Proiect Nr.101 din 29-08-2007
Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urb...

Închide

Transparență decizională - 2007

  • 29.08.2007
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 29-08-2007
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu-Construire locuinţă P+M, garaj P, beneficiar Lupăştean Gabriel, în Arad, str. I. Fluieraş nr.72 A, înscris în C.F. 70782 Arad, nr. top.1571559/16/2/, proiect nr.70/2007 elaborat de S.C. PROURBAN SRL- iniţiativa primarului.


Nr. 57557/29.08.2007
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ

Începând cu data de joi, 30.08.2007, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:


1. Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu – Construire locuinţă P+M, garaj P, beneficiar Lupăştean Gabriel, în Arad, str. I. Fluieraş nr.72 A, înscris în C.F. 70782 Arad, nr. top.1571559/16/2/, proiect nr.70/2007 elaborat de S.C. PROURBAN SRL- iniţiativa primarului.
2.Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă – Imobil locuinţe colective D+P+11E, Arad, Calea Iuliu Maniu nr.52,beneficiar S.C. G.I. Motor SRL şi S.C. RADAN IMPEX SRL, elaborate de SC Atelier CAAD SRL proiect nr.79/2007- iniţiativa primarului..


Până la data de 12.09.2007, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 30.08.2007, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.

P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă



ROMÂNIA Proiect AVIZAT :
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons.jr.Doina Paul
CONSILIUL LOCAL


HOTĂRÂREA Nr._____
Din __________________ 2007
Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţă P+M,garaj P„ beneficiar Lupăştean Gabriel, în Arad, str. I .Fluieraş nr.72 A, înscris în CF 70782 Arad, nr. top 157.1559/16/2/proiect nr. 70/2007 elaborat de S.C. PROURBAN SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad,
Având în vedere :
-iniţiativa Primarului Municipiului Arad , exprimată prin expunerea de motive nr. ad. 39417 din 05.06.2007 ;
-raportul nr. ad. 39.417 din 5.06.2007 al Arhitectului Şef - Serviciul Construcţii şi Urbanism, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu pentru „ Schimbarea destinaţiei locuinţei în brutărie ” în Arad, str. Şcoalei nr. 32 înscris în CF 2589 Arad, nr. top 3159/1;
-avizul comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
-prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată, precum şi Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ G.M. 009 – 2000;
În temeiul drepturilor conferite prin art.36, alin. (5), lit.„c” şi art.46 din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, adoptă prezenta:

H O T Ă R Â R E:

Art.1.Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „ Construire locuinţă P+M,garaj P” beneficiar Lupăştean Gabriel în Arad, str. I. Fluieraş nr. 72 A, înscris în CF 70782 Arad, nr. top 157.1559/16/2/2, proiect nr. 70/2007 elaborat de S. C. PROURBAN SRL.

Art.2.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către beneficiar Lupăştean Gabriel, şi se va comunica celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR



PMA-S1-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI
A R A D
Nr. ad. 55.396/A1/ ______ 2007-



EXPUNERE DE MOTIVE


Referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire Locuinţa P+M,garaj P” Lupăştean Gabriel, în Arad,str. I. Fluieraş nr.72 A, înscris in CF 70782 Arad şi nr. top 157.1559-proiect nr. 8/2007 elaborat de S.C.PROURBAN SRL.


Având în vedere că, condiţiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 707/27.03.2007 au fost îndeplinite în conformitate cu legislaţia în vigoare şi regulamentului Planului Urbanistic General al municipiului Arad, consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu „Construire LOCUINTA P+M,GARAJ P”beneficiar Lupăştean Gabriel , în Arad, str. I. Fluieraş nr.72 A.



P R I M A R

Ing. Gheorghe Falcă
















Nr. 55396 /A1/ din ______2007

R A P O R T
Privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Construire locuinţă P+M,garaj P” ,beneficiar Lupăştean Gabriel, în Arad,str. I. Fluieraş nr.72 A.
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad.
Având în vedere solicitarea înregistrata cu nr.55.396/17.08.2007 privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţă P+M,garaj P ”, str. I. Fluieraş nr.72 A,Arad;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr.707/27.03.2007;
Propunem comisiilor din cadrul Consiliului Local al Munucipiului Arad analizarea si avizarea din punct de vedere urbanistic a documentatiei Plan Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţă P+M,garaj P ”,str. I. Fluieraş nr.72 A,Arad ;
Planul Urbanistic de Detaliu este elaborat de proiectantul SC PROURBAN SRL, proiect nr.70/2007 la cererea beneficiarului Lupăştean Gabriel .
Zona studiată în prezenta documentaţie,este o zonă cu restricţii de construire până la elaborare PUD şi se află situată în intravilanul municipiului Arad,în UTR 16,sub zonă unităţi agricole nepoluante fiind delimitată astfel:
 N-teren arabil A1.157.1559/16/2/1
 S- teren arabil A 157.1559/16/1
 E- str. I . Fluieraş şi zona de locuit,imobilul de la nr. 28
 V-teren arabil A 1559/18
Accesul în parcelă se face din str. I. Fluieraş din partea de est,drum care deserveşte zona de locuit din cartierul Bujac.
Conform Planului Urbanistic General această zonă este cu restricţii de construire pâna la elaborare PUD şi este alocată funcţiunii pentru locuinţe şi funcţiunilor complementare locuinţei.
Terenul detaliat în cadrul PUD însumează o suprafaţă de 400 mp, proprietatea d-lui Lupăştean Gabriel înscris în CF 70782 Arad,şi nr. top 157.1559/16/2/2.Acest teren este intravilan,privat,fără construcţii şi se află într-o zonă cu funcţiuni mixte: locuinţe şi dotări aferente ,aşezate la frontul stradal sau retrase cu un regim de înălţime P,P+1,P+2. Proiectul propune-Construire locuinţă P+M,garaj P,gard stradal şi rezervor vidanjabil precum şi amenajările necesare bunei funcţionări a obiectivului.Se vor amenaja parcări pe proprietatea beneficiarului.

Indicii propuşi prin prezenta documentaţie sunt:
POT maxim=48,00%
CUT maxim=0,96
Regim de înălţime:locuinţă P+M,garaj P
Construcţia propusă va fi retrasă cu o distanţă cuprinsă între 4m şi 9m faţă de frontul stradal-str. I. Felea.
Parcarea şi gararea autovehiculelor se va realiza pe proprietatea beneficiarului:2parcări-conform HGR 525/96.
Documentaţia conţine avizele deţinătorilor tehnico edilitare din zonă ;se vor respecta condiţiile impuse prin aceste avize
- Compania de apă
- Avizul ENEL Electrica
- Ministerul Administraţiei şi Internelor - Inspectoratul General pt. Situaţii de Urgenţă -PSI

Documentaţia de urbanism este însoţită de avizele şi acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al PUD aprobat prin Ordinul nr.37/N/2000 al M.L.P.A.T.(M.T.C.T.)

P R O P U N E M :

Aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire locuinţă P+M,garaj P” ,beneficiar Lupăştean Gabriel, în Arad,str. I. Fluieraş nr.72 A. înscris în CF 70782 Arad,şi nr. top 157.1559/16/2/2 , care îndeplineşte prevederile Legislaţiei în vigoare precum şi ale Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

ARHITECT ŞEF CONSILIER
Ing. Irina Stertl Ing. Balazs Carmen







Arad, B-dul Revolutiei nr. 71, ap.13, tel.0744997597, 0257-214423







FOAIE DE CAPAT







DENUMIRE PROIECT :P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA, REZERVOR VIDANJABIL SI IMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL
Str. I. Flueras nr. 72A
BENEFICIAR LUPASTEAN GABRIEL
PROIECT Nr. :70/2007
FAZA :P.U.D.
PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L.





































FISA DE RESPONSABILITATI


Insusirea documentatiei

Director : arh. Elvira Serban
Sef proiect : arh. Elvira Serban



Proiectanti de specialitate

Urbanism :arh. Serban E












Intocmit:
Arh. Serban Elvira















BORDEROU




PIESE SCRISE
1. Foaie de capat
2. Borderou
3. Certificat de urbanism nr.207 din 27.03.2007
4. Extras C.F. nr. 70782
5. Avize
6. Memoriu general


PIESE DESENATE
1. Situatia existenta 01
2. Reglementari urbanistice 02
3. Reglementari utilitare 03
4. Obiective de utilitate publica 04



Intocmit:
Arh. Serban Elvira
















Arad, B-dul Revolutiei nr. 71, ap.13, tel.0744997597, 0257-214423




MEMORIU GENERAL



1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei

DENUMIRE PROIECT :P.U.D. CONSTRUIRE LOCUINTA, REZERVOR VIDANJABIL SI IMPREJMUIRE LA FRONT STRADAL
Str. I. Flueras nr. 72A
BENEFICIAR LUPASTEAN GABRIEL
PROIECT Nr. :70/2007
FAZA :P.U.D.
PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L.


1.2. Obiectul lucrarii
Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.
Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unei locuinte unifamiliale, pe terenul din strada I.Flueras , nr. 72A, teren intravilan aflat in parcela cu nr. Topo 157.1559/16/2/2 cad. 5198, teren proprietate privata a doamnului Lupastean .
De asemenea are ca obiect:
- dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a cladirii
- integrarea in fondul construit existent
- circulatia juridica a terenurilor
- echiparea cu utilitati edilitare
Proprietarul doreste construirea unei locuinte P+M, cu garaj la parter si gard la frontul stradal.

Metodologia folosita – baza documentatie
Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : G M 009-2000.
La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General, elaborat– de S.C. PROIECT S.A., Arad, pr. Nr. 25.000..
Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborata de S.C. CADASTRU GRUP ROMANIA S.R.L..

2. INCADRAREA IN LOCALITATE

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivelor propuse – locuinta si garaj, este situat intr-o zona adiacenta zonei de locuit a cartierului Bujac, in partea de vest a strazii I. Flueras la capatul strazii. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zona este destinata locuintelor.
Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul cladirii de locuit, a garajului si amenajarile necesare unei bune locuiri.
Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirea propusa precum si locuri de parcare .
Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute.
Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.
Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.
La elaborarea prezentului P.U.D. s-a tinut seama de prevederile Regulamentului local de urbanism.

2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.
- se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona, cu straturi argiloase.
- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0
- stratificatia terenului: - sol vegetal sau umpluturi - 1,00 m
- argila prafoasa , cafeniu galbuie cu intercalatii ruginii si cu concretiuni de calcar plastic vartoasa intre 1,00 si 2,50m
- argila cafenie cu intercalatii cenusii si ruginii si rare concretiuni de calcar plastic vartoasa intre 2,50 – 3,30 m
- argila nisipoasa cafenie galbuie, vartoasa, intre 3,30 – 3,50 m
- nisipuri argiloase cafenii uscate, apoi din ce in ce mai curate de indesare medie si sunt saturate sub adancimea de 5,50 m
- apa subterana nu a fost interceptata pana la adancimea maxima de investigatie, dar nivelul acesteia s-a masurat in fantana de la imobilul din coltul opus si a fost determinat la adancimea de 5,50 m fata de cota terenului din jur. Se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 2,50 m fata de nivel teren.
Situarea amplasamentului in cadrul localitatii este prezentat in plansa 01.

3. SITUATIA EXISTENTA
Zona studiata este o zona cu restrictii de construire pana la elaborare de P.U.D. In Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, in aceasta zona s-a prevazut ca zona functionala, zona de locuinte si functiuni complementare..
Terenul pe care urmeaza sa fie amplasata constructia este situat pe strada I. Flueras nr. 72 A. In partea de est cu strada I. Flueras si zona de locuit , imobilul de la nr. 28, la vest terenul se invecineaza cu teren arabil, A 1559/18, in partea de sud cu teren arabil, A 157.1559/16/1, iar in partea de nord teren arabil A1.157.1559/16/2/1.
Accesul la lot se face de pe strada I. Flueras din partea de est, drum care deserveste zona de locuit a cartierului Bujac.
Conform Extrasului C. F. , suprafata terenului este de 400 mp. Lotul are o latime de 14,79 m la frontul stradal – capatul strazii i. Flueras.
Pe acest amplasament nu este construit nimic
In incinta:
Steren = 400,00 mp
Teren neconstruit 400,00 mp
P.O.T. = 00,00 %
C.U.T. = 0,00

Regimul juridic
In plansa nr. 04, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si constructiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulatiei terenului.
Zona studiata are o suprafata de 400,00 mp, din care :
- 400,00 mp constituie proprietatea privata a unor persoane fizice si juridice.
Terenul pe care urmeaza sa se construiasca locuinta este teren proprietate privata, este in suprafata de 400,00 mp si este proprietatea priata a doamnului Lupastean Gabriel.

Analiza geotehnica
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.
- se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis) permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona, cu straturi argiloase.
- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0
- stratificatia terenului: - sol vegetal sau umpluturi - 1,00 m
- argila prafoasa , cafeniu galbuie cu intercalatii ruginii si cu concretiuni de calcar plastic vartoasa intre 1,00 si 2,50m
- argila cafenie cu intercalatii cenusii si ruginii si rare concretiuni de calcar plastic vartoasa intre 2,50 – 3,30 m
- argila nisipoasa cafenie galbuie, vartoasa, intre 3,30 – 3,50 m
- nisipuri argiloase cafenii uscate, apoi din ce in ce mai curate de indesare medie si sunt saturate sub adancimea de 5,50 m
- apa subterana nu a fost interceptata pana la adancimea maxima de investigatie, dar nivelul acesteia s-a masurat in fantana de la imobilul din coltul opus si a fost determinat la adancimea de 5,50 m fata de cota terenului din jur. Se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 2,50 m fata de nivel teren.

- P conv = 230 Kpa..
-
Analiza fondului construit existent
In zona studiata nu sunt cladiri existente, majoritatea cladirilor din zona de locuit a cartierului Bujac, zona aflata in partea de est a amplasamentului studiat sunt in stare satisfacatoare, cu un regim de inaltime P si P+1. Cladirile sunt construite din caramida cu sarpanta de lemn si invelitoare din tigla.

Echiparea edilitara

Alimentarea cu apa
In zona exista retea de distributie a apei potabile. In prezent reteaua stradala de apa potabila este pe strada I. Flueras.
Cladirile existente in zona se alimenteaza cu apa de la retea.

Canalizare
Canalizare menajera
In zona reteaua de canalizare este in curs de executie. Evacuarea apelor menajere de la cladirile existente se face in rezervoare vidanjabile in cazul caselor care inca nu sunt racordate la reteaua de canalizare existenta in cartier.

Canalizarea pluviala
Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor descoperite (santuri de scurgere) care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parti.

Alimentarea cu caldura
In prezent in zona incalzirea se face cu sobe cu combustibil lichid, gaz sau solid sau cu centrala proprie.

Alimentarea cu energie electrica
In zona studiata exista o retea de distributie LEA de joasa tensiune care urmareste traseul principalelor cai de circulatie din zona. Stalpii de sustinere au regim de folosinta comun pentru toate retelele aeriene precum si pentru iluminatul public.
In partea de est a amplasamentului exista o retea LEA de 0,4 kv,care deserveste zona.

Telecomunicatii
In zona studiata nu exista canalizatie Tc .
Alimentarea cu gaz
In zona studiata exista retea de alimentare cu gaz pe strada I. Flueras.

4. REGLEMENTARI

Elemente de tema
Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse.
Beneficiarul doreste sa construiasca o locuinta unifamiliala, parter si mansarda, cu garaj cladire parter si gard la front stradal.
Regim de inaltime P+M.
Constructia propusa prin prezenta documentatie va fi retrasa cu o distanta intre 4,40 si 9,00 m fata de frontul stradal al strazii I. Flueras..
. Spatiul rezultat in urma retragerilor va fi plantat cu gazon si prevazut cu alei de acces pietonal si carosabil la locuinta şi la garaj.
Total suprafata construita = 186,00 mp din care garaj 34,00 mp
Total suprafata desfasurata = 338,00 mp
Accesul carosabil pe lot se va face din strada I. Flueras. La propunerile facute pentru accesul carosabil s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Pentru a se asigura accesul carosabil in incinta s-a prevazut o alee carosabila de 3,50 m, care continua si in incinta pana la garaj.
Prin regimul de inaltime propus pentru obiectiv, precum si prin materialele de constructie si finisajele propuse s-a avut in vedere integrarea in fondul construit existent
In incinta:
Steren = 400,00 mp
Sc = 186,00 mp
Salei = 76,55 mp
S z. Verde = 137,45 mp

P.O.T. = 46,50 %
C.U.T. = 0,84

Pentru aceasta incinta se propun coeficienti maximi dupa cum urmeaza:
P.O.T.max = 48,00 %
C.U.T.max = 0,96


Profiluri transversale
Terenul nu prezinta denivelari mari, cotele variind intre 107,38 pe carosabilul existent, la 107,49 pe latura de est a amplasamentului si 107,59 pe latura de nord vest a amplasamentului.

Sistematizare verticala.
Se va aduce terenul la acelas nivel. Mentionam ca la constructiile propuse cota --+0,00 este la cota terenului de 108,00
La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :
- stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.


Echipare edilitara

Alimentare cu apa
Racordarea obiectivului la utilitatile publice orasanesti se va face din reteaua de apa existenta in zona, strada I Fluieras.
La intrarea in incinta se va prevedea un camin de apometru.
In cladiri vor fi amenajate grupuri sanitare si bai.
Apa calda menajera se va produce local in centrala termica proprie.
Pentru asigurarea debitului de apa de 10 l/s, necesar stingerii din exterior a incendiului se vor folosii hidranti subterani Ø 100 mm, amplasati pe reteaua existenta in zona, cat si pe reteaua nou propusa..
Conform Normativ Np 086/2005, conductele pe care se amplaseaza hidrantii de incendiu Ø100 mm, trebuie sa aiba diametru de 150 mm.
Contorizarea consumului de apa se face prin contoare montate in caminul de apometru montat in incinta.

Canalizare
Deoarece in zona nu exista retea de canalizare evacuarea apelor uzate menajere se va face in bazin vidanjabil, urmand ca apoi sa se faca racordul la reteaua de canalizare in momentul in care se va face canalizarea in cartierul Bujac.

Canalizarea pluviala
Racordurile pluviale preiau apele de ploaie de pe suprafata acoperiselor cladiri si le descarca in reteaua de ape pluviale prevazuta in jurul cladirii propuse, precum si de pe platformele dalate si platforme, conducandu-le apoi intr-un bazin de retentie. Apa colectata in acest bazin va fi folosita pentru udarea gazonului.
BREVIAR DE CALCUL


BREVIAR DE CALCUL

. Breviar de calcul - Alimentare cu apă şi canalizare
1.ALIMENTAREA CU APĂ
1.1.ALIMENTAREA CU APĂ POTABILĂ- ( conf.STAS 1478-90)
a.Date de calcul

• Tipul unităţii - locuinta unifamiliala
• Activitate de producţie - nu este cazul
• Număr locuitori - 4 persoane

• Suprafaţa construită: - locuinta 120,00 mp

• Utilarea cu obiecte sanitare:
- Lavoare - buc - 2
- Vase closet - buc - 2
- Cada baie - buc - 1
- Dusuri - buc. - 1
- Spalator vase - buc - 1
- Mas. spalat rufe - buc - 1
- Mas. spalat vase - buc - 1
- Rob.dublu serviciu ½” - buc - 2
- Sifonnpsrdoseala - buc - 2
• Necesarul specific de apă rece şi caldă pentru un locuitor .
qsp = 170 l/ persoană, in cazul prepararii locale a apei calde.
- din care apă caldă menajeră
qsp acm.= 60 l/ persoană la 45 0C
b. Calculul necesarului zilnic de apă potabilă Q zimed = qsp x N = 170 l/ pers x 4= 680,00 l/ zi = 0,68 mc./zi
Q zimax = Qzimed x Kzi = 0,68x 1,25 = 0,85 mc./zi
Unde : Kzi =1,25 pentru instalaţia cu apă rece , canalizare şi prepararea locală a pei calde menajere.

- Qorarmax = Qzimax/24xko=0,85/24x2,80 = 0,1 mc/ora.

Q zimed = 0,68mc./zi
Q zimax = 0,85 mc./zi
Q orarmax=0,10 mc./oră

c. Calculul debitului de calcul „qc”

Unde : a = 0,15 - pentru grupuri sanitare la unităţi depozitare
b= 1 - prepararea locală apă caldă menajeră
c= 1,6 - pentru grupuri sanitare la hale industriale
E – suma echivalenţilor punctelor de consum conform calculului:
- lavoare buc. 2 x 0,35 = 0,70
- vase closet buc. 2 x 0,50 = 1,00
- cada baie buc. 1 x 1,00 = 1,00
- dus buc. 1 x 1,00 = 1,00
- spalator vase buc. 2 x 1,00 = 2,00
- masina de spalat vase buc. 1 x 0,50 = 0,50
- masina de spalat rufe buc. 1 x 0,85 = 0,85
- robinet dublu serviciu 1/2” buc. 2 x 1,50 = 3,00


E= 10,05

qc = (axca=0,004x10,05 = 0,357 l/sec

2. CANALIZAREA APELOR UZATE MENAJERE- .
2.1. DETERMINAREA DEBITELOR DE RESTITUŢIE
Conform STAS 1846

Qszimed =Qzimed x 0,80 = 0,85x0,80=0,54 mc./zi
Qszimax = Qzimax x 0,80 = 0,85x0,80= 0,68 mc/zi
Qsoramax=Qoramaxx0,80=0,1x0,80 = 0,08 mc/ora
Rezulta pentru o vidanjare lunara (la 30 zile) un rezervor vidanjabil cu capacitatea de 20 mc.

2.2 DETERMINAREA DEBITULUI DE CALCUL
Conform STAS 1795 – 87

Unde: Debitul de calcul
Debit corespunzător valorii sumei echivalenţilor Es, ai obiectelor sanitare.
debitul specific de scurgere maxim al obiectelor sanitare.


Unde : a = 0,33 – pentru 24 ore furnizare apă.
Es = suma echivalenţilor de debite de scurgere ale obiectelor sanitare.
Calculul sumei echivalenţilor de debite de scurgere Es.
- lavoare buc. 2 x 1,00 = 2,00
- vase closet buc. 2 x 6,00 = 12,00
- cada baie buc. 1 x 2,00 = 2,00
- dus buc. 1 x 2,00 = 2,00
- spalator vase buc. 2 x 1,00 = 2,00
- masina de spalat vase buc. 1 x 2,00 = 2,00
- masina de spalat rufe buc. 1 x 1,50 = 1,50
- sifon de pardoseala buc. 2 x 1,00 = 2,00


E= 25,50

Qs = ax0,40+0,001x Es = 0,33 x 0,4025,50 = 0,33x 0,40 +0,001x25,50 = 0,692 l/sec

Qc= 0,692+ 1,15 =1,842 l/sec




3. CANALIZAREA APELOR METEORICE –ETAPA I.
Conform STAS 1846- 90
Calculul debitului de calcul

Unde :
- m = 0,8 pt. t ≤ 40 min.
- S = aria bazinului de canalizare în hectare.
S = 0,04 ha.

Din care:
0,01 ha. – învelitori.
0,01 ha. – platforme betonate, drumuri, parcări, trotuare
0,01 ha. – zone verzi
= Coeficient de scurgere


0,95 pt. învelitori metalice
= 0,85 - pavaje de asfalt şi beton
= 0,10 - zone verzi cu pante mici
= (0,01x0,95+0,85x0,01+0,10x0,01)/0,03 = 0,28
= 0,28

i – intensitatea ploii de calcul
i= 90 l/ sec.ha - pentru = ½; zona 13.
Qf = 0,80 x0,09 x 0,28 x90 = 1,81 l/sec


Organizarea circulatiei

Drumuri
Teritoriul zonei studiate este traversat de un drum de pamant . Prin prezentul P.U.D. se proune modernizarea drumului existent, precum si asigurarea accesului carosabil la cladirea propusa.
Profilul stradal propus pentru acces este compus dintr-un carosabil de 3,50 m latime, o banda de circulatie.
Pentru carosabil se prevede urmatoarea structura:
- imbracaminte asfaltica realizata din:
- strat de uzura din beton asfaltic bogat in criblura cu executia la cald B.A./16 de 4,0 cm grosime
- strat de legatura din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D. 25 , de 6,0 cm grosime
- in fundatie:
- strat de macadam ordinar de 1,0 cm grosime
- strat de fundatie din balast 15,0 cm grosime
Pentru scurgerea apelor meteorice de suprafata de pe platforma drumului si de pe platformele din incinta se prevede colectarea acestora si dirijarea spre rigolele de scurgere existente in lungul carosabilului.

Parcajele
Pentru acest lot se va considera un loc de parcare ocazional pe partea de acces carosabil prevazuta la garaj, si garajul din incinta..
Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea pe loturile locuintelor a unor zone verzi necesare pentru protectia locuintelor de tot ce inseamna circulatie carosabila: poluare fonica si o protejare fata de gazele emanate de tevile de esapament.

Sistematizarea verticala
La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :
- stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Criteii. Compozitionale
– realizarea unui spatiu urban, care sa puna in valoare importanta cladirilor si sa creeze un ansamblu cu cladirile existente.
– Realizarea unor cladiri de locuit care sa mobileze in mod corespunzator fronturile propuse, precum si sa extinda zona de locuit a cartierului Bujac.

Alimentarea cu caldura
Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii

Alimentarea cu energie electrica
Noile cladiri vor fi racordate la reteaua electrica existenta in zona. Reteaua de alimentare cu energie electrica este pe latura estica a amplasamentului. Racordurile de la retea la firidele cladirilor propuse intra in sarcina beneficiarilor.

Telecomunicatii
Se propune extinderea retelei de telecomunicatii existente in cartierul Bujac, si in zona studiata de prezentul P.U.D.
Pentru noul obiectiv se va prevedea racordarea la reteaua telefonica propusa, aceasta fiind in etape de perspectiva.



BILANT TERITORIAL
ZONIFICAREA FUNCTIONALA

IN INCINTA
TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 LOCUINTE
0,00

0,00 186,00
46,50
1 SPATII VERZI
- neamenajate
- amenajate 0,00
0,00
- 0,00 137,45
-
137,45 34,36
2 CIRCULATII
- Carosabil
- platforme + trotuare 0,00
0,00



76,55 19,14



3 TEREN NECONSTRUIT
- agricol 400,00
100,00 0,00 0,00
4 TOTAL GENERAL 400,00 100,00 400,00 100,00





Din analiza bilantului se constata ca zona verde ocupa suprafata cea mai mare reprezentand 46,50 % din total zona studiata, urmata apoi de zona de locuit care ocupa 46,50 % din total zona studiata.

5 Cloncuzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza partea de sud a cartierului Bujac si se extinde zona de locuit. Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse aceste cladiri vor inobila fondul construit al strazii.
In urma aprobarii prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea racordurilor de la retelele de utilitati si pana la firidele cladirilor.Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului.
Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea frontului existent , si contribuie la dezvoltarea zonei de locuit a cartierului Bujac.
In caz de dezastre si situatii de urgenta, evacuarea persoanelor se va face in drumul propus sau in terenul liber din partea de sud est si nord a amplasamentului.






Intocmit
Urbanism Arh. Serban E.

.










Vizualizare PDF    [ Înapoi ]