Proiect Nr.35 din 17-10-2016
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţie...

Închide

Transparență decizională - 2016

  • 17.10.2016
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 17-10-2016
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Modificarea funcţiunii a 2 parcele din cadrul subzonei funcţionale S1C-P.U.Z. "Realizare cartier rezidenţial", DJ 709 C Arad-Iratoşu, km 1+495-2+510-iniţiativa primarului


Nr. 68101/17.10.2016
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul



A N U N Ţ


Începând cu data de luni, 17.10.2016, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Modificarea funcţiunii a 2 parcele din cadrul subzonei funcţionale S1C – P.U.Z. „Realizare cartier rezidenţial”, DJ 709 C Arad-Iratoşu, km 1+495 – 2+510-inițiativa primarului

Până la data de 28.10.2016, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data 17.10.2016, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă







ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr.325/13.10.2016
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Modificarea funcţiunii a 2 parcele din cadrul subzonei funcţionale S1C – P.U.Z. „Realizare cartier rezidenţial”, DJ 709 C Arad-Iratoşu, km 1+495 – 2+510


Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.52209 din 03.08.2016,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 47010 din 12 iulie 2016, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 47167 din 13.07.2016 și nr.65779 din 5.10.2016 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.10 din 13.07.2016,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 009 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ş T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie: Modificarea funcţiunii a 2 parcele din cadrul subzonei funcţionale S1C – PUZ „Realizare cartier rezidenţial”, DJ 709 C Arad-Iratoşu, km 1+495 – 2+510,
conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize şi cu următoarele date generale:
1. Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.
2. Elaborator: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Balogh Doriana, proiect nr. 18/2014;
3. Suprafaţa de teren aferentă loturilor reglementate prin P.U.Z. este de 630 mp, identificată prin:
- CF nr. 338025 – Arad, în suprafaţă de 521 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietari Bistrian Emanuel, Bistrian Bianca-Raluca;
- CF nr. 330740 – Arad, în suprafaţă de 109 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietari Bistrian Emanuel, Bistrian Bianca-Raluca.

Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire:
1. Funcţiunea principală: locuinţă individuală pentru parcela identificată prin CF nr. 338025 şi construcţii tehnico-edilitare pentru parcela identificată prin CF 334740;
2. POT max/lot: 40% pentru ambele parcele;
3. CUT max/lot: 1,2 pentru parcela cu destinaţie de locuire, identificată prin CF nr. 338025 – Arad şi CUT max/lot: 0,5 pentru parcela cu destinaţie constructii tehnico-edilitare, identificată prin CF nr. 330740;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- D+P+1E sau P+1E+M, cu H max cornişă = 7,50 m, H max coamă = 10,50 m, pentru locuinţă pe parcela identificată prin CF nr. 338025;
- parter, cu H max cornişă = 4,50 m, H max coamă = 5,50 m, pentru construcţiile tehnico-edilitate pe parcela identificată prin CF nr. 330740 – Arad.
Art.3. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L. şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.





PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR

















Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente
Red./Dact. A.G.


Cod:PMA-S1-01
 
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 52209 din 03.08.2016

EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
Modificarea funcţiunii a 2 parcele din cadrul subzonei funcţionale S1C – PUZ Realizare cartier rezidenţial, DJ 709 C Arad-Iratoşu, km 1+495 – 2+510
1. Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.
2. Elaborator: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Balogh Doriana, proiect nr. 18/2014;
3. Suprafaţa totală aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 630 mp şi este identificată prin:
1.CF nr. 338025 – Arad, în suprafaţă de 521 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietari Bistrian Emanuel, Bistrian Bianca-Raluca;
2.CF nr. 330740 – Arad, în suprafaţă de 109 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietari Bistrian Emanuel, Bistrian Bianca-Raluca.
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 43907/28.06.2016 de către Dochie Ciprian, în calitate de reprezentant al S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.
- raportul de specialitate nr. 47167/13.07.2016 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr. 47010/12.07.2016, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr.10/13.07.2016 al Arhitectului –Şef;
Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 414 din 17 martie 2015, prelungit până la data de 17martie 2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcţiunea principală: locuinţă individuală pentru parcela identificată prin CF nr. 338025 şi construcţii tehnico-edilitare pentru parcela identificată prin CF 334740;
2. POT max/lot: 40% pentru ambele parcele;
3. CUT max/lot: 1,2 pentru parcela cu destinaţie de locuire, identificată prin CF nr. 338025 – Arad şi CUT max/lot: 0,5 pentru parcela cu destinaţie constructii tehnico-edilitare, identificată prin CF nr. 330740;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- D+P+1E sau P+1E+M, cu H max cornişă = 7,50 m, H max coamă = 10,50 m, pentru locuinţă pe parcela identificată prin CF nr. 338025;
- parter, cu H max cornişă = 4,50 m, H max coamă = 5,50 m, pentru construcţiile tehnico-edilitate pe parcela identificată prin CF nr. 330740 – Arad;

P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă

Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.M.C./M.C.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 65779 din 5.10.2016 Rev.1

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Modificarea funcţiunii a 2 parcele din cadrul subzonei funcţionale S1C – PUZ Realizare cartier rezidenţial, DJ 709 C Arad-Iratoşu, km 1+495 – 2+510

- beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.
- elaborator: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Balogh Doriana, proiect nr. 18/2014;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a municipiului Arad, cartier WESTFIELD şi a făcut obiectul documentaţiei de urbanism PUZ „Realizare Cartier Rezidential”, DJ 709C Arad – Iratoşu, km 1+495 – 2+510 DJ 709C, aprobată prin HCLM Arad nr. 52/04.03.2010.
Situaţia juridică a terenului
Suprafaţa aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 630 mp, identificată prin:
1. CF nr. 338025 – Arad, în suprafaţă de 521 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietari Bistrian Emanuel, Bistrian Bianca-Raluca;
2. CF nr. 330740 – Arad, în suprafaţă de 109 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietari Bistrian Emanuel, Bistrian Bianca-Raluca.
Situaţia existentă
Cele două parcele fac parte din zona Z1, subzona S1C, a PUZ-ului aprobat şi sunt delimitate astfel:
a). Parcela cu destinatia pentru construcţii tehnico-edilitare, cu front stradal pe Aleea Stejarului, identificată prin CF nr. 338025 Arad:
- Nord: locuinta P+M
- Vest: drum de acces
- Sud: canal de desecare
- Est: teren agricol

b). Parcela cu destinaţia pentru locuire, cu front stradal pe Aleea Teiului, identificată prin CF nr. 330740 Arad:
- Nord: zona verde, zona de protectie LEA 400kV
- Vest: canal de desecare
- Sud: drum de acces, teren pentru constructii (locuinte si functiuni complementare)
- Est: locuinta P+M

Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosintei celor 2 parcele din cadrul subzonei S1C, prin inversarea destinatiei lor, din locuire in tehnico-edilitare pentru parcela de teren situată pe Aleea Teiului, identificată prin CF 334740, respectiv din tehnico-edilitare in locuire pentru parcela de teren amplasată pe Aleea Stejarului, identificată prin CF nr. 338025.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: locuinţă individuală pentru parcela identificată prin CF nr. 338025 şi construcţii tehnico-edilitare pentru parcela identificată prin CF 334740;
2. POT max/lot: 40% pentru ambele parcele;
3. CUT max/lot: 1,2 pentru parcela cu destinaţie de locuire, identificată prin CF nr. 338025 – Arad şi CUT max/lot: 0,5 pentru parcela cu destinaţie constructii tehnico-edilitare, identificată prin CF nr. 330740;

4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- D+P+1E sau P+1E+M, cu H max cornişă = 7,50 m, H max coamă = 10,50 m, pentru locuinţă pe parcela identificată prin CF nr. 338025;
- parter, cu H max cornişă = 4,50 m, H max coamă = 5,50 m, pentru construcţiile tehnico-edilitate pe parcela identificată prin CF nr. 330740 – Arad;
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelelor
a). Lotul având destinaţie pentru construcţia de locuinţă:
- retragere faţă de aliniament: 8 m faţă de limita de proprietate de pe Aleea Stejarului;
- distanţe minime prevăzute de Codul Civil dar min. 0,70 m faţă de celelalte limite de proprietate;
b). Lotul având destinaţie pentru construcţii tehnico-edilitare:
- min. 8,00 m fata de limita de proprietate de pe Aleea Teiului;
- distanţe minime prevăzute de Codul Civil dar min. 0,70 m faţă de celelalte limite de proprietate;
Circulaţia: accesul carosabil şi pietonal la parcele reglementate se va realiza astfel:
- din Aleea Stejarului pentru parcela cu destinaţie de locuinţă;
- din Aleea Teiului pentru parcela cu destinaţie de construcţii tehnico-edilitare;
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe Aleea Stejarului şi Aleea Teiului (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 414 din 17.03.2015, prelungit până la data de 17.03.2017, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 şi conţine următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz
1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 147241524/04.08.2015
2 E-ON Gaz Distribuţie SA 758/24.08.2016
3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 11504/10.09.2015
4 S.C.Compania de Apă Arad S.A. 16207/16.08.2016
5 A.N.I.F. 33/03.08.2015 64/22.08.2016
6 TRANSGAZ 2401/7622/19.08.2016
7 TRANSELECTRICA 41/09.03.2016
8 O.C.P.I. Arad PV recepţie 472 şi 504/2015
9 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 14158/477/16.06.2016
În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 12.07.2016, s-a emis Avizul tehnic nr.10/13.07.2016.
În vederea promovării spre aprobare în C.L.M. Arad, se solicită beneficiarului prin adresa nr.ad. 43907 din 04.08.2016 redepunerea avizelor aferente documentației, în perioada de valabilitate a acestora.
Completările solicitate la documentația de urbanism au fost înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr.59698/08.09.2016.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.


Arhitect şef Consilier,
arh. Radu Drăgan Angelica Giura



VIZA JURIDICĂ



 


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 47167 din 13.07.2016

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Modificarea funcţiunii a 2 parcele din cadrul subzonei funcţionale S1C – PUZ Realizare cartier rezidenţial, DJ 709 C Arad-Iratoşu, km 1+495 – 2+510

- beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.
- elaborator: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Balogh Doriana, proiect nr. 18/2014;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a municipiului Arad, cartier WESTFIELD şi a făcut obiectul documentaţiei de urbanism PUZ „Realizare Cartier Rezidential”, DJ 709C Arad – Iratoşu, km 1+495 – 2+510 DJ 709C, aprobată prin HCLM Arad nr. 52/04.03.2010.
Situaţia juridică a terenului
Suprafaţa aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 630 mp, identificată prin:
1. CF nr. 338025 – Arad, în suprafaţă de 521 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietari Bistrian Emanuel, Bistrian Bianca-Raluca;
2. CF nr. 330740 – Arad, în suprafaţă de 109 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietari Bistrian Emanuel, Bistrian Bianca-Raluca.
Situaţia existentă
Cele două parcele fac parte din zona Z1, subzona S1C, a PUZ-ului aprobat şi sunt delimitate astfel:
a). Parcela cu destinatia pentru construcţii tehnico-edilitare, cu front stradal pe Aleea Stejarului, identificată prin CF nr. 338025 Arad:
- Nord: locuinta P+M
- Vest: drum de acces
- Sud: canal de desecare
- Est: teren agricol

b). Parcela cu destinaţia pentru locuire, cu front stradal pe Aleea Teiului, identificată prin CF nr. 330740 Arad:
- Nord: zona verde, zona de protectie LEA 400kV
- Vest: canal de desecare
- Sud: drum de acces, teren pentru constructii (locuinte si functiuni complementare)
- Est: locuinta P+M

Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă in rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosintei celor 2 parcele din cadrul subzonei S1C, prin inversarea destinatiei lor, din locuire in tehnico-edilitare pentru parcela de teren situată pe Aleea Teiului, identificată prin CF 334740, respectiv din tehnico-edilitare in locuire pentru parcela de teren amplasată pe Aleea Stejarului, identificată prin CF nr. 338025.
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: locuinţă individuală pentru parcela identificată prin CF nr. 338025 şi construcţii tehnico-edilitare pentru parcela identificată prin CF 334740;
2. POT max/lot: 40% pentru ambele parcele;
3. CUT max/lot: 1,2 pentru parcela cu destinaţie de locuire, identificată prin CF nr. 338025 – Arad şi CUT max/lot: 0,5 pentru parcela cu destinaţie constructii tehnico-edilitare, identificată prin CF nr. 330740;

4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- D+P+1E sau P+1E+M, cu H max cornişă = 7,50 m, H max coamă = 10,50 m, pentru locuinţă pe parcela identificată prin CF nr. 338025;
- parter, cu H max cornişă = 4,50 m, H max coamă = 5,50 m, pentru construcţiile tehnico-edilitate pe parcela identificată prin CF nr. 330740 – Arad;
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelelor
a). Lotul având destinaţie pentru construcţia de locuinţă:
- retragere faţă de aliniament: 8 m faţă de limita de proprietate de pe Aleea Stejarului;
- distanţe minime prevăzute de Codul Civil dar min. 0,70 m faţă de celelalte limite de proprietate;
b). Lotul având destinaţie pentru construcţii tehnico-edilitare:
- min. 8,00 m fata de limita de proprietate de pe Aleea Teiului;
- distanţe minime prevăzute de Codul Civil dar min. 0,70 m faţă de celelalte limite de proprietate;
Circulaţia: accesul carosabil şi pietonal la parcele reglementate se va realiza astfel:
- din Aleea Stejarului pentru parcela cu destinaţie de locuinţă;
- din Aleea Teiului pentru parcela cu destinaţie de construcţii tehnico-edilitare;
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe Aleea Stejarului şi Aleea Teiului (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatul de urbanism nr. 414 din 17.03.2015, prelungit până la data de 17.03.2017, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 şi conţine următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz
1 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 147241524/04.08.2015
2 E-ON Gaz Distribuţie SA 591/23.07.2015
3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 11504/10.09.2015
4 S.C.Compania de Apă Arad S.A. 17484/06.08.2015
5 A.N.I.F. 33/03.08.2015
6 TRANSGAZ 1744/6635/27.07.2015
7 TRANSELECTRICA 41/09.03.2016
8 O.C.P.I. Arad PV recepţie 472 şi 504/2015
9 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 14158/477/18.06.2016
În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 12.07.2016, s-a emis Avizul tehnic nr.10/13.07.2016.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.


Arhitect şef
arh. Radu Drăgan
Şef serviciu Consilier
ing. Melania Cojocăreanu ing. Laurenţiu Florescu




VIZA JURIDICĂ
 
ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef


Ca urmare a cererii adresate de către Dochie Ciprian, în calitate de reprezentant al S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., cu sediul în judeţul Arad, municipiul Arad, str.Aleea Stejarului, nr.4, înregistrată la nr. 43907 din 28 iunie 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:


AVIZ
Nr.10 din 13 iulie 2016

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent
Modificarea funcţiunii a 2 parcele din cadrul subzonei funcţionale S1C – P.U.Z. Realizare cartier rezidenţial, DJ 709 C Arad-Iratoșu, km 1+495 – 2+510,
generat de imobilele cu suprafața totală de 610 mp identificate prin:
1.CF nr. 338025 – Arad, în suprafață de 521 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietari Bistrian Emanuel, Bistrian Bianca-Raluca;
2.CF nr. 330740 – Arad, în suprafață de 109 mp, având categoria de folosinţă: curţi construcţii în intravilan, proprietari Bistrian Emanuel, Bistrian Bianca-Raluca.
Iniţiator: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L
Proiectant: S.C. ELITE DESIGN STUDIO S.R.L.-D
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Balogh Doriana
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord-vest a municipiului Arad, cartier WESTFIELD și a făcut obiectul documentației de urbanism PUZ „Realizare Cartier Rezidential”, DJ 709C Arad – Iratoşu, km 1+495 – 2+510 DJ 709C, aprobată prin HCLM Arad nr. 52/04.03.2010.
Cele două parcele fac parte din zona Z1, subzona S1C, a PUZ-ului aprobat și sunt delimitate astfel:
a). Parcela cu destinatia pentru construcții tehnico-edilitare, identificată prin CF nr. 338025 Arad are front stradal pe Aleea Stejarului;
b). Parcela cu destinația pentru locuire, identificată prin CF nr. 330740 Arad are front stradal pe Aleea Teiului;
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform P.U.G. aprobat – teren situat în extravilan
Prin documentația de urbanism aprobată anterior prin H.C.L.M. Arad nr. 52/2010, s-au stabilit următorii indicatori urbanistici: POT max/lot 40%; CUT max/lot 1,20; regim maxim de înălțime admis: P+1E+M
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
- Prin documentaţia prezentă se propune modificarea folosintei celor 2 parcele din cadrul subzonei S1C, prin inversarea destinatiei lor, din locuire in tehnico-edilitare pentru parcela de teren situată pe Aleea Teiului, identificată prin CF 334740, respectiv din tehnico-edilitare in locuire pentru parcela de teren amplasată pe Aleea Stejarului, identificată prin CF nr. 338025.
-POT max/lot: 40% pentru ambele parcele;
- CUT max/lot: 1,2 pentru parcela cu destinație de locuire, identificată prin CF nr. 338025 – Arad și CUT max/lot: 0,5 pentru parcela cu destinație constructii tehnico-edilitare, identificată prin CF nr. 330740;
- Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- D+P+1E sau P+1E+M, cu H max cornişă = 7,50 m, H max coamă = 10,50 m, pentru locuință pe parcela identificată prin CF nr. 338025;
- parter, cu H max cornişă = 4,50 m, H max coamă = 5,50 m, pentru construcţiile tehnico-edilitate pe parcela identificată prin CF nr. 330740 – Arad;
- Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelelor
a). Lotul având destinație pentru construcția de locuință:
- retragere față de aliniament: 8 m faţă de limita de proprietate de pe Aleea Stejarului;
- distanțe minime prevăzute de Codul Civil dar min. 0,70 m față de celelalte limite de proprietate;
b). Lotul având destinație pentru construcții tehnico-edilitare:
- min. 8,00 m fata de limita de proprietate de pe Aleea Teiului;
- distanțe minime prevăzute de Codul Civil dar min. 0,70 m față de celelalte limite de proprietate;
-Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcele reglementate se va realiza astfel:
- din Aleea Stejarului pentru parcela cu destinație de locuință;
- din Aleea Teiului pentru parcela cu destinație de construcţii tehnico-edilitare;
-Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe Aleea Stejarului și Aleea Teiului (energie electrică, apă-canal). Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.

În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 12.07.2016, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 414 din 17 martie 2015, prelungit până la data de 17 martie 2017, emis de Primăria Municipiului Arad.



Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan




PMA –A2 – 14
 
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 47010/A2/12.07.2016

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Modificare a două parcele din cadrul subzonei S1C, PUZ –Realizare cartier rezidențial Arad, DJ 709C km 1+495m-2+510m (Iratos)


Iniţiatorul documentaţiei– SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL
Amplasament – intravilan municipiul Arad , Aleea Stejarului nr.1 Aleea Teiului FN
CF 330740, CF 338025 Arad
Proiectant – SC ELITE DESIGN STUDIO SRL, arh.RUR Doriana Balogh, Proiect nr.18/2014
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:


La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 3263/27.01.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarul SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 27.01.2015
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 27.01.2015 pe panou amplasat pe parcela studiată.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 05.02.2015 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.46211/21.07.2015 beneficiarul SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 30.07.2015.
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 30.07.2015 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 13.08.2015 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.




2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism,conform listei cu proprietarii din zona studiată transmisă de către elaboratorul documentației.
Au fost trimise 3 scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificati vecinii direct afectat de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:Bistrean Emanuel, Moraru Roxana, Scheie Victoria

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost obiecţii.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.


Arhitect Şef,
arh. Radu Drăgan



Şef Serviciu, Consilier,
ing. Melania Cojocăreanu Angelica Giura



Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License