbanistic de detaliu în vederea amplasării obiectivului vizat s-a întocmit în urma condiţiilor impuse în certificatul de urbanism. Construcţiile propuse vor avea următoarele spaţii funcţionale :
Corp A: - construcţie propusă
- depozit, sală de mese şi grup sanitar
Corp B : - construcţie propusă
- depozit utilaje agricole
Se vor prevedea : platforme betonate, împrejmuiri ale proprietăţii şi spaţii verzi.
Accesul pietonal şi cu maşina pe parcelă se va realiza din str. Ovidiu.
Amplasarea clădirii pe parcelă a fost condiţionată de orientarea terenului faţă de punctele cardinale, clădirea fiind propusă cu retragere de 5,00 m faţă de limita de proprietate.

5.2. PROPUNERI DE ORGANIZARE A TERENULUI.

Soluţia de organizare funcţională a terenului este condiţionată de forma terenului disponibil – cu o aripă în formă dreptunghiulară care face legătura dintre terenul propriu –zis şi strada Ovidiu.
Clădirea propriu-zisă va fi retrasă mult ( ~ 163 m ) faţă de strada Ovidiu, amplasarea fiind condiţionată atât de condiţii impuse de avizele din Acordul Unic cât şi dimensiunile clădirii ( 22,0 x 40,0 m ) .
Incinta va fi despărţită faţă de vecinătăţi şi aliniamentul stradal cu o împrejmuire din plasă sudată ecologică tip Buziaş.


5.3. REGIMUL DE INALTIME.

Construcţia propusă – corp A va avea un regim de înălţime P şi va avea o volumetrie ce va exprima funcţiunea specifica a obiectivului, cu o înălţime la cornişă H max.= 5,00 m şi înălţime H max.= 6,30 m.


5.4. REGIMUL DE ALINIERE A CONSTRUCTIILOR.

5.4.1. Alinierea terenului
Se păstrează alinierea incintei existente. Din necesitatea realizării unei racordări corecte dintre , DN 7, respectiv strada de categoria IV care realizează accesul pe parcelă, se propune un racord cu R = 12,00 m.

5.4.2. Alinierea construcţiilor
Clădirea propusă – corp A v –a fi amplasată la 5,00 m faţă de limita proprietăţii din partea nord - vestică, respectiv 163,0 m faţă de limita din partea de sud – şoseaua de centură.


5.5. MODUL DE UTILIZARE AL TERENULUI.

Terenul studiat în zonă este de 32680 mp iar cel cu propuneri de 7550 mp, indicii de utilizare menţionaţi conf.
MLPAT = POT = Sc : St x 100 CUT = Sd : St

În zona studiată
POTex = 0 % CUTex = 0
POT pr = 4,20 % CUTpr = 0,42

În incinta cu propuneri
POTex = 0 % CUTex = 0
POT pr = 18,16 % CUTpr = 0,18
general de urbanism şi CU - POT şi CUT se stabilesc prin PUD.


5.6. BILANT TERITORIAL AFERENT SUPRAFETEI DE TEREN
STUDIATA.

Conform proiect rezultă
o Supr. studiată 32.680,00 mp
o Supr. incintă propuneri 7.550,00 mp
- construcţii existente -
- construcţii propuse min. 1.371,26 mp
- carosabile, drumuri min. 489,50 mp
- platforme, garaje, trotuare 3.041,33 mp
- spaţii verzi amenajate 140,92 mp
- tehnico- edilitare max. 45,00 mp
- teren agricol -
o Zona studiată 32.680,00 mp
- locuinţe existente -
- dotări ( linie CFR ) 5.160,00 mp
- drumuri 1.300,00 mp
- platforme, trotuare -
- spaţii mici amenajate -
- tehnico – edilitare 4.452,00 mp
- teren agricol 21.368,00 mp
- canal - -

Bilanţ teritorial – zona studiată

E P
PUT 4,2% 18,16%
CUT 0,42 0,18

EXISTENT PROPUS

Destinaţie teren mp % mp %
Construcţie propusă - - 1371,26 18,16
Dotări - - - -
Drum - - 489,5 6,48
Platforme, parcaje, trotuare - - 3041,33 40,28
Supr. spaţii verzi şi plante - - 140,92 1,87
Tehnico edilitare 0 - 45,00 0,6
Teren agricol 7550 100 2461,99 32,60
Canal - - - -
Total 7550 100 7550,0 100



5.7. CIRCULAŢIA TERENURILOR.

Perimetrul zonei studiate cuprinde terenuri aflate în proprietatea Statului Român în administrarea CFR – ului şi CET-ului.
Terenul pe care se propune amplasarea celor două hale de depozitare utilaje agricole este în suprafaţă de 7550,0 mp ,având C F nr. 68458; 69473 cu nr.top.175.1727/5-6/2; 175.1727/7 cad 3182.

6. ECHIPAREA TEHNICO-EDILITARĂ.

6.1. ALIMENTAREA CU APĂ

6.1.1. Situaţia existentă

6.1.1.1 Alimentare cu apa
Amplasamentul nu este racordat la reţeau de apă potabila a oraşului.

6.1.1.2 Canalizarea
Pe şoseaua de centură nu există o reţea de colectare pentru apa menajeră şi o reţea de colectare a apei pluviale.

6.1.2. Situaţie propusă

6.1.1 Alimentarea cu apa
Pentru alimentarea cu apă potabilă a obiectivului se propun mai multe variante de racordare la conducta de apă potabilă:
a. Conducta de apă din partea dreaptă a drumului judeţean Arad – Curtici
b. Conducta de apă care alimentează rampa de gunoi ecologică
c. Conducta de apă care există la intersecţia cunturii DN 7 cu calea ferată.
Toate aceste racorduri sunt posibile cu subtraversări de drumuri
existente.
Branşamentul de apă pentru obiectiv se va face din conducta de înaltă densitate – varianta adoptată; în incinta proprietăţii în imediata apropiere a limitei de incintă prevăzându-se un cămin de apometru complet echipat pentru posibilitatea contorizării consumului de apă al obiectivului.

6.1.2.2 Canalizarea
Apele menajere rezultate de la hală se colectează în canalizarea proprie propusă, se deversează într-o fosă vidanjabilă, care se va vidanja conform contractului cu Serviciul Salubritate.
Apele meteorice care cad pe hală se vor prelua prin jgheaburi şi burlane de pe acoperiş şi prin guri de scurgere cu grătar din fontă de pe platforme cu un debit de calcul pluvial, Qpl = 2,4 l/s se vor colecta prin guri de canal şi se vor colecta într- un rezervor de apă pluvială, apă care va fi folosită la întreţinerea spaţiilor verzi .
Apele meteorice de pe platforme se vor colecta prin guri de canal tot în rezervorul de apă pluvială, apă care va fi folosită pentru întreţinerea spaţiilor verzi.

6.2. ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ.

6.2.1. Alimentarea cu energie electrică

6.2.1.1. Situaţia existentă
În zona amplasamentului există reţea electrică.


6.2.1.2. Situaţia propusă
Clădirea se vor racorda la reţeau electrică.
Alimentarea cu energie electrica a obiectivului se va realiza printr-o linie electrică subterană de joasă tensiune.
Tabloul general se propune a se monta in clădirea propusă .
Iluminatul exterior se va realiza cu corpuri de iluminat echipate cu lămpi cu vapori de Mercur de înalta presiune montate pe clădire.
Instalaţiile electrice se vor prezenta mai detaliat la următoarele etape de proiectare.
In proiectare, execuţie si exploatare se vor lua toate masurile impuse de normativele I7/98; P118/98; PE107; C300/94; celelalte norme si normative in vigoare, astfel încât sa se elimine pericolele de incendiu, electrocutare, explozie, alte accidente de munca.


6.3. DRUMURI SI SISTEMATIZARE VERTICALĂ.

6.3.1. Situaţia existentă
Amplasamentul obiectivului este încadrat între următoarele limite:
- sud – vest respectiv nord – vest de linia elecrică CFR Arad – Curtici şi Arad – Oradea
- la nord – est teren Legea 18/1991
- strada Ovidiu la sud .
Suprafaţa de teren ce urmează a fi ocupată de construcţii va fi de 1371,26 mp, înscris în cartea funciară nr. 68458; 69473 cu nr.top.175.1727/5-6/2; 175.1727/7 cad 3182, terenul extravilan viran are forma neregulată conform planului de situaţie .
În această zonă există reţea de utilităţi – reţea apă potabilă, reţea electrică şi reţea de telecomunicaţii.


6.3.2. Situaţia propusă
Pentru realizarea accesului la hală se impune realizarea unui drum de acces având lăţimea de 3,50 m. Având în vedere lungimea acestui drum se impune realizarea unei staţii de încrucişare de 10,0 m lungime, cu penele de intrare şi de ieşire din staţie de câte 10,0 m lungime. Drumul de acces s –a proiectat paralel cu gardul, la o distanţă de 1,50 m faţă de acesta. În acest spaţiu se va realiza o rigolă pentru asigurarea scurgerii apelor pluviale. Drumul de acces se va uni cu platforma carosabilă dinfaţa halei. Lăţimea platformei pe acest sector este variabilă cu valori cuprinse între 12,0 – 10,50 m.
Tot din drumul de acces se desprinde şi intrarea în parcarea autoturismelor şi în platforma de depozitare. Această zonă are lăţimea cuprinsă de 17,50 – 29,50 m.
Racordarea accesului la strada Ovidiu se face prin arce de cerc cu raza de 12,0 m, respectiv 22,0 m cu ocolirea stâlpului de curent electric.
Structura sistemului rutier al drumului de acces şi a platformelor este :
- 30 cm strat de fundaţie din balast
- 15 cm strat de fundaţie din balast stabilizat
- 20 cm beton de ciment BcR3,5
care se încadrează cu borduri prefabricate de beton de 20 x 30 cm aşezate pe fundaţie de beton C12/15 de 30 x 15 cm, fiind protejată şi de realizarea unor acostamente de 0,50 m de o parte şi de alta a drumului.
Această structură a sistemului rutier a fost definitivată după calculele de dimensionare şi verificare la îngheţ-dezgheş conform STAS1709/1-90, în baza studiului geotehnic comandat de beneficiar pentru lucrare.
Elementele geometrice ale curbei au fost calculater pentru viteza de proiectare de 15 km/h şi trecute în tabelul cu elemente geometrice de pe planul de situaţie 01D.
În profil longitudinal panta proiectată este cuprinsă între 0 – 2%.
În profil transversal, drumul de acces s – a proiectat cu pantă transversală de 2,0 %, aşa cum se arată în planul de situaţie 01D, astfel se asigură evacuarea rapidă a apelor meteorice spre rigola de pe ampriza drumului.
Reglementarea circulaţiei pe drumul de acces se va realiza cu indicatoare de circulaţie în conformitate cu noul Cod rutier şi STAS 1848/1-90, conform planşei 01D.


6.3.3. Sistematizare verticală
Nu este necesară sistematizarea terenului.

6.4. MĂSURI DE PROTECŢIA MEDIULUI, PROTECŢIE SANITARĂ, PREVENIREA ŞI STINGEREA INCENDIILOR.

6.4.1.Protecţia calităţii apelor.

Din activităţile zilnice ale unităţii vor rezulta următoarele tipuri de ape:
- ape menajere cu un debit Qzimax = 0,01 mc / zi rezultate de la hală care se colectează în canalizarea proprie propusă, se deversează într-o fosă vidanjabilă, care se va vidanja conform contractului cu Serviciu Salubritate.
- apele meteorice care cad pe hală se vor prelua prin jgheaburi şi burlane de pe acoperiş şi prin guri de scurgere cu grătar din fontă de pe platforme cu un debit de calcul pluvial, Qpl = 2,4 l/s se vor colecta prin guri de canal şi se vor colecta într- un rezervor de apă pluvială, apă care vafi folosită la întreţinerea spaţiilor verzi .
Se constată că nu vor exista ape neepurate care să necesite măsuri speciale de protecţie.


6.4.2. Protecţia aerului.

Obiectivul nu este o sursă de poluare a aerului.
În aer în urma procesului de ardere a combustibilului de la maşinile agricole ce degajază noxe şi monooxid de carbon.

6.4.3. Protecţia împotriva zgomotului şi vibraţiilor.

Pe timpul lucrărilor, datorită mijloacelor de transport nivelul de zgomot admis este de 50 dB.
Procesul de producţie este în hale închise şi se lucrează cu utilaje care nu depăşesc nivelul de zgomot admis.
Accesul autospecialei pentru colectarea gunoiului se va realiza în incinta obiectivului . Realizarea acestei activităţi se va face astfel încât manevrele, opririle şi pornirile să fie reduse la minim.

6.4.4. Protecţia împotriva radiaţiilor.

Nu se folosesc surse de radiaţii.

6.4.5. Protecţia solului şi subsolului.

Suprafeţele de producţie, căile de acces în incintă precum şi rampele de depozitare a gunoiului menajer sunt betonate .

6.4.6. Protecţia ecosistemelor terestre şi acvatice.

Obiectivul propus nu are legătură cu ecosistemele terestre şi acvatice.

6.4.7. Protecţia aşezărilor umane şi a altor obiective de interes public

După terminarea construcţiilor se va planta o lizieră de pomi cu spaţiu verde în partea din spate a incintei.

6.4.8. Gospodărirea deşeurilor.
Deşeurile menajere vor fi colectate în pubele care vor fi depozitate pe o rampă betonată şi închisă. Deşeurile se vor ridica periodic de către Serviciul Salubritate al Municipiului.
Beneficiarul va încheia un contract cu RA Salubritate pentru asigurarea evacuării acestor deşeuri.
Vor fi respectate normele de igienă privind mediul de viaţă şi Normele de Protecţia Muncii în vigoare.

6.4.9. Gospodărirea substanţelor toxice şi periculoase.
Nu se folosesc substanţe toxice şi periculoase.

6.4.10. Lucrări de reconstrucţie ecologică şi prevederi pentru monitoringul mediului.

Distanţa faţă de CET Arad este de aprox. 100 m.
Nivelul de zgomot este de 50 dB şi se lucrează în spaţii închise cu pardoseli din beton.
Nu se folosesc substanţe toxice.

7. MĂSURI P.S.I.

Activitatea propriu-zisă este asigurată dotarea minimală cu mijloace de primă intervenţie în caz de incendiu, prevăzută de reglementarea tehnică specifică.
Clădirea este compartimentată cu pereţi antifoc şi uşi rezistente la foc pentru a proteja spaţiul antifoc şi se va folosi o rezervă de apă cu doi hidranţi exteriori în caz de intervenţie.
Hala va fi echipată cu sistem de detectare şi alarmă în caz de incendiu.

Întocmit :

Arhitectura: arh. Bus Zoltan
Urbanism: arh. Nagy Alexandru
Studiu geo : P.F.Trofin Ion
Ridicare topo: S.C TEMPO S.R.L
Consultanţi de specialitate:
- drumuri ing. Sebin Etelca
- P.S.I ing. Şuteu Cornelia




[ Înapoi ]