Proiect Nr.22 din 05-07-2016
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţie...

Închide

Transparență decizională - 2016

  • 05.07.2016
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 05-07-2016
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent obiectivului de investiţie "Zonă rezidenţială cu locuinţe familiale şi funcţiuni complementare", municipiul Arad, str. Constituţiei, nr. 101-103 - iniţiativa primarului


Nr. 45513/05.07.2016
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul




A N U N Ţ


Începând cu data de marți, 05.07.2016, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) Centru logistic şi sediu administrativ, intravilan Municipiul Arad, Zona Industrială Sud, DJ 682 Arad – Zădăreni, stânga - iniţiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent obiectivului de investiţie „Zonă rezidenţială cu locuinţe familiale şi funcţiuni complementare”, municipiul Arad, str. Constituţiei, nr. 101 – 103 - iniţiativa primarului

Până la data de 18.07.2016, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data 05.07.2016, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă



ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr.204/4.07.2016
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent obiectivului de investiţie
„ZONĂ REZIDENŢIALĂ CU LOCUINŢE FAMILIALE
ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE”, municipiul Arad, str. Constituţiei, nr. 101 – 103


Consiliul Local al Municipiului Arad,
Având în vedere:
- iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.45113 din 04.07.2016;
- raportul informării şi consultării publicului nr. 42275 /A2 din 21.06.2016, în conformitate cu prevederile Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism;
- raportul de specialitate nr. 42276 din 21.06.2016 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente;
- avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 8 din 21.06.2016;
- rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
- prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare;
- prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare;
- Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 - 2000;
- îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată;
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c) şi art. 45 alin. (2) lit. e) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiţie „ZONĂ REZIDENŢIALĂ CU LOCUINŢE FAMILIALE ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE”, municipiul Arad, str. Constituţiei, nr. 101 – 103, conform documentaţiei anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize şi cu următoarele caracteristici:
1. Beneficiari: Paşca Mihai, Miron Neculai şi Miron Maricica Irina;
2. Elaborator: S.C. Pro Arhitectura S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 386/2015;
3. Suprafaţa aferentă loturilor reglementate: 33.218 mp, identificată prin:
- CF nr. 326943 – Arad, păşune în intravilan – 21.218 mp, proprietari: Miron Neculai şi Miron Maricica Irina;
- CF nr. 326944 – Arad, păşune în intravilan – 12.000 mp, proprietar: Paşca Mihai.
Art 2. Se aprobă următoarele condiţii de construire:
a) funcţiunea principală: locuire individuală şi funcţiuni complementare;
b) zona 1: locuinţe individuale înşiruite cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M;
c) zona 2: locuinţe individuale cuplate cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M;
d) zona3: locuinţe individuale izolate, cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M.
e) Indicatori urbanistici propuşi:
-P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele;
-C.U.T. max/lot 1,05 pentru toate zonele;
f) Regim maxim de înălţime:
-Hmax cornişă=7,50 m, Hmax coamă=9,00 m, pentru toate zonele;
g) Procent de zonă verde min 20%/lot.
h) Se vor amenaja spaţii verzi de aliniament în lungul drumurilor de incintă. Suprafaţă minimă zonă verde compactă: 5.733,10 mp. Din aceasta, o suprafaţă minimă de 1.436,00 mp către autostradă va fi amenajată sub forma unui parc, ce va dispune de amenajări pentru agrement (terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii, etc).
i) Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Constituţiei.
j) Lăţimea străzilor interioare cu sens unic va fi de 4,00 m, iar a străzilor cu două sensuri de circulaţie de 6,00 m. Trotuarele şi zonele verzi de aliniament vor avea lăţime de min 1,00m.
k) Utilităţi:prin extinderea reţelelor de utilităţi existente pe strada Constituţiei (energie electrică, apă -canal, telecomunicaţii, gaz.
l) Având în vedere că prin documentaţia de urbanism nu s-au propus soluţii acceptate de către factorii direct interesaţi pentru o eventuală relocare/dezafectare a staţiei de pompare ape uzate existente pe terenul identificat prin C.F. 326944, se va institui o zonă de protecţie sanitară în jurul acestui obiectiv. Pe suprafaţa aferentă se va institui interdicţie temporară de construire, care va afecta două dintre loturile propuse (lotul nr. 12 şi lotul nr. 15).

Art. 4. Interdicţia de construire impusă asupra loturilor nr. 12 şi nr. 15 poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a situaţiei juridice aferente staţiei de pompare ape uzate, în baza prvederilor legale şi a condiţiilor impuse de către avizatori.

Art. 5. Autorizaţiile de construire se vor emite titularilor drepturilor reale asupra imobilelor şi numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare şi a căilor de circulaţie, care se vor executa prin grija şi pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor PUZ, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.5. Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Paşca Mihai, Miron Neculai şi Miron Maricica Irina şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.




PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR



Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.M.C./M.C.
Cod:PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.45113/04.07.2016
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU)
„ZONĂ REZIDENŢIALĂ CU LOCUINŢE FAMILIALE ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE”,
municipiul Arad, strada Constituţiei, nr. 101 – 103
- beneficiari: PAŞCA MIHAI, MIRON NECULAI şi MIRON MARICICA IRINA
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 386/2015;
Terenul aferent incintei reglementate prin P.U.Z. în suprafaţă totală de 33.218 mp identificat prin:
1. CF nr. 326943 – Arad, păşune în intravilan – 21.218 mp, proprietari: MIRON NECULAI şi MIRON MARICICA IRINA;
2. CF nr. 326944 – Arad, păşune în intravilan – 12.000 mp, proprietar: PAŞCA MIHAI.
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 37496/30.05.2016 de către PAŞCA MIHAI.
- raportul de specialitate nr. 42276/21.06.2016 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr. 42275/A2/21.06.2016, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr.8/21.06.2016 al Arhitectului –Şef ;
Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2118/11.11. 2015, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
-funcţiunea principală: locuire individuală şi funcţiuni complementare
-zona 1: locuinţe individuale înşiruite cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M;
-zona 2: locuinţe individuale cuplate cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M;
-zona 3: locuinţe individuale izolate, cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M.
-Indicatori urbanistici propuşi: P.O.T. max/lot 40 %; C.U.T. max/lot 1,05, pentru toate zonele
-Regim maxim de înălţime: Hmax cornişă=7,50 m, Hmax=9,00 m, pentru toate zonele
-Procent de zonă verde min 20%/lot, zonă verde compactă în suprafaţă de 5.733,10 mp.
-Accesele rutiere şi pietonale din strada Constituţiei. Lăţimea străzilor interioare cu sens unic va fi de 4,00 m, iar a străzilor cu două sensuri de circulaţie 6,00 m. Trotuarele şi zonele verzi de aliniament vor avea lăţime minimă de 1,00 m.
-Utilităţi: în regim de amplasare subterană, prin extinderea reţelelor de utilităţi existente pe strada Constituţiei (energie electrică, apă-canal, telecomunicaţii, gaz).
În jurul obiectivul de utilitate publică existent în amplasament -staţie de pompare ape uzate, se va institui o zonă de protecţie sanitară. Pe suprafaţa aferentă se va institui interdicţie temporară de construire, care va afecta două dintre loturile propuse (lotul nr. 12 şi lotul nr. 15). Interdicţia de construire poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a staţiei de pompare ape uzate, în baza prvederilor legale şi a condiţiilor impuse de către avizatori.
p. P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă
Viceprimar


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.42276 din 21.06.2016



RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z. ŞI R.L.U. aferent obiectivului de investiţie
„ZONĂ REZIDENŢIALĂ CU LOCUINŢE FAMILIALE ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE”,
municipiul Arad, strada Constituţiei, nr. 101 – 103



- beneficiari: PAŞCA MIHAI, MIRON NECULAI şi MIRON MARICICA IRINA
- elaborator: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 386/2015;

Încadrarea în localitate
Zona care face obiectul documentaţiei de urbanism este situată în intravilan, partea de sud-est a municipiului Arad, cartierul Aradul Nou, la est de strada Constituţiei.
Vecinătăţile amplasamentului sunt:
N – zonă locuinţe individuale regim de înălţime P, P+1E+M, str. Constituţiei, luciu de apă cu zonă verde
S – autostrada A1 Timişoara -Arad cu zona sa de protecţie
V – zonă locuinţe individuale regim de înălţime P, P+1E+M, str. Constituţiei
E – păşune în intravilan, proprietate privată,

Situaţia juridică a terenului
Terenul aferent incintei reglementate prin P.U.Z. în suprafaţă totală de 33.218 mp este compus din două parcele identificate astfel:
1. CF nr. 326943 – Arad, păşune în intravilan – 21.218 mp, proprietari: MIRON NECULAI şi MIRON MARICICA IRINA;
2. CF nr. 326944 – Arad, păşune în intravilan – 12.000 mp, proprietar: PAŞCA MIHAI.
Coproprietarii incintei studiate MIRON NECULAI şi MIRON MARICICA IRINA
şi-au exprimat acordul notarial pentru propunerea din planul urbanistic zonal.

Categoriile funcţionale existente ale zonei:
- incadrare functionala a terenului conform regulamentului local de urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Arad: UTR nr.49;
Loturile se află în zona reglementată a documentaţiei PUZ „Calea Zădăreni”, aprobată prin HCLM Arad nr.59/29.03.2005, Zona Z4, Subzona S4A cu destinaţia comerţ, depozite, prestări servicii, industrie şi Subzona S4C cu destinaţia sport, agrement.
POT max 35%; CUT max 1,05; regim maxim de înălţime admis P+1E.
La vest de incinta studiată se află U.T.R. 25, zonă locuinţe individuale cu regim redus de înălţime.
Pe terenul aferent C.F. 326944 se află un obiectiv de utilitate publică -staţie pompare ape uzate pentru deservirea zonei industriale sud şi care se află în domeniul public al municipiului Arad şi a fost transmisă spre folosinţă operatorului SC Compania de Apă Arad.



Descrierea soluţiei propuse:
Prin documentaţia prezentă se propune modificarea reglementărilor aprobate prin documentaţiile de urbanism anterioare şi stabilirea condiţiilor în vederea realizării unei zone rezidenţiale (locuinţe individuale) cu funcţiuni complementare (comerţ, servicii, dotări aferente).
Prin parcelarea propusă a terenului se propun un nr. de 68 loturi pentru locuinţe unifamiliale, loturi pentru realizarea drumurilor de incintă şi a zonelor verzi amenajate.
Reglementări urbanistice:
- funcţiunea principală: locuire individuală şi funcţiuni complementare
- zona 1: locuinţe individuale înşiruite cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M;
- zona 2: locuinţe individuale cuplate cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M;
- zona3: locuinţe individuale izolate, cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M.
- Indicatori urbanistici propuşi:
- P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele
- C.U.T. max/lot 1,05 pentru toate zonele
- Regim maxim de înălţime: Hmax cornişă=7,50 m pentru toate zonele, Hmax=9,00 m
- Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale loturilor:
-zona 1: locuinţe individuale înşiruite – distanţă faţă de aliniament: 5,50 m; retragere minimă faţă de limita de proprietate posterioară 5,00 m;
-zona 2: locuinţe individuale cuplate – distanţă faţă de aliniament: 5,50 m; retragere minimă faţă de limita de proprietate posterioară de 5,00 m, iar faţă de una din limitele laterale de 3,00 m;
-zona 3: locuinţe individuale izolate – distanţă faţă de aliniament: 5,50 m; retragere minimă faţă de limita de proprietate posterioară de 5,00 m şi faţă de limitele laterale de 3,00 m.
- Procent de zonă verde min 20%/lot. Se vor amenaja spaţii verzi de aliniament de-a lungul drumurilor de incintă. Au fost prevăzute zone verzi compacte în suprafaţă de 5.733,10 mp.
Din acestea, o suprafaţa de 1.436,00 mp de către autostradă va fi amenajată sub forma unui parc, ce va dispune de amenajări pentru agrement (teren de sport, mese pe ping-pong, locuri de joacă pentru copii, etc.).
- Accesele rutiere şi pietonale se propun a se realiza din strada Constituţiei. Lăţimea străzilor interioare cu sens unic va fi de 4,00 m, iar a străzilor cu două sensuri de circulaţie va fi de 6,00 m. Trotuarele şi zonele verzi de aliniament vor avea lăţime minimă de 1,00 m.
-Utilităţi: în regim de amplasare subterană, prin extinderea reţelelor de utilităţi existente pe strada Constituţiei (energie electrică, apă-canal, telecomunicaţii, gaz).
Prin documentaţia de urbanism se propune dezafectarea staţiei de pompare existentă în amplasament. Însă, având în vedere că în varianta finală a documentaţiei de urbanism care se va supune analizei în cadrul CLM Arad, nu s-au propus soluţii acceptate de către instituţiile interesate, pentru o eventuală relocare/dezafectare a staţiei de pompare ape uzate existente pe terenul identificat prin C.F. 326944, se va institui o zonă de protecţie sanitară în jurul acestui obiectiv (conform Hotărârii nr. 930/11 august 2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară şi hidrogeologică).
Suprafaţa afectată de această interdicţie este de 784,00 mp. Ca urmare, pe zona de protecţie sanitară se va institui interdicţie temporară de construire, care va afecta două dintre loturile propuse pentru locuinţe (lotul nr. 12 şi lotul nr. 15). Interdicţia de construire poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a staţiei de pompare ape uzate, în baza şi cu respectarea prevederilor legale.

Prezenta documentaţie are la bază certificatul de urbanism nr.2118 din 11 noiembrie 2015 şi este întocmită în conformitate cu Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000;



Avize/acorduri care însoţesc documentaţia de urbanism:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz
1 O.C.P.I. Arad PV de recepţie Nr.281/2016
2 S.C. Enel Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 157280116/18.04.2016
3 C.E.T. Arad 5751/20.11.2015
4 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 27727/04.12.2015
5 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 419/03.12.2015
6 E-on Gaz 869/20.11.2015
7 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 510/07.06.2016
8 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 6076/10.05.2016
9 A.N.I.F. 61/07.12.2015
10 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 614/16/AA/02.06.2016
11 Autoritatea de Aeronautică Civilă Română 13560/450/26.05.2016
12 I.P.J. ARAD – SERV. RUTIER 250389/10.12.2015
13 C.N.A.D.N.R. 340/860/09.12.2015
14 P.M.Arad – Direcţia Tehnică – Serv. Într. şi Rep. Căi de Com. Terestre Nr.ad.75337/T4/11.12.2015
15 Acordul notarial al ipotecarului S.C. BIRCHIŞ ESTATE S.R.L. Încheiere de autentificare nr. 1130/17.06.2016
16 Procură notarială a coproprietarilor MIRON NECULAI şi MIRON MARICICA IRINA Încheiere de autentificare nr. 1333/15.06.2016

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 07.06.2016 şi a completărilor depuse prin adresa 42234/21.06.2016, s-a emis Avizul tehnic nr.8/21.06.2016.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z. în condiţiile instituirii zonei de protecţie sanitară în jurul obiectivului de utilitate publică -staţiei de pompare ape uzate-şi implicit a interdicţiei temporare de construire asupra celor două loturi afectate, până la o eventuală reglementare a acesteia în baza prvederilor legale şi a condiţiilor impuse de către avizatori.




Arhitect Şef
arh. Radu Drăgan




Şef serviciu Consilier
ing. Melania Cojocăreanu ing. Laurenţiu Florescu





ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef


Ca urmare a cererii adresate de PAŞCA MIHAI, cu domiciliul în judeţul Arad, municipiul Arad, str. Iustin Marşieu, nr.16-18, înregistrată la nr. 37496 din 30 mai 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:


AVIZ
Nr.8 din 21.06.2016

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism afferent
„ZONĂ REZIDENŢIALĂ CU LOCUINŢE FAMILIALE ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE”, municipiul Arad, str. Constituţiei, nr. 101 – 103
generat de imobilele cu suprafaţa totală de de 33.218 mp identificate prin:
1. CF nr. 326943 – Arad, păşune în intravilan – 21.218 mp, proprietari: MIRON NECULAI şi MIRON MARICICA IRINA;
2. CF nr. 326944 – Arad, păşune în intravilan – 12.000 mp, proprietar: PAŞCA MIHAI.
Iniţiator: PAŞCA MIHAI
Proiectant: S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona care face obiectul documentaţiei de urbanism este situată în intravilan, partea de sud-est a municipiului Arad, cartierul Aradul Nou, la est de strada Constituţiei.
Vecinătăţile amplasamentului sunt:
N – zonă locuinţe individuale regim de înălţime P, P+1E+M, str. Constituţiei, luciu de apă cu zonă verde
S – autostrada A1 Timişoara -Arad cu zona sa de protecţie
V – zonă locuinţe individuale regim de înălţime P, P+1E+M, str. Constituţiei
E – păşune în intravilan, proprietate privată,
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
- incadrare functionala a terenului conform regulamentului local de urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Arad: UTR nr.49;
Loturile au fost reglementate anterior prin documentaţia de urbanism PUZ „Calea Zădăreni”, aprobată prin HCLM Arad nr.59/29.03.2005, fiind încadrate în Zona Z4, Subzona S4A cu destinaţia comerţ, depozite, prestări servicii, industrie şi Subzona S4C cu destinaţia sport, agrement.
POT max 35%; CUT max 1,05; regim maxim de înălţime admis P+1E
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
- funcţiunea principală: locuire individuală şi funcţiuni complementare
- zona 1: locuinţe individuale înşiruite cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M;
- zona 2: locuinţe individuale cuplate cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M;
- zona3: locuinţe individuale izolate, cu regim de înălţime maxim D(S)+P+1E+M.
- Indicatori urbanistici propuşi:
-P.O.T. max/lot 40 % pentru toate zonele
-C.U.T. max/lot 1,05 pentru toate zonele
- Regim maxim de înălţime:
-Hmax cornişă=7,50 m, iar Hmax=9,00 m, pentru toate zonele
- Procent de zonă verde min 20%/lot.
- Se va realiza o zonă verde compactă în suprafaţă de 5.733,10 mp. Din aceasta, o suprafaţă minimă de 1.436,00 mp în zona Z1 către autostradă va fi amenajată sub forma unui parc, ce va dispune de amenajări pentru agrement (terenuri de sport, locuri de joacă pentru copii, etc).
- Accesele rutiere se propun a se realiza din strada Constituţiei.
- Lăţimea străzilor interioare cu sens unic va fi de 4,00 m, iar a străzilor cu două sensuri de circulaţie de 6,00 m. Trotuarele şi zonele verzi de aliniament vor avea lăţime de min 1,00m.
- Utilităţi: varianta de amplasare subterană, prin extinderea reţelelor de utilităţi existente pe strada Constituţiei (energie electrică, apă-canal, telecomunicaţii, gaz).
- Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale loturilor:
-zona 1: locuinţe individuale înşiruite – distanţă faţă de aliniament: 5,50 m; retragere minimă faţă de limita de proprietate posterioară 5,00 m;
-zona 2: locuinţe individuale cuplate – distanţă faţă de aliniament: 5,50 m; retragere minimă faţă de limita de proprietate posterioară de 5,00 m, iar faţă de una din limitele laterale de 3,00 m;
-zona 3: locuinţe individuale izolate – distanţă faţă de aliniament: 5,50 m; retragere minimă faţă de limita de proprietate posterioară de 5,00 m şi faţă de limitele laterale de 3,00 m.

În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 07.06.2016 şi a completărilor depuse prin adresa nr. 42234/21.06.2016, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, cu următoarele condiţii:
- Având în vedere că prin documentaţia de urbanism nu s-au propus soluţii acceptate de către instituţiile direct interesate pentru o eventuală relocare/dezafectare a staţiei de pompare ape uzate existente pe terenul identificat prin C.F. 326944, se va institui o zonă de protecţie sanitară în jurul acestui obiectiv. Pe suprafaţa aferentă se va institui interdicţie temporară de construire, care va afecta două dintre loturile propuse (lotul nr. 12 şi lotul nr. 15).
- Interdicţia de construire impusă asupra loturilor nr. 12 şi nr. 15 poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a staţiei de pompare ape uzate, în baza şi cu respectarea prevederilor legale.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2118 din 11 noiembrie 2015, emis de Primăria Municipiului Arad.



Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan


PMA –A2 – 14




PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 42275/A2/ 21.06.2016

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI


În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Zonă rezidențială cu locuințe familiale și funcțiuni complementare

Amplasament – municipiul Arad, str.Constituției nr.101-103
Beneficiari – Pașca Mihai, Miron Neculai și Miron Maricica Irina
Proiectant – SC PRO ARHITECTURA SRL arhitect cu drept de semnătură RUR Gheorghe Seculici, proiect nr. 386/2015
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr. 58403/16.09.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Pașca Mihai și Miron Maricica Irina solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 28.09.2015
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 28.09.2015 pe panou amplasat pe parcela studiată.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 07.10.2015 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr.71125 din 13.11.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Pașca Mihai, Miron Neculai și Miron Maricica Irina solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U. Prin adresa 79172/2 /17.12.2015 beneficiarii completeaza documentația cu lista privind proprietarii imobilelor din zona studiată a PUZ.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 04.01.2016.
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 04.01.2016 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 18.01.2016 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.



2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
- au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare –Filiala Arad, Toma Ioan, Neamtu Salvatore si Doina, Bărbosu Cristian Florin și Anne, Man Honoriu, Vasiu Adam și Elena, Popa Gheorghe și Mărioara, Herchi Claudia, Popa Miron, Lup Elisabeta și Borlovan Dan, Tirlea Daniel Radu și Rodica, Nojogan Petru, Nagy Florentina Mihaela, Tau Leahu Mircea și Elena, Bac Gasparși Gaftia, Toma Eleonora, Miclea Ioan și Crăciuna, Rus Ioan și Viorica, Sumanariu Rozali, Turcanu Dorina, Bondor Florea și Florica, Iuga Viorel, Crișan Maria, Nedescu Călin Petru și Dana, Lazăr Lucia, Lazăr Adrian și Maria, Negrilă Cornel și Tatiana, Anca Florin și Lazăr Maria, Chiș Manuela și Cornel, Berchiș Viorel și Liliana, Toma Eleonora.
- având în vedere că în imediata vecinătate a zonei reglementate prin PUZ, sunt terenuri în proprietatea Municipiului Arad, în data de 28.12.2015 a fost trimisa scrisoare de notificare Direcţiei Patrimoniu din cadrul Primăriei municipiului Arad, si o copie după propunerile preliminare PUZ, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de către dl. Bărbosu Cristian și d-na Doina Neamțu în data de 06.01.2016,
d-na Chiș Manuela și d-na Vasiu Elena în data de 11.01.2016 care vor transmite sesizări în scris.

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :

-Prin adresa înregistrată cu nr.552/06.01.2016 d-na Doina Neamțu solicită a se avea în vedere amenajarea unui parc cu multă verdeață și spațiu de joacă pentru copii situat în imediata vecinătate a locului “Iazul Sportivilor” până la intersecția străzilor S.Borlea cu Constituției nr.142 a,b. Menționează că în zonă nu există nici un spațiu de agrement, iar cel existent este foarte mic și este greu de suportat mirosul care se degajă de la stația de pompare.
-Prin adresa înregistrată cu nr.553/06.01.2016 dl.Bărbosu Cristian solicită luarea în considerare a înființării unui parc, în zona dintre balta de pescuit sportiv și intersecția cu str.S.Borlea. Menționează că în zonă nu există un parc (cu excepția unui spațiu mic în fața fostei școli) și în zona propusă în ultimii ani s-au aruncat deșeuri de construcții și pământ de la canalizare, deci există un risc pentru construcția de locuințe.
Aceste două sesizări au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat, la data de 11.01.2016.

-Prin adresa înregistrată cu nr.1394/11.01.2016 d-na Vasiu Elena solicită înființarea unui parc pe teritoriul PUZ-ului.
-Prin adresa înregistrată cu nr.1373/11.01.2016 d-na Chiș Manuela sesizează faptul că nu este de acord cu construirea zonei rezidențiale cu locuințe familiale și funcțiuni complementare în urma aprobării PUZ, deoarece îi va afecta însorirea, construcțiile fiind mult mai înalte decît locuința dânsei și din mult mai multe alte incoveniente.
Aceste sesizări au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a răspunde motivat, la data de 13.01.2016.

-Prin adresa înregistrată cu nr. 4148/22.01.2016, inițiatorul documentației formulează următorul răspuns cu privire la adresele înregistrate cu nr.552,553/11.01.2016 a d-lui Bărbosu Cristian și d-nei Neamțu Doina:
“ În zona ce face obiectul proiectului pentru PUZ arătăm că, după cum se poate ușor observa din studierea proiectului, acesta cuprinde zone ce vor fi amenajate ca spații verzi, în suprafață (chiar mai mare decât cea recomandată) –aproape 3000 mp, adică aprox. 9% din întreaga suprafață. Este totodată cuprins din proprie inițiativă și un parc, în suprafață de aproximativ 800mp așa cum solicită petenții, probabil fără a studia cu atenție proiectul. Prin aceste prevederi ale proiectului considerăm că obligațiile noastre sunt pe deplin acoperite și chiar venim din proprie inițiativă, în întâmpinarea așteptărilor locuitorilor din zonă cât și a viitorilor locuitori ai zonei cuprinse în PUZ, creând un areal ce va continua și îmbunătăți armonios ambianța zonei rezidențiale existente.
Cât privește amplasarea acestui parc, considerăm că ea este mai oportună în extremitatea sudică ce face obiectul PUZ-ului, în condițiile în care acolo oricum nu este posibilă construirea datorităvecinătății cu centura Arad. Pe de altă parte, în locația propusă de petenți, cu care nu vom fi de acord, există deja o zonă de agrement și spații verzi reprezentată de balta de pescuit sportiv și zona amenajată în jurul acesteia.”

-Prin adresa înregistrată cu nr.4149/22.01.2016 inițiatorul documentației formulează următorul răspuns cu privire la adresele înregistrate cu nr. 1373,1394/13.01.2016 a d-nei Chiș Manuela și d-nei Vasiu Elena:
”1.În ce privește solicitarea formulată de Vasiu Elena, de amenajare a unui parc în zona ce face obiectul proiectului de PUZ arătăm că, după cum se poate ușor observa din studierea proiectului, acesta cuprinde zone ce vor fi amenajate ca spații verzi, în suprafață chiar mai mare decât cea recomandată –aproape 3000mp, adică aprox. 9% din întreaga suprafață. Este totodată cuprins din proprie inițiativă și un parc, în suprafață de aproximativ 800mp așa cum solicită petenta, probabil fără a studia cu atenție proiectul. Prin aceste prevederi ale proiectului considerăm că obligațiile noastre sunt pe deplin acoperite și chiar venim din proprie inițiativă, în întâmpinarea așteptărilor locuitorilor din zonă cât și a viitorilor locuitori ai zonei cuprinse în PUZ, creând un areal ce va continua și îmbunătăți armonios ambianța zonei rezidențiale existente.
2. Considerăm că sesizarea numitei Chiș Marinela –privind “luarea luminii soarelui” datorită înălțimii construcțiilor ce ar urma să fie edificate nu are nici un temei, fiind chiar neserioasă. Regimul de ănîlțime pentru zona cuprinsă în PUZ este de parter plus un etaj și eventual mansardă, încadrându-se în limitele legale admise pentru această zonă. Mai mult zona ce face obiectul proiectului de PUZ se află pe cealaltă parte a străzii de zona în prezent locuită și nu se învecinează cu nici o construcție actuală. Motiv pentru care nici faptic nu se poate pune problema unei umbriri a imobilului deținut de petentă sau a vreunui alt imobil. Considerăm această sesizare făcută cu rea credință, mai ales că se invocă “ mult mai multe alte incoveniente”, fără a preciza concret care ar fi acestea”.

Răspunsurile formulate au fost comunicate de către Serviciul D.U.P.M. contestatarilor în data de 01.02.2016.

-Prin adresa înregistrată la P.M. Arad cu nr.79172/2/17.12.2015, inițiatorul documentației solicită și identificarea unui alt ampalsament și relocarea stației de pompare a apelor uzate existentă pe terenul proprietatea dânsului.

În data de 29.01.2016 a avut loc o întâlnire de lucru în vederea soluţionării problemelor referitoare la stația de pompare existentă în zona reglementată prin PUZ și solicitările privind amenajarea de zonă verde în partea de nord a incintei;
La întâlnirea de lucru au participat inițiatorul și elaboratorul documentației, Arhitectul Șef, reprezentanți ai Serviciului Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, Direcției Patrimoniu, Serviciului Agricol, Direcției Tehnice.
A fost discutată solicitarea inițiatorului documentației de urbanism de a se reloca stația de pompare a apelor uzate, amplasată pe terenul proprietatea privată a dânsului și necesitatea amenajării de zone verzi, conform prevederilor legale.

În urma discuțiilor purtate, s-a stabilit:
- solicitarea unui punct de vedere din partea Companiei de apă Arad cu privire la menținerea în amplasament a stației de pompare pentru funcționarea rețelei de canalizare, daca aceasta poate fi relocată și în ce condiții.
- reglementarea procentului de zonă verde prevăzut de lege.

In perioada februarie –mai 2016 s-a purtat corespondență între inițiatorul, elaboratorul documentației, SC Compania de Apă Arad SA și Primăria Municipilui Arad cu privire la posibilele soluții privind reglementarea amplasamentului stației de pompare.

Soluția acceptată de către Consiliul Tehnico Economic din cadrul SC Compania de Apă Arad SA privind dezafectarea stației de pompare ape uzate existentă pe amplasamentul reglementat prin PUZ, este condiționată de extinderea pe o distanță de cca 450 m a rețelei de canalizare menajeră Dn 500 existentă, în vederea racordării la stația nouă de pompare pe str. Constituției si de suportarea cheltuielilor financiare de către beneficiarii PUZ.

Pe parcursul elaborarii propunerilor, documentaía de urbanism a fost analizata și în cadrul ședințelor CTATU, membrii comisiei au propus și varianta de instituire în jurul stației de pompare a zonei de protecție sanitară, conform legislației în vigoare și a interdicției temporare de construire în această zonă până la reglementarea din punct de vedere edilitar, conform soluției acceptate de către avizatori.
-Prin adresa nr. ad. 32330/A2/23.05.2016 a fost transmisă Direcției Comunicare solicitarea de a publica pe pagina de internet ultima varianta de propuneri privind documentatia PUZ, începând cu data de 24.05.2016.

-Prin adresele cu nr. 37120/27.05.2016 și nr. 37123/27.05.2016, Direcția Arhitect Șef solicită Direcției Tehnice și Direcției Patrimoniu punctul de vedere cu privire la propunerea de dezafectare a stației de pompare și posibilitatea de implementare a soluției acceptate de către Consiliul Tehnico Economic din cadrul SC Compania de Apă Arad SA.

-Prin adresa nr.ad. 37123/07.06.2016 Direcția Patrimoniu comunica urmatoarele:
“Stația de pompare ape uzate se află evidențiată în domeniul public al municipiului Arad și este dată în concesiune SC Compania de Apă Arad SA.
În ceea ce privește exprimarea unui punct de vedere referitor la dezafectarea stației, Direcția Patrimoniu inventariază bunurile din proprietatea publică și privată a unității administrativ-teritoriale, nu se pronunță cu privire la verificarea soluțiilor date de către operatorul regional de apă.”
-Prin adresa nr.41336/16.06.2016 Direcția Tehnică ne transmite punctul de vedere cu privire la propunerea de dezafectare a Stației de pompare existentă pe str.Constituției:
“Stația de pompare ape uzate SP2 amplasată pe strada Constituíei a fost realizată în anul 2008 de către Municipiul Arad și agenții economici din Zona Industrială conform Autorizației de construire nr.254/13.03.2007 și a proiectului nr.4/2006 elaborat de SC Bring Consult SRL pentru a deservi Zona Industrială.
Recepția la terminarea lucrărilor s-a realizat în 24.04.2008 conform Procesului Verbal de recepție nr.25782/24.04.2008.
După recepție investiția a trecut în proprietatea privată a Municipiului Arad conform HCLM Arad nr.30/2008 și nr.2/2009 iar apoi a fost inclusă în domeniul public al Municipiului Arad prin HCLM Arad nr.167/2008 cu modificările și completările ulterioare și transmisă spre folosință operatorului conform Procesului Verbal de predare primire nr.38555/08.06.2011.
Până la această dată investiția nu a fost amortizată, motiv pentru care nu considerăm posibilă casarea acesteia și propunerea de reconstruire din fonduri publice a unei noi canalizări până în SPAU 12.

În situația în care noul proprietar al terenului aferent PUZ-ului va finanța proiectarea și execuția lucrărilor de relocare a canalizării și a stației în baza proiectului avizat de Compania de Apă se vor face modificările necesare în inventarul domeniului public. ”

Menționăm că varianta finala a documentatiei de urbanism depusa in vederea emiterii avizului Arhitectului -Sef si promovarii spre aprobare in CLM Arad, prevede dezafectarea statiei de pompare ape uzate fara a stabili solutii tehnice si financiare acceptate de catre institutiile direct interesate. Drept urmare, se va institui o zona de protectie sanitara in jurul statiei de pompare și interdicție temporară de construire pentru această suprafață de teren care afectează două din loturile propuse. Propunem ca interdicția de construire să poate fi ridicată doar după o eventuală reglementare a stației de pompare ape uzate, în baza și cu respectarea prevederilor legale și a condițiilor formulate de către avizatori.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.

Arhitect Şef,
arh. Radu Drăgan



Şef Serviciu, Consilier,
ing. Melania Cojocăreanu Angelica Giura





Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License