Proiect Nr.42 din 16-10-2017
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţie...

Închide

Transparență decizională - 2017

  • 16.10.2017
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 16-10-2017
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerţ, logistică, amenajare acces din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta - iniţiativa primarului


Nr. 68650/16.10.2017
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de luni, 16.10.2017, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare acces din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta - iniţiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN79, municipiul Arad, DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta- iniţiativa primarului

Până la data de 27.10.2017, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data 16.10.2017, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă



ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr.374/16.10.2017
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare accese din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta

Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.68654/ 16.10.2017,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr..67713/12.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 68203 din 13.10.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 24 din 13.10.2017,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare acces din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta conform documentaţiei anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1.Inițiatori PUZ și RLU: Luca Petru Adrian și Luca Ana,
2.Elaborator: Proiectant general :S.C. Pro Arhitectura S.R.L., Proiectant de specialitate: SC Plasis SRL,
3.Specialiști cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici, arh. Raluca Simona I.Tomescu,
4.Suprafața incintei reglementate este de 159.000,00 mp și este alcătuită din 8 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor C.F. nr. 330019, 339629, 339631, 339632, 339635, 339636, 339625, 329999 Arad, cu categoria de folosință de teren arabil.
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1 Funcțiunea dominantă a zonei: comerț și servicii.
Funcțiuni complementare admise zonei: dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.
Utilizarea funcțională:
Incinta reglementată se va diviza în două subzone funcționale:
Subzona Z1 ( cuprinde parcelele 1,2,3,4,5 ) subzona CoS – pentru comerț și servicii,
Subzona Z2 ( cuprinde parcelele 6,7,8 ) subzona Lo – pentru logistică
2.Indicatorii urbanistici :
- pentru subzona Z1 ( CoS ): P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00,
- pentru subzona Z2 ( Lo): P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00.
3.Retrageri minime
Retragerea obiectivelor construite se dispune la 50,00 m faţă de limita carosabilului DN 7. În interiorul loturilor se va respecta o retragere minimă de 10,00m față de limita de proprietate de la frontul stradal. Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere minimă de 5,00m, dar nu mai puțin de H/2. Alte retrageri minime sunt față de limitele laterale – 5,00m dar nu mai puțin de H/2.
4.Înălțimea construcțiilor:
Subzona Z1 ( CoS ):– maxim P+3E, H max = 18,00 m, H cornișă = 15,00m,
Subzona Z2 ( Lo): – maxim P+3E, H max = 18,00m, H cornișă = 15,00m.
5.Spații verzi
Se vor amenaja spaţii verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă.
Având în vedere învecinarea cu DN7 se vor respecta zonele de protecție ale acestuia. Pe zona de interdicție de construire aferentă vor fi amenajate spații verzi și plantații de copaci, pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre aceasta. Se vor amenaja spaţii verzi înierbate în suprafaţă de minim 20% în zona 2 – logistică, iar în zona 1, cu destinație de servicii și comerț minim 5%. În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeaţă, cu arbori de înălţime mică / medie pentru umbrire.
6. Restricții de construire în zonă:
Proximitatea față de autostrada DN7 (situată la sud de incinta studiată), a dus la necesitatea impunerii unei zone de protecție față de aceasta, instituindu-se interdicția de construire pe o distanță de 50,00 m din marginea carosabilă a acesteia.
Traversarea conductei Dn 400 Racord SRM Arad 3 CET aparținând societății TRANSGAZ – se suprapune peste extremitatea nordică a parcelei. În avizul obținut se specifică distanțele minime‚între conducta și obiective:
- minim 20 m - pt clădiri de până la P+3,
- platforme betonate, parcări auto, alei - minim 6m,
- drumuri de incintă – minim.
7.Circulaţia:
Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 544+680 dreapta prin amenajarea unei intersecții în „T” cu intrare la obiectiv din drumul național doar pentru sensul de circulaţie Deva - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi cu posibilitate de revenire în drumul național cu viraj la dreapta și la stânga. Pentru intrarea la obiectivul studiat de pe sensul de mers Nădlac -Deva, intrarea cu viraj la stânga va fi intersiză pentru că există posibilitatea de întoarcere în intersecția tip girație de la km 544+292 și apoi intrarea la obiectiv cu viraj la dreapta.
Drumurile interioare, precum și drumul colector propus prin prezentul P.U.Z. vor avea un profil stradal de 12,00m, cu două benzi de circulație cu lățime părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denivelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2,50 m / 1 m și trotuare pietonale cu lățimea de 1,50 m.
8.Parcaje
Pentru construcțiile de comerț, servicii, logistică vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:
- Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp,
- Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp,
- Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 –2.000,00 mp,
- Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp.
Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
Art3. Autorizația de construire pentru obiectivele zonei de comerț și servicii se va emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare ( inclusiv reglementarea și protecția rețelelor existente în zonă) și a căilor de circulație, care se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.
Art.4 Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Luca Petru Adrian și Luca Ana şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.


PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR






Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.S.H./S.H.
Cod:PMA-S4-01
 

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.68654/16.10.2017

EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare acces din DN 7,
municipiul Arad ,DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta

1.Inițiatori PUZ și RLU : Luca Petru Adrian și Luca Ana
2.Elaborator:
Proiectant general :S.C. Pro Arhitectura S.R.L.,
Proiectant de specialitate: SC Plasis SRL
3.Specialiști cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici, arh. Raluca Simona I.Tomescu
4.Suprafața de teren care se reglementează este 159.000,00mp, fiind alcătuită din 8 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor C.F. nr. 330019, 339629, 339631, 339632,339635, 339636, 339625, 329999 Arad,cu categoria de folosință de teren arabil.

Având în vedere:
- solicitarea nr 65863 /04.10.2017 ;
- raportul de specialitate nr. 68203 din 13.10.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr. 67713/A6/12.10.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr. 24 din 13.10. 2017 al Arhitectului –Şef;

Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatele de urbanism nr. 2150/27.11.2015 si 1759/29.08.2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1Funcțiunea dominantă a zonei : comerț și servicii.
Funcțiuni complementare admise zonei : dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese
carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.
Utilizare funcțională:
Incinta reglementată se va diviza în două subzone funcționale:
Subzona Z 1 ( cuprinde parcelele 1,2,3,4,5 ) subzona CoS – pentru comerț și servicii
Subzona Z2 ( cuprinde parcelele 6,7,8 ) subzona Lo – pentru logistică
2.Indicatorii urbanistici :
- pentru subzona Z1 ( CoS ):P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00
- pentru subzona Z2 ( Lo): P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00
 
3.Retrageri minime
Retragerea obiectivelor construite se dispune la 50,00 m faţă de limita carosabilului DN 7.În interiorul loturilor se va respecta o retragere minimă de 10,00m față de limita de proprietatede la frontul stradal. Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragereminimă de 5,00m, dar nu mai puțin de H/2.Alte retrageri minime sunt față de limitele laterale – 5,00m dar nu mai puțin de H/2
4.Înălțimea construcțiilor
Subzona Z1 ( CoS ):– maxim P+3E,Hmax = 18,00m,Hcornișă = 15,00m
Subzona Z2 ( Lo): – maxim P+3E,Hmax = 18,00m,Hcornișă = 15,00m
5.Spații verzi Se vor amenaja spaţii verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă.
Având în vedere învecinarea cu DN7 se vor respecta zonele de protecție ale acestuia. Pezona de interdicție de construire aferentă vor fi amenajate spații verzi și plantații de copaci,pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre aceasta.
Se vor amenaja spaţii verzi înierbate în suprafaţă de minim 20% în zona 2 – logistică, iar înzona 1, cu destinație de servicii și comerț minim 5% .În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeaţă, cu arbori de înălţime mică / medie pentru umbrire.
6. Restricíi de construire
Proximitatea față de autostrada DN7 (situată la sud de incinta studiată), a dus la necesitatea impunerii unei zone de protecție față de aceasta, instituindu-se interdicția de construire pe o distanță de 50,00m din marginea carosabilă a acesteia.
Traversarea conductei Dn400 Racord SRM Arad 3 CET aparținând societății TRANSGAZ – se suprapune peste extremitatea nordică a parcelei:
In avizul obținut se specifica distantele minime intre conducta si obiective:
- minim 20m - pt cladiri de pana la P+3;
- platforme betonate, parcari auto, alei - minim 6m
- drumuri de incinta - minim 6m
7.Circulaţia:
Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 544+680 dreapta prin amenajarea unei intersecții în „T” cu intrare la obiectiv din drumul național doar pentru sensul de circulaţie Deva - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi cu posibilitate de revenire în drumul național cu viraj la dreapta și la stânga. Pentru intrarea la obiectivul studiat de pe sensul de mers Nădlac -Deva, intrarea cu viraj la stânga va fi intersiză pentru că există posibilitatea de întoarcere în intersecția tip girație de la km 544+292 și apoi intrarea la obiectiv cu viraj la dreapta
Drumurile interioare, precum și drumul colector propus prin prezentul P.U.Z., vor avea un profil stradal de 12,00m, cu două benzi de circulație cu lățime părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denivelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2,50 m / 1 m și trotuare pietonale cu lățimea de 1,50 m.
8.Parcaje
Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.
Pentru construcțiile de comerț, servicii, logistică vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:
- Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp
- Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp
- Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 –2.000,00 mp
- Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp.
Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
9.Utilităţi: Se va asigura racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. (energie electrică, apă-canal, gaz) a noilor obiective de investiții în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar.


P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă




 
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.68203 din 13.10.2017

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare acces din DN 7 ,
municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta

Inițiatori PUZ și RLU : Luca Petru Adrian și Luca Ana
Elaborator:
Proiectant general :S.C. Pro Arhitectura S.R.L.
Proiectant de specialitate: SC Plasis SRL
Specialiști cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici, arh. Raluca Simona I.Tomescu
Proiect nr: 123//2017
Încadrarea în localitate: Zona luată în studiu este situat în extravilanul municipiului Arad, adiacent UTR nr 56 zonă reglementată prin PUG Arad cu funcțiunea dominantă de comerț și prestări servicii.
Situaţia juridică a terenului: Suprafaţa de teren ce face obiectul prezentei documentații P.U.Z., măsoară 159.000,00mp și este alcătuită din 8 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor C.F. nr. 330019, 339629, 339631, 339632,339635, 339636, 339625, 329999 Arad, categoria de folosință a parcelelor este de teren arabil.
Situația existentă
Incinta nu este reglementată prin PUG Arad.
Funcțiunea dominantă a zonei în prezent este de:
- Zonă servicii și comerț, aferentă U.T.R. 56, la sud de incinta studiată
- Stații distribuție carburanți, la sud-est de incintă, la intersecția DN7 cu DN79
- Zonă agricolă, la vest și nord de incintă (terenuri arabile în extravilan).
Vecinătățile amplasamentului sunt:
N – teren arabil în extravilan, DE 1776
S – DN7, magazin Metro, Praktiker, stație distribuție carburanți
V – teren arabil în extravilan
E – teren arabil în extravilan, stație distribuție carburanți
Descrierea soluţiei propuse
Se va reglementa din punct de vedere urbanistic terenul în suprafață de 159000mp în vederea dezvoltării unui zone de servicii, comerț și logistică;
1Funcțiunea dominantă a zonei : comerț și servicii.
Funcțiuni complementare admise zonei: dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese
carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.
Utilizare funcțională:
Incinta reglementată se va diviza în două subzone funcționale:
Subzona Z 1 ( cuprinde parcelele 1,2,3,4,5 ) subzona CoS – pentru comerț și servicii
Subzona Z2 ( cuprinde parcelele 6,7,8 ) subzona Lo – pentru logistică
2.Indicatorii urbanistici :
- pentru subzona Z1 ( CoS ):P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00
- pentru subzona Z2 ( Lo): P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00
3.Retrageri minime
Retragerea obiectivelor construite se dispune la 50,00 m faţă de limita carosabilului DN 7.În interiorul loturilor se va respecta o retragere minimă de 10,00m față de limita de proprietatede la frontul stradal. Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragereminimă de 5,00m, dar nu mai puțin de H/2.Alte retrageri minime sunt față de limitele laterale – 5,00m dar nu mai puțin de H/2
4.Înălțimea construcțiilor
Subzona Z1 ( CoS ):– maxim P+3E,Hmax = 18,00m,Hcornișă = 15,00m
Subzona Z2 ( Lo): – maxim P+3E,Hmax = 18,00m,Hcornișă = 15,00m
5.Spații verzi Se vor amenaja spaţii verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă.
Având în vedere învecinarea cu DN7 se vor respecta zonele de protecție ale acestuia. Pe zona de interdicție de construire aferentă vor fi amenajate spații verzi și plantații de copaci,pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre aceasta.
Se vor amenaja spaţii verzi înierbate în suprafaţă de minim 20% în zona 2 – logistică, iar înzona 1, cu destinație de servicii și comerț minim 5% .În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeaţă, cu arbori de înălţime mică / medie pentru umbrire.
6. Restricíi de construire
Proximitatea față de autostrada DN7 (situată la sud de incinta studiată), a dus la necesitatea impunerii unei zone de protecție față de aceasta, instituindu-se interdicția de construire pe o distanță de 50,00m din marginea carosabilă a acesteia.
Traversarea conductei Dn400 Racord SRM Arad 3 CET aparținând societății TRANSGAZ – se suprapune peste extremitatea nordică a parcelei.
In avizul obținut se specifica distantele minime intre conducta si obiective:
- minim 20m - pt cladiri de pana la P+3;
- platforme betonate, parcari auto, alei - minim 6m
- drumuri de incinta - minim 6m
7.Circulaţia:
Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 544+680 dreapta prin amenajarea unei intersecții în „T” cu intrare la obiectiv din drumul național doar pentru sensul de circulaţie Deva - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi cu posibilitate de revenire în drumul national cu viraj la dreapta și la stânga. Pentru intrarea la obiectivul studiat de pe sensul de mers Nădlac -Deva, intrarea cu viraj la stânga va fi intersiză pentru că există posibilitatea de întoarcere în intersecția tip girație de la km 544+292 și apoi intrarea la obiectiv cu viraj la dreapta
Drumurile interioare, precum și drumul colector propus prin prezentul P.U.Z., vor avea un profil stradal de 12,00m, cu două benzi de circulație cu lățime părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denivelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2,50 m / 1 m și trotuare pietonale cu lățimea de 1,50 m.
8.Parcaje
Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.
Pentru construcțiile de comerț, servicii, logistică vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:
- Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp
- Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp
- Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 –2.000,00 mp
- Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp
Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
9.Utilităţi: Se va aigura racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. (energie electrică, apă-canal, gaz) a noilor obiective de investiții în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar.
Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 2150/27.11.2015 si a certificatului de urbanism nr.1759/29.08.2017, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:
În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 10.10.2017 s-a emis Avizul tehnic nr.14/13.10.2017
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate
aviz
1 Aviz de oportunitate 6/20.09.2016 27.11.2017
2 Consiliul Județean Arad-D.A.T.U.-Arhitect Șef 14/13.10.2017 -
3 Compania de Apă Arad SA 13043/18.07.2017 -
4 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 170254727/21.10.2016 27.11.2017
5 Delgaz Grid SA 540/01.08.2017 01.08.2018
6 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 15703/09.10.2017 -
7 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 828/17/SU-AR/11.07.2017 -
8 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – Protecție Civilă 919/17/SU-AR/11.07.2017
9 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 615/07.07.2017 -
10 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 280/U/26.09.2017 -
11 Transgaz S.A. 34526/1136/21.07.2017 21.07.2018
12 Transelectrica S.A. 72/13.07.2017 27.11.2017
13 M.A.I-. 4285845/21.08.2017 -
14 MAI-Inspectoratul de Poliție Județean Arad-Serviciul Rutier 212788/01.08.2017 -
15 S.R.I. 47873/06.07.2017 06.07.2018
16 MApN-Statul Major General DT/4321/25.07.2017 -
17 O.C.P.I. Arad PV recepţie 26/2016 -
18 CN de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA 92/53328/18.07.2017 18.07.2018
19 AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 25485/1113/02.10.2017 02.10.2018
20 AN APELE ROMÂNE 41/01.09.2017 01.09.2019
21 M.A.D.R 122999/287134/02.02.2017 -
22 ANIF 60/18.07.2017 18.07.2018

Arhitect şef
arh. Radu Drăgan
Consilier
ing. Hoblea Simona

Viza juridică
ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de Luca Petru Adrian și Luca Ana cu domiciliul în comuna Dumbrăvița, strada Traian Vuia , nr 3/A, înregistrată cu nr.65863 din 04.10.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ
Nr. 24 din 13.10. 2017

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent:
Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare acces din DN 7, municipiu Arad, DN 7 Arad-Nădlac km 544+680 dreapta generat de imobilul format din 8 parcele cu categoria de folosință de teren arabil, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor C.F. nr. 330019, 339629, 339631, 339632,339635, 339636, 339625, 329999 Arad în suprafață de 159.000,00mp
Inițiatori PUZ și RLU : Luca Petru Adrian și Luca Ana
Elaborator: Proiectant general :S.C. Pro Arhitectura S.R.L.,Proiectant de specialitate: SC Plasis SRL
Specialiști cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici, arh. Raluca Simona I.Tomescu
Proiect nr: 123//2017
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situat în extravilanul municipiului Arad,adiacent UTR nr 56 zonă reglementată prin PUG Arad cu funcțiunea dominantă de comerț și prestări servicii.
Vecinătățile amplasamentului sunt:
N – teren arabil în extravilan, DE 1776
S – DN7, magazin Metro, Praktiker, stație distribuție carburanți
V – teren arabil în extravilan
E – teren arabil în extravilan, stație distribuție carburanți
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Incinta nu este reglementată prin PUG Arad.
Funcțiunea dominantă a zonei în prezent este de:
- Zonă servicii și comerț, aferentă U.T.R. 56, la sud de incinta studiată
- Stații distribuție carburanți, la sud-est de incintă, la intersecția DN7 cu DN79
- Zonă agricolă, la vest și nord de incintă (terenuri arabile în extravilan).
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:Se va reglementa din punct de vedere urbanistic terenul în suprafață de 159000mp în vederea dezvoltării unui zone de servicii, comerț și logistică;
Reglementări urbanistice propuse:
1Funcțiunea dominantă a zonei : comerț și servicii.
Funcțiuni complementare admise zonei : dotări, spații verzi amenajate, agrement, accese
carosabile, pietonale, parcaje, rețele tehnico-edilitare și construcții aferente.
Utilizare funcțională:
Incinta reglementată se va diviza în două subzone funcționale:
Subzona Z 1 ( cuprinde parcelele 1,2,3,4,5 ) subzona CoS – pentru comerț și servicii
Subzona Z2 ( cuprinde parcelele 6,7,8 ) subzona Lo – pentru logistică
2.Indicatorii urbanistici :
- pentru subzona Z1 ( CoS ):P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00
- pentru subzona Z2 ( Lo): P.O.T. maxim 60%, C.U.T. maxim 2,00
3.Retrageri minime
Retragerea obiectivelor construite se dispune la 50,00 m faţă de limita carosabilului DN 7.În interiorul loturilor se va respecta o retragere minimă de 10,00m față de limita de proprietate de la frontul stradal. Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere minimă de 5,00m, dar nu mai puțin de H/2. Alte retrageri minime sunt față de limitele laterale – 5,00m dar nu mai puțin de H/2.
4.Înălțimea construcțiilor
Subzona Z1 ( CoS ):– maxim P+3E,Hmax = 18,00m,Hcornișă = 15,00m
Subzona Z2 ( Lo): – maxim P+3E,Hmax = 18,00m,Hcornișă = 15,00m
5.Spații verzi Se vor amenaja spaţii verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă.
Având în vedere învecinarea cu DN7 se vor respecta zonele de protecție ale acestuia. Pezona de interdicție de construire aferentă vor fi amenajate spații verzi și plantații de copaci,pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre aceasta.
Se vor amenaja spaţii verzi înierbate în suprafaţă de minim 20% în zona 2 – logistică, iar înzona 1, cu destinație de servicii și comerț minim 5% .În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeaţă, cu arbori de înălţime mică / medie pentru umbrire.
6. Restricíi de construire
Proximitatea față de autostrada DN7 (situată la sud de incinta studiată), a dus la necesitatea impunerii unei zone de protecție față de aceasta, instituindu-se interdicția de construire pe o distanță de 50,00m din marginea carosabilă a acesteia.
Traversarea conductei Dn400 Racord SRM Arad 3 CET aparținând societății TRANSGAZ – se suprapune peste extremitatea nordică a parcelei:
In avizul obținut se specifica distantele minime intre conducta si obiective:
- minim 20m - pt cladiri de pana la P+3;
- platforme betonate, parcari auto, alei - minim 6m
- drumuri de incinta - minim 6m
7.Circulaţia:
Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 544+680 dreapta prin amenajarea unei intersecții în „T” cu intrare la obiectiv din drumul național doar pentru sensul de circulaţie Deva - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi cu posibilitate de revenire în drumul national cu viraj la dreapta și la stânga. Pentru intrarea la obiectivul studiat de pe sensul de mers Nădlac -Deva, intrarea cu viraj la stânga va fi intersiză pentru că există posibilitatea de întoarcere în intersecția tip girație de la km 544+292 și apoi intrarea la obiectiv cu viraj la dreapt
Drumurile interioare, precum și drumul colector propus prin prezentul P.U.Z., vor avea un profil stradal de 12,00m, cu două benzi de circulație cu lățime părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denivelate din beton,one verzi cu lățimea de 2,50 m / 1 m și trotuare pietonale cu lățimea de 1,50 m.
8.Parcaje
Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.
Pentru construcțiile de comerț, servicii, logistică vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:
- Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp
- Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp
- Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 –2.000,00 mp
- Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp
Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
9.Utilităţi: Se va aigura racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. (energie electrică, apă-canal, gaz) a noilor obiective de investiții în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar.

În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 10.10.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatelor de urbanism nr. 2150/27.11.2015 si 1759/29.08.2017 , emis de Primăria Municipiului Arad


Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan



 
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 67713/a6/12.10.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Zonă servicii, comerț, logistică, amenajare acces din DN 7
Iniţiatorii documentaţiei– Luca Petru Adrian și Luca Ana
Amplasament –extravilan mun.Arad, zona centura DN 7 Arad-Nădlac la intersecție cu DN 79 Arad-Oradea,stanga
Proiectant general – SC PRO ARHITECTURA SRL, arh.RUR Gheorghe Seculici, Proiect nr.123/2017
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr.58973/06.09.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Luca Petru Adrian și Luca Ana solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 30.05.2016;
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 30.05.2016 pe panou amplasat pe parcela studiată;
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 10.06.2016 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr. 32046/11.05.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Luca Petru Adrian și Luca Ana solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. Prin adresa 32962/15.05.2017, beneficiarul completează documentația cu lista proprietarilor imobilelor din zona studiată a PUZ.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 22.05.2017;
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 22.05.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 05.06.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise 7 scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
- au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Stoica Flavius Lucian, Jude Ovidiu și Diana, SC DAMIROM PETROLEUM SRL, Sturza Alexandru și Mihaela, Varcus Flore, DIRECȚIA PATRIMONIU, METRO ARAD;

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecţii.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare:
Prin adresa înregistrata cu nr.37541/06.06.2017 dl.Sturza Alexandru și d-na Sturza Mihaela în calitate de proprietari ai terenurilor învecinate transmit următoarele observații:
Având în vedere prevederile HCLM Arad nr.117/2006, HCLM Arad nr.195/2011, HCLM Arad nr.271/2013 solicită a se avea în vedere corelarea deciziilor urbanistice de amenajare a teritoriului ce fac parte din hotărârile anterior menționate, în special în ceea ce privește asigurarea circulației rutiere și echiparea edilitară în mod unitar a terenurilor din zonă și să se ia în considerare asigurarea posibilității unei legături între zona PUZ- studiată și amplasamentele din partea de est a acesteia, în așa fel încât în viitor să existe posibilitatea realizării unei conexiuni din punct de vedere al circulației rutiere și a traseelor rețelelor edilitare între accesul propus din DN 7 și artera rutieră DN 79 Arad-Oradea, la nord de sensul giratoriu de la intersecția DN 7 cu DN 79. Totodată solicită a se avea în vedere că prin HCLM Arad 271/2013 pentru zona respectivă au fost impuse condiții de realizare a unor drumuri colectoare pentru care trebuie și ar fi util să existe posibilitatea corelării cu celelalte artere de circulație ce vor fi prevăzute în documentațiile de amenajare a teritoriului pentru terenurile învecinate, iar prin HCLM Arad 195/2011 s-a prevăzut modificarea traseului drumului de exploatare DE 1776 ce delimitează toată zona pe partea de nord-est și pentru care trebuie adoptată o varianta de reglementare care să asigure în continuare funcționalitatea acestuia.
Prin prevederea posibilității de realizare a unei astfel de conexiuni rutiere s-ar oferi o soluție similară cu cea adoptată în zona studiată a PUZ –Zonă servicii, comerț, amenajare accese din DN 7 și DN 79 –Grădiște dreapta și astfel ar fi implementat un concept modern și unitar de realizare a circulației rutiere în zonă și ar fi fluidizat și decongestionat traficul din interiorul ariei studiate și traficul aferent DN 7, în special prin asigurarea posibilității de acces/defluire a traficului generat de viitoarea zonă de servicii și comerț direct din/în DN 79, înainte de sensul giratoriu, aspect de altfel benefic pentru toți proprietarii de investiții din zonă.
Menționează că pentru terenul situat între zona studiată a PUZ și artera rutiera DN 79 se află de asemenea în derulare procedura de inițiere a unui PUZ pentru o zonă de servicii și comerț, exprimându-și intenția și totodată acordul pentru adoptarea soluțiilor care se consideră optime pentru asigurarea unitară și coerentă a traficului rutier în zonă și acordarea servituților de trecere necesare, inclusiv pentru toate terenurile învecinate ce fac sau vor face obiectul unor planuri de amenajare teritoriului.
Sunt anexate CF-urile care atestă dreptul de proprietate al terenurilor învecinate cu zona care face obiectul PUZ-ului.
Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 08.06.2017 pentru a răspunde motivat la obsevațiile depuse, în cel mai scurt timp.

Prin adresa înregistrată cu nr.45443/07.07.2017 elaboratorul documentației arh.RUR Raluca Tomescu ne transmite faptul că a luat în considerare și a implementat solicitarea de a continua drumul de acces propus până la limita proprietății cu nr.cad 339627, în vederea asigurării unei legături ulterioare între terenul studiat și proprietățile situate la S-E față de acesta (zonă marcată cu punctul B pe plansa anexă nr.03, Reglementări/zonificări urbanistice).
Consideră că în această ipoteză este asigurată o conexiune rutieră și a rețelelor edilitare între accesul propus din DN 7 și artera rutieră DN 79 Arad-Oradea, la nord de sensul giratoriu.Totodată, rețeaua rutieră propusă nu afectează funcționalitatea DE 1776.
În plus, prin conceptul urbanistic formulat intenționează conectarea parcelei studiate la alte posibile dezvoltări pe loturile invecinate prin continuarea drumurilor până la limita de proprietate, atât spre nord (cad 329998) cât și spre nord-est (cad 339613).
Prin soluția propusă consideră ca se aduce aportul la implementarea unui sistem de circulatie unitar și funcțional, în ideea fluidizării și decongestionării traficului din zona studiată.
Răspunsul a fost transmis d-lui Sturza Alexandru și Mihaela la data de 11.07.2017.

Prin adresa înregistrată cu nr.40978/20.06.2017 dl.Varcuș Flore în calitate de proprietar al terenului învecinat, solicită prelungirea drumului de acces propus, până la limita acestui teren, unde se află un alt drum de acces cu care se poate intersecta. Consideră că această prelungire este benefică pentru accesul cât mai facil în zona respectivă.
Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 20.06.2017 pentru a răspunde motivat la obsevațiile depuse, în cel mai scurt timp.

Prin adresa înregistrată cu nr.45444/07.07.2017 elaboratorul documentației arh.RUR Raluca Tomescu ne transmite faptul că a luat în considerare și a implementat solicitarea de a continua drumul de acces propus până la limita proprietății cu nr.cad 339613, în vederea asigurării unei legături ulterioare între terenul studiat și proprietățile situate la N-E față de acesta (zonă marcată cu punctul A pe plansa anexă nr.03, Reglementări/zonificări urbanistice).
Prin concenpul urbanistic formulat, se intenționează conectarea parcelei studiate la alte posibile dezvoltări pe loturile învecinate prin continuarea drumurilor până la limita de proprietate, atât spre nord (cad 329998) cât și spre sud-vest (cad 339627)
Prin soluția propusă consideră ca se aduce aportul la implementarea unui sistem de circulatie unitar și funcțional, în ideea fluidizării și decongestionării traficului din zona studiată.
Răspunsul a fost transmis d-lui Vârcuș Flore la data de 11.07.2017

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.



Arhitect Şef, Consilier,
arh. Radu Drăgan Angelica Giura





Vizualizare PDF    [ Înapoi ]