Proiect Nr.19 din 17-05-2019
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatie...
Închide
Transparență decizională - 2019
Pagini similare
- Proiect Nr.47 din 17-12-2019
- Proiect Nr.46 din 10-12-2019
- Proiect Nr.45 din 10-12-2019
- Proiect Nr.44 din 27-11-2019
- Proiect Nr.43 din 21-11-2019
- Proiect Nr.42 din 21-11-2019
- Proiect Nr.41 din 12-11-2019
- Proiect Nr.40 din 29-10-2019
- Proiect Nr.39 din 15-10-2019
- Proiect Nr.38 din 08-10-2019
- Proiect Nr.37 din 08-10-2019
- Proiect Nr.36 din 03-10-2019
- Proiect Nr.35 din 01-10-2019
- Proiect Nr.34 din 30-09-2019
- Proiect Nr.33 din 17-09-2019
- Proiect Nr.32 din 17-09-2019
- Proiect Nr.31 din 23-08-2019
- Proiect Nr.30 din 14-08-2019
- Proiect Nr.29 din 14-08-2019
- Proiect Nr.28 din 02-08-2019
- Proiect Nr.27 din 19-07-2019
- Proiect Nr.26 din 19-07-2019
- Proiect Nr.25 din 10-06-2019
- Proiect Nr.24 din 06-06-2019
- Proiect Nr.23 din 24-05-2019
- Proiect Nr.22 din 24-05-2019
- Proiect Nr.21 din 24-05-2019
- Proiect Nr.20 din 21-05-2019
- Proiect Nr.19 din 17-05-2019
- Proiect Nr.18 din 09-04-2019
- Proiect Nr.17 din 05-04-2019
- Proiect Nr.16 din 27-03-2019
- Proiect Nr.15 din 27-03-2019
- Proiect Nr.14 din 27-03-2019
- Proiect Nr.13 din 22-03-2019
- Proiect Nr.12 din 14-03-2019
- Proiect Nr.11 din 06-03-2019
- Proiect Nr.10 din 28-02-2019
- Proiect Nr.9 din 26-02-2019
- Proiect Nr.8 din 26-02-2019
- Proiect Nr.7 din 21-02-2019
- Proiect Nr.6 din 15-02-2019
- Proiect Nr.5 din 30-01-2019
- Proiect Nr.4 din 23-01-2019
- Proiect Nr.3 din 22-01-2019
- Proiect Nr.2 din 16-01-2019
- Proiect Nr.1 din 15-01-2019
- 17.05.2019
- System Administrator
Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 17-05-2019
H O T Ă R Â R E nr. _______
din __________
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism P.U.Z. "ZONA REZIDENTIALA SERVICII SI COMERT" -amplasament Zona Industriala Sud Arad - Zadareni municipiul Arad generat de imobilele identificate prin CF nr. 330004 - Arad (S = 31.608,00 mp) CF nr. 348985 - Arad (S = 1.622,00 mp) CF nr. 347263 - Arad (S = 28.500,00 mp) CF nr. 347262 - Arad (S = 15.000,00 mp), CF nr. 347199 - Arad (S = 10.000,00 mp) CF nr. 347222 - Arad (S = 10.000,00 mp) CF nr. 348986 - Arad (S = 7.930,00 mp) CF nr. 348860 - Arad (S = 4.000,00 mp) CF nr,. 346786 - Arad (S = 4.000,00 mp) CF nr. 348861 - Arad (S = 4.000,00 mp) CF nr. 348859 - Arad (S = 9.948,00 mp) CF nr. 348862 - Arad (S = 3.488,00 mp) CF nr. 348863 - Arad (S = 2.363,00 mp) CF nr. 348821 - Arad (S = 9.960,00 mp) CF nr. 330003 - Arad (S = 14.641,00 mp) - initiativa primarului
Nr. 39323/17.05.2019
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ţ
Începând cu data de vineri, 17.05.2019, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
"ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ"
-amplasament Zona Industrială Sud Arad – Zădăreni, municipiul Arad, generat de imobilele identificate prin CF nr. 330004 – Arad (S = 31.608,00 mp), CF nr. 348985 – Arad (S = 1.622,00 mp), CF nr. 347263 – Arad (S = 28.500,00 mp), CF nr. 347262 – Arad (S = 15.000,00 mp), CF nr. 347199 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 347222 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 348986 – Arad (S = 7.930,00 mp), CF nr. 348860 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr,. 346786 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348861 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348859 – Arad (S = 9.948,00 mp), CF nr. 348862 – Arad (S = 3.488,00 mp), CF nr. 348863 – Arad (S = 2.363,00 mp), CF nr. 348821 – Arad (S = 9.960,00 mp), CF nr. 330003 - Arad (S = 14.641,00 mp)
- iniţiativa primarului
Până la data de 29.05.2019, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 20.04.2019, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi şi 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 255/17.05.2019
H O T Ă R Â R E A Nr. ______
din____________________2019
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): „ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ"
-amplasament Zona Industrială Sud Arad – Zădăreni, municipiul Arad, generat de imobilele identificate prin CF nr. 330004 – Arad (S = 31.608,00 mp), CF nr. 348985 – Arad (S = 1.622,00 mp), CF nr. 347263 – Arad (S = 28.500,00 mp), CF nr. 347262 – Arad (S = 15.000,00 mp), CF nr. 347199 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 347222 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 348986 – Arad (S = 7.930,00 mp), CF nr. 348860 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr,. 346786 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348861 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348859 – Arad (S = 9.948,00 mp), CF nr. 348862 – Arad (S = 3.488,00 mp), CF nr. 348863 – Arad (S = 2.363,00 mp), CF nr. 348821 – Arad (S = 9.960,00 mp), CF nr. 330003 - Arad (S = 14.641,00 mp)
Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.39295/A6/17.05.2019,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 39074/A6/16.05.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 39105/A6/17.05.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 14/16.05.2019,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E:
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ" - amplasament Zona Industrială Sud Arad – Zădăreni, municipiul Arad, generat de imobilele identificate prin CF nr. 330004 – Arad, CF nr. 348985 – Arad, CF nr. 347263 – Arad, CF nr. 347262 – Arad, CF nr. 347199 – Arad, CF nr. 347222 – Arad, CF nr. 348986 – Arad, CF nr. 348860 – Arad, CF nr,. 346786 – Arad, CF nr. 348861 – Arad, CF nr. 348859 – Arad, CF nr. 348862 – Arad, CF nr. 348863 – Arad, CF nr. 348821 – Arad, CF nr. 330003 - Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: Luca Petru Adrian, Luca Ana, Prisăcariu Daniel, Prisăcariu Florina-Adriana, S.C. METRIC STORE S.R.L., S.C. WEST STOP S.R.L.
2. Elaborator: SC PLASIS SRL, SC STUDIO UNU SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alideia Catinca T. Suciu, arh. Raluca Simona I. Tomescu, proiect nr. 133/2018;
3. Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este de 169.864mp, cuprinzând terenurile aflate în proprietatea beneficiarilor (157.060mp) și elemente învecinate afectate (canale, drumuri existente) identificată prin:
-C.F. nr. 348986-Arad, în suprafață de 7.930 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348985-Arad, în suprafață de 1.622 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348863-Arad, în suprafață de 2.363 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348862-Arad, în suprafață de 3.488 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348861-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348860-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietari S.C. WEST STOP S.R.L.;
-C.F. nr. 348859-Arad, în suprafață de 9.948 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348821-Arad, în suprafață de 9.960 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347263-Arad, în suprafață de 28.500 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347262-Arad, în suprafață de 15.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347222-Arad, în suprafață de 10.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347199-Arad, în suprafață de 10.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 346786-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietari S.C. METRIC STORE S.R.L.;
-C.F. nr. 330004-Arad, în suprafață de 31.608 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 330003-Arad, în suprafață de 14.641 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian și Luca Ana;
Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: zonă rezidențială, servicii și comerț pentru parcelele identificate cu extrasele CF nr. 330004 – Arad (S = 31.608,00 mp), CF nr. 348985 – Arad (S = 1.622,00 mp), CF nr. 347263 – Arad (S = 28.500,00 mp), CF nr. 347262 – Arad (S = 15.000,00 mp), CF nr. 347199 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 347222 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 348986 – Arad (S = 7.930,00 mp), CF nr. 348860 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 346786 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348861 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348859 – Arad (S = 9.948,00 mp), CF nr. 348862 – Arad (S = 3.488,00 mp), CF nr. 348863 – Arad (S = 2.363,00 mp), CF nr. 348821 – Arad (S = 9.960,00 mp), CF nr. 330003 - Arad (S = 14.641,00 mp) și realizare rețea de drumuri de deservire.
2. P.O.T. max = 40%, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv P.O.T. max = 60%, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
3. C.U.T. max = 1,5, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv C.U.T. max. = 2, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
4. Regimul de înălțime/maxim propus P + 2E + Er/M, H max = 12,00m, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv P + 3E, H max = 20,00m, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
5. Zone verzi min 10%;
6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și condițiile impuse prin avizul C.N.A.I.R.. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în CF nr. 330004 – Arad , CF nr. 348985 – Arad, CF nr. 347263 – Arad, CF nr. 347262 – Arad, CF nr. 347199 – Arad, CF nr. 347222 – Arad, CF nr. 348986 – Arad, CF nr. 348860 – Arad, CF nr,. 346786 – Arad, CF nr. 348861 – Arad, CF nr. 348859 – Arad, CF nr. 348862 – Arad, CF nr. 348863 – Arad, CF nr. 348821 – Arad, CF nr. 330003 - Arad.
7.1. Se propune divizarea terenului în 74 unități, cu suprafețe ce variază între 500 mp și 31000 mp acomodând diverse destinații: comerț, servicii, mici antreprize și birouri, reprezentanțe auto, spații de showroom, locuire unifamilială și plurifamilială.
7.2. Este permisă dezmembrarea, reparcelarea, unificarea loturilor propuse în cadrul acestei documentații cu condiția respectării retragerilor față de noile limite de proprietate (limite laterale, posterioare, aliniament), a regimului P.O.T și C.U.T. raportat la noua arie și a regimului de înălțime.
7.3. În cazul alipirii mai multor parcele, amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu respectarea procentului de spațiu verde pe lot și a numărului minim de locuri de parcare conform funcțiunii acomodate.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, servicii și comerț, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Art.3 Se mandatează beneficiarul Prisăcariu Daniel pentru a asigura în numele şi pentru Municipiul Arad executarea lucrărări de construire ale podeţelor peste canalul HCN 2605/1 în baza documentaţiilor tehnico-economice, proiectelor de specialitate, autorizaţiilor, avizelor prevăzute de lege.
Art.4 Se va solicita un nou aviz de la Serviciul de Telecomunicații Speciale – Unitatea Militară 0500 București pentru faza uletrioară (D.T.A.C. + D.T.O.E., în scopul obținerii autorizației de construire), însoțită de documentația aferentă, întrucât ăn zona studiată se impune o restricție a regimului de înălțime, la maximum 10 metri, pentru construcțiile noi, având în vedere faptul că acestea ar putea afecta disponibilitatea serviciilor de radiocomunicații speciale.
Art.5. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.6 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Luca Petru Adrian, Luca Ana, Prisăcariu Daniel, Prisăcariu Florina-Adriana, S.C. METRIC STORE S.R.L., S.C. WEST STOP S.R.L și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. S.D./S.D.
Cod:PMA-S4-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.39295/17.05.2019
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
"ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ"
-amplasament Zona Industrială Sud Arad – Zădăreni, municipiul Arad, generat de imobilele identificate prin CF nr. 330004 – Arad (S = 31.608,00 mp), CF nr. 348985 – Arad (S = 1.622,00 mp), CF nr. 347263 – Arad (S = 28.500,00 mp), CF nr. 347262 – Arad (S = 15.000,00 mp), CF nr. 347199 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 347222 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 348986 – Arad (S = 7.930,00 mp), CF nr. 348860 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr,. 346786 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348861 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348859 – Arad (S = 9.948,00 mp), CF nr. 348862 – Arad (S = 3.488,00 mp), CF nr. 348863 – Arad (S = 2.363,00 mp), CF nr. 348821 – Arad (S = 9.960,00 mp), CF nr. 330003 - Arad (S = 14.641,00 mp)
1. Beneficiari: Luca Petru Adrian, Luca Ana, Prisăcariu Daniel, Prisăcariu Florina-Adriana, S.C. METRIC STORE S.R.L., S.C. WEST STOP S.R.L.
2. Elaborator: SC PLASIS SRL, SC STUDIO UNU SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alideia Catinca T. Suciu, arh. Raluca Simona I. Tomescu, proiect nr. 133/2018
3. Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este de 169.864mp, cuprinzând terenurile aflate în proprietatea beneficiarilor (157.060mp) și elemente învecinate afectate (canale, drumuri existente) identificată prin:
-C.F. nr. 348986-Arad, în suprafață de 7.930 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348985-Arad, în suprafață de 1.622 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348863-Arad, în suprafață de 2.363 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348862-Arad, în suprafață de 3.488 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348861-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348860-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietari S.C. WEST STOP S.R.L.;
-C.F. nr. 348859-Arad, în suprafață de 9.948 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348821-Arad, în suprafață de 9.960 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347263-Arad, în suprafață de 28.500 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347262-Arad, în suprafață de 15.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347222-Arad, în suprafață de 10.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347199-Arad, în suprafață de 10.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 346786-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietari S.C. METRIC STORE S.R.L.;
-C.F. nr. 330004-Arad, în suprafață de 31.608 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 330003-Arad, în suprafață de 14.641 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian și Luca Ana;
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30869/17.04.2019 de către Prisăcariu Daniel, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresele nr. 33105/23.04.2019 și 38597/15.05.2019
- raportul de specialitate nr.39105/A6/17.05.2019 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr.39074/A6/16.05.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 14/16.05.2019 al Arhitectului-Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1482 din 04 iulie 2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcţiunea principală: zonă rezidențială, servicii și comerț pentru parcelele identificate cu extrasele CF nr. 330004 – Arad (S = 31.608,00 mp), CF nr. 348985 – Arad (S = 1.622,00 mp), CF nr. 347263 – Arad (S = 28.500,00 mp), CF nr. 347262 – Arad (S = 15.000,00 mp), CF nr. 347199 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 347222 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 348986 – Arad (S = 7.930,00 mp), CF nr. 348860 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr,. 346786 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348861 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348859 – Arad (S = 9.948,00 mp), CF nr. 348862 – Arad (S = 3.488,00 mp), CF nr. 348863 – Arad (S = 2.363,00 mp), CF nr. 348821 – Arad (S = 9.960,00 mp), CF nr. 330003 - Arad (S = 14.641,00 mp) și realizare rețea de drumuri de deservire.
2. P.O.T. max = 40%, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv P.O.T. max = 60%, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
3. C.U.T. max = 1,5, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv C.U.T. max = 2, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
4. Regimul de înălțime/maxim propus P + 2E + Er/M, H max = 12,00m, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv P + 3E, H max = 20,00m, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
5. Zone verzi min 10%;
6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și condițiile impuse prin avizul C.N.A.I.R.. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în CF nr. 330004 – Arad , CF nr. 348985 – Arad, CF nr. 347263 – Arad, CF nr. 347262 – Arad, CF nr. 347199 – Arad, CF nr. 347222 – Arad, CF nr. 348986 – Arad, CF nr. 348860 – Arad, CF nr,. 346786 – Arad, CF nr. 348861 – Arad, CF nr. 348859 – Arad, CF nr. 348862 – Arad, CF nr. 348863 – Arad, CF nr. 348821 – Arad, CF nr. 330003 - Arad.
7.1. Se propune divizarea terenului în 74 unități, cu suprafețe ce variază între 500mp și 31000mp acomodând diverse destinații: comerț, servicii, mici antreprize și birouri, reprezentanțe auto, spații de showroom, locuire unifamilială și plurifamilială.
7.2. Este permisă dezmembrarea, reparcelarea, unificarea loturilor propuse în cadrul acestei documentații cu condiția respectării retragerilor față de noile limite de proprietate (limite laterale, posterioare, aliniament), a regimului P.O.T și C.U.T. raportat la noua arie și a regimului de înălțime.
7.3. În cazul alipirii mai multor parcele, amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu respectarea procentului de spațiu verde pe lot și a numărului minim de locuri de parcare conform funcțiunii acomodate.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, servicii și comerț, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă
Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. S.D./S.D.
Cod:PMA-S1-01
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 39105/A6/17.05.2019
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
"ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ"
-amplasament Zona Industrială Sud Arad – Zădăreni, municipiul Arad, generat de imobilele identificate prin CF nr. 330004 – Arad (S = 31.608,00 mp), CF nr. 348985 – Arad (S = 1.622,00 mp), CF nr. 347263 – Arad (S = 28.500,00 mp), CF nr. 347262 – Arad (S = 15.000,00 mp), CF nr. 347199 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 347222 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 348986 – Arad (S = 7.930,00 mp), CF nr. 348860 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 346786 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348861 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348859 – Arad (S = 9.948,00 mp), CF nr. 348862 – Arad (S = 3.488,00 mp), CF nr. 348863 – Arad (S = 2.363,00 mp), CF nr. 348821 – Arad (S = 9.960,00 mp), CF nr. 330003 - Arad (S = 14.641,00 mp)
- beneficiari: Luca Petru Adrian, Luca Ana, Prisăcariu Daniel, Prisăcariu Florina-Adriana, S.C. METRIC STORE S.R.L., S.C. WEST STOP S.R.L.
- elaborator: SC PLASIS SRL, SC STUDIO UNU SRL, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alideia Catinca T. Suciu, arh. Raluca Simona I. Tomescu, proiect nr. 133/2018
Încadrarea în localitate
Terenul studiat este cuprins în intravilanul Municipiului Arad în urma avizării – P.U.Z. Calea Zădăreni, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005
Situația juridică a terenului
Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este de 169.864mp, cuprinzând terenurile aflate în proprietatea beneficiarilor (157.060mp) și elemente învecinate afectate (canale, drumuri existente) identificată prin:
-C.F. nr. 348986-Arad, în suprafață de 7.930 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348985-Arad, în suprafață de 1.622 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348863-Arad, în suprafață de 2.363 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348862-Arad, în suprafață de 3.488 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348861-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348860-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietari S.C. WEST STOP S.R.L.;
-C.F. nr. 348859-Arad, în suprafață de 9.948 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348821-Arad, în suprafață de 9.960 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347263-Arad, în suprafață de 28.500 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347262-Arad, în suprafață de 15.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347222-Arad, în suprafață de 10.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347199-Arad, în suprafață de 10.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 346786-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietari S.C. METRIC STORE S.R.L.;
-C.F. nr. 330004-Arad, în suprafață de 31.608 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 330003-Arad, în suprafață de 14.641 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian și Luca Ana;
Situația existentă
Terenul studiat este cuprins în intravilanul Municipiului Arad în urma avizării – P.U.Z. Calea Zădăreni, aprobat prin H.C.L.M.A nr. 59/2005.
Incinta este reglementată în PUG Arad, fiind inclusă în UTR nr. 48 și nr. 49, zona reglementată Z3 - Z4, subzona S3C, S4A. Funcțiunea dominantă este industrie nepoluanta, prestări servicii, depozitare și funcțiuni anexe, zona locuințe, perdele de protecție și are următoarele vecinătăți׃
-la vest: incinta studiată se învecinează cu autostrada A1, proximitatea impune respectarea zonei de protecție de 50m. Distanța până la cea mai apropiată zonă rezidențială (considerată protejată) este de 139m, spre strada Constituției, propunerea făcută neavând un impact semnificativ. Terenul studiat se învecinează direct cu terenuri agricole intravilane.
-la sud: de incintă, limita fizică este constituită de segmentul de legătura cu autostrada A1. Se va respecta o retragere de 50m, aferentă zonei de protecție a circulației.
-la est: terenul se învecinează cu o zonă rezidențială cu caracter unifamilial / regim redus de înălțime, cu inserții de locuințe semicolective ( clădiri înșiruite ) și funcțiuni complementare, dezvoltată pe structura străzilor ortogonale Viilor, Armoniei, Str. Petuniei, Str. Pinului etc..
Limita fizică dintre terenul propus spre amenajare și zona rezidențială este reprezentată de Strada Constantin Ticu Dumitrescu și Strada Mihail Mărcuș.
-la nord: terenul se învecinează cu parcele cu destinații agricole și unități de producție industrială nepoluantă ( Asolfinitex s.r.l. – producție țesături tratate, cașerate, spume, bureți adezivi, articole ce sunt părți componente ale încălțămintei sportive specializate – distanța actuală între loturi este de peste 11m ) și parcele rezidențiale cu regim redus de înălțime (distanța actuală este de 12m ).
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor menționate mai sus, din teren având categoria de folosință pășune în intravilan, în zonă rezidențială, servicii și comerț.
Se propune divizarea terenului în 74 unități, cu suprafețe ce variază între 500mp și 31000mp acomodând diverse destinații: comerț, servicii, mici antreprize și birouri, reprezentanțe auto, spații de showroom, locuire unifamilială și plurifamilială.
Zonificarea funcțională:
Unități și subunități funcționale
-unitatea Z1 – Zonă rezidențială
-unitatea Z2 – Zonă servicii și comerț
-unitatea Z3 – Zonă verde amenajată
-unitatea Z4 – Zonă drumuri, căi de comunicație propuse
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă rezidențială, servicii și comerț pentru parcelele identificate cu extrasele CF nr. 330004 – Arad (S = 31.608,00 mp), CF nr. 348985 – Arad (S = 1.622,00 mp), CF nr. 347263 – Arad (S = 28.500,00 mp), CF nr. 347262 – Arad (S = 15.000,00 mp), CF nr. 347199 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 347222 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 348986 – Arad (S = 7.930,00 mp), CF nr. 348860 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr,. 346786 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348861 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348859 – Arad (S = 9.948,00 mp), CF nr. 348862 – Arad (S = 3.488,00 mp), CF nr. 348863 – Arad (S = 2.363,00 mp), CF nr. 348821 – Arad (S = 9.960,00 mp), CF nr. 330003 - Arad (S = 14.641,00 mp) și realizare rețea de drumuri de deservire.
2. P.O.T. max = 40%, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv P.O.T. max = 60%, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
3. C.U.T. max = 1,5, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv C.U.T. max = 2, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
4. Regimul de înălțime/maxim prupus P + 2E + Er/M, H max = 12,00m, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv P + 3E, H max = 20,00m, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
5. Zone verzi min 10%;
6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și condițiile impuse prin avizul C.N.A.I.R.. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în CF nr. 330004 – Arad , CF nr. 348985 – Arad, CF nr. 347263 – Arad, CF nr. 347262 – Arad, CF nr. 347199 – Arad, CF nr. 347222 – Arad, CF nr. 348986 – Arad, CF nr. 348860 – Arad, CF nr,. 346786 – Arad, CF nr. 348861 – Arad, CF nr. 348859 – Arad, CF nr. 348862 – Arad, CF nr. 348863 – Arad, CF nr. 348821 – Arad, CF nr. 330003 - Arad.
Este permisă dezmembrarea, reparcelarea, unificarea loturilor propuse în cadrul acestei documentații cu condiția respectării retragerilor față de noile limite de proprietate (limite laterale, posterioare, aliniament), a regimului P.O.T și C.U.T. raportat la noua arie și a regimului de înălțime.
În cazul alipirii mai multor parcele, amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu respectarea procentului de spațiu verde pe lot și a numărului minim de locuri de parcare conform funcțiunii acomodate.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, servicii și comerț, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Se va respecta OMS 119/2014, respectiv articolul 5 și articolul 11 pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publică privind mediul de viață al populatiei, atât față de zonele rezidențiale existente, cât și față de parcelele de locuire propuse.
La vest, incinta studiată se învecinează cu autostrada A1, se impune respectarea zonei de protecție de 50m.
Distanța până la cea mai apropiată zonă rezidențială (considerată protejată) este de 139m, spre strada Constituției, propunerea făcută neavând un impact semnificativ. Nu se instituie retrageri suplimentare.
Terenul studiat se învecinează direct cu terenuri agricole intravilane.
La sud de incintă limita fizică este constituită de segmentul de legătura cu autostrada A1.
Se va respecta o retragere de 50m, aferentă zonei de protecție a circulației.
Spre est, terenul se învecinează cu o zonă rezidențială cu caracter unifamilial / regim redus de înălțime, cu inserții de locuințe semicolective (clădiri înșiruite) și funcțiuni complementare, dezvoltată pe structura străzilor ortogonale Viilor, Armoniei, Str. Petuniei, Str. Pinului etc.
Limita fizică dintre terenul propus spre amenajare și zona rezidențială este reprezentată de strada Strada Constantin Ticu Dumitrescu și Strada Mihail Mărcuș.
Distanța măsurată între limitele parcelelor existente și propuse este între 12,5 și 13m.
Se vor institui retrageri ale perimetrului construibil (servicii și comerț), astfel încât zona existentă să nu fie afectată:
a) impuneri asupra aliniamentului parcelelor cu altă destinație ( servicii și comerț )
1. retrageri spre frontul străzii Dr Mihail Mărcuș:
- parcelelor propuse nr. 15 și 16 având limita laterală sau frontul spre strada Mihail Mărcuș li se impune realizarea unei zone de protectie de minim 10m – perdea verde de protecție a zonei rezidențiale situate pe frontul stradal opus )
- zona de protecție va fi plantată cu vegetație înaltă / arbori;
- distanța rezultată între limita de implantare impusă și frontul rezidențial este de 22,50m, iar distanța dintre limitele parcelelor măsoara intre 12,30...13, 40m.
2. retrageri spre interiorul lotului – de-a lungul străzilor propuse
Considerând faptul ca frontul opus este mobilat cu parcele rezidențiale (nr.17-nr. 30), se impune o retragere de minim 10,00m față de limita de proprietate de la drum pentru parcelele 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16;
Distanța rezultată între limita de implantare impusă și front va constitui zonă verde amenajată și platforme carosabile / parcaj.
b) impuneri asupra aliniamentului parcelelor rezidențiale
Spre nord, terenul se învecinează cu parcele cu destinații agricole și unități de producție industrială nepoluantă ( Asolfinitex s.r.l. – producție țesături tratate, cașerate, spume, bureți adezivi, articole ce sunt parti componente ale incalțămintei sportive specializate – distanța actuală între loturi este de peste 11m ) și parcele rezidențiale cu regim redus de înălțime (distanța actuală este de 12m ).
Se vor prevedea retrageri ale parcelelor rezidențiale propuse, astfel încât sa se respecte distanțele minime prevăzute în O.M.S. 119 / 2014 privind zonele protejate ( în special față de societatea Asolfinitex s.r.l. ).
Frontul parcelelor propuse se va retrage de la limita terenului studiat cu distanța de 4,5m până la 5,19m, în vederea amenajării de circulații pietonale și a unei zone verzi de aliniament cu lățimea de minim 3m.
Distanța rezultată între fronturile finale rezidențiale si cel al societății Asolfinitex s.r.l. este de minim 16,23m, respectându-se articolul 5 aferent OMS 119/2014, pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.
Funcțiunile menționate în cadrul capitolului 11. al OMS 119/2014 sunt interzise în cadrul acestei dezvoltări.
Distanța măsurată între fronturile parcelelor rezidențiale propuse și existente este de minim 16,5m.
Prezența conductei de gaze naturale îngropate pe frontul stâng al străzii Dr. Mihail Mărcuș impune un culoar de protecție cu lățimea de 4m, respectiv 2m de fiecare parte a axei.
Amplasarea față de aliniament
Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc.)
- Z1 – zonă rezidențială, regim maxim de înălțime P+2E+M / Er, cu înălțimea maximă la cornișă de 12m;
Retragerile minime pentru zona Z1 sunt:
- Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de minim 6,00m, cu admiterea construirii pe limita în proporție de maxim 1/2 din front (garaj, acces protejat);
- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00m;
- Față de limitele de proprietate laterale se va respecta o retragere de minim 2,00m, dar nu mai puțin decât H/2; (se admite construirea în sistem cuplat, pe limita laterală de proprietate);
-Parcelele de colț pot avea retrageri inegale de 6m / 3m în funcție de caracterul frontului stradal;
- În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va
respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor.
-Regimul de înălțime propus este P+2E+M / Er, cu înălțimea maximă la cornișă de 12m;
- Z2 – zonă comerț și servicii , regim maxim de înălțime P+3E :
Retragerile minime pentru zona Z2 sunt:
- Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de minim 6,00m (cu referire strictă la parcelele 1,2,3,4,5,6,7,8,9);
- Considerând faptul ca frontul opus este mobilat cu parcele rezidențiale, se impune o retragere de minim 10,00m față de limita de proprietate de la drum pentru parcelele 10,11,12,13,14,15,16;
- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 6,00m;
- Față de limitele de proprietate laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m, dar nu mai puțin decât H/2;
- Parcelelor cu limita laterală sau frontul spre strada Mihail Mărcuș (respectiv loturile propuse nr. 15 și nr.16) li se impune realizarea unei zone de protectie de minim 10m – (perdea verde de protecție a zonei rezidențiale situate pe frontul stradal opus)
-Parcelele de colț vor avea retrageri de minim 6m pe fiecare latură;
- În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va
respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor.
Amplasarea în interiorul parcelei
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
- Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu vor fi stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri
- Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00m
- Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole – copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50m și înălțime de 2,00m
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă
Circulații și accese : subzona de căi de comunicație / drumuri
Deservirea rutieră a incintei propusă spre reglementare se face din directia DJ682 (strada Ogorului), pe strada Dr. Mihail Mărcuș.
Un reper important este iesirea de pe autostrada de la km 538+036 marcata de girația actuală.
Accesul pe amplasament se face în trei puncte:
1.2.- drum colector cu lățimea carosabilului de 7m (3,5m / sens), având secțiune totală de 14m. Acesta este conectat la strada Dr. Mihail Mărcuș și la strada Constantin Ticu Dumitrescu și deservește atât funcțiunile de servicii și comerț, cât și cele rezidențiale.
Profilul transversal este de 14mm,00 m pentru străzile propuse și constă din urmatoarele:
-parte carosabila 2x3,50 m;
-zonă verde 1,00m în cadrul frontului cu funcțiuni mixte și 3m în cadrul frontului rezidențial;
-trotuar pietonal 2x1,50 m.
Raza prevazută pentru interiorul curbei (girația secundară) este de 13m, pentru a facilita accesul mașinilor de tonaj mare. Întoarcerea din zona parcelelor 1,2,3 se va realiza printr-o buclă cu raza exterioară de 13m.
3.- drum colector cu lățimea carosabilului de 7m (3,5m / sens), secțiune totală de 12m. Acesta se desprinde din strada Dr. Mihail Mărcuș și deservește strict parcelele rezidențiale interioare. Pentru efectuarea întoarcerii s-a prevăzut o buclă tangentă parcului, cu raza exterioară de 13m.
Profilul transversal este de 12,00 m pentru străzile propuse și constă din urmatoarele:
-parte carosabila 2x3,50 m;
-zonă verde 2x1,00 m;
-trotuar pietonal 2x1,50 m.
Se propune construirea a două podețe peste canalul HCN 2605/1 pentru conectarea celor două maluri, acest fapt va cădea în sarcina beneficiarului și se va face cu respectarea tuturor normelor tehnice în vigoare.
Structura rutieră pentru străzile propuse se va executa dintr-o fundaţie de balast şi piatră spartă cu o îmbrăcăminte din beton asfaltic sau beton de ciment, având panta transversală tip acoperiș cu pante cuprinse între 2,0% și 2,5%.
Apele meteorice vor fi colectate de rigole carosabile şi guri de scurgere proiectate ce se vor racordate la reţeaua de scurgere a apelor pluviale proiectată în zonă.
Intersecţiile străzilor interioare se vor prevedea cu raze de racordare cuprinse între R 12,00… 13,00 m.
Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conţinute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.
Propunerea de faţă preia în totalitate prevederile PUG-ului Arad, precum şi propunerile corelate ale PUZ-urilor deja aprobate.
Se vor asigura locuri de parcare pe parcelă atât pentru angajați și clienți, concentrate în zona imediată accesului auto cât și pentru aprovizionare, pe platforme rutiere diferite locuri de parcare pentru autocamioane în zona posterioară, în funcție de destinația construcției.
În incinta obiectivelor propuse au fost calculate locurile de parcare necesare conform H.G. nr. 525/1996 pentru construcțiile pentru comerț, servicii și vor fi prevăzute după cum urmează:
- Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp
- Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp
- Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 –2.000,00 mp
- Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp
Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
Pentru construcțiile cu funcțiunea de depozit / logistică se va respecta H.G. nr. 525/1996, pentru categoria construcții industriale și logistice, norma de locuri de parcare impune 1 loc de parcare autoturisme la 100 mp suprafață construită.
Pentru parcelele rezidențiale unifamiliale se vor prevedea minim două locuri de parcare pe fiecare lot.
Pentru parcelele rezidențiale plurifamiliale (până la șase apartamente) se impun minim 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă în interiorul lotului supus investiției.
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz, în incinta reglementată, se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.În cazul afectării unor proprietăţi private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri
Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr. 1482 din 04 iulie 2018, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate aviz
1 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 24346/08.01.2019 -
2 E-distribuție 247969626/17.12.2018 04.07.2019
3 Delgaz Grid S.A. 4/22.01.2019 22.01.2020
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 758/18/SU-AR/19.12.2018 -
5 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 846/18/SU-AR/19.12.2018 -
6 A.N.I.F. Arad 258/11.12.2018 -
Serviciul de Telecomunicații Speciale 14738/09.05.2019 04.07.2019
7 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 1404/08.03.2019 -
8 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 555/13.12.2018 13.12.2019
9 Serviciul de Telecomunicții Speciale 14009/03.01.2019 04.07.2019
10 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 5350/26.03.2019 -
11 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 207 431/29.10.2018 -
12 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 3039/139/12.02.2019 12.02.2020
13 CNAIR 87863/20.12.2018 20.12. 2019
14 O.C.P.I. Arad PV recepție 1517/2018 -
15 Administrația Națională ”Apele Române” – Sistemul de Gospodărie a Apelor Arad 23/27.02.2019 27.02.2021
16 P.M.A. – Direcția Tehnică-Serviciul Întreținere și Reparații Căi de Comunicații Terestre 20252/T6/02.04.2019 -
17 TRANSELECTRICA S.A. 14681/12.12.2018 -
18 Inspectoratul General al Poliției Române – Biroul de Poliție Autostrada A1 Deva-Nădlac 1.588.427/12.11.2018
În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 18.04.2019, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresele nr. 33105/23.04.2019 și 38597/15.05.2019 s-a emis Avizul Tehnic nr. 14 /16.05.2019
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.
Arhitect Șef
arh. Radu Drăgan
Funcția Nume prenume Semnătura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 16.05.2019
Elaborat Consilier ing. Simona Hoblea 16.05.2019
VIZA JURIDICĂ
ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef
Ca urmare a cererii adresate de către Prisăcariu Daniel, cu domiciliul în Sat Dumbrăvița (Com. Dumbrăvița), Str. Platinei Nr. 20, Jud. Timiș, înregistrată cu nr. 30869/17.04.2019, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresele nr. 33105/23.04.2019 și 38597/15.05.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr. 14 Din 16.05.2019
pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ REZIDENȚIALĂ, SERVICII ȘI COMERȚ" - amplasament Zona Industrială Sud Arad – Zădăreni, municipiul Arad, generat de imobilul cu suprafața totală de 66.090 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 348986-Arad, în suprafață de 7.930 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348985-Arad, în suprafață de 1.622 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348863-Arad, în suprafață de 2.363 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348862-Arad, în suprafață de 3.488 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348861-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 348860-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietari S.C. WEST STOP S.R.L.;
-C.F. nr. 348859-Arad, în suprafață de 9.948 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 348821-Arad, în suprafață de 9.960 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347263-Arad, în suprafață de 28.500 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347262-Arad, în suprafață de 15.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347222-Arad, în suprafață de 10.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 347199-Arad, în suprafață de 10.000 mp, pășune în intravilan, proprietari Prisăcariu Daniel și Prisăcariu Florina-Adriana;
-C.F. nr. 346786-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietari S.C. METRIC STORE S.R.L.;
-C.F. nr. 330004-Arad, în suprafață de 31.608 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 330003-Arad, în suprafață de 14.641 mp, pășune în intravilan, proprietari Luca Petru-Adrian și Luca Ana;
Inițiatori: Luca Petru Adrian, Luca Ana, Prisăcariu Daniel, Prisăcariu Florina-Adriana, S.C. METRIC STORE S.R.L., S.C. WEST STOP S.R.L.;
Proiectant: SC PLASIS SRL, SC STUDIO UNU SRL, , proiect nr. 133/2018;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Alideia Catinca T. Suciu, arh. Raluca Simona I. Tomescu.
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Terenul studiat este cuprins în intravilanul Municipiului Arad în urma avizării – P.U.Z. Calea Zădăreni, aprobat prin H.C.L.M.A. nr. 59/2005.
Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este de 169.864mp, cuprinzând terenurile aflate în proprietatea beneficiarilor (157.060mp) și elemente învecinate afectate (canale, drumuri existente).
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Terenul studiat este cuprins în intravilanul Municipiului Arad în urma avizării – P.U.Z. Calea Zădăreni, aprobat prin H.C.L.M.A nr. 59/2005.
Incinta este reglementată în PUG Arad, fiind inclusă în UTR nr. 48 și nr. 49, zona reglementată Z3 - Z4, subzona S3C, S4A. Funcțiunea dominantă este industrie nepoluanta, prestări servicii, depozitare și funcțiuni anexe, zona locuințe, perdele de protecție și are următoarele vecinătăți׃
-la vest: incinta studiată se învecinează cu autostrada A1, proximitatea impune respectarea zonei de protecție de 50m. Distanța până la cea mai apropiată zonă rezidențială (considerată protejată) este de 139m, spre strada Constituției, propunerea făcută neavând un impact semnificativ. Terenul studiat se învecinează direct cu terenuri agricole intravilane.
-la sud: de incintă, limita fizică este constituită de segmentul de legătura cu autostrada A1. Se va respecta o retragere de 50m, aferentă zonei de protecție a circulației.
-la est: terenul se învecinează cu o zonă rezidențială cu caracter unifamilial / regim redus de înălțime, cu inserții de locuințe semicolective ( clădiri înșiruite ) și funcțiuni complementare, dezvoltată pe structura străzilor ortogonale Viilor, Armoniei, Str. Petuniei, Str. Pinului etc..
Limita fizică dintre terenul propus spre amenajare și zona rezidențială este reprezentată de Strada Constantin Ticu Dumitrescu și Strada Mihail Mărcuș.
-la nord: terenul se învecinează cu parcele cu destinații agricole și unități de producție industrială nepoluantă ( Asolfinitex s.r.l. – producție țesături tratate, cașerate, spume, bureți adezivi, articole ce sunt părți componente ale încălțămintei sportive specializate – distanța actuală între loturi este de peste 11m ) și parcele rezidențiale cu regim redus de înălțime (distanța actuală este de 12m ).
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor menționate mai sus, din teren având categoria de folosință pășune în intravilan, în zonă rezidențială, servicii și comerț.
Se propune divizarea terenului în 74 unități, cu suprafețe ce variază între 500mp și 31000mp acomodând diverse destinații: comerț, servicii, mici antreprize și birouri, reprezentanțe auto, spații de showroom, locuire unifamilială și plurifamilială.
Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor menționate mai sus, din teren având categoria de folosință pășune în intravilan, în zonă rezidențială, servicii și comerț.
Se propune divizarea terenului în 74 unități, cu suprafețe ce variază între 500mp și 31000mp acomodând diverse destinații: comerț, servicii, mici antreprize și birouri, reprezentanțe auto, spații de showroom, locuire unifamilială și plurifamilială.
Zonificarea funcțională:
Unități și subunități funcționale
-unitatea Z1 – Zonă rezidențială
-unitatea Z2 – Zonă servicii și comerț
-unitatea Z3 – Zonă verde amenajată
-unitatea Z4 – Zonă drumuri, căi de comunicație propuse
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă rezidențială, servicii și comerț pentru parcelele identificate cu extrasele CF nr. 330004 – Arad (S = 31.608,00 mp), CF nr. 348985 – Arad (S = 1.622,00 mp), CF nr. 347263 – Arad (S = 28.500,00 mp), CF nr. 347262 – Arad (S = 15.000,00 mp), CF nr. 347199 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 347222 – Arad (S = 10.000,00 mp), CF nr. 348986 – Arad (S = 7.930,00 mp), CF nr. 348860 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr,. 346786 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348861 – Arad (S = 4.000,00 mp), CF nr. 348859 – Arad (S = 9.948,00 mp), CF nr. 348862 – Arad (S = 3.488,00 mp), CF nr. 348863 – Arad (S = 2.363,00 mp), CF nr. 348821 – Arad (S = 9.960,00 mp), CF nr. 330003 - Arad (S = 14.641,00 mp) și realizare rețea de drumuri de deservire.
2. P.O.T. max = 40%, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv P.O.T. max = 60%, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
3. C.U.T. max = 1,5, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv C.U.T. max = 2, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
4. Regimul de înălțime/maxim prupus P + 2E + Er/M, H max = 12,00m, pentru zona Z1 – zona rezidențială, respectiv P + 3E, H max = 20,00m, pentru zona Z2 – zona servicii și comerț;
5. Zone verzi min 10%;
6. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât și condițiile impuse prin avizul C.N.A.I.R.. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în CF nr. 330004 – Arad , CF nr. 348985 – Arad, CF nr. 347263 – Arad, CF nr. 347262 – Arad, CF nr. 347199 – Arad, CF nr. 347222 – Arad, CF nr. 348986 – Arad, CF nr. 348860 – Arad, CF nr,. 346786 – Arad, CF nr. 348861 – Arad, CF nr. 348859 – Arad, CF nr. 348862 – Arad, CF nr. 348863 – Arad, CF nr. 348821 – Arad, CF nr. 330003 - Arad.
Este permisă dezmembrarea, reparcelarea, unificarea loturilor propuse în cadrul acestei documentații cu condiția respectării retragerilor față de noile limite de proprietate (limite laterale, posterioare, aliniament), a regimului P.O.T și C.U.T. raportat la noua arie și a regimului de înălțime.
În cazul alipirii mai multor parcele, amplasarea construcțiilor pe lot se va face cu respectarea procentului de spațiu verde pe lot și a numărului minim de locuri de parcare conform funcțiunii acomodate.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, servicii și comerț, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Se va respecta OMS 119/2014, respectiv articolul 5 și articolul 11 pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publică privind mediul de viață al populatiei, atât față de zonele rezidențiale existente, cât și față de parcelele de locuire propuse.
La vest, incinta studiată se învecinează cu autostrada A1, se impune respectarea zonei de protecție de 50m.
Distanța până la cea mai apropiată zonă rezidențială (considerată protejată) este de 139m, spre strada Constituției, propunerea făcută neavând un impact semnificativ. Nu se instituie retrageri suplimentare.
Terenul studiat se învecinează direct cu terenuri agricole intravilane.
La sud de incintă limita fizică este constituită de segmentul de legătura cu autostrada A1.
Se va respecta o retragere de 50m, aferentă zonei de protecție a circulației.
Spre est, terenul se învecinează cu o zonă rezidențială cu caracter unifamilial / regim redus de înălțime, cu inserții de locuințe semicolective (clădiri înșiruite) și funcțiuni complementare, dezvoltată pe structura străzilor ortogonale Viilor, Armoniei, Str. Petuniei, Str. Pinului etc.
Limita fizică dintre terenul propus spre amenajare și zona rezidențială este reprezentată de strada Strada Constantin Ticu Dumitrescu și Strada Mihail Mărcuș.
Distanța măsurată între limitele parcelelor existente și propuse este între 12,5 și 13m.
Se vor institui retrageri ale perimetrului construibil (servicii și comerț), astfel încât zona existentă să nu fie afectată:
c) impuneri asupra aliniamentului parcelelor cu altă destinație ( servicii și comerț )
3. retrageri spre frontul străzii Dr Mihail Mărcuș:
- parcelelor propuse nr. 15 și 16 având limita laterală sau frontul spre strada Mihail Mărcuș li se impune realizarea unei zone de protectie de minim 10m – perdea verde de protecție a zonei rezidențiale situate pe frontul stradal opus )
- zona de protecție va fi plantată cu vegetație înaltă / arbori;
- distanța rezultată între limita de implantare impusă și frontul rezidențial este de 22,50m, iar distanța dintre limitele parcelelor măsoara intre 12,30...13, 40m.
4. retrageri spre interiorul lotului – de-a lungul străzilor propuse
Considerând faptul ca frontul opus este mobilat cu parcele rezidențiale (nr.17-nr. 30), se impune o retragere de minim 10,00m față de limita de proprietate de la drum pentru parcelele 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16;
Distanța rezultată între limita de implantare impusă și front va constitui zonă verde amenajată și platforme carosabile / parcaj.
d) impuneri asupra aliniamentului parcelelor rezidențiale
Spre nord, terenul se învecinează cu parcele cu destinații agricole și unități de producție industrială nepoluantă ( Asolfinitex s.r.l. – producție țesături tratate, cașerate, spume, bureți adezivi, articole ce sunt parti componente ale incalțămintei sportive specializate – distanța actuală între loturi este de peste 11m ) și parcele rezidențiale cu regim redus de înălțime (distanța actuală este de 12m ).
Se vor prevedea retrageri ale parcelelor rezidențiale propuse, astfel încât sa se respecte distanțele minime prevăzute în O.M.S. 119 / 2014 privind zonele protejate ( în special față de societatea Asolfinitex s.r.l. ).
Frontul parcelelor propuse se va retrage de la limita terenului studiat cu distanța de 4,5m până la 5,19m, în vederea amenajării de circulații pietonale și a unei zone verzi de aliniament cu lățimea de minim 3m.
Distanța rezultată între fronturile finale rezidențiale si cel al societății Asolfinitex s.r.l. este de minim 16,23m, respectându-se articolul 5 aferent OMS 119/2014, pentru aprobarea normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.
Funcțiunile menționate în cadrul capitolului 11. al OMS 119/2014 sunt interzise în cadrul acestei dezvoltări.
Distanța măsurată între fronturile parcelelor rezidențiale propuse și existente este de minim 16,5m.
Prezența conductei de gaze naturale îngropate pe frontul stâng al străzii Dr. Mihail Mărcuș impune un culoar de protecție cu lățimea de 4m, respectiv 2m de fiecare parte a axei.
Amplasarea față de aliniament
Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc.)
- Z1 – zonă rezidențială, regim maxim de înălțime P+2E+M / Er, cu înălțimea maximă la cornișă de 12m;
Retragerile minime pentru zona Z1 sunt:
- Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de minim 6,00m, cu admiterea construirii pe limita în proporție de maxim 1/2 din front (garaj, acces protejat);
- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 5,00m;
- Față de limitele de proprietate laterale se va respecta o retragere de minim 2,00m, dar nu mai puțin decât H/2; (se admite construirea în sistem cuplat, pe limita laterală de proprietate);
-Parcelele de colț pot avea retrageri inegale de 6m / 3m în funcție de caracterul frontului stradal;
- În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va
respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor.
-Regimul de înălțime propus este P+2E+M / Er, cu înălțimea maximă la cornișă de 12m;
- Z2 – zonă comerț și servicii , regim maxim de înălțime P+3E :
Retragerile minime pentru zona Z2 sunt:
- Față de limita de proprietate de la drum se va realiza o retragere de minim 6,00m (cu referire strictă la parcelele 1,2,3,4,5,6,7,8,9);
- Considerând faptul ca frontul opus este mobilat cu parcele rezidențiale, se impune o retragere de minim 10,00m față de limita de proprietate de la drum pentru parcelele 10,11,12,13,14,15,16;
- Față de limita de proprietate posterioară se va respecta o retragere de minim 6,00m;
- Față de limitele de proprietate laterale se va respecta o retragere de minim 3,00m, dar nu mai puțin decât H/2;
- Parcelelor cu limita laterală sau frontul spre strada Mihail Mărcuș (respectiv loturile propuse nr. 15 și nr.16) li se impune realizarea unei zone de protectie de minim 10m – (perdea verde de protecție a zonei rezidențiale situate pe frontul stradal opus)
-Parcelele de colț vor avea retrageri de minim 6m pe fiecare latură;
- În cazul în care retragerile menționate anterior sunt mai mici decât H/2 din înălțimea construcțiilor, se va
respecta o retragere corespunzătoare de minim H/2 din înălțimea construcțiilor.
Amplasarea în interiorul parcelei
Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:
- Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform codului Civil
- Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu vor fi stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri
- Distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte, dar nu mai mică de 3,00m
- Accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri aglomerate), precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole – copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). În cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațadă nu este posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție) prin treceri pietonale cu lățime minimă de 1,50m și înălțime de 2,00m
- Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă
Circulații și accese : subzona de căi de comunicație / drumuri
Deservirea rutieră a incintei propusă spre reglementare se face din directia DJ682 (strada Ogorului), pe strada Dr. Mihail Mărcuș.
Un reper important este iesirea de pe autostrada de la km 538+036 marcata de girația actuală.
Accesul pe amplasament se face în trei puncte:
1.2.- drum colector cu lățimea carosabilului de 7m (3,5m / sens), având secțiune totală de 14m. Acesta este conectat la strada Dr. Mihail Mărcuș și la strada Constantin Ticu Dumitrescu și deservește atât funcțiunile de servicii și comerț, cât și cele rezidențiale.
Profilul transversal este de 14mm,00 m pentru străzile propuse și constă din urmatoarele:
-parte carosabila 2x3,50 m;
-zonă verde 1,00m în cadrul frontului cu funcțiuni mixte și 3m în cadrul frontului rezidențial;
-trotuar pietonal 2x1,50 m.
Raza prevazută pentru interiorul curbei (girația secundară) este de 13m, pentru a facilita accesul mașinilor de tonaj mare. Întoarcerea din zona parcelelor 1,2,3 se va realiza printr-o buclă cu raza exterioară de 13m.
3.- drum colector cu lățimea carosabilului de 7m (3,5m / sens), secțiune totală de 12m. Acesta se desprinde din strada Dr. Mihail Mărcuș și deservește strict parcelele rezidențiale interioare. Pentru efectuarea întoarcerii s-a prevăzut o buclă tangentă parcului, cu raza exterioară de 13m.
Profilul transversal este de 12,00 m pentru străzile propuse și constă din urmatoarele:
-parte carosabila 2x3,50 m;
-zonă verde 2x1,00 m;
-trotuar pietonal 2x1,50 m.
Se propune construirea a două podețe peste canalul HCN 2605/1 pentru conectarea celor două maluri, acest fapt va cădea în sarcina beneficiarului și se va face cu respectarea tuturor normelor tehnice în vigoare.
Structura rutieră pentru străzile propuse se va executa dintr-o fundaţie de balast şi piatră spartă cu o îmbrăcăminte din beton asfaltic sau beton de ciment, având panta transversală tip acoperiș cu pante cuprinse între 2,0% și 2,5%.
Apele meteorice vor fi colectate de rigole carosabile şi guri de scurgere proiectate ce se vor racordate la reţeaua de scurgere a apelor pluviale proiectată în zonă.
Intersecţiile străzilor interioare se vor prevedea cu raze de racordare cuprinse între R 12,00… 13,00 m.
Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conţinute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.
Propunerea de faţă preia în totalitate prevederile PUG-ului Arad, precum şi propunerile corelate ale PUZ-urilor deja aprobate.
Se vor asigura locuri de parcare pe parcelă atât pentru angajați și clienți, concentrate în zona imediată accesului auto cât și pentru aprovizionare, pe platforme rutiere diferite locuri de parcare pentru autocamioane în zona posterioară, în funcție de destinația construcției.
În incinta obiectivelor propuse au fost calculate locurile de parcare necesare conform H.G. nr. 525/1996 pentru construcțiile pentru comerț, servicii și vor fi prevăzute după cum urmează:
- Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp
- Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp
- Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 –2.000,00 mp
- Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp
Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
Pentru construcțiile cu funcțiunea de depozit / logistică se va respecta H.G. nr. 525/1996, pentru categoria construcții industriale și logistice, norma de locuri de parcare impune 1 loc de parcare autoturisme la 100 mp suprafață construită.
Pentru parcelele rezidențiale unifamiliale se vor prevedea minim două locuri de parcare pe fiecare lot.
Pentru parcelele rezidențiale plurifamiliale (până la șase apartamente) se impun minim 2 locuri de parcare pentru fiecare unitate locativă în interiorul lotului supus investiției.
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz, în incinta reglementată, se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.În cazul afectării unor proprietăţi private în timpul executării lucrărilor se va solicita acordul legalizat la notar al proprietarilor acestor terenuri
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 18.04.2019, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresele nr. 33105/23.04.2019 și 38597/15.05.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1482 din 04 iulie 2018emis de Primăria Municipiului Arad.
Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan
SD/SD PMA –A6 – 14
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 39074 /A6/16.05.2019
RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:
Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent
–Zonă rezidețială -servicii și comerț
Iniţiatorii documentaţiei– Luca Petru Adrian, Luca Ana, Prisăcariu Daniel, Prisacariu Florina Adriana, SC METRIC STORE SRL, SC WEST STOP SRL
Amplasament – municipiul Arad, Zona Industrială Sud Zădăreni
Proiectant - SC PLASIS SRL, proiectant urbanism - SC STUDIO UNU SRL, arh.RUR Alideia Suciu, proiect nr.133/2018
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef
A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr.6375/30.01.2019 înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 11.02.2019;
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 11.02.2019 pe panou amplasat pe parcela studiată;
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 21.02.2019 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 20253/15.03.2019, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 03.04.2019;
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 03.04.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 17.04.2019 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise 45 scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii parcelelor învecinate depusă la dosar, , proprietarii parcelelor învecinate având extras CF nr.308874, CF 327963, CF 330759, CF 313364, CF 313373, CF 329821,
CF 317148, CF 325508, CF 322447, CF 306069, proprietarii parcelelor învecinate din str.Armoniei nr.74 -92, str.C-tin Ticu Dumitrescu nr.5,16, str.Ogorului nr. 41, SC CIZETA SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU, SC PUKA TRANSCOM SRL, SC INTUITIVE CONSTRUCT TEAM SRL, SC ELECTRA FREI SRL, SC TREDI LIGHTING SRL, SC MELOGRANDO SRL, SC ARHITECTURE CONSULTING SRL, AGENȚIA DOMENIILOR STATULUI.
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.
B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Prin adresa înregistrată cu nr.30172/16.04.2019 dl.Dimed Otto Eugen în calitate de proprietar al terenului vecin situat în zona studiată a PUZ, ne pune în vedere că nu este de acord cu propunerea de amplasare în zona industrială a PUZ -Zonă rezidențială- servicii și comerț, deoarece activitatea ce va fi desfășurată în vecinătatea imobilului proprietate personală ar putea deranja atât fonic cât și prin modul de folosire a terenului și suprafeței proprietăților învecinate.
Din motivele mai sus menționate, a fost întocmit un tabel nominal cu 66 de persoane, care refuză în mod cert să emită un accept cu privire la PUZ- Zonă rezidețială -servicii și comerț, sens în care solicită a se avea în vedere poziția lor față de cele solicitate.
Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 19.04.2019, pentru a răspunde motivat la observațiile depuse.
Prin adresa înregistrată cu nr.32567/22.04.2019, elaboratorul documentației ne comunică următoarele:
“1. Am luat în considerare cererea semnatarilor de a elimina din lista funcțiunilor premise activitățile care pot genera poluare fonică în special după programul de lucru.
Astfel că activitățile cuprinse în cadrul zonei Z2. -Zonă comerț și servicii
- aliniatul A.2 Construcții destinate alimentației publice -baruri, restaurante tip fast-food, pizzeria, etc.;
- aliniatul A.6. Construcții de cultură:expoziții, săli de reuniune/destinate evenimentelor publice și private
vor fi eliminate din lista funcțiunilor premise.
Acestea vor fi incluse în categoria D. Construcții cu funcțiuni interzise în zonă.
Restaurantele vor putea fi amenajate doar în cadrul funcțiunii principale turistice (hotel, motel)”.
Aceste informații se regăsesc în cadrul anexei 1.Zonificarea functională, atașată la adresă.
“2. Referitor la modul de folosire a terenului vă comunicăm faptul că documentația elaborată prevede o serie de retrageri dispuse pentru protejarea fonică a frontului de parcele rezidențiale existente de pe strada dr.Mihail Mărcuș:
- loturilor propuse nr.15 și nr.16 li se impune retragerea limitei construibile și realizarea unei zone de protecție de minim 10m -zonă amenajată ca perdea verde de protecție.
Astfel distanța obținută între limita construibilă a loturilor propuse cu funcțiuni de servicii și comerț și frontal opus existent este de minim 22,50m.
-distanța măsurată între limitele construibile ale parcelelor rezidențiale propuse pe strada dr.Mihail Mărcuș (nr.17, nr.44, nr.45, nr.72( și frontul opus este de minim 20m.
Considerăm că aceste măsuri contribute la o bună integrare urbanistică a propunerilor în cadrul vecinătăților construite.
De asemenea, soluția funcțională respect prevederile P.U.Z.-Calea Zădăreni, aprobat prin H.C.L.M.A. nr.59/2005 din care acest amplasament face parte, respective UTR nr.48 și nr.49, zona reglementată Z3-Z4, subzone S3C, S4A-fiind admise funcțiuni rezidențiale, industrie, comerț, prestări servicii, depozitare și funcțiuni anexe.”
Prin adresa înregistrată cu nr.33604/24.04.2019, inițiatorul documentației dl.Prisacariu Daniel precizează următoarele:
“Prin cererea înregistrată la Primăria Mun.Arad sub nr.30172/16.04.2019 dl.Dimed Otto Eugen arată că nu este de acord cu proiectul PUZ datorită faptului că activitatea ce va fi desfășurată în vecinătatea imobilului proprietate ar putea deranja atât fonic cât și prin modul de folosire a terenului și suprafeței proprietăților învecinate.
În primul rând, din adresa formulată rezultă că nemulțumirile sunt doar ale d-lui Dimed Otto Eugen. Chiar dacă se atașează un tabel cu semnături ale altor 66 de persoane fizice, din cuprinsul respectivului tabel nu rezultă că aceste persoane și-ar însuși conținutul adresei întocmită de dl.Dimed Otto Eugen;este un simplu tabel cu semnături, care nu conține o descriere a motivului pentru care s-a întocmit (este intitulat doar tabel nominal)și care nu dovedește nimic în legătură cu voința semnatarilor tabelului.
În al doilea rând, prin răspunsul formulat prin proiectantul PUZ -PLASIS, sub semnătura arh.Raluca Simona Tomescu, s-a arătat la pct.1 că am luat în considerare cererea semnatarilor de a elimina din lista funcțiunilor premise activitățile care pot genera poluare fonică în special după programul de lucru și că am eliminat din lista funcțiunilor premise activitățile/construcțiile de sub A.2 -construcții destinate alimentației publice (baruri, restaurante fast-food, pizzeria, etc) și de sub A.6 -construcții de cultură (expoziții, săli de reuniune și destinate evenimentelor publice sau private), urmând ca restaurantele să poată fi amenajate numai în cadrul funcțiunii principale turistice. Nu sunt identificate alte surse de poluare fonică (de altfel, ele nu sunt indicate concret nici în adresa dlui Dimed Otto Eugen).
În al treilea rând, în legătură cu modul de folosire a terenului observ că în adresa dlui Dimed Otto Eugen nu se indică nici un motiv concret privind deranjul care ar putea fi cauzat de această folosire.Așadar, opoziția este doar generică și nu concretă -motiv pentru care nici nu se califică drept observație propriu-zisă. Pe de altă parte, la pct.2 din răspunsul formulat prin arh.Raluca Simona Tomescu în legătură cu modul de folosire a terenului s-a arătat că documentația prevede retrageri ale construcțiilor și perdele verzi de protecție tocmai pentru a se proteja mai bine fonic.
Fac OBSERVAȚIA ESENȚIALĂ că în zonă sunt deja aplicabile reglementările urbanistice din PUZ-Calea Zădăreni aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Mun.Arad nr.59/2005, care are în vedere funcționalități de zonă industrială.
Or, disconfortul fonic și de altă natură atras de construcții specifice unei zone industriale este de regulă mult mai mare decât cel care ar putea fi cauzat de construcții specifice unei zone rezidențiale, de servicii și comerț, propusă acum de mine prin noul proiect PUZ.
În concluzie, proiectul PUZ propus de mine profită proprietarilor vecini, prin aceea că zona va fi în general mai prietenoasă datorită funcționalităților noi propuse, decât ar fi fost prin implementarea riguroasă a PUZ-Calea Zădăreni existent (caz în care vecinii nu ar mai fi putut invoca deranjul fonic și nici de altă natură, PUZ-ul fiind deja aprobat)
În fine, arăt că din prevederile coroborate ale art.11 lit.(b) și art.39 din Metodologia din 2010 de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr.2701/2010 rezultă că autoritatea publică locală nu este ținută de poziția/opinia/observația exprimată de public în etapa de informare /consultare.
Manifestarea unei opoziții formale din partea unei persoane din public nu suspendă procedura și nici nu poate bloca aprobarea proiectului PUZ.
Obligația legală este în sensul informării publicului și analizării opiniilor/observațiilor formulate. Această obligație a fost îndeplinită, având în vedere că mi s-a comunicat adresa dlui Dimed Otto Eugen la care s-a răspuns argumentat, inclusiv prin eliminarea unor tipuri de construcții din lista funcțiunilor permise.
Nu există motive legale de respingere a proiectului PUZ, în forma modificată ca urmare a observațiilor din etapa de informare și consultare a publicului.
În concluzie, având în vedere că etapa informării și consultării publicului este finalizată, consider că Primăria Arad ar trebui să actualizeze de urgență Raportul informării și consultării publicului, ale cărui concluzii ar trebui să fie tot favorabile (ca și în varianta inițială a raportului, întocmită nr.ad.20253, 24980/A6/18.04.2019 și cu concluzia finală că se va începe circuitul legal de avizare.”
Răspunsurile au fost transmise contestatarului prina adresa nr.ad.30172/A6/25.04.2019 și e-mail în data de 14.05.2019.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.
ARHITECT ȘEF
Arh.Drăgan Radu
Functia Nume prenume Semnatura Data
Verificat Sef serviciu arh. Sandra Dinulescu 16.05.2019
Elaborat Consilier Angelica Giura 16.05.2019
Vizualizare PDF [ Înapoi ]