Proiect Nr.95 din 23-11-2006
Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urb...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 23.11.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 23-11-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - imobil de locuit - parter - zona Aradul Nou - la capătul vestic al străzilor Câmpia Turzii - Coloniştilor, beneficiari Săbăilă Ioan şi soţia Săbăilă Maria Ana - initiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul


A N U N Ţ

Începând cu data de vineri, 24.11.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuit - parter - zona Aradul Nou” la capătul vestic al străzilor Câmpia Turzii - Coloniştilor, beneficiari Săbăilă Ioan şi soţia Săbăilă Maria Ana, proiect nr. 4/2006 elaborat de B.I.A. arh. Chişbora Lucica - iniţiativa primarului.
2. Proiect de hotărâre privind locaţiile pentru amplasarea diferitelor structuri publicitare pe domeniul public al municipiului Arad - iniţiativa primarului.
3. Proiect de hotărâre privind locaţiile pentru desfăşurarea activităţilor comerciale pe domeniul public al municipiului Arad - iniţiativa primarului.
4. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Amenajare teren-dotări sportive, parcaje auto - Calea Bodrogului FN”, beneficiar Cohuţ Maria, proiect nr. 46/2006, elaborat de SC STACONS SRL - iniţiativa primarului.
5. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu EXTINDERE „CENTRU COMERCIAL - ARAD”, Calea Aurel Vlaicu f.n. - Arad, beneficiar Moţ Ginel Adrian, proiectant S.C. „D&D DESIGN PROIECT”S.R.L. - iniţiativa primarului.
6. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Complex comercial 2S+P+2-3, Calea Aurel Vlaicu 10-12 Arad, VIII, beneficiar S.C. ACTUAL EXTRA S.R.L. ARAD, proiect nr. 18/2006, elaborat de B.I.A., arh. Ioan Darida - iniţiativa primarului.
7. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „BAZA SPORTIVA”, Arad, beneficiar Andru Ioan şi Andru Elena Monica, elaborat de B.I.A., arh. Simion Imbre - iniţiativa primarului.

Până la data de 08.12.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 24.11.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.

P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă


Arh. CHIŞBORA LUCICA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Înregistrat la Ordinul Arhitecţilor din România
Filiala Teritorială Arad - sub Nr. 10 / 2003
Arad - 310091 - str. BLANDUZIEI NR. 8





PLAN URBANISTIC DE DETALIU

IMOBIL DE LOCUIT PARTER
ZONA ARADUL NOU - ARAD





BENEFICIARI : SABAILĂ IOAN şi soţia SĂBĂILĂ MARIA ANA .


2006

Arh. CHIŞBORA LUCICA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Înregistrat la Ordinul Arhitecţilor din România
Filiala Teritorială Arad - sub Nr. 10 / 2003
Arad - 310091 - str. BLANDUZIEI NR. 8







F O A I E D E C A P Ã T






FAZA : PUD


NR. PROIECT : 4 / 2006


DENUMIRE PROIECT : ” IMOBIL DE LOCUIT PARTER“ , ZONA ARADUL NOU, ARAD,


BENEFICIAR : Dl. SĂBĂILĂ IOAN şi soţia
SĂBĂILĂ MARIA ANA


PROIECTANT : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Arh. CHIŞBORA LUCICA
Str. Blanduziei nr. 8, ARAD,



Întocmit:


___________________
arh. Lucica CHIŞBORA








Arh. CHIŞBORA LUCICA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Înregistrat la Ordinul Arhitecţilor din România
Filiala Teritorială Arad - sub Nr. 10 / 2003
Arad - 310091 - str. BLANDUZIEI NR. 8






B O R D E R O U V O L U M






I. P I E S E S C R I S E


1. FOAIE DE CAPĂT
2. BORDEROU VOLUM
3. CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 1419 din 09.06.2006 eliberat de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD.
4. EXTRASUL CF. nr.65614 cu nr top 2530/5.- Arad
5. AVIZ RAACA – ARAD
6. AVIZ ENEL ELECTRICA BANAT - SUCURSALA ARAD
7. AVIZ SC E.ON GAZ ROMANIA SA, SUCURSALA ARAD
8. AVIZ DIRECŢIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDETULUI ARAD
9. AVIZ CONFORM C.N.T.E.E. „ TRANSELECTRICA „ S.A. SUCURSALA TIMIŞOARA




10. MEMORIU GENERAL :

1. Elemente de recunoaştere a investiţiei
2. Obiectul studiului
3. Referiri la studii anterioare
4. Analiza situaţiei existente
4.1. Folosinţa terenului
4.2. Analiza fondului construit existent
4.3. Analiza geotehnicã
4.4. Disfuncţionalităţi
5. Stabilirea modului de organizare urbanistică şi reglementări
5.1. Elemente de temă
5.2. Principalele utilaje de dotare a construcţiilor
5.3. Propuneri de organizare a terenului
5.4. Regimul de înălţime
5.5. Regimul de aliniere al construcţiilor
5.6. Modul de utilizare a terenului
5.7. Bilanţ teritorial

6. Echipare tehnico - edilitarã
6.1. Alimentarea cu apã
6.2. Canalizare
6.3. Alimentare cu energie termicã
6.4. Alimentare cu energie electricã
6.5. Alimentare cu gaze
6.6. Drumuri şi platforme
6.7 Împrejmuiri
7. Mãsuri de protecţie a mediului construit şi a mediului natural
7.1. Salubritate
7.2. Protecţia mediului natural

8. Obsevaţii

11. CAIET DE SARCINI


II. P I E S E D E S E N A T E

1. Plan încadrare în municipiu sc. 1 : 25 000
2. Ridicare topografică sc. 1 : 500
3. Situaţie existentã sc. 1 : 500
4. Reglementãri urbanistice sc. 1 : 500
5. Obiective de utilitate publică sc. 1 : 500
6. Reglementări edilitare sc. 1 : 500






Întocmit,


--------------------------------
arh. Lucica CHIŞBORA




Arh. CHIŞBORA LUCICA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Înregistrat la Ordinul Arhitecţilor din România
Filiala Teritorială Arad sub Nr. 10/2003
Arad - 310091 - str. BLANDUZIEI NR 8




MEMORIU GENERAL



1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI


DENUMIREA LUCRÃRII : IMOBIL DE LOCUIT PARTER
ZONA ARADUL NOU, ARAD.

FAZA : PLAN URBANISTIC DE DETALIU

NR. PROIECT : 4 / 2006

BENEFICIAR : SĂBĂILĂ IOAN şi soţia
SĂBĂILĂ MARIA ANA
PROIECTANT : BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
arh. Lucica CHIŞBORA


2. OBIECTUL STUDIULUI

Prezenta documentaţie a fost întocmită la comanda beneficiarului nostru respectiv, Dl. SĂBĂILĂ Ioan şi soţia SĂBĂILĂ maria Ana.

În cazul specific al acestui proiect, Beneficiarul doreşte realizarea unei construcţii noi cu destinaţia de locuinţă unifamilială, organizată şi dezvoltată pe un singur nivel pe terenul, proprietate personală, identificat cu Extrasul C.F. nr.65614 cu nr top 2530/5.- Arad

Obiectul lucrării de faţă îl reprezintă proiectarea unei locuinţe unifamiliale noi cu un regim construit parter pe un amplasament liber de sarcini din punct de vedere al construcţiilor.

Funcţiunile ce definesc acest proiect, urmează să fie organizate pe un singur nivel – parter – şi însumează o suprafaţă construită de 231,00 mp.

Acestea sunt : un garaj dublu, vestibul + holul de acces, un birou, un grup sanitar, şi o debara , două dormitoare şi o baie , bucătărie , sas, cămară de alimente, camera de zi, terasă acoperită

Amplasarea lotului luat în studiu este descris în planşa Plan de încadrare în municipiul Arad - scara 1:25000 - 01A şi în planşa Plan topografic - scara 1:1000 elaborat de firma S.C. ALPIN PROIECT S.R.L.vizat de oficiul judeţean de cadastru cu avizul nr.779 / 2004

Modul de amplasare în cadrul lotului a construcţiei nou proiectate este descris în planşa Plan de situaţie - propunere - scara 1:1000 - 02A

3. REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Pentru amplasamnentul luat în studiu nu au fost elaborate spre a fi avizate studii anterioare de natură a reglementa modul de organizare sau de utilizare al terenului.

4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE

4.1. Folosinţa terenului

Terenul luat în studiu în cadrul prezentului PUD este situat în intravilanul administrativ al municipiului ARAD, la capătul vestic al străzilor Cîmpia Turzii şi Coloniştilor:

Conform Planului Urbanistic General al municipiului Arad, amplasamentul luat în studiu este situat în U.T.R. mr 50, subzona funcţională LM, zonă rezidenţială cu clădiri P, P+1, P+2 niveluri.Pentru această unitate teritorială sunt stabilite prin P.U.G..un procent de ocupare al terenului, P.OT. între 35% şi 40 % , respectiv un coeficient de utilizare al terenului de 1,05 – 0,95

Terenul în cauză aparţine beneficiarului Dl. SĂBĂILĂ IOAN şi soţia SĂBĂILĂ MARIA ANA . Terenul luat în studiu se identifică cu Extrasul C.F. nr.65614 cu nr top 2530/5.- Arad, liber de sarcini, cu regim de teren agricol în intravilanul municipiului ARAD. Din suprafaţa totală a lotului de 5027,00 mp., realizării construcţiei preconizate urmează a-i fi alocată o suprafaţă de 600,00 mp. Ulterior aprobării P.U.D.-ului, beneficiarul urmeză să intreprindă demersurile legale necesare pentru parcelarea terenului şi scoaterea din circuitul agricol a suprafeţei de 600,00 mp.

În concordanţă cu intenţiile beneficiarului, prezentul proiect propune o valorificare superioarã a potenţialului terenului, în condiţiile respectării funcţiunii predominante a zonei / zonă de locuit / prin rezolvarea pe amplasament a unei investiţii noi cu destinaţie de locuinţă unifamilială realizată la standarde contemporane şi cu un regim construit în acord cu reglementările generale ale PUG –ului municipiului Arad pentru UTR 50

Vecinătăţile adiacente amplasamentului propriu-zis sunt:
- la nord-est - teren proprietate privată ( parcela 2530/4 )
- la sud-vest - teren proprietate privată ( parcela 2530/6 )
- la sud-est - teritoriu de stradă;
- la vest - teritoriu de stradă ( centura ocolitoare sud vest )

Din punct de vedere al circulaţiilor carosabile, terenul are acces din teritoriu de strada de pe limita sud estică a lotului

Suprafaţa de teren afectatã de proiect este de 600,00 mp.

4.2. Analiza fondului construit existent

Terenul pe care urmează a fi amplasat noul obiectiv este un teren proprietate privată liber de construcţii în momentul de faţă.

4.3. Analiza geotehnică

Conform studiilor geotehnice efectuate în zonă, terenul bun de fundare recomandat este constituit dintr-un strat de argilă prăfoas nisipos, cafeniu gălbui, plastic consistent, cu pconv = 210 kPa.

Clădirea nou propusă va fi realizată în regim construit parter. Dimensiunle maxime în plan sunt 18,45 x 10,05 m. Fundaţiile sunt de tip continuu din beton iar elevaţiile sunt din beton armat Structura portantă este realizată zidărie portantă întărită cu sîmburi şi centuri din beton armat. Planşeele peste parter va fi din beton armat. Şarpanta acoperişului va fi din lemn ecarisat. Învelitoarea şarpantei va fi de ţiglă profilată.

Proiectul respectă standardale şi normativele actuale ( P10 – 86, P2 – 85, P100 – 92 etc ). Realizarea noii construcţii nu va afecta stabilitatea şi integritatea construcţiilor existente pe terenurile limitrofe.

Conform P100/92 localitatea Arad se încadrează în zona seismică de calcul “D” căreia îi corespunde un Ks = 0,16 şi un Tc = 1,00 sec.

Prealabil trecerii la elaborarea proiectului tehnic beneficiarul se obligă şă comande un studiu geotehnic pentru amplasamentul construcţiei.

4.4. Disfuncţionalităţi :

Terenul ce face obiectul prezentului plan urbanistic, este proprietatea beneficiarului şi este întabulat în Cartea Funciară cu nr.65614 cu nr top 2530/5.- Arad,

Din punct se vedere urbanistic amplasamentul luat în studiu nu ridică probleme deosebite legate de organizarea şi mobilarea incintei propriu zise, fiind delimitat pe două laturi de de trenuri proprietate privată, neconstruite, iar pe laturile dinspre sud-vest şi vest, de teritorii de stradă.

Clădirea nouă se va dezvolta pe toată lăţimea terenului. Pe laturile de nord est şi sud vest a lotului se va construi practic pe mezuină.

5. STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICÃ
( FUNCŢIONALÃ ŞI VOLUMETRICĂ ) ŞI REGLEMENTÃRI

5.1. Elemente de temã :

Obiectul lucrării de faţă îl reprezintă proiectarea unei locuinţe unifamiliale noi cu un regim construit parter pe un amplasamentul liber de construcţii în, momentul de faţă.

Funcţiunile ce definesc acest proiect sunt : un garaj dublu, vestibul + holul de acces, un birou, un grup sanitar, şi o debara , două dormitoare şi o baie , bucătărie , sas, cămară de alimente, camera de zi, terasă acoperită şi însumează o suprafaţă construită de 231,00 mp.

Modul de utilizare a terenului, este descris în planşa 04 – REGLEMENTĂRI URBANISTICE – planşă în care sunt introduse condiţiile invederate în certificatul de urbanism referitoare la retragerea imobilului faţă de aliniamentul stradal şi creerea accesului carosabil cu o lăţime minimă de 3,50 m ( acces ce se va realiza prin cele două porţi carosabile ce echipează garajul , prima la nivelul frontului stradal şi a doua pen fatada vestică a garajului.

Prealabil trecerii la elaborarea prezentei documentaţii, s-a solicitat şi obţinut CERTIFICATUL DE URBANISM nr. 1419 din 09.06.2006 eliberat de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Pentru realizarea investiţiei la capacitatea şi parametrii funcţionali şi estetici avuţi în vedere de către beneficiar, pe amplasamentul luat în studiu sunt prevăzute următoarele intervenţii:

Construire imobil de locuit parter Ac = 231,00 mp
Construcţii existente menţinute Ac = - mp
Construcţii existente demolate Ac = - mp
Total teren 600,00 mp

Indicii de utilizare ai terenului rezultaţi sunt:
- POT = 60,00 %
- CUT = 0,38

Ţinând cont de cotele nivelitice ale arterei adiacente lotului, precum şi de cotele din terenul supus amenajării, s-au stabilit următoarele cote nivelitice:

- Cota acces parter ( + 0,00 )
- Cota trotuar ( - 0,60 )
- Cota teren sistematizat ( - 0,70 )

a. IMPLANTAREA CONSTRUCŢIILOR :

Construcţia nou propusă va fi amplasată la solicitarea expresă a beneficiarului, retras de la frontul stradal cu 11.00 .Motivaţia acestei retrageri rezidă pe de o parte din dorinţa beneficiarului de a crea un filtru de verdeaţă între imobil şi stradă şi pe de altă parte din condiţia impusă prin certificatul de urbanism prin care se impune asigurarea unei retrager de minim 10,00 m care să permită , în viitor o eventuală majorare a profilului transversal al carosabilului..

Clădirea nouă se va dezvolta pe toată lăţimea terenului. Pe laturile de nord şi sud a lotului se va construi practic pe mezuină. În acest sens,prin organizarea planimetrică s-a urmărit dispunerea funcţiunilor principale astfel încît golurile uşilor şi ferestrelor acestora să fie dispuse pe faţada principală / spre stradă / respective pe faţada secundară / spre curte şi grădină / astfel încît să nu fie afectate vecinătăţile.

Construcţia nou proiectată propusă a fi relizată ân are un regim construt parter .Accesul carosbil şi pietonal în incintă se va face din teritoriul destradă ce delimitează lotul pe latura sud estică. Suprafaţă construită a imobilului nou propus este de 231,00 mp., la nivelul solului.

Construcţia nou proiectată va avea o structură din zidărie de cărămidă întărită cu sâmburi de beton armat, fundaţii elevaţii şi planşee de beton armat monolit

Dezvoltarea pe verticalã a construcţiei nou propuse este pe un singur nivel cu înălţimea la streaşină de +3,20, iar la coamă de +8,80 faţă de cota 0,00. Învelitoarea va fi realizată din ţiglă profilată montată pe astereală şi o şarpantă din lemn.

Perimetral, închiderile se vor executa din zidărie de cărămidă eficientă tip POROTHERM de 30,00 cm, autoportantă, şi cu o termoizolaţie la exterior de 5 cm realizată din polistiren extrudat .

Spre deosebire de zidăria de închidere, preconizată a se realiza din cărămidă eficientă de 30,00 cm grosime, zidăria pentru compartimen¬tările interioare se va executa din cărămidă tip POROTHERM de 10,00 cm grosime.

Tâmplăria exterioară este din lemn stratificat cu geam tip termopan iar tîmplăria interioară din lemn. Pardoselile în spaţiile interioare sunt din gresie ceramică şi mochetă în camere iar finisajele la pereţi şi tavane vor consta din zugrăveli pe ten¬cuieli gletuite ( cu exceptia pereţilor din grupurile sanitare şi bucătărie, unde se vor executa placaje cu faianţă H = 2,40 m ).


Construcţia nou propusă cuprinde următoarele funcţiuni şi suprafeţe utile:

Un nivel parter cuprinzînd :

- Peron acces = 3,10 mp.
- vestibul = 3,00 mp.
- birou = 15,50 mp.
- hol = 9,00 mp.
- Grup sanitar = 3,00 mp.
- Debara = 3,00 mp
- Dormitor = 15,50 mp.
- Sas = 4,30 mp.
- Baie = 5,80mp.
- Dormitor = 15,35 mp.
- Cameră de zi = 31,00 mp.
- Bucătărie = 15,50 mp.
- Cămară = 3,00 mp.
- Sas = 2,00 mp
- Terasă = 24,00 mp.
- Garaj = 45,85 mp.

TOTAL ARIE UTILĂ = 199,00 MP

b. ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIEI:

• FAŢADE:
Pentru faţade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli drişcuite şi gletuite +zugrăveli cu vopsele de tip dispersit , tîmplării PVC sau lemn stratificat.

• ACOPERIŞURI:
Se vor realiza învelitori în două ape pe şarpantă din lemn acoperită cu ţiglă rofilată şi tip terasă circulabilă deasupra garajului.

• ÎMPREJMUIRI:
Împrejmuirea parcelei faţă de domeniul public se va face cu gard de zidărie , avînd o înălţime maximă 2,00m,
Împrejmuirile faţă de celelalte vecinătăţi se vor realiza din zidărie de carămidă, sau din structuri de stîlpi metalici cu fundaţii de beton şi închideri de plasă sudat pe rame de metal, cu înălţime maximă de 2,00 m.

5.2. Principalele utilaje de dotare a construcţiilor

Funcţiunea specifică a investiţiei fiind cea de locuire, prin proiect nu s-au prevãzut utilaje şi dotări tehnologice speciale.

Din punct de vedere al protecţiei mediului, investiţia nu ridicã probleme deosebite, neexistând surse generatoare de noxe şi poluare.

Prin proiect, în fazele următoare, se va asigura respectarea normelor de protecţie a muncii, a celor privind siguranţa în exploatare a construcţiilor şi a celor de prevenire şi stingere a incendiilor, prevăzute de legislaţia în vigoare.







5.3. Propuneri de organizare a terenului

Prin P.U.D.- ul de faţă se stabilesc urmatoarele:

Pe terenul cu suprafaţa de 600,00 mp se va construi un imobil de locuit cu un regim de înălţime parter, cu o arie construită de 231,00 mp. Înalţimea maximă a construcţiei nou propuse va fi H= 8,80 m Retragerea de la frontul stradal va fi de 11,00.m.

Indicii de utilizare ai terenului rezultaţi sunt:
- POT = 60,00 %
- CUT = 0,38

Principalele criterii care au stat la baza structurării funcţional - volumetrice şi în mod implicit şi la baza modului de organizare a terenului, au fost următoarele :
- dispunerea principalelor funcţiuni în raport cu orientarea terenului pentru a asigura o iluminare naturală şi însorirea optimă a încăperilor.
- amenajarea accesului carosabil şi pietonal în incintă se va face pe latura sud estică din strada în curs de amenajare.
- s-au prevăzut spaţii verzi pe latura de sud-est a amplasamentului, în zona adiacentă faţadei principale, pe spaţiul generat de retragerea construcţiei / cu 11,00 m / de la aliniament . precum şi în zona de vest a lotului / în curte / Aceste spaţii verzi, plantate, asigură atît agrementarea lotului supus amenajării cît şi o protecţie sanitară împotriva prafului şi a zgomotului generat de traficul stradal cît şi faţă de vecinătăţi.

5.4. Regimul de înălţime

Ţinînd cont de natura funcţiunii propuse / locuinţă unifamilială /, regimul de înălţime al clădirii proiectate, s-a stabilit, în raport cunevoile de locuire ale beneficiarului ca fiind necesar şi suficient un regim construit parter

- înălţimea la streşină de 3,80 m faţă de cota trotuarului;
- înălţimea la streşină de 9,40 m faţă de cota trotuarului.

5.5. Regimul de aliniere al construcţiilor

Limitele terenului propus a fi afectat pentru realizarea investiţiei sunt cele marcate în planul de amenajare al incintei / 6000, 00 mp / dintr-un total de 5027 mp., ale parcelei topografice, proprietatea beneficiarului, conform extrasului CF prezentat în anexã. Ulterior aprobării PUD-ului, pentru suprafaţa de 600.00 mp beneficiarului îi revine sarcina de a face demersurile legale necesare pentru parcelare şi scoatere din circuitul agricol. Diferenţa de suprafaţă, respectiv 4427 mp va rămîne în continuare cu regim de teren arabil în intravilan, în propritatea beneficiarului aceasta urmînd a fi exploatată în continuare ca şi grădină şi plantaţie de pomi fructiferi.

Celelalte două limite / stinga – dreapta / ale amplasamentului sunt materializate în planul de amenajare al incintei proiectate. Pe cele două direcţii lotul luat în studiu se învecinează cu terenuri proprietate privată. Proiectul respectă limitele de proprietate materializate în ridicarea topografică elaborată de S.C. ALPIN PROIECT S.R.L efectuată prealabil elaborării prezentei documentaţii .

Faţă de aliniamentul teritoriului de stradă ce delimitează lotul pe latura sud estică, corpul de construcţie nou propus a fost amplasat retras cu 11,00 m faţă de frontului stradal asigurîndu –se asfel o zonă tampon faţă de zona domeniului public . Retragerea mai sus menţionată asigură un element suplimentar de comfort al locuirii şi dă posibilitatea amenajării a două zone verzi amenajate ca o extensie în aer liber al spaţiului de locuit .


5.6. Modul de utilizare a terenului

În Planul Urbanistic General al municipiului Arad - acest amplasament este încadrat în U.T.R. nr. 33 – “zonă de locuinţe cu dotări complementare“ . P.U.G. -ul aprobat pentru municipiul Arad , întocmit de S.C. PROIECT ARAD S.A. în anul 1996 - nu stabileşte elemente restrictive pentru amplasamentul luat în discuţie.

5.7. Bilanţ teritorial

BILANŢ TERITORIAL

Suprafaţa zonei studiate 29.300,00 mp
din care :
- în incinta studiată 600,00 mp
din care :
- construcţii existente demolate -- mp
- construcţii existente menţinute -- mp
- construcţii noi propuse 231,00 mp
- în afara incintei 28.700,00 mp
Din care:
- teren ce apartine domeniului privat 28.450,00 mp
- teren aparţinînd domeniului public 850,00 mp
- teren aparţinând domeniului privat al statului ce se intenţionează a fi trecut în domeniul public
-
POT = SC / ST x 100 60,00 %
CUT = SD / ST 0,38

Pentru Varianta proiectată rezultă :

POT = Sc + St + Sr / ST x 100 =( 231,00 + 121,00+ 9,00 ) : 6000 x 100%= 60,00 %

CUT = SD / ST = 231,00 : 600 = 0,38

6. LUCRĂRI TEHNICO – EDILITARE

6.1. Alimentarea cu apă

Situaţie existentă
În zona unde este amplasat obiectivul există un sistem centralizat de alimentare cu apă potabilă. Conducta de apă potabilă existentă pe teritoriul stradal având diametrul nominal de Dn 125 mm poate asigura debitul şi presiunea necesară funcţionării obiectelor sanitare montate în clădire.

Situaţia propusă
Pentru alimentarea cu apă potabilă a obiectivului este necesară realizarea unui branşament de apă de la conducta de apă potabilă existentă. Branşamentul va fi realizat din ţeavă de polietilenă de înaltă densitate PE – HD -100 PN 6 de Dn 32 mm (4”). Conducta va fi pozată subteran sub adâncimea de îngheţ a solului (-1,20 m) pe un pat de nisip având 20 cm grosime.

Contorizarea consumului de apă rece se realizează cu ajutorul unui apometru de Dn 4” (100mm) montat într-un cămin apometru de 1,20 x 1,80 m, prevăzut cu ramă şi capac din fontă de tip IV carosabil. Căminul apometru va fi amplasat în incinta unităţii în zona platformei.

Reţeaua interioară de apă potabilă va fi realizată din ţeavă PE – HD 80 Dn 63 – 100mm, pozată subteran.

La executarea lucrărilor de alimentare cu apă se vor lua toate măsurile de protecţie pentru evitarea accidentelor de muncă.

6.2. Canalizarea

Situaţie existentă
În zonă nu există reţea de canalizare menajeră iar apele pluviale sunt colectate prin intermediul unor rigole stradale deschise.

Situaţia propusă
Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare instalate în clădirea nou proiectată, vor fi colectate gravitaţional şi stocate într.un rezervor vidanjabil subteran avînd o capacitate de stocare de 10,00 mc. Pentru evacuarea apelor uzate menajere beneficiarul va încheia un contract de vidanjare a rezervorului de stocare cu o firmă specializată. Colectorul de incintă va fi realizat din ţeavă PVC pentru canalizări exterioare de Dn 160 mm, pozat subteran pe un pat de nisip de 20cm grosime. Panta canalizării va fi de 0,006 – pentru realizarea autocurăţirii.

Colectarea apelor pluviale de pe acoperişul clădirii se va face prin intermediul unui sistem de jgeaburi şi burlane din PVC. Apele vor fi descăcărcate pe platforma trotuarului de protecţie şi dirijate prin pante prevăzute spre zona verde.

6.3. Alimentarea cu energie termică

Situaţia existentă :
În zona obiectivului proiectat,nu există în prezent reţea de termoficare .

Soluţia propusã :
Pentru alimentarea cu căldură şi apă caldă menajeră imobilului proiectat urmează sã fie dotat cu o centralã termicã proprie echipatã cu un cazan complect automatizat , cu arzător atmosferic încorporat , marca Lamborghini (Italia) , funcţionînd pe combustibil gazos . Instalaţia din centrala termicã este echipată cu o pompă de circulaţie tip A65/130 M DAB ( Italia ), cu o capacitate Q= 3,6 m3/h şi un boiler pentru apa caldă menajeră necesară pentru intreaga investiţie. Circulaţia apei calde menajere se va asigura cu ajutorul unei pompe tip A35/130 M DAB .În încăperi se preconizează montarea de radiatoare din tablă de oţel emailată echipate cu robineţi de reglare termostataţi. Soluţionarea problemelor tehnico -economice legate de realizarea centralei termice şi a instalaţiei interioare de încălzire se va soluţi¬ona de către proiectant , la solicitarea beneficiarului, în faza ulterioare de proiectare.

6.4. Alimentarea cu energie electrică

Situaţie existentă
Construcţia existentă are un branşament la linia electrică existentă în imediata apropiere, precum şi o instalaţie electrică interioară de 220V, dimensionată corespunzător.

Situaţie propusă
Alimentarea cu energie electrică a imobilului nou propus, se va face printr-un branşament nou proiectat Clădirea urmeazã sã fie dotatã cu instalaţie electricã interioarã de 220V., dimensionată corespunzător funcţiunii. Se vor realiza circuite de alimentare separate pentru iluminat şi prize cu tablou de siguranţe şi măsură unică.

6.5. Alimentarea cu gaze

Situaţie existentă
Construcţia existentă nu este racordat[ la reţeaua de distribuţie a gazelor din municipiu, care deserveşte zona

Situaţie propusă
Pentru alimentarea cu gaze a construcţiei proiectate se va solicita un aviz de principiu pentru alimentare cu gaze naturale urmînd ca în etapele următoare de proiectare să fie elaborată documentaţia tehnică economică prevăzută de legislaţia în vigoare pentru alimentarea cu gaz a imobilului.

Consumatorii de gaz preconizaţi a fi instalaţi în de clădire sunt:: o centrală termică de 30 kw, şi un aragaz – în bucătăria de la nivelul parterului.

La proiectarea instalaţiilor de gaze se vor respecta prevederile “Normativului pentru proiectarea şi executarea reţelelor şi instalaţiilor de utilizare a gazelor naturale”, Indicativ I.6-86.

6.6. Drumuri şi platforme

Accesul în cadrul incintei se face pe latura sud estcă a lotului direct din teritoriul de stradă ce-l delimitează.

Din punct de vedere al amenajării accesului carosabil, în incintă, s-au prevăzut pante longitudinale şi transver¬sale care sa conducă apele pluviale la rigola colectare stradală.Panta platformei va fi de 1,5 %, iar a spaţiilor plantate şi acostamentelor de 4%

Structura preconizată pentru suprafaţa carosabile proiec¬tată se defineşte dupã cum urmeazã:
- pavele prefabricate din beton ( B350 ) 10 cm.
- nisip 3 cm.
- balast 10 cm.
- borduri beton 18*18 cm pe fundaţii b.a. B 100 18*30 cm.

În execuţie se vor respecta normele departamentale de protecţia muncii, aprobate de M.C. cu Ord. nr.941/65 precum şi celelalte norme specifice în construcţii.

6.7. Împrejmuiri

Se va realiza, pe limitele de proprietate de pe laturile de nord şi vest ale terenului, o împrejmuire din zidărie de cărămidă pe fundaţie de beton H max. = 2,00 m.

7. MĂSURI DE PROTECŢIA MEDIULUI CONSTRUIT ŞI A MEDIULUI NATURAL

7.1. Salubritate

Asigurarea curăţeniei incintei cade în sarcina beneficiarului. Colectarea deşeurilor rezultate din exploatarea clădirii se va face containerizat iar evacuarea acestora se va face în baza unui contract de prestări servicii încheiat cu serviciile de salubritate municipalã.

7.2. Protecţia mediului natural

Prin natura funcţiunii preconizate se poate aprecia cã investiţia nu ridicã probleme deosebite legate de protecţia mediului natural.
Protecţia împotriva factorilor de poluare a mediului ce pot afecta solul şi apele se realizează prin realizarea unor reţele subterane şi a unor capacităţi de stocare a apelor uzate menajere etanşe astfel încît să fie evitată poluarea solului şi subsolului în zonă.
Protecţia impotriva prafului a zgomotului generat de traficul din zonă avînd ca efect direct ameliorarea microclimatului local şi a calităţii locuirii este asigurat de realizarea zonele plantate de protecţie proiectate pe laturile sud vestice şi nord estice a lotului.
Realizarea propunerilor preconizate de prezentul PUD se încadrează în categoria lucrãrilor de reabilitare şi valorificare din punct de vedere funcţional şi ecologic a unui teren intravilan subutilizat în momentul de faţã.

8. OBSERVAŢII

La întocmirea prezentei documentaţii au fost consultate şi repectate prevederile cuprinse in următoarele acte normative în vigoare :
- Legea 50 / 1991 republicatã
- Legea 10 / 1995
- Ordinul M.L.P.A.T nr.91 / 1191
- Regulamentul general de urbanism aprobat prin H.G. nr. 525 / 1996


Întocmit :


.......................................
arh. Lucica CHIŞBORA






















Arh. CHIŞBORA LUCICA
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Înregistrat la Ordinul Arhitecţilor din România
Filiala Teritorială Arad sub Nr. 10/2003
Arad - 310091 - str. BLANDUZIEI NR 8






CAIET DE SARCINI

IMOBIL DE LOCUIT PARTER
ZONA ARADUL NOU - ARAD
FAZA P.U.D.


A. LISTA CATEGORIILOR DE LUCRĂRI

SISTEMATIZARE VERTICALĂ

600,00 mp. x 0,10 m. = 60,00 mc.

ÎMPREJMUIRE
: fundaţii de beton, panouri de zidărie + stilpişori şi century de beton

93,60 ml x 2,00 m = 187,20 mp.

RACORD ELECTRIC
: racord electric

RACORD APĂ
: branşament de apă, cămin apometru şi contor

CANALIZARE MENAJERĂ
: colectorul menajer de incintă va fi realizat din ţeavă PVC pentru canalizări exterioare de Dn 160 - 200mm.
: stocare apelor uzate menajere se va face prin intermediul unui rezervor vidanjabil de 10,00 mc

CANALIZARE PLUVIALĂ
: colectarea apelor pluviale de pe acoperişul clădirii se va face prin intermediul unui sistem de jgeaburi şi burlane din PVC. Apele vor fi descăcărcate pe platforma trotuarului de protecţie şi dirijate prin pante prevăzute spre zona verde proiectată şi spre rigola stradală existentă.

PLATFORMĂ CAROSABILĂ
: platformă carosabilă de acces în incintă : din corpuri perfabricate de beton ,
10cm (B350) 107,00 mp.
: borduri de beton 18 x 18 cm 63,00 ml.
TROTUARE
: trotuar de acces + trotuare de protecţie : din corpuri perfabricate de beton ,
10cm (B350) 31,00 mp.
: borduri de beton 18 x 18 cm 41,00 ml

CONSTRUCŢIA NOU PROIECTATĂ:
: regim de înălţime - P, H cornişă 3,80 m, AC = 231,00 mp.
: sistem constructiv:
- fundaţii continue din beton,
- elevaţii de beton armat,
- planşee de B.A.,
- închideri din cărămidă eficientă tip POROTHERM + polistiren
- şarpantă de lemn cu învelitoare din ţiglă profilată.

B. LUCRĂRI CE CAD ÎN SARCINA BENEFICIARULUI

1. Depunerea documentaţiei P.U.D. spre avizare la Consiliul local Arad.
2. Întocmirea documentaţiilor la fazele P.T. şi D.D.E.
3. Obţinerea avizelor şi acordurilor stipulate prin C.U. în vederea obţinerii Autorizaţiei de construire.
4. Obţinerea Autorizaţiei de construire.
5. Realizarea obiectivului.
6. Obţinerea autorizaţiilor de funcţionare impuse de legislaţia în vigoare, la data punerii în funcţiune a obiectivului – IPSMP Arad, Grupul de pompieri Arad, ş.a.
7. Postulizarea şi urmărirea comportării în timp a construcţiilor şi instalaţiilor, cu respectarea prevederilor specifice cuprinse în documentaţie precum şi a normelor generale de protecţie a mediului.


Întocmit :


-------------------------
arh. Lucica Chişbora



[ Înapoi ]