Proiect Nr.25 din 21-06-2017
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţie...

Închide

Transparență decizională - 2017

  • 21.06.2017
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 21-06-2017
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuinţe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac, beneficiar: Berar Ioan-iniţiativa primarului


Nr. 41210/21.06.2017

Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul



A N U N Ţ


Începând cu data de miercuri, 21.06.2017, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac, beneficiar: Berar Ioan- iniţiativa primarului

Până la data de 04.07.2017, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data 21.06.2017, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.

P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă

ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr.202/20.06.2017
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac,
beneficiar: Berar Ioan


Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 41048 din 20.06.2017,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 40425 din 13 iunie 2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 16742 din 16.03.2017 și raportul de specialitate – ediția 1, revizia 1 nr. 40324 din 16.06.2017 ale Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 5 din 16.03.2017,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac,
conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: BERAR IOAN;
2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect nr. 70/2013-2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin: CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378), în suprafață de 23.000 mp, având categoria de folosinţă: arabil în extravilan, proprietar Berar Ioan.
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 – Arad;
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,
5. Zonă verde min. 7,14%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 privind regimul drumurilor, republicată prin Legea nr.82/1998, cu modificările și completările ulterioare.

Art.3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.4. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Berar Ioan şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.





PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR

























Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.41048/20.06.2017



EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac


1. Beneficiar: BERAR IOAN,
2. Elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect nr. 70/2013-2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin: CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378), în suprafață de 23.000 mp, având categoria de folosinţă: arabil în extravilan, proprietar Berar Ioan;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.15914/13.03.2017 de către Berar Ioan;
- raportul de specialitate nr.16742/16.03.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr.40425/A2/13.06.2016, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr.5/16.03.2017 al Arhitectului –Şef;
- completările solicitate conform adresei nr.ad. 15914/A2/23.03.2017 și depuse cu nr.38342/08.06.2017;
- raportul de specialitate – ediția 1, revizia 1, nr.40324/16.06.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1156 din 16 iunie 2015 și certificatul de urbanism nr. 445 din 25 martie 2013, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 – Arad;
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:

- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,


5. Zonă verde min 7,14%.
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.






P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă






















































PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.40324 din 16.06.2017




RAPORT DE SPECIALITATE – ediția 1, revizia 1
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac



- beneficiar: BERAR IOAN,
- elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect nr. 70/2013-2016;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de sud a zonei de locuit Bujac.

Situaţia juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin:
CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378), în suprafață de 23.000 mp, având categoria de folosinţă: arabil în extravilan, proprietar Berar Ioan;

Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată.
Limitrof, în partea de vest prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008, a fost aprobat PUZ-Construire locuințe P+1 și împrejmuire zona Bujac – extravilan, beneficiar Albulescu Nicolae.
În parte de nord, limitrof cu cu De 1516, prin H.C.L.M. Arad nr.181/2010 a fost aprobat PUZ-Ansamblu rezidențial Orizont 1 – D+P+1E+M, amplasat în intravilanul municipiului Arad, Orizontului FN, județul Arad, beneficiari Bădău Ioan și Bădău Maria.
Parcela identificată prin CF nr. 335141 Arad (nr. cad. 303378), are următoarele vecinătăți:
- La est – teren arabil cu A 1553/1/9, la sud - De 1555, la vest – zonă de locuințe, la nord – De 1516.

Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 335141 – Arad, din teren arabil în zonă pentru locuințe individuale (32 loturi pentru locuințe, 2 loturi pentru zone verzi și 1 lot pentru circulații carosabile).

Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378);
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,
5. Zonă verde min 7,14% .
6. Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 republicată prin Legea nr.82/1998 cu modificările și completările ulterioare privind regimul drumurilor.

Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
Clădiri izolate:
-min 5,00 m față de aliniamentul stradal,
-min 0,70 m față de limita de proprietate din partea de nord,
-min 3,00 m față de limita de proprietate din partea de sud,
-min 5,00 m față de limita de proprietate posterioară.
Clădiri cuplate:
-min 3,00 m față de limita laterală,
-min 5,00 m față de limita posterioară,
-min 5,00 m față de frontul stradal.

Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:
- din strada Orizontului, pe De 1556 (pe lângă calea ferată) și pe De 1516. Accesul din De 1516 se va propune în partea de est a amplasamentului. O altă variantă a accesului este prin partea de sud pe De 1555, spre est pe strada Podului, cartier Confecții și strada Pădurii.
Străzile (De 1516 și De 1556) vor fi modernizate, vor avea 2 benzi de circulație (6,00 m lățime), trotuare 2x1,00 m și zone verzi 2x1,50 m.
Rețeaua carosabilă în zonă și traseul racordării la utilități au fost stabilite prin PUZ-Construire locuințe P+1 și împrejmuire zona Bujac – extravilan, beneficiar Albulescu Nicolae, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008.
După realizarea de către beneficiar a rețelelor edilitare, a modernizării carosabilului și al trotuarelor, în urma lărgirii De 1516 se va poate dona 243,95 mp în domeniul public și 146,68 mp în zona De 1555.
Accesul la loturile propuse prin prezentul PUZ va fi modernizat de către beneficiar, va avea 2 benzi de circulație (7,00 m lățime), trotuare 2x1,00 m și zone verzi 2x1,50 m. Accesul la loturi va rămâne în proprietate privată.
Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Orizontului (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 1156 din 16 iunie 2015, și certificatul de urbanism nr. 445 din 25 martie 2013, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz
1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 149379906/22.10.2015
2 E-ON Gaz Distribuţie SA 283438/16.11.2016
3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 14979/20.12.2014
4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 742/14/SU-AR/15.10.2014
5 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.C. 987/14/SU-AR/15.10.2014
6 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 635/14.07.2014
7 C.N.A.D.N.R. S.A. IND 340/860/16.03.2016
8 A.N.I.F. 58/10.07.2014
9 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 17433/19.09.2014
10 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 164/05.05.2017
11 TRANSGAZ S.A. 2794/3873/28.04.2017
12 TRANSELECTRICA S.A. 90/24.06.2016
13 O.C.P.I. Arad PV recepţie 507/2013
14 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 3369/177/02.03.2017
15 C.J. Arad 11/20.07.2016
16 M.A.D.R. 121460/30.05.2016
17 M.A.N. D/3801/22.08.2014
18 S.R.I. 56866/16.06.2016
19 M.A.I. 3850564/30.10.2014
20 Direcția Județeană Pentru Cultură Arad 284/U/03.11.2014
21 APELE ROMÂNE 21/24.05.2017

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 13.03.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.5/16.02.2017.
Completările solicitate conform adresei nr.ad. 15914/A2/23.03.2017 au fost depuse cu adresa nr.38342/08.06.2017.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.




Arhitect şef
arh. Radu Drăgan




Consilier
ing. Laurenţiu Florescu







VIZA JURIDICĂ





PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.16742 din 16.03.2017




RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac



- beneficiar: BERAR IOAN,
- elaborator: S.C. PROURBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban, proiect nr. 70/2013-2016;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de sud a zonei de locuit Bujac.

Situaţia juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 23.000 mp, identificată prin:
CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378), în suprafață de 23.000 mp, având categoria de folosinţă: arabil în extravilan, proprietar Berar Ioan;

Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată.
Limitrof, în partea de vest prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008, a fost aprobat PUZ-Construire locuințe P+1 și împrejmuire zona Bujac – extravilan, beneficiar Albulescu Nicolae.
În parte de nord, limitrof cu cu De 1516, prin H.C.L.M. Arad nr.181/2010 a fost aprobat PUZ-Ansamblu rezidențial Orizont 1 – D+P+1E+M, amplasat în intravilanul municipiului Arad, Orizontului FN, județul Arad, beneficiari Bădău Ioan și Bădău Maria.
Parcela identificată prin CF nr. 335141 Arad (nr. cad. 303378), are următoarele vecinătăți:
- La est – teren arabil cu A 1553/1/9, la sud - De 1555, la vest – zonă de locuințe, la nord – De 1516.

Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 335141 – Arad, din teren arabil în zonă pentru locuințe individuale (32 loturi pentru locuințe, 2 loturi pentru zone verzi și 1 lot pentru circulații carosabile).

Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378);
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,
5. Zonă verde min 7,14% .

Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
Clădiri izolate:
-min 5,00 m față de aliniamentul stradal,
-min 0,70 m față de limita de proprietate din partea de nord,
-min 3,00 m față de limita de proprietate din partea de sud,
-min 5,00 m față de limita de proprietate posterioară.
Clădiri cuplate:
-min 3,00 m față de limita laterală,
-min 5,00 m față de limita posterioară,
-min 5,00 m față de frontul stradal.

Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:
- din strada Orizontului, pe De 1556 (pe lângă calea ferată) și pe De 1516. Accesul din De 1516 se va propune în partea de est a amplasamentului. O altă variantă a accesului este prin partea de sud pe De 1555, spre est pe strada Podului, cartier Confecții și strada Pădurii.
Străzile (De 1516 și De 1556) vor fi modernizate, vor avea 2 benzi de circulație (6,00 m lățime), trotuare 2x1,00 m și zone verzi 2x1,50 m.
Rețeaua carosabilă în zonă și traseul racordării la utilități au fost stabilite prin PUZ-Construire locuințe P+1 și împrejmuire zona Bujac – extravilan, beneficiar Albulescu Nicolae, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008.
După realizarea de către beneficiar a rețelelor edilitare, a modernizării carosabilului și al trotuarelor, în urma lărgirii De 1516 se va dona 243,95 mp în domeniul public și 146,68 mp în zona De 1555.
Accesul la loturile propuse prin prezentul PUZ va fi modernizat de către beneficiar, va avea 2 benzi de circulație (7,00 m lățime), trotuare 2x1,00 m și zone verzi 2x1,50 m. Accesul la loturi va rămâne în proprietate privată.
Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.

Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Orizontului (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 1156 din 16 iunie 2015 și certificatul de urbanism nr. 445 din 25 martie 2013, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz
1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 149379906/22.10.2015
2 E-ON Gaz Distribuţie SA 283438/16.11.2016
3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 14979/20.12.2014
4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 742/14/SU-AR/15.10.2014
5 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.C. 987/14/SU-AR/15.10.2014
6 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 635/14.07.2014
7 C.N.A.D.N.R. S.A. IND 340/860/16.03.2016
8 A.N.I.F. 58/10.07.2014
9 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 17433/19.09.2014
10 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 173/15.04.2016
11 TRANSGAZ S.A. 2120/3141/05.04.2016
12 TRANSELECTRICA S.A. 90/24.06.2016
13 O.C.P.I. Arad PV recepţie 507/2013
14 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 3369/177/02.03.2017
15 C.J. Arad 11/20.07.2016
16 M.A.D.R. 121460/30.05.2016
17 M.A.N. D/3801/22.08.2014
18 S.R.I. 56866/16.06.2016
19 M.A.I. 3850564/30.10.2014
20 Direcția Județeană Pentru Cultură Arad 284/U/03.11.2014
21 APELE ROMÂNE 5/01.04.2015

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 13.03.2017, s-a emis Avizul tehnic nr.5/16.02.2017.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.




Arhitect şef
arh. Radu Drăgan




Consilier
ing. Laurenţiu Florescu







VIZA JURIDICĂ


PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.40425/A2/13.06.2016

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI


În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Construire locuinţe P+1E+M , extravilan municipiul Arad- zona Bujac


Iniţiatorul documentaţiei– Berar Ioan
Proiectant – SC PRO URBAN SRL, arh.RUR Şerban Elvira, Proiect nr.70/2013
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 79784/2 din 19.12.2012, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul Berar Ioan solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 07.01.2013
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 07.01.2013 pe panou amplasat pe parcela studiată.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 21.01.2013 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
I.- prin adresa nr. 65733 din 21.10.2013, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul Berar Ioan solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 25.10.2013
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 25.10.2013 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 08.11.2013 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
II.- prin adresa nr. 18308 din 25.03.2014, înregistrată la Primăria Municipiului Arad beneficiarul Berar Ioan, având in vedere modificarea soluției, solicită o nouă consultare în cadrul CTATU și demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. pentru soluția revizuită.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 03.04.2014
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 03.04.2014 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 17.04.2014 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
I. - au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
- în perioada de 25.10.-08.11.2013 și în data de 03.04.2014 au fost trimise un nr. de 19 scrisori de notificare, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
II. - în data de 03.04.2014 au fost trimise un nr. de 14 scrisori de notificare către proprietarii parcelelor invecinate privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan pentru soluția revizuită, până la data de 17.04.2014.
3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
I. Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor invecinate : Nemeti Ladislau, Marchis Nicolae, Focos Florian, Ghiran Tabita, Vlasin Narcis, Vanya Todoca, Horgea Claudiu, Ciobanu Elena, Borza Nicodin, Rudau Silviu, Malancas Iosif, Pelea Adrian Ioan si Amalia, Damb Aurelian, Petrovici Marcel, Ciobanu Plesca Elena Casandra, Barany Laszlo –Istvan si Cristine, Ban Marcel Teodor și Diana Claudia, Vlasin Ioan si Elisabeta, Betea Ioan Cristian,
II. Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ pentru soluția revizuită, proprietarii parcelelor invecinate : Ban Marcel Teodor și Diana Claudia, Barany Laszlo Istvan și Cristine, Ciobanu Elena Plesca Casandra, Nemeti Ladislau, Damb Aurelian, Malancas Iosif, Borza Nicodim, Horgea Claudiu, Vanya Todoca, Ghiran Tabita, Focos Florian, Marchis Nicolae, Ciobanu Elena, Pelea Adrian –reprezentant al contestatarilor.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
I. Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de dl.Pelea Adrian si dl.Rudau Silviu la data de 08.11.2013.
II. Documentatia revizuita nu a fost consultata de nici o persoana.
B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
I. Prin adresa inregistrată cu nr.71383/13.11.2013 dl.Pelea Adrian reprezentat al proprietarilor loturilor nr.33,35,36,40,41,49,50,și 51 contestă propunerea de amplasare a locuințelor pe partea vestică a terenului aflat în zona de studiu si solicita amplasarea in aceasta zona a strazii, deoarece singurul acces în zona se face direct de pe str.Orizontului de unde exista singura posibilitate de racord la utilitatile deja existente.
In data de 18.11.2013 a fost comunicat raspuns contestatarilor, solutia propusă fiind posibilă numai în condițiile modificării documentației de urbansim PUZ- Costruire locuinte P+1 si imprejmuire aprobată prin HCLM Arad 211/20 august 2008, prin repozitionarea strazii in partea de vest a lotului reglementat.
II. Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la documentatia revizuita.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.
Arhitect Şef,
arh. Radu Drăgan

Şef Serviciu, Întocmit,
ing. Melania Cojocăreanu Angelica Giura

ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de BERAR IOAN cu domiciliul în municipiul Arad, Aleea Muncii, nr.2, bl. D, sc.C, ap.6, înregistrată la nr.15914 din 13 martie 2017 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ
Nr. 5 Din 16.03.2017

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent
Construire locuințe P+1+M, extravilan Arad, zona Bujac
generat de imobilul cu suprafața de 23.000 mp, identificată prin:
CF nr. 335141 – Arad (nr. cad. 303378), având categoria de folosinţă: arabil în extravilan, proprietar Berar Ioan
Inițiaror: BERAR IOAN,
Proiectant: S.C. PROURBAN S.R.L.,
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Elvira Șerban,
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de sud a zonei de locuit Bujac și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 150.045 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată.
Limitrof, în partea de vest prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008, a fost aprobat PUZ-Construire locuințe P+1 și împrejmuire zona Bujac – extravilan, beneficiar Albulescu Nicolae.
În parte de nord, limitrof cu cu De 1516, prin H.C.L.M. Arad nr.181/2010 a fost aprobat PUZ-Ansamblu rezidențial Orizont 1 – D+P+1E+M, amplasat în intravilanul municipiului Arad, Orizontului FN, județul Arad, beneficiari Bădău Ioan și Bădău Maria.
Parcela identificată prin CF nr. 335141 Arad (nr. cad. 303378), are următoarele vecinătăți:
- La est – teren arabil cu A 1553/1/9, la sud - De 1555, la vest – zonă de locuințe, la nord – De 1516.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelei cu CF nr. 335141 – Arad, din teren arabil în zonă pentru locuințe individuale (32 loturi pentru locuințe, 2 loturi pentru zone verzi și 1 lot pentru circulații carosabile).
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru parcela identificată prin CF nr. 335141 – Arad;
2. POT max: 40%;
3. CUT max: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+1+M, cu H max cornișă = 7,00 m, H max = 9,00 m,
5. Zonă verde min 7,14% .
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
Clădiri izolate:
-min 5,00 m față de aliniamentul stradal,
-min 0,70 m față de limita de proprietate din partea de nord,
-min 3,00 m față de limita de proprietate din partea de sud,
-min 5,00 m față de limita de proprietate posterioară.
Clădiri cuplate:
-min 3,00 m față de limita laterală,
-min 5,00 m față de limita posterioară,
-min 5,00 m față de frontul stradal.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza astfel:
- din strada Orizontului, pe De 1556 (pe lângă calea ferată) și pe De 1516. Accesul din De 1516 se va propune în partea de est a amplasamentului. O altă variantă a accesului este prin partea de sud pe De 1555, spre est pe strada Podului, cartier Confecții și strada Pădurii.
Străzile (De 1516 și De 1556) vor fi modernizate, vor avea 2 benzi de circulație (6,00 m lățime), trotuare 2x1,00 m și zone verzi 2x1,50 m.
Rețeaua carosabilă în zonă și traseul racordării la utilități au fost stabilite prin PUZ-Construire locuințe P+1 și împrejmuire zona Bujac – extravilan, beneficiar Albulescu Nicolae, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.211/2008.
După realizarea de către beneficiar a rețelelor edilitare, a modernizării carosabilului și al trotuarelor, în urma lărgirii De 1516 se va dona 243,95 mp în domeniul public și 146,68 mp în zona De 1555.
Accesul la loturile propuse prin prezentul PUZ va fi modernizat de către beneficiar, va avea 2 benzi de circulație (7,00 m lățime), trotuare 2x1,00 m și zone verzi 2x1,50 m. Accesul la loturi va rămâne în proprietate privată.
Parcările se vor amenaja în interiorul loturilor.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Orizontului (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 13.03.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.1156 din 16 iunie 2015 și certificatul de urbanism nr. 445 din 25 martie 2013, emise de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan


PMA –A2 – 14



Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License