Proiect Nr.18 din 09-04-2019
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatie...

Închide

Transparență decizională - 2019

  • 09.04.2019
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 09-04-2019
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Planului Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Construire hala productie si corp administrativ P+2E Zona industriala Nord FN intravilan municipiul Arad pe parcelele identificate prin CF nr 348327 - Arad si CF nr 348167 - Arad - initiativa primarului


Nr. 27397/08.04.2019
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul

A N U N Ţ

Începând cu data de luni, 08.04.2019, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism
Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Construire hală producție și corp administrativ P+2E,
Zona industrială Nord FN, intravilan municipiul Arad,
pe parcelele identificate prin CF nr. 348327- Arad si CF nr. 348167- Arad- iniţiativa primarului

Până la data de 18.04.2019, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 09.04.2019, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi şi 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 195/08.04.2019
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism
Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Construire hală producție și corp administrativ P+2E,
Zona industrială Nord FN, intravilan municipiul Arad,
pe parcelele identificate prin CF nr. 348327- Arad si CF nr. 348167- Arad


Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 26895/A6/05.04.2019,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 26438/A6/04.04.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 26774/A6/04.04.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 11/21.03.2019,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Construire hală producție și corp administrativ P+2E, Zona Industrială Nord FN, intravilan municipiul Arad, pe parcelele identificate prin CF nr. 348327 - Arad și CF nr. 348167 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: SC LTD METAL FRAMED SRL;
2. Elaborator: BIA arh. Monica Cuznețov, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznețov, proiect nr. 180/2017;
3. Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr. 348327 - Arad, categoria de folosință pășune în intravilan, în suprafață de 1332 mp și CF. nr. 348167 - Arad, categoria de folosință pășune în intravilan, în suprafață de 1032 mp.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr. 348327 - Arad și CF nr. 348167 - Arad în zonă de industrie nepoluantă.
2. Parcelele reglementate vor avea următoarea zonificare, în limitele de proprietate ale SC LTD Metal Framed SRL:
-zonă funcțională: ID – unitate funcțională - industrie ‐ producție
St = 2.364mp Ac max = 1.281mp Ac desf max = 1.701mp, S sp verzi = 473mp = 20%
-subzone funcționale:
a) subunitate funcțională I.D.1 - hală producție compartimentată, corp administrativ;
b) subunitate funcțională C1 - destinată amenajării căilor de comunicație;
c) subunitate funcțională SP1 - SP3 - destinată amenajării spațiilor verzi;
d) subunitate funcțională TE1 - destinată amenajării echipării edilitare.
Subunitate funcțională I.D.1 este destinată construirii unei hale de producție confecții metalice, posibil compartimentată și a unui corp administrativ.
Suprafața zonei de implementare a construcțiilor = 1.343mp, Ac max = 1.281mp, Ac desf max = 1.701mp
3. Indicatori maximi admiși :
P.O.T. max= 54,20 %,C.U.T. max= 0,72
4. Regim maxim de înălțime admis: P pentru hala de producție și P+2E pentru corpul administrativ, fără a depăși 13m, conform aviz AACR.
5. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
5.1. Zona de implementare a construcțiilor va fi retrasă cu:
- 2,00 respectiv 3,00m față de limitele din partea de sud a amplasamentului
- 2,00m față de limita de nord spre drumul de acces
- 10,0m față de limita spre est
- 11,0m față de limita spre vest
5.2 Se vor respecta orice restricții referitor la retragerea clădirilor propuse față de rețele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori.
5.3. Împrejmuirea amplasată pe limita de proprietate nu va depăși înălțimea de 2.40 m.
6. Spații verzi
6.1. Subunitatea funcțională SP1-SP3 este destinată amenajării spațiilor verzi in incintă, cu rol estetic și de protecție – cu arbori înalți, medii și gazon.
6.2. Pentru incinta amenajată cu funcțiunea de industrie ‐ se va aloca un procent minim de 20% pentru spațiile verzi de protecție și aliniament.
7. Circulații și accesuri
7.1. Subunitatea funcțională C1 este destinată amenajării căilor de comunicație, amenajării carosabilului de acces în incintă, platformei carosabile, parcărilor și aleilor.
7.2. Parcelele pe care se propune investiția sunt aliniate la drumul colector (domeniu public în proprietatea Municipiului Arad, încă neamenajat) prevăzut în documentațiile de urbanism aprobate.
7.3. Se vor amenaja două accesuri carosabile din acest drum și un acces pietonal.
7.4. Dimensiunile accesurilor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
7.5. Amenajarea drumurilor la incintă se va asigura pe cheltuiala investitorilor.
8. Parcaje
8.1. În interiorul parcelei se va realiza o platformă carosabilă și parcări pentru autoturisme.
8.2. Se vor amenaja un număr de minim 11 locuri de parcare considerând un loc de parcare la 100mp la o activitate desfășurată pe 1100mp.
9. Utilități
9.1. Subunitatea funcțională TE1 este destinată amenajării echipării edilitare, micro stație de epurare, stație de pompare, separatoare de hidrocarburi, de nisip etc., care se vor executa în varianta de amplasare subterană și vor fi executate cu respectarea condițiilor din avizele/acordurile deținătorilor de utilități pe cheltuiala beneficiarilor.

Art.3. Autorizația de construire se va emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarului a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.4. Autorizația de construire se va emite numai după realizarea drumului de acces la amplasament, pe parcela identificată prin CF nr. 347937 - Arad și nr. cad. 347937

Art.5. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC LTD METAL FRAMED SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.





PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR















Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Dact. HS/DS
Cod:PMA-S4-01
 
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.26895/A6/05.04.2019


EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea
Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Construire hală producție și corp administrativ P+2E,
Zona industrială Nord FN, intravilan municipiul Arad,
pe parcelele identificate prin CF nr. 348327- Arad si CF nr. 348167- Arad.


- beneficiar: SC LTD METAL FRAMED SRL
- elaborator: BIA arh. Monica Cuznețov, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznețov, proiect nr.180/2017

Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF. nr. 348327 - Arad, categoria de folosință pășune în intravilan, în suprafață de 1332mp și CF. nr. 348167 - Arad, categoria de folosință pășune în intravilan, în suprafață de 1032 mp

Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 17837/07.03.2019 de către SC LTD METAL FRAMED SRL
- raportul de specialitate nr. 26774/A6/04.04.2019 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 26438/A6/04.04.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 11/21.03.2019 al Arhitectului-Șef;
Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2197/13.10.2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
- schimbarea destinației parcelelor identificate prin CF nr. 348327 - Arad și CF nr. 348167 – Arad în zonă de industrie nepoluantă.
Parcelele reglementate vor avea următoarea zonificare, în limitele de proprietate ale SC LTD Metal Framed SRL:
-zonă funcțională: ID – unitate funcțională - industrie ‐ producție
St = 2.364mp Ac max = 1281mp Ac desf max = 1.701mp, S sp verzi = 473mp = 20%
-subzone funcţionale:
1. subunitate funcțională I.D.1 - hală producție compartimentată, corp administrativ:
2. subunitate funcțională C1 - destinată amenajării căilor de comunicație
3. subunitate funcțională SP1 - SP3 - destinată amenajării spațiilor verzi
4. subunitate funcțională TE1 - destinată amenajării echipării edilitare

Subunitate funcțională I.D.1 este destinată construirii unei hale de producție confecții metalice, posibil compartimentată și a unui corp administrativ.
Suprafața zonei de implementare a construcțiilor = 1.343mp, Ac max = 1.281mp, Ac desf max = 1.701mp
Indicatori maximi admiși :
P.O.T. max= 54,20 %
C.U.T. max= 0,72
Regim maxim de înălțime admis Se propune un regim maxim de înălțime P pentru hala de producție și de P+2E pentru corpul administrativ fără a depăși 13m conform aviz AACR.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Zona de implementare a construcțiilor va fi retrasă cu:
- 2,00 respectiv 3,00m față de limitele din partea de sud a amplasamentului
- 2,00m față de limita de nord spre drumul de acces
- 10,0m față de limita spre est
- 11,0m față de limita spre vest
Se vor respecta orice restricții referitor la retragerea clădirilor propuse față de rețele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori.
Împrejmuirea amplasată pe limita de proprietate nu va depăși înălțimea de 2.40 m.

Spații verzi: subunitate funcțională SP1-SP3 - destinată amenajării spațiilor verzi în incintă, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție – cu arbori înalți, medii și gazon.
Pentru incinta amenajată cu funcțiunea de industrie ‐ se va aloca un procent minim de 20% pentru spațiile verzi de protecție și aliniament.

Circulații și accese: – subunitate funcțională C1 este destinată amenajării căilor de comunicație, amenajării carosabilului de acces în incintă, platformei carosabile, parcărilor și aleilor.
Parcelele pe care se propune investiția sunt aliniate la drumul colector (actualmente domeniu public în proprietatea Municipiului Arad, încă neamenajat) prevăzut în documentațiile de urbanism aprobate.
Se vor amenaja două accesuri carosabile din acest drum și un acces pietonal.
Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
Amenajarea drumurilor la incintă se va face pe cheltuiala investitorilor.

Parcaje
In interiorul parcelei se propun o platformă carosabilă și parcări pentru autoturisme.
Se vor amenaja un număr de minim 11 locuri de parcare considerând un loc de parcare la 100mp la o activitate desfășurată pe 1100mp.

Utilități: – subunitate funcțională TE1 – destinată amenajării echipării edilitare, micro stație de epurare, stație de pompare, separatoare de hidrocarburi, de nisip, etc. se vor executa în varianta de amplasare subterană și vor fi executate conform cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități pe cheltuiala beneficiarilor.

P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Dact. HS/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
Construire hala producție și corp administrativ P+2E,
Zona industrială Nord FN, intravilan municipiul Arad, pe parcelele identificate prin CF nr.348327- Arad si CF nr. 348167- Arad.

- beneficiar: SC LTD METAL FRAMED SRL
-elaborator: BIA arh. Monica Cuznețov, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznețov, proiect nr.180/2017

Încadrarea în localitate
Zona studiată este amplasată în Zona Industrială Nord conform PUZ – Zona Industrială Nord, municipiul Arad – extindere, aprobat prin HCLM Arad nr. 58/29.03.2005, în zona Z2, în subzona S2B (prestări servicii, turism, cazare), în intravilanul municipiului Arad, la nord de drumul național DN 7 Deva -Nădlac, strada Ovidiu și la vest de drumul județean Arad‐ Curtici (DJ 709 B).
Situația juridică a terenului
Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin CF nr. 348327– Arad, categoria de folosință pășune în intravilan, în suprafață de 1332mp și CF. nr. 348167-Arad, categoria de folosință pășune în intravilan, în suprafață de 1032 mp
Situația existentă
Vecinătățile amplasamentului sunt:
-la nord: CF nr.347937- domeniu public, (viitor drum de acces neamenajat) în proprietatea Municipiului Arad, si CF nr. 344345- SC Feroneria Prod SA;
-la sud: pășune intravilan, proprietate privată CF nr. 338774 și CF nr. 338773, Canal Cn 1585
-la vest: pășune intravilan, proprietate privată: CF nr. 348164 și CF nr. 338696
-la est: pășune intravilan, proprietate privată: CF nr. 348328 si CF nr. 338688
Descrierea soluției propuse
Parcelele reglementate vor avea următoarea zonificare, în limitele de proprietate ale SC LTD Metal Framed SRL:
-zonă funcțională: ID – unitate funcțională -industrie ‐ producție
St = 2.364mp Ac max = 1281mp Ac desf max = 1.701mp, S sp verzi = 473mp = 20%
-subzone funcționale:
1.subunitate funcțională I.D.1 - hală producție compartimentată, corp administrativ:
2.subunitate funcțională C1 - destinată amenajării căilor de comunicație
3.subunitate funcțională SP1 - SP3 -destinată amenajării spațiilor verzi
4.subunitate funcțională TE1 - destinată amenajării echipării edilitare

Subunitate funcțională I.D.1 este destinată construirii unei hale de producție confecții metalice, posibil compartimentată și a unui corp administrativ.
Suprafața zonei de implementare a construcțiilor = 1.343mp, Ac max = 1.281mp, Ac desf max = 1.701mp
Indicatori maximi admiși :
P.O.T. max= 54,20 %
C.U.T. max= 0,72
Regim maxim de înălțime admis Se propune un regim maxim de înălțime P pentru hala de producție și de P+2E pentru corpul administrativ fără a depăși 13m conform aviz AACR.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Zona de implementare a construcțiilor va fi retrasă cu:
- 2,00 respectiv 3,00m față de limitele din partea de sud a amplasamentului
- 2,00m față de limita de nord spre drumul de acces
- 10,0m față de limita spre est
- 11,0m față de limita spre vest
Se vor respecta orice restricții referitor la retragerea clădirilor propuse față de rețele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori.
Împrejmuirea amplasată pe limita de proprietate nu va depăși înălțimea de 2.40 m.
Spații verzi: subunitate funcțională SP1-SP3 - destinată amenajării spațiilor verzi în incinta, care se referă la spațiile verzi cu rol estetic și de protecție – cu arbori înalți, medii și gazon.
Pentru incinta amenajată cu funcțiunea de industrie ‐ se va aloca un procent minim de 20% pentru spațiile verzi de protecție și aliniament.
Circulații și accese : – subunitate funcțională C1este destinată amenajării căilor de comunicație, amenajării carosabilului de acces în incintă, platformei carosabile, parcărilor și aleilor.
Parcelele pe care se propune investiția sunt aliniate la drumul colector (actualmente domeniu public în proprietatea Municipiului Arad, încă neamenajat) prevăzut în documentațiile de urbanism aprobate.
Se vor amenaja două accesuri carosabile din acest drum și un acces pietonal.
Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
Amenajarea drumurilor la incintă se va face pe cheltuiala investitorilor.
Parcaje
În interiorul parcelei se propun o platformă carosabilă și parcări pentru autoturisme.
Se vor amenaja un număr de minim 11 locuri de parcare considerând un loc de parcare la 100mp la o activitate desfășurată pe 1100mp.
Utilități: – subunitate funcțională TE1 este destinată amenajării echipării edilitare, micro stație de epurare, stație de pompare, separatoare de hidrocarburi, de nisip, etc. se vor executa în varianta de amplasare subterană și vor fi executate conform cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatul de Urbanism nr. 2197 din 13.oct.2017, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, al Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. și data aviz Valabilitate aviz
1 S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad 231461111/28.08.2018 13.10.2019
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 16731/15.10.2018 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 735/18/SU-AR/21.09.2018 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 825/18/SU-AR/21.09.2018 -
5 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 980/27.08.2018 -
6 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 16484/14.09.2018 -
7 O.C.P.I. Arad PVrecepție2931/08.12.2017 -
8 M.A.I.-I.P.J. Arad – Serviciul rutier 207456/19.11.2018 -
9 Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare 135/27.08.2018 27.08.2020
10 Direcția Tehnică-Serviciul Întreținere Căi de
Comunicații Terestre 61039/T6/19.09.2018 -
11 Autoritatea Aeronautică Civilă Română 24484/1423/19.10.2018 19.10.2019
12 Societatea Națională de Transport al Energiei
Electrice TRANSELECTRICA 10062/03.09.2018 -
13 Societatea Națională de Transport Gaze
Naturale “TRANSGAZ” SA Mediaș ETA/3653/22.08.2018 22.08.2019
14 CNAIR 340/59/31.01.2019

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 21.03.2019, s-a emis Avizul Tehnic nr.............../.......................2019.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.



Arhitect Șef
arh. Radu Drăgan


Șef Serviciu Consilier,
arh. Dinulescu Sandra ing. Hoblea Simona






VIZA JURIDICĂ





















PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR.26438/A6/04.04.2019

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent – Zonă industrie nepoluantă (construire hală producție și corp administrativ)

Inițiatorul documentației – SC LTD METAL FRAMRD SRL
Amplasament – municipiul Arad, Zona Industrială Nord
Proiectant - BIA arh.Monica Cuznețov, Proiect nr. 180/2017
Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul
1.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z
- prin adresa nr. 75604/10.11.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 20.06.2017;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 20.06.2017 pe panou amplasat pe parcela studiată;
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 04.07.2017 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamații sau sesizări cu privire la intenția de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ și RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 44481/13.06.2018, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 20.06.2018;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 20.06.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 04.07.2018 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale
Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.
Au fost trimise 4 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:SC BEZDED WEBWEST SRL, Păiușan Lucian și Felicia Florica, SC FERONERIA SA, DIRECȚIA PATRIMONIU.
Pentru parcela identificată cu extras CF 347937 Arad, a fost solicitat prin Avizul de oportunitate nr.2/15.01.2018 acordul proprietarului terenului în forma autentificată la notar, în vederea realizării accesului la incintă.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.



Arhitect Şef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh. Sandra Dinulescu



Consilier,
Angelica Giura

 
ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de SC LTD METAL FRAMED SRL cu sediul în județul Arad, municipiul Arad, strada Abrud, nr.101A,bl.164, sc A, ap.4 înregistrată cu nr.17837 din 07.03.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ
Nr.......... din ...........................2019

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: Construire hala
producţie şi corp administrativ P+2E, Zona industrială Nord FN,intravilan municipiul Arad, generat de imobilele identificate prin CF nr. 348327– Arad, în suprafaţa de 1332mp şi CF. nr.348167-Arad, în suprafață de 1032 mp


Inițiator: SC LTD METAL FRAMED SRL
Proiectant: BIA arh. Monica Cuznetov
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Monica Cuznetov
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
-la nord: CF nr.347937- domeniu public, (viitor drum de acces neamenajat) în proprietatea Municipiului Arad, si CF nr. 344345- SC Feroneria Prod SA;
-la sud: păşune intravilan, proprietate privată CF nr. 338774 si CF nr. 338773,Canal Cn 1585
-la vest: pașune intravilan, proprietate privată: CF nr.348164 și CF nr. 338696
-la est: pașune intravilan, proprietate privată: CF nr. 348328 si CF nr338688
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. aprobate anterior
Zona industrială Nord Municipiul Arad -extindere aprobat prin HCLM Arad nr. 58/29.03.2005
- UTR zona Z2,în subzona S2B ;
- regim de construire: -;
- funcțiuni predominante: prestari servicii, turism, cazare ;
- H max = 21m-;
- POT max =40 -;
- CUT max =1,2 -;
- retragerea minimă față de aliniament = -;
- retrageri minime față de limitele laterale =se vor respecta prevederile Codului Civil-;
- retrageri minime față de limitele posterioare =-
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Indicatori maximi admiși :
P.O.T. max= 54,20 %
C.U.T. max= 0,72
Regim maxim de înălțime admis Se propune un regim maxim de inaltime P pentru hala de productie si de P+2E pentru corpul administrativ fără a depăşi 13m conform aviz AACR.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
Zona de implementare a construcţiilor va fi retrasă cu:
- 2,00 respectiv 3,00m faţă de limitele din partea de sud a amplasamentului
- 2,00m faţă de limita de nord spre drumul de acces
- 10,0m faţă de limita spre est
- 11,0m faţă de limita spre vest
Se vor respecta orice restricţii referitor la retragerea clădirilor propuse faţă de reţele edilitare sau drumuri, impuse de către avizatori.
Împrejmuirea amplasată pe limita de proprietate nu va depasi înaţtimea de 2.40 m.
Spații verzi: subunitate funcţională SP1-SP3- destinată amenajării spaţiilor verzi în incinta, care se refera la spaţiile verzi cu rol estetic si de protecţie – cu arbori înalţi, medii si gazon.
Pentru incinta amenajată cu funcţiunea de industrie ‐ se va aloca un procent minim de
20% pentru spatiile verzi de protectie si aliniament.

Circulații și accese : – subunitate funcţională C1 destinată amenajării căilor de comunicaţie,
destinată amenajării carosabilului de acces în incinta, platformei carosabile, parcărilor şi aleilor.
Parcelele pe care se propune investitia sunt aliniate la drumul colector (actualmente
domeniu public în proprietatea Municipiului Arad, încă neamenajat) prevăzut în documentatiile de urbanism aprobate.
Se vor amenaja două accesuri carosabile din acest drum şi un acces pietonal.
Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare
Amenajarea drumurilor la incintă se va face pe cheltuiala investitorilor.
Parcaje
In interiorul parcelei se propun o platforma carosabila si parcari pentru autoturisme.
Se vor amenaja un numar de minim 11 locuri de parcare considerand un loc de parcare
la 100mp la o activitate desfasurata pe 1100mp.
Utilități: – subunitate funcţională TE1 – destinată amenajării echipării edilitare, microstatie de epurare, statie de pompare,separatoare de hidrocarburi, de nisip, etc. se vor executa în varianta de amplasare subterană şi vor fi executate conform cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități pe cheltuiala beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 21.03.2019 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia,
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr.2197 din 13.oct.2017, emis de Primarul Municipiului Arad .

Arhitect-Șef
Arh. Radu Drăgan


red/dact/2ex/HS/DS

Vizualizare PDF    [ Înapoi ]