Proiect Nr.16 din 15-05-2017
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţie...

Închide

Transparență decizională - 2017

  • 15.05.2017
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 15-05-2017
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ŞI ACCESE CAROSABILE, beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. - iniţiativa primarului


Nr. 32947/15.05.2017

Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de luni, 15.05.2017, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE, beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. - iniţiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD): Construire hală, service T.I.R., parcare, birouri, cazare de tranzit, stație de carburanți și împrejmuire (servicii auxiliare transportului) - iniţiativa primarului
3. Proiect de hotărâre privind privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.D Zonă servicii, depozitare, beneficiar: SC Larifarm SRL prin Rif Mihaela - iniţiativa primarului

Până la data de 26.05.2017, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data 15.05.2017, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr.143/15.05.2017
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):
SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE,
Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.



Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.32851 din 15.05.2017,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 29649 din 04.05.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 31175 din 09.05. 2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 9 din 09.05.2017,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.;
2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr.400/2016;
3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUZ este de 13.866 mp și va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad cu suprafața totală de 44.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 332513 – Arad, în suprafață de 1.407 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. APROMAT S.A.;
-CF nr. 310017 – Arad, în suprafață de 42.593 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: spații pentru comerț/servicii pentru o suprafață de 13.866 mp din subzona aferentă unităților industriale, pentru parcelele identificate prin CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 - Arad;
2. POT max 40%;
3. CUT max 0,6;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+1, cu H max = 9,00 m;
5. Zonă verde: min 5,47%.
6. Suprafața de 13.866 mp, va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad. Parcelele vor fi unificate și se va delimita exact suprafața de teren propusă pentru construire (12.500 mp) după înscrierea unui drept real în favoarea beneficiarului lucrărilor, cât și pentru drumul de acces (1.366 mp) prin constituirea unei servituți de trecere carosabile și cu pasul pentru S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., care să greveze imobilele înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad, anterior emiterii autorizației de construire.
7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr. 82/1998, cu modificările și completările ulterioare.

Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. LIDL ROMANIA S.C.S. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.




PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR





Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.32851/15.05.2017

EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE


1. Beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.
2. Elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr.400/2016;
3. Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUZ este de 13.866 mp și va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad cu suprafața totală de 44.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 332513 – Arad, în suprafață de 1.407 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. APROMAT S.A.;
-CF nr. 310017 – Arad, în suprafață de 42.593 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L.

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.27516/26.04.2017 de către S.C. LIDL ROMANIA S.R.L., cât și completările depuse cu nr.31043/08.05.2017;
- raportul de specialitate nr.31175/09.05.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr. 29649/A2/04.05.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr.9./09.05.2017 al Arhitectului –Şef;
Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1591 din 26 iulie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcţiunea principală: spații pentru comerț/servicii pentru o suprafață de 13.866 mp din subzona aferentă unităților industriale, pentru parcelele identificate prin CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 - Arad;
2. POT max 40%;
3. CUT max 0,6;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+1, cu H max = 9,00 m;
5. Zonă verde: min 5,47%.
6. Suprafața de 13.866 mp, va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad. Parcelele vor fi unificate și se va delimita exact suprafața de teren propusă pentru construire (12.500 mp) după înscrierea unui drept real în favoarea beneficiarului lucrărilor, cât și pentru drumul de acces (1.366 mp) prin constituirea unei servituți de trecere carosabile și cu pasul pentru S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., care să greveze imobilele înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad, anterior emiterii autorizației de construire.
7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.




P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă





































Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
Cod:PMA-S1-01





PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 31175 din 09.05.2017




RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE



- beneficiar: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr.400/2016;

Încadrarea în localitate:
Zona luată în studiu este situată în partea centrală a municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 41-43.
Zona studiată este de 115.000 mp.

Situaţia juridică a terenului:
Suprafața incintei reglementată prin prezentul PUZ este de 13.886 mp și va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad cu suprafața totală de 44.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 332513 – Arad, în suprafață de 1.407 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. APROMAT S.A.;
-CF nr. 310017 – Arad, în suprafață de 42.593 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L.

Situația existentă:
Conform PUG al municipiului Arad, incinta se găsește amplasată în UTR nr.6 și nr. 39, subzonă unități industriale poluante IP 6.
Incinta identificată prin CF nr. 332513 – Arad și CF nr. 310017 - Arad, are următoarele vecinătăți:
- Nord: Calea Aurel Vlaicu și spațiu comercial P+2E;
- Sud și Est: construcții cu funcțiunea de industrie proprietate privată, parțial dezafectată;
- Vest: zonă de servicii Centru de dializă și zone de locuințe proprietăți private P+1E.

Descrierea soluţiei propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 - Arad, din curți construcții în intravilan în spații pentru comerț/servicii.
Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la dezmembrarea parcelelor și schimbarea destinației existente pentru parcela dezmembrate rezultate, de 13.866 mp, din industrie în zonă de servicii și comerț.
Prezentul PUZ nu se găsește în zona construită protejată și nu este în zona de protecție a monumentului istoric, fosta clădire administrativă a Fabricii Astra, clasat pe lista Monumentelor istorice, publicată de Ministerul Culturii, cod AR - II – m - B – 00585 (distanța de cca 400 m vest). S-a întocmit Studiul istoric-urbanistic incinta ASTRA Vagoane Arad.

Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: spații pentru comerț/servicii pentru o suprafață de 13.866 mp din subzona aferentă unităților industriale, rezultată din dezmembrarea imobilelor înscrise în CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 – Arad, a căror suprafață totală este de 44.000 mp.
2. POT max 40%;
3. CUT max 0,6;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+1, cu H max = 9,00 m;
5. Zonă verde: min 5,47%.
6. Suprafața de 13.866 mp, va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad. Parcelele vor fi unificate și se va delimita exact suprafața de teren propusă pentru construire (12.500 mp) după înscrierea unui drept real în favoarea beneficiarului lucrărilor, cât și pentru drumul de acces (1.366 mp) prin constituirea unei servituți de trecere carosabile și cu pasul pentru S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., care să greveze imobilele înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad, anterior emiterii autorizației de construire.
7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-în partea de Nord: retragerea stradală: min 30,00 m față de limita de proprietate dinspre Calea Aurel Vlaicu;
-în partea de Vest: H/2, dar nu mai puțin de 4,00 m și cu respectarea Ordinului Ministerului Sănătății nr.119/2014;
-în partea de Est și Sud: min. 4,00 m.

Circulaţia:
Accesul auto și pietonal se va realiza din Calea Aurel Vlaicu. Intersecția nou creată va fi semaforizată, conform Studiului de trafic aprobat de Comisia de sistematizare a circulației rutiere și I.P.J. Arad – Serviciul rutier.
Accesul pe relația dreapta în incintă dinspre Calea Aurel Vlaicu este destinat exclusiv accesului auto pentru clienți, iar accesul stânga-dreapta în incintă dinspre Calea Aurel Vlaicu, prin traversarea liniilor de tramvai, este destinat atât pentru clienți, cât și pentru aprovizionare.
Într-o fază ulterioară, prin documentații de urbanism elaborate ulterior, poate fi amenajată legătura dintre strada Avrig și drumul de incintă propus la limita estică a terenului reglementat (proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L.).
Parcări: 172 locuri pentru autoturisme, din care 4 locuri pentru persoane cu dizabilități fizice și 4 locuri pentru familii.
Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUZ.

Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi se va face la cele existente pe Calea Aurel Vlaicu (energie electrică, apă-canal, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.
Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1591 din 26 iulie 2017, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate
aviz
1 S.C. C.E.T. HIDROCARBURI S.A. 3477/28.07.2016 -
2 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 165722800/21.04.2017 27.06.2017
3 E-ON Gaz Distribuţie SA 684/02.08.2016 02.08.2017
4 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 14886/26.10.2016 -
5 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 638/16/AA-AR/06.12.2016 -
6 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 1117/24.11.2016 -
7 P.M. Arad – Direcția Tehnică -S.I.R.C.C.T. 82433/T4/31.01.2017 -
8 Comisia de sistematizare a circulației din mun. Arad 11274/07.04.2017 -
9 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 212548/14.04.2017 -
10 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 15368/28.07.2016 -
S.C. C.T.P. S.A. Arad Aviz din 16.12.2016 -
11 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 18/U/25.01.2017 -
12 O.C.P.I. Arad PV recepţie 1675/2016 -
13 AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 2482/97/07.02.2017 07.02.2018
14 S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNIC. S.A. 399/01.08.2016 01.08.2017
15 Acord bancă ipotecară 944893/06.05.2016 -
16 Antecontractul de vânzare-cumpărare, cu încheiere de autentificare 621/22.03.2016 -
17 Antecontractul de vânzare-cumpărare, cu încheiere de autentificare 1032/09.06.2016 -

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 02.05.2017, și a completărilor transmise prin adresa nr. 31043/08.05.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.9/09.05.2017.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.

Arhitect şef
arh. Radu Drăgan
Consilier
ing. Laurenţiu Florescu


VIZA JURIDICĂ




ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., cu sediul în jud. Ilfov, com.Chiajna, str. Industriilor, nr.19, înregistrată cu nr. 27516 din 26.04.2017 și a completărilor depuse cu nr.31043 din 08.05.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:


AVIZ
Nr. 9 Din 09.05.2017


pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent
SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE

generat de imobilul cu suprafața de 13.866 mp ce va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad cu suprafața totală de 44.000 mp, identificată prin:
-CF nr. 332513 – Arad, în suprafață de 1.407 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. APROMAT S.A.;
-CF nr. 310017 – Arad, în suprafață de 42.593 mp, având categoria de folosinţă curți construcții în intravilan, proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L.

Inițiator: S.C. LIDL ROMANIA S.C.S.
Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Doriana Balogh, proiect nr. 400/2016
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea centrală a municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 41-43. Zona studiată este de 115.000 mp;
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad, incinta se găsește amplasată în UTR nr.6 și nr. 39, subzonă unități industriale poluante IP 6.
Descrierea soluţiei propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 - Arad, din curți construcții în intravilan în spații pentru comerț/servicii.
Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la dezmembrarea parcelelor și schimbarea destinației existente pentru parcela dezmembrate rezultate, de 13.866 mp, din industrie în zonă de servicii și comerț.
Prezentul PUZ nu se găsește în zona construită protejată și nu este în zona de protecție a monumentului istoric, fosta clădire administrativă a Fabricii Astra, clasat pe lista Monumentelor istorice, publicată de Ministerul Culturii, cod AR - II – m - B – 00585 (distanța de cca 400 m vest). S-a întocmit Studiul istoric-urbanistic incinta ASTRA Vagoane Arad.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: spații pentru comerț/servicii pentru o suprafață de 13.866 mp din subzona aferentă unităților industriale, rezultată din dezmembrarea imobilelor înscrise în CF nr. 332513 – Arad și CF 310017 – Arad, a căror suprafață totală este de 44.000 mp.
2. POT max 40%;
3. CUT max 0,6;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+1, cu H max = 9,00 m;
5. Zonă verde: min 5,47%.
6. Suprafața de 13.866 mp, va rezulta din dezmembrarea imobilelor înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad. Parcelele vor fi unificate și se va delimita exact suprafața de teren propusă pentru construire (12.500 mp) după înscrierea unui drept real în favoarea beneficiarului lucrărilor, cât și pentru drumul de acces (1.366 mp) prin constituirea unei servituți de trecere carosabile și cu pasul pentru S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., care să greveze imobilele înscrise în Extrasele CF nr. 310017 – Arad și CF nr. 332513 – Arad, anterior emiterii autorizației de construire.
7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-în partea de Nord: retragerea stradală: min 30,00 m față de limita de proprietate dinspre Calea Aurel Vlaicu;
-în partea de Vest: H/2, dar nu mai puțin de 4,00 m și cu respectarea Ordinului Ministerului Sănătății nr.119/2014;
-în partea de Est și Sud: min. 4,00 m.
Circulaţia:
Accesul auto și pietonal se va realiza din Calea Aurel Vlaicu. Intersecția nou creată va fi semaforizată, conform Studiului de trafic aprobat de Comisia de sistematizare a circulației rutiere și I.P.J. Arad – Serviciul rutier.
Accesul pe relația dreapta în incintă dinspre Calea Aurel Vlaicu este destinat exclusiv accesului auto pentru clienți, iar accesul stânga-dreapta în incintă dinspre Calea Aurel Vlaicu, prin traversarea liniilor de tramvai, este destinat atât pentru clienți, cât și pentru aprovizionare.
Într-o fază ulterioară, prin documentații de urbanism elaborate ulterior, poate fi amenajată legătura dintre strada Avrig și drumul de incintă propus la limita estică a terenului reglementat (proprietar S.C. ASTRA RAIL INDUSTRIES S.R.L.).
Parcări: 172 locuri pentru autoturisme, din care 4 locuri pentru persoane cu dizabilități fizice și 4 locuri pentru familii.
Realizarea tuturor acceselor, drumurilor propuse și parcărilor se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUZ.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi se va face la cele existente pe Calea Aurel Vlaicu (energie electrică, apă-canal, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 02.05.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1591 din 26 iulie 2017, emis de Primăria Municipiului Arad.




Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan












PMA –A2 – 14



PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR.29649/A2/04.05.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –
Supermarket LIDL, amenajare teren si accese carosabile

Iniţiatorii documentaţiei–SC LIDL ROMANIA SCS
Amplasament – intravilan municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr.41-43
Proiectant – SC PRO ARHITECTURA SRL, arh. RUR Doriana Balogh, Proiect nr.400/2016
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.37270/30.05.2016, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 06.06.2016
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 16.06.2016 pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 16.06.2016 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 1577/11.01.2017, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 19.01.2017
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 19.01.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 02.02.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise 6 scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Ilies Adriana Stela, SC FILIP SRL,Virciu Ioan si Marinela, Mateias Adrian si Diana, SC ASTRA RAIL INDUSTRIES SA, SC APROMAT SA.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de către dl.Clepe Teodor Daniel la data de 31.01.2017.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Prina adresa inregistrata la Primăria Municipiului Arad cu nr. 6940/06.02.2017 dl.Liviu Darlea înaintează un exemplar din Analiza urbanistică privind amplasarea noului supermarket Lidl , cu mențiunea că pentru detalii poate fi contactat.
Prin adresa inregistrata la Primăria Municipiului Arad cu nr.6941/06.02.2017 dl.Daniel Teodor Clepe înaintează un exemplar din Propunerea de modificări pentru PUZ –construire supermarket LIDL și amenajările aferente.
Adresele au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 10.02.2017.

Prin adresa înregistrata cu nr.10843/22.02.2017 elaboratorul documentației transmite următoarele raspunsuri la cele de mai sus:

“Referitor la "Propunere modificări pentru PUZ – Construire supermarket LIDL și amenajările aferente" înregistrată cu nr. ad. 6940/A2/06.02.2017, depusă de către d-l Liviu Dârlea, domiciliat în Arad, Splaiul Gen. Gh. Magheru, bl. 366, ap. 26, în calitate de "cetățean român, locuitor al Mun. Arad", în faza de elaborare a propunerilor proiectului faza P.U.Z. SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE, cu amplasamentul în intravilanul Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 41-43, beneficiar S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., proiect nr. 400/2016, menţionăm următoarele:
o Analiza urbanistică și a traficului urban prezentate în documentul înregistrat la Primăria Mun. Arad nu au fost semnate/ asumate de către un specialist atestat cu drept de semnătură pentru documentaţiile de amenajare a teritoriului şi de urbanism sau de către un inginer specialitatea drumuri, astfel încât analiza prezentată a fost consultată cu titlu informativ
o Permisiunea de viraj la stânga în zona Atrium Mall pentru acces în incinta Lidl dinspre sensul de mers spre UTA, va fi stabilită printr-un aviz al I.P.J. Arad – Serviciul Rutier. Documentația de urbanism "P.U.Z. Supermarket LIDL, amenajare teren și accese carosabile" se află în etapa de elaborare a propunerilor, astfel încât situația existentă a traficului auto în zonă poate suferi modificări conforme cu avizul I.P.J. Arad – Serviciul Rutier. În procesul continuu de dezvoltare a unei zone, situația existentă nu poate fi considerată definitivă, ci este adaptată și modificată conform legislației în vigoare la noile cerințe urbanistice, de trafic, edilitare, etc. ale zonei aflată în schimbare. Studiul de trafic întocmit de către proiectantul specialitatea drumuri, împreună cu planșa semaforizare intersecție zona Atrium Mall, vor sta la baza Avizului I.P.J. Arad – Serviciul Rutier, solicitat prin Certificatul de Urbanism.
o Accesul spre incinta cu propuneri dinspre Str. Târgoviște nu poate fi luat în calcul, aceasta fiind o stradă de tip fundătură. Probabil autorul analizei urbanistice și de trafic urban confundă Str. Târgoviște cu Str. Avrig, pentru aceasta din urmă fiind prevăzută posibilitatea racordării la drumul de incintă propus dinspre Calea Aurel Vlaicu, într-o etapă viitoare implementării investiției Supermarket LIDL.
o În ceea ce privește absența supermarket-urilor în cartierul Grădiște, cu excepția Metro, menționăm că această situație se datorează lipsei de rentabilitate în zonă a acestui tip de investiție, demonstrată prin studii s-ociale, statistice și financiare complexe. Lidl Romania S.C.S., fiind o companie cu capital privat, nu este obligată să rezolve problemele economico-sociale și de trafic ale unui cartier în care nu se extinde.
o Referitor la atenționarea asupra concurenței reprezentată de supermarketul LIDL cu amplasamentul pe Calea Aurel Vlaicu nr. 139-151 față de cel propus pe Calea Aurel Vlaicu nr. 41-43, menționăm că raza de acoperire a spațiului comercial nou propus este de cca. 500 m, cu acces preponderent pietonal, iar amplasarea magazinului în zona gării a fost considerată oportună în urma unor studii de rentabilitate complexe, efectuate pentru această din urmă locație. Succesul de care se bucură fiecare dintre magazinele LIDL care funcționează în present în Arad demonstrează că locațiile au fost selectate cu inteligență și responsabilitate, în beneficiul tuturor.
Apreciem interesul evident al d-lui Liviu Dârlea pentru investițiile LIDL în Mun. Arad, și asigurăm pe domnia sa că toate aspectele pertinente puse în discuție prin adresa înregistrată au fost luate în considerare începând din momentul achiziționării terenului necesar investiției "Supermarket LIDL, amenajare teren și accese carosabile", continuând cu studiile de fundamentare elaborate de specialiști atestați (Studiu de trafic, Studiu istoric-urbanistic, proiect semaforizare intersecție Atrium Mall, etc.) și consultare propuneri P.U.Z. în comisiile de specialitate ale Primăriei Mun. Arad, astfel încât forma finală a proiectului să reflecte cerințele și oportunitățile zonei, în concordanță cu punctele de vedere ale serviciilor de speciaitate ale Primăriei Mun. Arad și a instituțiilor avizatoare.”


„Referitor la "Propunere modificări PUZ – Construire supermarket LIDL și amenajările aferente" înregistrată cu nr. ad. 6941/A2/06.02.2017, depusă de către d-l Daniel-Teodor Clepe, domiciliat în Arad, Str. Steagului nr. 68, în calitate de "cetățean român, locuitor al Mun. Arad", în faza de elaborare a propunerilor proiectului faza P.U.Z. SUPERMARKET LIDL, AMENAJARE TEREN ȘI ACCESE CAROSABILE, cu amplasamentul în intravilanul Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 41-43, beneficiar S.C. LIDL ROMANIA S.C.S., proiectant general S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., proiect nr. 400/2016, menţionăm următoarele:
o Referitor la necesitatea amenajării unor benzi de decelerare și accelerare pentru accesul în incinta cu propuneri dinspre Calea Aurel Vlaicu, cităm din Studiul de trafic elaborat: "pentru diminuarea oricărui efect perturbator asupra traficului, se prevede amenajarea unei intersecții semaforizate. Accesul în parcarea din incintaă se va realiza prin amenajarea unor benzi de încadrare pe Calea Aurel Vlaicu dedicate, suficient de lungi pentru a stoca vehicule care acced în incintă. Semafoarele vor fi controlate prin sistemul general de management al traficului al Muncipiului Arad". Documentația de urbanism "P.U.Z. Supermarket LIDL, amenajare teren și accese carosabile" se află în etapa de elaborare a propunerilor, astfel încât situația prezentată în planșele Reglementări urbanistice va fi corelată cu proiectul specialitatea drumuri și cu avizul I.P.J. Arad – Serviciul Rutier.
o Referitor la intersecția drumului de incintă nou propus cu Str. Avrig, menționăm că în cadrul documentației depuse la Primăria Mun. Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, se află planșa "Reglementări urbanistice – propunere mobilare faza 1, varianta 2 (planșa 05A/2)" și "Reglementări urbanistice – propunere mobilare faza 2, varianta 2 (planșa 05A/3)", această din urmă planșă prevede posibilitatea racordării străzii Avrig la drumul de incintă propus dinspre Calea Aurel Vlaicu, într-o etapă viitoare implementării investiției Supermarket LIDL, în vederea fluentizării traficului din zonă. S-a luat în considerare că traficul generat de viitoarele investiții care se vor realiza în incinta Astra Vagoane va fi colectat optim prin prelungirea străzii Aristide Dragomir, până la prelungirea străzii 6 Vânători, idee materializată și de către dvs. în planșa Anexa 2 la "Propunere modificări PUZ – Construire supermarket LIDL și amenajările aferente". Acest posibil traseu carosabil colector nu este amplasat în incinta reglementată, ci în incinta învecinată, proprietatea Astra Rail Industries.
o În ceea ce privește procentul redus de zone verzi, precizăm că acesta este în concordanță cu HG 525/1996, Anexa nr. 6 "Spații verzi și plantate" – alin. 6.2. Construcții comerciale, unde este prevăzut un procent de zone verzi de 2 ÷ 5% din suprafața terenului. Procentul de spații verzi propus prin P.U.Z. "Supermarket LIDL, amenajare teren și accese carosabile" este 5,47%. Datorită specificului comercial al investiței propuse, zonele verzi mediane suplimentare ar afecta vizibilitatea construcției supermarketului LIDL. În plus, menționăm că în istoricul investițiilor realizate în țară de către beneficiar, s-a constatat practic că zonele verzi intercalate între parcajele auto nu sunt oportune din cauza atât a problemelor legate de întreținere, cât și a vandalizării acestora.
Apreciem punctele de vedere prezentate de d-l Daniel-Teodor Clepe și precizăm că acestea au fost luate în considerare în procesul elaborării propunerilor P.U.Z. "Supermarket LIDL, amenajare teren și accese carosabile" în măsura în care implementarea lor nu prejudiciază investiția propusă, dar permite dezvoltări ulterioare ale zonei de amplasament.”

Răspunsurile au fost transmise domnilor Liviu Darlea si Daniel Teodor Clepe la data de 27.02.2017.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.

Arhitect Şef, Consilier,
arh. Radu Drăgan Angelica Giura


Vizualizare PDF    [ Înapoi ]