Proiect Nr.19 din 19-05-2017
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţie...

Închide

Transparență decizională - 2017

  • 19.05.2017
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 19-05-2017
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii şi comerţ, Extravilan sud Arad, judeţul Arad, Beneficiari: Luca Petru Adrian, Luca Ana, Jude Ovidiu-Cristian, Jude Dana-Mihaela, Varga Oana Maria- iniţiativa primarului


Nr. 34335/19.05.2017

Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de vineri, 19.05.2017, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii și comerț, Extravilan sud Arad, județul Arad, Beneficiari: Luca Petru Adrian, Luca Ana, Jude Ovidiu-Cristian, Jude Dana-Mihaela, Varga Oana Maria- iniţiativa primarului

Până la data de 06.06.2017, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data 19.05.2017, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL

Nr.152/19.05.2017
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):
Zonă de servicii și comerț, Extravilan sud Arad, județul Arad
Beneficiari: Luca Petru Adrian, Luca Ana, Jude Ovidiu-Cristian,
Jude Dana-Mihaela, Varga Oana Maria



Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 34205 din 19.05.2017,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr.13962 din 06.03.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr.33639 din 17.05.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 12 din 17.05.2017,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă de servicii și comerț, Extravilan sud Arad, județul Arad, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: LUCA PETRU ADRIAN, LUCA ANA, JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-MIHAELA, VARGA OANA MARIA;
2. Elaborator: S.C. ICEBERG S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cătălin Hancheș-Jianu, proiect UAZ 149/2013 – aprilie 2017;
3. Suprafața totală aferentă parcelelor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 931.786 mp, identificată prin:
1.-CF nr. 309094 – Arad, în suprafață de 82.233 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
2.-CF nr. 330017 – Arad, în suprafață de 20.000 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-MIHAELA ;
3.-CF nr. 330120 – Arad, în suprafață de 30.400 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar VARGA OANA MARIA;
4.-CF nr. 307445 – Arad, în suprafață de 75.164 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
5.-CF nr. 309104 – Arad, în suprafață de 74.100 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
6.-CF nr. 309085 – Arad, în suprafață de 35.473 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA ANA;
7.-CF nr. 319028 – Arad, în suprafață de 45.345 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADIAN;
8.-CF nr. 319455 – Arad, în suprafață de 1.603 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
9.-CF nr. 319457 – Arad, în suprafață de 10.021 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
10.-CF nr. 319018 – Arad, în suprafață de 105.235 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
11.-CF nr. 309133 – Arad, în suprafață de 85.576 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
12.-CF nr. 319228 – Arad, în suprafață de 1.199 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
13.-CF nr. 330016 – Arad, în suprafață de 37.224 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
14.-CF nr. 306535 – Arad, în suprafață de 39.279 (măsurat 38.956) mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
15.-CF nr. 306537 – Arad, în suprafață de 4.592 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
16.-CF nr. 309127 – Arad, în suprafață de 28.800 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
17.-CF nr. 305252 – Arad, în suprafață de 56.200 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
18.-CF nr. 303463 – Arad, în suprafață de 35.500 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
19.-CF nr. 330121 – Arad, în suprafață de 18.500 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
20.-CF nr. 319226 – Arad, în suprafață de 9.664 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
21.-CF nr. 306362 – Arad, în suprafață de 136.001 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: spații pentru servicii și comerț, pentru parcelele identificate prin: CF nr. 309094 – Arad, CF nr. 330017 – Arad, CF nr. 330120 – Arad, CF nr. 307445 – Arad, CF nr. 309104 – Arad, CF nr. 309085 – Arad, CF nr. 319028 – Arad, CF nr. 319455 – Arad, CF nr. 319457 – Arad, CF nr. 319018 – Arad, CF nr. 309133 – Arad, CF nr. 319228 – Arad, CF nr. 330016 – Arad, CF nr. 306535 – Arad, CF nr. 306537 – Arad, CF nr. 309127 – Arad, CF nr. 305252 – Arad, CF nr. 303463 – Arad, CF nr. 330121 – Arad, CF nr. 319226 – Arad, CF nr. 306362 – Arad;
2. POT max 60%;
3. CUT max 1,2;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+2E, cu H max = 12,00 m;
5. Zonă verde: min 5,12% și max 10%.
6. Restrângerea dreptului de folosință al Proprietarului pentru viitoarele loturi de teren (conform planșei de Reglementări urbanistice și a Protocolului încheiat între C.J. Arad și Luca Petru Adrian nr. 1/7070/27.04.2017), astfel:
-pentru loturile cu nr. 21 și 29 care se vor constitui din terenul proprietate înscris în cartea funciară nr. 309094 (cu sarcini drept de ipotecă în favoarea Volksbank România S.A.), Proprietarul va efectua operațiunile de dezmembrare imediat după aprobarea în Consiliul Local al Municipiului Arad a documentației PUZ și RLU aferent Zonă de servicii și comerț, extravilan Arad și va înainta potențialului inițiator al obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, a extrasului de carte funciară pentru terenul rămas în urma acestei operațiuni cadastrale având înscrisă interdicția temporară specificată mai jos;
-pentru loturile cu nr.15, 16, 17, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 37, 38, 39, 40, rezultate din dezmembrarea imobilelor cu extrasele CF 309094 – Arad (cu sarcini drept de ipotecă în favoarea Volksbank România S.A.), CF 309104 – Arad, CF 303463 – Arad și CF 309127 – Arad, se constituie prin notarea în cartea funciară, prin grija Potențialului inițiator, a interdicției temporare cu privire la:
-executarea oricăror construcții, conform Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
-înstrăinarea și grevarea cu sarcini până la data aprobării coridorului de expropriere aferent obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, de interes județean, stabilit prin documentație de urbanism plan urbanistic zonal și documentație tehnico-economică studiu de fezabilitate, al căror titular va fi Județul Arad prin Consiliul Județean Arad.
Interdicția temporară de construire, va fi până la aprobarea de către Consiliul Județean Arad a coridorului de expropriere pentru cauză de utilitate publică aferent obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, dar nu mai mult de 3 ani de la data înscrierii în cărțile funciare a restrângerii dreptului de folosință.
7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor și vor fi conform condițiilor din avizele și autorizațiilor administratorilor drumurilor din zonă. Realizarea tuturor acceselor și drumurilor propuse se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUZ.
8. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zonele de protecție a siturilor arheologice menționate în avizul Direcției Județene pentru Cultură Arad nr. 263/U/10.11.2016, se vor realiza cu obligativitatea efectuării supravegherii arheologice pe toată durata execuției lucrărilor, în baza unui aviz de specialitate al Direcției Județene pentru Cultură Arad, care va fi solicitat prin certificatul de urbanism.
9. În zonele de siguranță și de protecție a infrastructurii de transport de interes public, precum și în zonele aferente construirii căilor majore de comunicație, stabilite prin documentațiile de amenajare a teritoriului și/sau de urbanism, se va obține și autorizația Ministerului Transportului și Infrastructurii, conform prevederilor legale (lit. d, art. 10 din Legea 50/1991, republicată,
privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii).
Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii LUCA PETRU ADRIAN, LUCA ANA, JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-MIHAELA, VARGA OANA MARIA şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.



PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR





































Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
Cod:PMA-S1-01


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr................./.........................





EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Zonă de servicii și comerț, Extravilan sud Arad, județul Arad



1. Beneficiari: LUCA PETRU ADRIAN, LUCA ANA, JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-MIHAELA, VARGA OANA MARIA
2. Elaborator: S.C. ICEBERG S.R.L. specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cătălin Hancheș-Jianu, proiect UAZ 149/2013 – aprilie 2017;
3. Suprafața totală aferentă parcelelor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 931.786 mp, identificată prin:

1.-CF nr. 309094 – Arad, în suprafață de 82.233 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

2.-CF nr. 330017 – Arad, în suprafață de 20.000 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-MIHAELA;

3.-CF nr. 330120 – Arad, în suprafață de 30.400 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar VARGA OANA MARIA;

4.-CF nr. 307445 – Arad, în suprafață de 75.164 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

5.-CF nr. 309104 – Arad, în suprafață de 74.100 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

6.-CF nr. 309085 – Arad, în suprafață de 35.473 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA ANA;

7.-CF nr. 319028 – Arad, în suprafață de 45.345 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADIAN;

8.-CF nr. 319455 – Arad, în suprafață de 1.603 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
9.-CF nr. 319457 – Arad, în suprafață de 10.021 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

10.-CF nr. 319018 – Arad, în suprafață de 105.235 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

11.-CF nr. 309133 – Arad, în suprafață de 85.576 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

12.-CF nr. 319228 – Arad, în suprafață de 1.199 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

13.-CF nr. 330016 – Arad, în suprafață de 37.224 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

14.-CF nr. 306535 – Arad, în suprafață de 39.279 (măsurat 38.956) mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

15.-CF nr. 306537 – Arad, în suprafață de 4.592 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

16.-CF nr. 309127 – Arad, în suprafață de 28.800 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

17.-CF nr. 305252 – Arad, în suprafață de 56.200 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

18.-CF nr. 303463 – Arad, în suprafață de 35.500 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

19.-CF nr. 330121 – Arad, în suprafață de 18.500 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

20.-CF nr. 319226 – Arad, în suprafață de 9.664 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

21.-CF nr. 306362 – Arad, în suprafață de 136.001 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.31207/09.05.2017 de către LUCA PETRU ADRIAN și a completărilor solicitate depuse cu nr.33631/17.05.2017;
- raportul de specialitate nr.33639/17.05.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr.13962/A2/06.03.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr.12/17.05.2017 al Arhitectului –Şef;

Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1908 din 22 octombrie, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcţiunea principală: spații pentru servicii și comerț, pentru parcelele identificate prin: CF nr. 309094 – Arad, CF nr. 330017 – Arad, CF nr. 330120 – Arad, CF nr. 307445 – Arad, CF nr. 309104 – Arad, CF nr. 309085 – Arad, CF nr. 319028 – Arad, CF nr. 319455 – Arad, CF nr. 319457 – Arad, CF nr. 319018 – Arad, CF nr. 309133 – Arad, CF nr. 319228 – Arad, CF nr. 330016 – Arad, CF nr. 306535 – Arad, CF nr. 306537 – Arad, CF nr. 309127 – Arad, CF nr. 305252 – Arad, CF nr. 303463 – Arad, CF nr. 330121 – Arad, CF nr. 319226 – Arad, CF nr. 306362 – Arad;

2. POT max 60%;

3. CUT max 1,2;

4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+2E, cu H max = 12,00 m;

5. Zonă verde: min 5,12% și max 10%.

6. Restrângerea dreptului de folosință al Proprietarului pentru viitoarele loturi de teren (conform planșei de Reglementări urbanistice și a Protocolului încheiat între C.J. Arad și Luca Petru Adrian nr. 1/7070/27.04.2017), astfel:
-pentru loturile cu nr. 21 și 29 care se vor constitui din terenul proprietate înscris în cartea funciară nr. 309094 (cu sarcini drept de ipotecă în favoarea Volksbank România S.A.), Proprietarul va efectua operațiunile de dezmembrare imediat după aprobarea în Consiliul Local al Municipiului Arad a documentației PUZ și RLU aferent Zonă de servicii și comerț, extravilan Arad și va înainta potențialului inițiator al obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, a extrasului de carte funciară pentru terenul rămas în urma acestei operațiuni cadastrale având înscrisă interdicția temporară specificată mai jos;
-pentru loturile cu nr.15, 16, 17, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 37, 38, 39, 40, rezultate din dezmembrarea imobilelor cu extrasele CF 309094 – Arad (cu sarcini drept de ipotecă în favoarea Volksbank România S.A.), CF 309104 – Arad, CF 303463 – Arad și CF 309127 – Arad, se constituie prin notarea în cartea funciară, prin grija Potențialului inițiator, a interdicției temporare cu privire la:
-executarea oricăror construcții, conform Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
-înstrăinarea și grevarea cu sarcini până la data aprobării coridorului de expropiere aferent obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, de interes județean, stabilit prin documentație de urbanism plan urbanistic zonal și documentație tehnico-economică studiu de fezabilitate, al căror titular va fi Județul Arad prin Consiliul Județean Arad.

Interdicția temporară de construire, va fi până la aprobarea de către Consiliul Județean Arad a coridorului de expropriere pentru cauză de utilitate publică aferent obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, dar nu mai mult de 3 ani de la data înscrierii în cărțile funciare a restrângerii dreptului de folosință.

7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor și vor fi conform condițiilor din avizele și autorizațiile administratorilor drumurilor din zonă. Realizarea tuturor acceselor și drumurilor propuse se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUZ.

8. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zonele de protecție a siturilor arheologice menționate în avizul Direcției Județene pentru Cultură Arad nr. 263/U/10.11.2016, se vor realiza cu obligativitatea efectuării supravegherii arheologice pe toată durata execuției lucrărilor, în baza unui aviz de specialitate al Direcției Județene pentru Cultură Arad, care va fi solicitat prin certificatul de urbanism.

9. În zonele de siguranță și de protecție a infrastructurii de transport de interes public, precum și în zonele aferente construirii căilor majore de comunicație, stabilite prin documentațiile de amenajare a teritoriului și/sau de urbanism, se va obține și autorizația Ministerului Transportului și Infrastructurii, conform prevederilor legale (lit. d, art. 10 din Legea 50/1991, republicată,
privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii).





P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă













Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
Cod:PMA-S1-01

















PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 33639 din 17.05.2017


RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Zonă de servicii și comerț, Extravilan sud Arad, județul Arad


- beneficiar: LUCA PETRU ADRIAN, LUCA ANA, JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-MIHAELA, VARGA OANA MARIA
- elaborator: S.C. ICEBERG S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cătălin Hancheș-Jianu, proiect UAZ 149/2013 - aprilie 2017;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de sud a municipiului Arad, în extravilan, limitrofă intersecției DN 69 Timișoara – Arad și autostrada A1 Timișoara – Arad – Nădlac, la o distanță de cca 430 m sud față de limita intravilanului municipiului Arad.
Situaţia juridică a terenului
Suprafața totală aferentă parcelelor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 931.786 mp, identificată prin:
1.-CF nr. 309094 – Arad, în suprafață de 82.233 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
2.-CF nr. 330017 – Arad, în suprafață de 20.000 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-MIHAELA;
3.-CF nr. 330120 – Arad, în suprafață de 30.400 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar VARGA OANA MARIA;
4.-CF nr. 307445 – Arad, în suprafață de 75.164 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
5.-CF nr. 309104 – Arad, în suprafață de 74.100 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
6.-CF nr. 309085 – Arad, în suprafață de 35.473 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA ANA;
7.-CF nr. 319028 – Arad, în suprafață de 45.345 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADIAN;
8.-CF nr. 319455 – Arad, în suprafață de 1.603 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
9.-CF nr. 319457 – Arad, în suprafață de 10.021 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
10.-CF nr. 319018 – Arad, în suprafață de 105.235 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
11.-CF nr. 309133 – Arad, în suprafață de 85.576 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
12.-CF nr. 319228 – Arad, în suprafață de 1.199 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
13.-CF nr. 330016 – Arad, în suprafață de 37.224 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
14.-CF nr. 306535 – Arad, în suprafață de 39.279 (măsurat 38.956) mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
15.-CF nr. 306537 – Arad, în suprafață de 4.592 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
16.-CF nr. 309127 – Arad, în suprafață de 28.800 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
17.-CF nr. 305252 – Arad, în suprafață de 56.200 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
18.-CF nr. 303463 – Arad, în suprafață de 35.500 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
19.-CF nr. 330121 – Arad, în suprafață de 18.500 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
20.-CF nr. 319226 – Arad, în suprafață de 9.664 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
21.-CF nr. 306362 – Arad, în suprafață de 136.001 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad, parcelele sunt nereglementate se găsesc amplasate în extravilanul municipiului Arad, având categoria de folosință teren arabil în extravilan.
Incinta identificată prin CF-urile menționate mai sus, are următoarele vecinătăți:
- Nord - Nord Est: terenuri agricole;
- Est - Sud Est: linia ferată 218 Timișoara - Arad;
- Sud - Sud Vest: drumurile de De 2826-4m și De 2826/1-4m și terenuri agricole;
- Est - Nord Est: DN 69 Timișoara.
Terenul este traversat de autostrada A1 Timișoara – Arad – Nădlac.
Terenul este traversat de canalul de desecare Hcn 2819, aflat în administrarea ANIF, aflat în partea de Nord, pe direcția Nord Vest-Sud Est.
În zona de studiu mai intră și următoarele: De 2815/1, De 2808/1, De 2814/1, De 2829 și
De 2823/1.
Zona studiată este de 1.856.000 mp.
Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a categoriei de folosință de teren agricol în extravilan a parcelelor cu extrasele CF menționate mai și împărțirea terenului în 80 de loturi, dintre care 69 destinate serviciilor și comerțului, 9 destinate zonelor verzi amenajate și de protecție, una pentru folosință agricolă și una destinată mutării canalului de desecare.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: spații pentru servicii și comerț, pentru parcelele identificate prin: CF nr. 309094 – Arad, CF nr. 330017 – Arad, CF nr. 330120 – Arad, CF nr. 307445 – Arad, CF nr. 309104 – Arad, CF nr. 309085 – Arad, CF nr. 319028 – Arad, CF nr. 319455 – Arad, CF nr. 319457 – Arad, CF nr. 319018 – Arad, CF nr. 309133 – Arad, CF nr. 319228 – Arad, CF nr. 330016 – Arad, CF nr. 306535 – Arad, CF nr. 306537 – Arad, CF nr. 309127 – Arad, CF nr. 305252 – Arad, CF nr. 303463 – Arad, CF nr. 330121 – Arad, CF nr. 319226 – Arad, CF nr. 306362 – Arad;
2. POT max 60%;
3. CUT max 1,2;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+2E, cu H max = 12,00 m;
5. Zonă verde: min 5,12% și max 10%.
6. Restrângerea dreptului de folosință al Proprietarului pentru viitoarele loturi de teren (conform planșei de Reglementări urbanistice și a Protocolului încheiat între C.J. Arad și Luca Petru Adrian nr. 1/7070/27.04.2017), astfel:
-pentru loturile cu nr. 21 și 29 care se vor constitui din terenul proprietate înscris în cartea funciară nr. 309094 (cu sarcini drept de ipotecă în favoarea Volksbank România S.A.), Proprietarul va efectua operațiunile de dezmembrare imediat după aprobarea în Consiliul Local al Municipiului Arad a documentației PUZ și RLU aferent Zonă de servicii și comerț, extravilan arad, județul Arad și va înainta potențialului inițiator al obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, a extrasului de carte funciară pentru terenul rămas în urma acestei operațiuni cadastrale având înscrisă interdicția temporară specificată mai jos;
-pentru loturile cu nr.15, 16, 17, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 37, 38, 39, 40, rezultate din dezmembrarea imobilelor cu extrasele CF 309094 – Arad (cu sarcini drept de ipotecă în favoarea Volksbank România S.A.), CF 309104 – Arad, CF 303463 – Arad și CF 309127 – Arad, se constituie prin notarea în cartea funciară, prin grija Potențialului inițiator, a interdicției temporare cu privire la:
-executarea oricăror construcții, conform Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
-înstrăinarea și grevarea cu sarcini până la data aprobării coridorului de expropiere aferent obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, de interes județean, stabilit prin documentație de urbanism plan urbanistic zonal și documentație tehnico-economică studiu de fezabilitate, al căror titular va fi Județul Arad prin Consiliul Județean Arad.
Interdicția temporară de construire, va fi până la aprobarea de către Consiliul Județean Arad a coridorului de expropriere pentru cauză de utilitate publică aferent obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, dar nu mai mult de 3 ani de la data înscrierii în cărțile funciare a restrângerii dreptului de folosință.
7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor și vor fi conform condițiilor din avizele și autorizațiile administratorilor drumurilor din zonă. Realizarea tuturor acceselor și drumurilor propuse se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUZ.
8. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zonele de protecție a siturilor arheologice menționate în avizul Direcției Județene pentru Cultură Arad nr. 263/U/10.11.2016, se vor realiza cu obligativitatea efectuării supravegherii arheologice pe toată durata execuției lucrărilor, în baza unui aviz de specialitate al Direcției Județene pentru Cultură Arad, care va fi solicitat prin certificatul de urbanism.
9. În zonele de siguranță și de protecție a infrastructurii de transport de interes public, precum și în zonele aferente construirii căilor majore de comunicație, stabilite prin documentațiile de amenajare a teritoriului și/sau de urbanism, se va obține și autorizația Ministerului Transportului și Infrastructurii, conform prevederilor legale (lit. d, art. 10 din Legea 50/1991, republicată,
privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii).
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-min. 10,00 m față de aliniament;
-min. 6,00 m față de limitele laterale;
-min. 10,00 m față de limita posterioară;
Amplasarea construcțiilor pe acceași parcelă se va face cu respectarea unei distanțe de min. H/2 din înălțimea clădirii celei mai înalte.
Se vor respecta zonele de protecție:
-pentru canalele de irigații: min. 2,00 m față de ampriza canalului Hcn 2819;
-pentru linia ferată 218 Arad – Timișoara: min. 20,00 față de axul căii ferate;
-pe o fâșie de min. 50,00 m de la marginea îmbrăcăminții asfaltice, de-o parte și de alta a Autostrăzii A1, a Drumului Național DN 69 și a viitoarei Centuri Arad Est.
Circulaţia:
Accesul auto și pietonal se va realiza din drumul național DN 69 Timișoara – Arad, prin două accese:
-unul din sensul giratoriu propus la nord, la km 46+585, avizat de C.N.A.D.N.R.;
-celălalt acces propus, la limita de sud a amplasamentului, de asemenea avizat de C.N.A.D.N.R., la km 45+095 cu benzi suplimentare de circulație, respectiv bandă de accelerare, decelerare, de stocaj și buzunar de inserție în flux;
-legătura dintre cele două loturi separate de traseul viitoarei Centuri Arad Sud-Est se va face pe sub pasajul prevăzut în cadrul proiectului de construcție al centurii, astfel încât să nu se realizeze acces direct la aceasta, respectând în acest fel legislația în vigoare.
Locurile de parcare vor fi în incintă, în funcție de specificul funcțiunilor, fără afectarea domeniului public și cu respectarea H.G. 525/1996, republicată, privind aprobarea Regulamentului local de urbanism, anexa 5.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi se va face la cele existente în zona drumului național DN 69, cât și la cele existente în intravilanul municipiului Arad situat la o distanță de cca 430 m nord (energie electrică, apă-canal, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar și pe cheltuiala sa, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.
Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1908 din 22 octombrie 2015, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate
aviz
1 Consiliul Județean Arad – D.A.T.U. – Arhitect Șef 6/05.05.2017 -
2 Protocol încheiat între C.J. Arad și Luca Petru Adrian 1/7070/27.04.2017 -
3 Punct de vedere C.J. Arad 7070/27.04.2017 -
4 C.N. CFR S.A.-REGIONALA CF Timișoara 3/6/1/CTE/764/2.11.2016
185-ALG-2016 02.11.2017
5 C.N. CFR S.A. București 7/5/1255/21.11.2016 22.10.2017
6 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A. 152001144/28.02.2016 22.10.2017
7 Delgaz Grid SA 175/15.03.2017 15.03.2018
8 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 17627/23.12.2016
2564/27.02.2017 -
9 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 808/17/SU-AR/03.03.2017 -
10 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.C. 903/17/SU-AR/03.03.2017 -
11 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 264/31.03.2016 -
12 A.N.I.F. 28/10.04.2017 10.04.2018
13 I.G.P. – Direcția Rutieră 1669/22.08.2016 -
14 C.N.A.D.N.R. 92/46146/28.07.2016 28.07.2017
15 P.M. Arad – Direcția Tehnică -S.I.R.C.C.T. 58084/T4/27.09.2016 -
16 Comisia de sistematizare a circulației din mun. Arad 58082/26.09.2016 -
17 M.A.N. DT.1674/20.03.2017 -
18 M.A.I. 4.280.192/13.03.2017 -
19 S.R.I. 47.437/02.03.2017 02.03.2018
20 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 8023/30.05.2016 -
21 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 263/U/10.11.2016 -
22 O.C.P.I. Arad PV recepţie 1388/2015 -
23 O.S.P.A.-Studiu pedologic 1109/12.10.2016 -
24 M.A.D.R. 122574/25.11.2016 -
25 AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 15474/514/29.06.2016 29.06.2017
26 S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNIC. S.A. 73/24.02.2017 24.02.2018
27 A.N. APELE ROMÂNE S.G.A. Arad 7/13.02.2017 13.02.2019
28 Organizația Utilizatorilor de Apă pentru irigații Arad-Fântânele 14.03.2017 14.03.2018
29 Acord bancă ipotecară 3946/07.03.2017 -
30 Declarație notarială cu încheiere de autentificare 585/15.03.2017 -
31 Declarație notarială cu încheiere de autentificare 185/14.03.2017 -
32 Declarație notarială cu încheiere de autentificare 186/14.03.2017 -

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 16.05.2017 și a completărilor solicitate depuse cu nr.33631/17.05.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.12/17.05.2017.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.



Arhitect şef
arh. Radu Drăgan



Consilier
ing. Laurenţiu Florescu





VIZA JURIDICĂ














ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef


Ca urmare a cererii adresate de LUCA PETRU ADRIAN, cu domiciliul în jud. Timiș, loc. Dumbrăvița, str. Traian Vuia, nr.3/A, înregistrată cu nr. 31207 din 09.05.2017 și a completărilor solicitate depuse cu nr.n 33631/17.05.2017, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:



AVIZ
Nr. 12 Din 17.05.2017


pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent
Zonă de servicii și comerț, Extravilan sud Arad, județul Arad
generat de imobilul cu suprafața totală aferentă parcelelor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 931.786 mp, identificată prin:
1.-CF nr. 309094 – Arad, în suprafață de 82.233 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
2.-CF nr. 330017 – Arad, în suprafață de 20.000 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietari JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-MIHAELA ;
3.-CF nr. 330120 – Arad, în suprafață de 30.400 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar VARGA OANA MARIA;
4.-CF nr. 307445 – Arad, în suprafață de 75.164 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
5.-CF nr. 309104 – Arad, în suprafață de 74.100 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
6.-CF nr. 309085 – Arad, în suprafață de 35.473 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA ANA;
7.-CF nr. 319028 – Arad, în suprafață de 45.345 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADIAN;
8.-CF nr. 319455 – Arad, în suprafață de 1.603 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
9.-CF nr. 319457 – Arad, în suprafață de 10.021 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
10.-CF nr. 319018 – Arad, în suprafață de 105.235 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
11.-CF nr. 309133 – Arad, în suprafață de 85.576 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
12.-CF nr. 319228 – Arad, în suprafață de 1.199 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
13.-CF nr. 330016 – Arad, în suprafață de 37.224 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
14.-CF nr. 306535 – Arad, în suprafață de 39.279 (măsurat 38.956) mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
15.-CF nr. 306537 – Arad, în suprafață de 4.592 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
16.-CF nr. 309127 – Arad, în suprafață de 28.800 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
17.-CF nr. 305252 – Arad, în suprafață de 56.200 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
18.-CF nr. 303463 – Arad, în suprafață de 35.500 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
19.-CF nr. 330121 – Arad, în suprafață de 18.500 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
20.-CF nr. 319226 – Arad, în suprafață de 9.664 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
21.-CF nr. 306362 – Arad, în suprafață de 136.001 mp, având categoria de folosinţă arabil în extravilan, proprietar LUCA PETRU ADRIAN;
Inițiatori: LUCA PETRU ADRIAN, LUCA ANA, JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-MIHAELA, VARGA OANA MARIA
Proiectant: S.C. ICEBERG S.R.L.
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cătălin Hancheș-Jianu, proiect UAZ 149/2013 – aprilie 2017.

Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Conform PUG al municipiului Arad, parcelele sunt nereglementate se găsesc amplasate în extravilanul municipiului Arad, având categoria de folosință teren arabil în extravilan.
Incinta identificată prin CF-urile menționate mai sus, are următoarele vecinătăți:
- Nord - Nord Est: terenuri agricole;
- Est - Sud Est: linia ferată 218 Timișoara - Arad;
- Sud - Sud Vest: drumurile de De 2826-4m și De 2826/1-4m și terenuri agricole;
- Est - Nord Est: DN 69 Timișoara.
Terenul este traversat de autostrada A1 Timișoara – Arad – Nădlac.
Terenul este traversat de canalul de desecare Hcn 2819, aflat în administrarea ANIF, aflat în partea de Nord, pe direcția Nord Vest-Sud Est.
În zona de studiu mai intră și următoarele De 2815/1, De 2808/1, De 2814/1, De 2829 și
De 2823/1.
Zona studiată este de 1.856.000 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Parcelele sunt în extravilan nereglementate din punct de vedere urbanistic.

Descrierea soluţiei propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a categoriei de folosință de teren agricol în extravilan a parcelelor cu extrasele CF menționate mai și împărțirea terenului în 80 de loturi, dintre care 69 destinate serviciilor și comerțului, 9 destinate zonelor verzi amenajate și de protecție, una pentru folosință agricolă și una destinată mutării canalului de desecare.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: spații pentru servicii și comerț, pentru parcelele identificate prin: CF nr. 309094 – Arad, CF nr. 330017 – Arad, CF nr. 330120 – Arad, CF nr. 307445 – Arad, CF nr. 309104 – Arad, CF nr. 309085 – Arad, CF nr. 319028 – Arad, CF nr. 319455 – Arad, CF nr. 319457 – Arad, CF nr. 319018 – Arad, CF nr. 309133 – Arad, CF nr. 319228 – Arad, CF nr. 330016 – Arad, CF nr. 306535 – Arad, CF nr. 306537 – Arad, CF nr. 309127 – Arad, CF nr. 305252 – Arad, CF nr. 303463 – Arad, CF nr. 330121 – Arad, CF nr. 319226 – Arad, CF nr. 306362 – Arad;
2. POT max 60%;
3. CUT max 1,2;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+2E, cu H max = 12,00 m;
5. Zonă verde: min 5,12% și max 10%.
6. Restrângerea dreptului de folosință al Proprietarului pentru viitoarele loturi de teren (conform planșei de Reglementări urbanistice și a Protocolului încheiat între C.J. Arad și Luca Petru Adrian nr. 1/7070/27.04.2017), astfel:
-pentru loturile cu nr. 21 și 29 care se vor constitui din terenul proprietate înscris în cartea funciară nr. 309094 (cu sarcini drept de ipotecă în favoarea Volksbank România S.A.), Proprietarul va efectua operațiunile de dezmembrare imediat după aprobarea în Consiliul Local al Municipiului Arad a documentației PUZ și RLU aferent Zonă de servicii și comerț, extravilan Arad și va înainta potențialului inițiator al obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, a extrasului de carte funciară pentru terenul rămas în urma acestei operațiuni cadastrale având înscrisă interdicția temporară specificată mai jos;
-pentru loturile cu nr.15, 16, 17, 22, 23, 24, 25, 26, 30, 31, 32, 37, 38, 39, 40, rezultate din dezmembrarea imobilelor cu extrasele CF 309094 – Arad (cu sarcini drept de ipotecă în favoarea Volksbank România S.A.), CF 309104 – Arad, CF 303463 – Arad și CF 309127 – Arad, se constituie prin notarea în cartea funciară, prin grija Potențialului inițiator, a interdicției temporare cu privire la:
-executarea oricăror construcții, conform Legii nr.50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
-înstrăinarea și grevarea cu sarcini până la data aprobării coridorului de expropiere aferent obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, de interes județean, stabilit prin documentație de urbanism plan urbanistic zonal și documentație tehnico-economică studiu de fezabilitate, al căror titular va fi Județul Arad prin Consiliul Județean Arad.
Interdicția temporară de construire, va fi până la aprobarea de către Consiliul Județean Arad a coridorului de expropriere pentru cauză de utilitate publică aferent obiectivului de investiție Modernizare DJ 709 G, inclusiv pod Mureș, pentru funcțiunea de Centură Est Arad, dar nu mai mult de 3 ani de la data înscrierii în cărțile funciare a restrângerii dreptului de folosință.
7. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997, republicată, privind regimul drumurilor și vor fi conform condițiilor din avizele și autorizațiilor administratorilor drumurilor din zonă. Realizarea tuturor acceselor și drumurilor propuse se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului PUZ.
8. Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor în zonele de protecție a siturilor arheologice menționate în avizul Direcției Județene pentru Cultură Arad nr. 263/U/10.11.2016, se vor realiza cu obligativitatea efectuării supravegherii arheologice pe toată durata execuției lucrărilor, în baza unui aviz de specialitate al Direcției Județene pentru Cultură Arad, care va fi solicitat prin certificatul de urbanism.
9. În zonele de siguranță și de protecție a infrastructurii de transport de interes public, precum și în zonele aferente construirii căilor majore de comunicație, stabilite prin documentațiile de amenajare a teritoriului și/sau de urbanism, se va obține și autorizația Ministerului Transportului și Infrastructurii, conform prevederilor legale (lit. d, art. 10 din Legea 50/1991, republicată,
privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii).
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-min. 10,00 m față de aliniament;
-min. 6,00 m față de limitele laterale;
-min. 10,00 m față de limita posterioară;
Amplasarea construcțiilor pe acceași parcelă se va face cu respectarea unei distanțe de min. H/2 din înălțimea clădirii celei mai înalte.
Se vor respecta zonele de protecție:
-pentru canalele de irigații: min. 2,00 m față de ampriza canalului Hcn 2819;
-pentru linia ferată 218 Arad – Timișoara: min. 20,00 față de axul căii ferate;
-pe o fâșie de min. 50,00 m de la marginea îmbrăcăminții asfaltice, de-o parte și de alta a Autostrăzii A1, a Drumului Național DN 69 și a viitoarei Centuri Arad Est.

Circulaţia:
Accesul auto și pietonal se va realiza din drumul național DN 69 Timișoara – Arad, prin două accese:
-unul din sensul giratoriu propus la nord, la km 46+585, avizat de C.N.A.D.N.R.;
-celălalt acces propus, la limita de sud a amplasamentului, de asemenea avizat de C.N.A.D.N.R., la km 45+095 cu benzi suplimentare de circulație, respectiv bandă de accelerare, decelerare, de stocaj și buzunar de inserție în flux;
-legătura dintre cele două loturi separate de traseul viitoarei Centuri Arad Sud-Est se va face pe sub pasajul prevăzut în cadrul proiectului de construcție al centurii, astfel încât să nu se realizeze acces direct la aceasta, respectând în acest fel legislația în vigoare.
Locurile de parcare vor fi în incintă, în funcție de specificul funcțiunilor, fără afectarea domeniului public și cu respectarea H.G. 525/1996, republicată, privind aprobarea Regulamentului local de urbanism, anexa 5.

Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi se va face la cele existente în zona drumului național DN 69, cât și la cele existente în intravilanul municipiului Arad situat la o distanță de cca 430 m nord (energie electrică, apă-canal, gaz). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar și pe cheltuiala sa, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități, cât și condițiilor cuprinse în avizele deținătorilor de utilități.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.05.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1908 din 22 octombrie 2015, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan


PMA –A2 – 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 13962/A2/06.03.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Zonă servicii și comerț

Iniţiatorii documentaţiei– Luca Petru Adrian și Luca Ana
Amplasament – extravilan municipiul Arad intersecție DN 69 Timișoara-Arad cu autostrada A1, Timișoara-Arad
Proiectant – SC ICEBERG SRL , Proiect nr.UAZ 149/13
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 54756/28.08.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 10.09.2015
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 10.09.2015 pe panou amplasat pe parcela studiată.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 20.09.2015 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.2528/17.01.2017 beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 01.02.2017.
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 01.02.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 15.02.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
-au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
-au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
-au fost notificati vecinii direct afectat de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: SC SUPERSEM SA, Opreț Adina Maria –in calitate de reprezentant al SC SUPERSEM SA, Sisca Marian, SC PROPERTY DEVELOPMENT IMOBILIARE SRL, Direcția Tehnică din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
-documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecţii.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
-prin adresa înregistrată cu nr.9055/15.02.2017 dl.Șișcă Marian și Șișcă Viorica-Vasilica ne comunică faptul că sunt de acord cu propunerile de dezvoltare urbanistică cuprinse în PUZ , dar numai cu condiția ca aceste propuneri să nu aducă atingere terenurilor aflate în proprietatea dansilor. Acordul corespunde intentiei de a elabora un proiect urbanistic asemănător, acest proiect fiind demarat.
-adresa a fost comunicată inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 20.02.2017.


Prin adresa nr.7316/08.02.2017, beneficiarul Luca Petru Adrian înregistreaza la Primăria Municipiului Arad ultima varianta a propunerilor documentației PUZ.
La data de 15.02.2017 a fost transmisă Direcției Comunicare solicitarea de a publica pe pagina de internet ultima varianta de propuneri privind documentatia PUZ, începând cu data de 17.02.2017.


Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.




Arhitect Şef, Consilier,
arh. Radu Drăgan Angelica Giura








Vizualizare PDF    [ Înapoi ]