Proiect Nr.13 din 25-04-2017
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţie...

Închide

Transparență decizională - 2017

  • 25.04.2017
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 25-04-2017
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuinţe individuale în regim de înălţime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129, beneficiari: Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcoş Dan Ovidiu, Borcoş Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica-iniţiativa primarului


Nr. 27139/25.04.2017
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de marți, 25.04.2017, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129, beneficiari: Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica-inițiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere cartier rezidențial -extravilan municipiul Arad, beneficiar S.C. Westfield Development S.R.L. -inițiativa primarului

Până la data de 09.05.2017, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data 25.04.2017, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 124/21.04.2017
Ed.1 Rev. din 24 04 2017
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129
beneficiari: Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica

Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.25642 din 19.04.2017,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr.16289 din 14.03.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 24628 din 13.04.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 7 din 12.04.2017,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1.Beneficiari: Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica;
2.Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect 50/2016;
3. Suprafața totală aferentă zonei reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 5135 mp, identificată prin:
-CF nr. 334784 – Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia;
-CF nr. 334804 – Arad, în suprafață de 546 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina;
-CF nr. 334810 – Arad, în suprafață de 530 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia;
-CF nr. 334821 – Arad, în suprafață de 495 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Popic Ramona Claudia;
-CF nr. 334829 – Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina;
-CF nr. 334822 – Arad, în suprafață de 570 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Borcoș Ramona Cristina;
-CF nr. 334833 – Arad, în suprafață de 540 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina;
-CF nr. 346483 – Arad, în suprafață de 626 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Aliman Nicolae, Aliman Rodica.
-CF nr. 334756 – Arad, în suprafață de 409 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;
-CF nr. 334861 – Arad, în suprafață de 309 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac.
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale și dotări aferente pentru parcelele identificată prin: CF nr. 334784 - Arad, CF nr. 334804 – Arad, CF nr. 334810 – Arad, CF nr. 334821 – Arad, CF nr. 334829 – Arad, CF nr. 334822 – Arad, CF nr. 334833 – Arad, CF nr. 346483 – Arad, CF nr. 334756 – Arad, CF nr. 334861 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- D+P+M sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max la coamă= 9,50 m,
5. Zonă verde min 25,30 %;
6. Constituirea și întabularea anterior emiterii autorizației de construire a unei servitute de trecere carosabile și cu pasul de către Societatea Agricolă Arad Bujac, care să greveze imobilele înscrise în CF nr. 334861 – Arad, CF nr. 334756 – Arad, CF nr. 334746 – Arad și CF nr. 334896 – Arad.
7. Dimensiunile drumurilor și acceselor, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.
Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica;
şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR

Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
Cod:PMA-S1-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.25642/19.04.2017



EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M,
Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129



1.Beneficiari: Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica;
2.Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect 50/2016;
3. Suprafața totală aferentă zonei reglementată prin prezentul P.U.Z. este de 5135 mp, identificată prin:
-CF nr. 334784 – Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia;
-CF nr. 334804 – Arad, în suprafață de 546 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina;
-CF nr. 334810 – Arad, în suprafață de 530 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia;
-CF nr. 334821 – Arad, în suprafață de 495 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Popic Ramona Claudia;
-CF nr. 334829 – Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina;
-CF nr. 334822 – Arad, în suprafață de 570 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Borcoș Ramona Cristina;
-CF nr. 334833 – Arad, în suprafață de 540 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina;
-CF nr. 346483 – Arad, în suprafață de 626 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Aliman Nicolae, Aliman Rodica.
-CF nr. 334756 – Arad, în suprafață de 409 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;
-CF nr. 334861 – Arad, în suprafață de 309 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.22391/05.04.2017 de către Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica;
- raportul de specialitate nr.24628/13.04.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr.16289/A2/14.03.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr.7/12.04.2017 al Arhitectului –Şef;
Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr nr. 1804 din 29 august 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale și dotări aferente pentru parcelele identificată prin: CF nr. 334784 - Arad, CF nr. 334804 – Arad, CF nr. 334810 – Arad, CF nr. 334821 – Arad, CF nr. 334829 – Arad, CF nr. 334822 – Arad, CF nr. 334833 – Arad, CF nr. 346483 – Arad CF, nr. 334756 – Arad, CF nr. 334861 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- D+P+M sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max la coamă= 9,50 m,
5. Zonă verde min 25,30 % .






P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.24628 din 13.04.2017




RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M,
Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129


- beneficiari: Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica;
- elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect 50/2016;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, în zona de locuit Bujac.

Situaţia juridică a terenului
Suprafața totală aferentă zonei reglementată prin prezentul P.U.Z. este de 5135 mp, identificată prin:
-CF nr. 334784 – Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia;
-CF nr. 334804 – Arad, în suprafață de 546 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina;
-CF nr. 334810 – Arad, în suprafață de 530 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia;
-CF nr. 334821 – Arad, în suprafață de 495 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Popic Ramona Claudia;
-CF nr. 334829 – Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina;
-CF nr. 334822 – Arad, în suprafață de 570 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Borcoș Ramona Cristina;
-CF nr. 334833 – Arad, în suprafață de 540 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina;
-CF nr. 346483 – Arad, în suprafață de 626 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Aliman Nicolae, Aliman Rodica.
-CF nr. 334756 – Arad, în suprafață de 409 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;
-CF nr. 334861 – Arad, în suprafață de 309 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad zona reglementată este în UTR 16, funcțiunea principală zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, subzonă unități agricole nepoluante.
Zona reglementată, identificată prin CF-urile de mai sus, are următoarele vecinătăți:
-la vest: teren arabil;
-la est: teren arabil și zonă de locuit;
-la sud: drum de incintă și teren arabil;
-la nord: drum de incintă și teren arabil.

Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu extrasele CF menționate mai sus, din teren arabil în zonă pentru 8 locuințe individuale.

Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale și dotări aferente pentru parcelele identificată prin: CF nr. 334784 - Arad, CF nr. 334804 – Arad, CF nr. 334810 – Arad, CF nr. 334821 – Arad, CF nr. 334829 – Arad, CF nr. 334822 – Arad, CF nr. 334833 – Arad, CF nr. 346483 – Arad CF, nr. 334756 – Arad, CF nr. 334861 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- D+P+M sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max la coamă= 9,50 m,
5. Zonă verde min 25,30 % .

Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
Clădiri izolate:
-min 5,00 m față de aliniamentul stradal,
-min 0,70 m față de limita de proprietate din partea de vest,
-min 2,00 m față de limita de proprietate din partea de est,
-min 5,00 m față de limita de proprietate posterioară.

Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:
-din strada Constantin Brâncoveanu, prin drumurile de incintă care au nr. cad. 334746, 334756 în partea de nord, pentru 4 parcele;
-din strada Dr. Ilarion Felea, prin drumurile de incintă care au nr. cad. 334896, 334861 în partea de sud, pentru celelalte 4 parcele.
Străzile existente au lățimea carosabilului 6,00 m (respectiv 5,00 m), zone verzi 2 x 1,50 m și trotuare 2 x 1,00 m.
Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilităţi: racordarea se va face la reţelele de utilităţi existente pe străzile Constantin Brâncoveanu și Dr. Ilarion Felea (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1804 din 29 august 2016, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate
aviz
1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 178695279/14.02.2017 26.08.2018
2 Delgaz Grid SA 19/31.01.2017 31.01.2018
3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 5124/10.04.2017 -
4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 804/17/SU-AR/19.01.2017 -
5 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 52/02.02.2017 -
6 I.P.J. Arad-Serviciul rutier 212545/06.02.2017 -
7 A.N.I.F. 2/19.01.2017 -
8 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 1760/13.02.2017 -
9 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 64/17.02.2017 17.02.2018
10 O.C.P.I. Arad PV recepţie 515/2017 -
11 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 3664/184/02.03.2017 02.03.2018
12 P. M. Arad – Direcția Tehnică 4699/T4/14.02.2017 -
13 Direcția Județeană Pentru Cultură Arad 44/U/27.02.2017 -
14 Societatea Agricolă Arad-Bujac 57/18.11.2016 -
15 Promisiune sinalagmatică de vânzare-cumpărare, încheiere de autentificare 341/03.02.2017 -
16 Declarație notarială, cu încheiere de autentificare 1331/07.04.2017 -

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 11.04.2017 s-a emis Avizul tehnic nr.7/12.04.2017.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.




Arhitect şef
arh. Radu Drăgan




Consilier
ing. Laurenţiu Florescu







VIZA JURIDICĂ










PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR.16289/A2/14.03.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –
Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M

Iniţiatorii documentaţiei–Savulescu Cornel, Savulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcos Dan Ovidiu, Borcos Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica
Amplasament – mun.Arad str.Constantin Brâncoveanu nr.129
Proiectant – SC PRO URBAN SRL, arh. RUR Serban Elvira, Proiect nr.50/2016
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 59596/08.09.2016, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 20.09.2016
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 20.09.2016 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 30.09.2016 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr. 72148 din 02.11.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. Prin adresa 4701/27.01.2017, beneficiarul completeaza documentația cu lista cu proprietarii imobilelor din zona studiată a PUZ.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 10.02.2017
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 10.02.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 24.02.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificati vecinii direct afectati de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: SC OMNITEK SOFT SRL, Horga Maria, Purcariu Mircea, Olah Cristian, Istoika Demeter Gabor, Pîrvu Aurel, Coraci Nicolae, Asociatia Agricola Bujac.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de dl. Coraci Nicolae la data de 15.02.2017.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Prin adresa inregistrata cu nr. 9509/16.02.2017 dl.Coraci Nicolae sesizeaza faptul ca a constatat ca este inversat terenul proprietatea dansului cu terenul vecin identificat cu extras CF 334719, atașând o copie a acestuia, pentru a se remedia situatia. De asemenea ne aduce la cunostinta faptul ca au fost propuneri facute pe terenul proprietatea dansului cu care nu este de acord.
Sesizarea a fost transmisă initiatorului si elaboratorului documentatiei la data 20.02.2017 pentru a raspunde motivat.
Prin adresa inregistrata cu nr. 13347/02.03.2017 elaboratorul documentației raspunde următoarele:
- Inversarea celor doua terenuri vecine cu CF 334725 si CF 334719 vor fi corectate si ridicarea topo vizata de OCPI Arad
- În reglementarile P.U.Z-ului nu a fost ocupata proprietatea d-lui Coraci Nicolae, zona studiata fiind pâna la limita de proprietate. Plansa cu situatia existenta afecta proprietatea dansului, aceasta fiind corectata. La dosar au fost atasate plansele corectate.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.




Arhitect Şef, Consilier,
arh. Radu Drăgan Angelica Giura



ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica cu domiciliul în municipiul Arad, str. Caius Lepa, bl.104, sc.B, et.2, telefon 0744297808, înregistrată cu nr.22391 din 05 aprilie 2017 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ
Nr. 7 Din 12.04.2017

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent
Construire locuințe individuale în regim de înălțime D+P+M sau P+1E+M, Arad, str. Constantin Brâncoveanu, nr.129
generat de imobilul cu suprafața de de 5135 mp, identificată prin:
-CF nr. 334784 – Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia;
-CF nr. 334804 – Arad, în suprafață de 546 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina;
-CF nr. 334810 – Arad, în suprafață de 530 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia;
-CF nr. 334821 – Arad, în suprafață de 495 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Popic Ramona Claudia;
-CF nr. 334829 – Arad, în suprafață de 555 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina;
-CF nr. 334822 – Arad, în suprafață de 570 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Borcoș Ramona Cristina;
-CF nr. 334833 – Arad, în suprafață de 540 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina;
-CF nr. 346483 – Arad, în suprafață de 626 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietari Aliman Nicolae, Aliman Rodica.
-CF nr. 334756 – Arad, în suprafață de 409 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;
-CF nr. 334861 – Arad, în suprafață de 309 mp, având categoria de folosinţă: arabil în întravilan, proprietar Societatea Agricolă Arad Bujac;

Inițiatori: Savulescu Cornel, Săvulescu Emilia, Pribeagu Florin Costel, Pribeagu Gina Mihaela, Pribeagu Ecaterina, Poenar Cristian Ovidiu, Poenar Ingrid Lavinia, Popic Ramona Claudia, Borcoș Dan Ovidiu, Borcoș Ramona Cristina, Popic Francisc Daniel, Popic Laura Ecaterina, Aliman Nicolae, Aliman Rodica;
Proiectant: S.C. PROURBAN S.R.L.,
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban,
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în intravilanul municipiului Arad, în zona de locuit Bujac, suprafața totală a zonei studiate 10368 mp, iar suprafața zonei reglementată este de 5135 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad zona reglementată este în UTR 16, funcțiunea principală zonă rezidențială cu clădiri P, P+1, P+2, subzonă unități agricole nepoluante.
Zona reglementată, identificată prin CF-urile de mai sus, are următoarele vecinătăți:
-la vest: teren arabil;
-la est: teren arabil și zonă de locuit;
-la sud: drum de incintă și teren arabil;
-la nord: drum de incintă și teren arabil.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu extrasele CF menționate mai sus, din teren arabil în zonă pentru 8 locuințe individuale.

Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale și dotări aferente pentru parcelele identificată prin: CF nr. 334784 - Arad, CF nr. 334804 – Arad, CF nr. 334810 – Arad, CF nr. 334821 – Arad, CF nr. 334829 – Arad, CF nr. 334822 – Arad, CF nr. 334833 – Arad, CF nr. 346483 – Arad, CF nr. 334756 – Arad, CF nr. 334861 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- D+P+M sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max la coamă= 9,50 m,
5. Zonă verde min 25,30 % .

Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
Clădiri izolate:
-min 5,00 m față de aliniamentul stradal,
-min 0,70 m față de limita de proprietate din partea de vest,
-min 2,00 m față de limita de proprietate din partea de est,
-min 5,00 m față de limita de proprietate posterioară.

Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:
-din strada Constantin Brâncoveanu, prin drumurile de incintă care au nr. cad. 334746, 334756 în partea de nord, pentru 4 parcele;
-din strada Dr. Ilarion Felea, prin drumurile de incintă care au nr. cad. 334896, 334861 în partea de sud, pentru celelalte 4 parcele.
Străzile existente au lățimea carosabilului 6,00 m (respectiv 5,00m) , zone verzi 2 x 1,50 m și trotuare 2 x 1,00 m.
Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilităţi: racordarea se va face la reţelele de utilităţi existente pe străzile Constantin Brâncoveanu și Dr. Ilarion Felea (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.04.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1804 din 29 august 2016, emis de Primăria Municipiului Arad.




Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan


































PMA –A2 – 14



Vizualizare PDF    [ Înapoi ]